Gladengveien 15 C

Leiligheten ligger i byggets 6. etasje med heis og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, 3 soverom, bod/garderoberom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass med elbil-lader, samt en kjellerbod på 5m². Heis i bygget.

Som beboer har du også tilgang til felles takterrasse og sykkelbod bak låst dør.

For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Leiligheten disponerer en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg i kjelleren. Fakturering og betaling for strømforbruk håndteres løpende gjennom Aneo (tidligere Movel), slik at hver seksjonseier betaler for eget forbruk.

Totalt bruksareal: 85,0 m²

• BRA-i: 80,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• TBA: 6,0 m²

Kommentar til arealmålingen

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i leiligheten. Det er målt fra 2.20 til 2.39 m.

Leiligheten disponerer en bod i kjelleretasjen oppmålt til 5 kvm.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i garasjeanlegg med elbillader.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Gla'enga Eierseksjonssameie er registrert i Foretaksregistret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 898 391 442, og består av 186 seksjoner hvorav 183 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. Forretningsfører er Solibo AS.

Boligselskapets hjemmeside: home.solibo.no/hp/glaenga

I følge styret er det pr 19.06.2026 ikke noe som vil komme til å påvirke felleskostnader, eller virke støyende, fremover. Sameiet har ikke gjeld og heller ingen planer om låneopptak.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Stålverksveien 2 - forhåndskonferanse, bruksendring til dagligvarebutikk

Saksnummer 2026/02333 - Byggesak

Mottatt sak 27.02.2026

Status Under behandling

Stålverksveien 2 - bruksendring av 1. etasje til forretning og fasadeendringer

Saksnummer 2026/04893 - Byggesak

Mottatt sak 29.04.2026

Status Under behandling

Gladengveien 17 - bruksendring til forretning og innvendig ombygging

Saksnummer 2026/06087 - Byggesak

Mottatt sak 28.05.2026

Status Under behandling

Malerhaugveien 28 - oppføring av to boligbygg med barnehage i underetasje og felles parkeringskjeller

Saksnummer 2025/12312 - Byggesak

Mottatt sak 14.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201900040

Status Under behandling

Malerhaugveien 15 - 21 - Oppføring av fire boligblokker på lokk

Saksnummer 2025/09172 - Byggesak

Mottatt sak 13.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202008168

Status Under behandling

Gladengveien 17 - bruksendring til forretning og innvendig ombygging

Saksnummer 2026/06087 - Byggesak

Mottatt sak 28.05.2026

Status Under behandling

Gladengveien 16 - bruksendring fra trykkeri til bilverksted

Saksnummer 2025/07518 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202556153

Status Under behandling

Grenseveien 61 - gladengveien 22-24 - Oppføring av boligblokk med 75 boenheter og underjordisk garasje

Saksnummer 2025/08013 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201502338

Status Under behandling

Pågående plansaker i nærområdet:

Detaljregulering , Grenseveien 65

Saksnummer 2025/06814 - Plansak

Mottatt sak 11.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202214130

Status Under behandling

Detaljregulering , Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen

Saksnummer 2025/06833 - Plansak

Mottatt sak 11.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202460006

Status Under behandling

Detaljregulering - Grenseveien 73, 91 og 95 (Ny skole på Ensjø)

Saksnummer 2025/06823 - Plansak

Mottatt sak 11.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202118619

Status Under behandling

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:

• Utbyggingsavtale, tinglyst den 31.03.2008, dagboknummer 250027. Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE. ORG.NR: 958 935 420. Utbyggingsavtale ang. Gladengveien 15.
• Pantedokument, tinglyst den 09.12.2022, dagboknummer 1403813. Beløp: NOK 110 000 000. Panthaver: BN BANK ASA. ORG.NR: 914 864 445.
• Festekontrakt, 15.12.2010, dagboknummer 989127. Årlig festeavgift: NOK 1 000 000. Tomteverdi: NOK 19 050 000. Inngåelsedato: 15.12.2010. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelser om regulering av leien. Med flere bestemmelser.
• Best. om vann/kloakkledning, tinglyst den 24.03.1942, dagboknummer 3256. Bestemmelse om veg.
• Best. om vann/kloakkledning, tinglyst den 03.07.1948, dagboknummer 7088. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
• Best. om garasje/parkering, tinglyst den 26.04.1954, dagboknummer 5136. Med flere bestemmelser.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 26.07.2007, dagboknummer 603046. Rettighetshaver: Gnr. 129, bnr. 29 i Oslo kommune. Bestemmelser om utbygging/ombygging. Med flere bestemmelser.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 26.10.2011, dagboknummer 879615. Rettighetshaver: URBANIUM ENSJØ AS. ORG.NR: 996 937 763. Bestemmelse om Bruks- og leierett.
• Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 30.01.2012, dagboknummer 82450. Rettighetshaver: ELVIA AS. ORG.NR: 980 489 698. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Nettstasjon nr. 2238. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.
• Seksjonering, tinglyst den 04.04.2012, dagboknummer 272975. Opprettet seksjoner: SNR: 173. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 80/12366.
• Reseksjonering, tinglyst den 25.09.2019, dagboknummer 1122647. SNR: 173. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 80/12374. VEDERLAG: NOK 0. Omsetningstype: Uoppgitt. Endring av tegninger. Endring av fellesareal. Endring av sameiebrøk.
• Reseksjonering, tinglyst den 23.10.2019, dagboknummer 1254873. SNR: 173. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 80/12374. VEDERLAG: NOK 0. Omsetningstype: Uoppgitt. Endring av fellesareal. Endring av tilleggsdel.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Leilighetsbygg oppført i 2012. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Entrédør med dørkikkert. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Felles festet tomt for sameiet på ca. 4 217m². Felles tomt opparbeidet med blant annet belegningsstein, terrasse på terreng, lekeplass, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Sameiet fester tomten. Det er inngått festekontrakt. Årlig festeavgift er NOK 1.000.000,-. Bortfester kan øke festeavgiften i samsvar med økning i konsumprisindeksen fra 1.1 hvert år i samsvar med økning i indeks til 15.10 året før justering. Første justering kan skje 1.1.2011. Festeavgiften utgjorde iht. regnskapet kr. 1 491 807,- i 2025. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom.

Energikarakter: B - Grønn

Energiforbruk foregående år var 5 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det ble utstedt ferdigattest for oppføring av boligblokk i 2013. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG 2 (vesentlig avvik):

• Baderom: Overflater vegger: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt, men eksakt årsak er ikke kjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge eksakt årsak, tilstand i skjulte deler av konstruksjonen og avdekke hvilke tiltak som er nødvendige. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Konsekvens er risiko for utettheter. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.
• Baderom: Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert stedvis riss i porselenet på servant. Konsekvensen er at slike forhold erfaringsmessig skyldes aldersrelatert slitasje eller lignende, men eksakt årsak kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.
• Kjøkken: Ventilator: Innregulerings vrider på ventilatoren er borte. Forholdet vurderes i hovedsak til å gå utover brukerfunksjonen. Foreslått tiltak er at lokale utbedringer.
• Tekniske anlegg: Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerskap mangler kursoversikt og merking av rørføringer (forholdet er ikke vurdert som et vesentlig avvik). I fordelerskapet observeres korrosjon på inntaks plugg hvor stoppekran for kaldtvann er plassert. Konsekvens er at korrosjon kan svekke materialet, over tid. Eksakt årsak er ikke kjent, det ble ikke påvist fukt på befaringstidspunktet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.
• Andre rom: Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av noe slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
• Andre rom: Innerdører: Innerdører fra entré til stue har skade i dørbladet. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.
• Yttervegger inkl. fasader: Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
• Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på entrédør: Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet får kontakt med dørterskelen. Konsekvens er at døren går tregt ved åpning og lukking. Foreslått tiltak er lokal reparasjon som for eksempel justering av dør/karm.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG IU (ikke undersøkt):

• Baderom: Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres. Det gjøres oppmerksom på at er ikke krav om synlige skruer eller synlig overgang mellom klemring/tettesjikt.
• Baderom: Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
• Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
• Tekniske anlegg: Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.
• Balkong: Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.

Eiendommen er regulert til forretning/bolig etter bestemmelsene i S-4317 av 20.06.2007. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Gladengveien 10 m. fl., gnr. 129 / bnr. 18 m. fl.

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg (utviklingsområde ytre by). Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17) fra 2009, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover det som inngår som korttidsutleie. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon.

Leietakere i Glaenga må gi utleier adgang til leiligheten for nødvendige reparasjoner og utbedringer. Utleier har rett til å inspisere leilighetene. Slik inspeksjon skal normalt være varslet på forhånd. I ekstraordinære tilfeller kan imidlertid inspeksjon foretas uten varsel.

Det er tillatt å holde husdyr som hunder, fugler m.m. inne i leilighetene så lenge dyrene ikke er til sjenanse for andre beboere, og dyreholdet er i samsvar med offentlige bestemmelser.

Husdyr skal alltid føres i bånd på sameiets felles arealer av voksen ansvarlig person. Barn må ikke alene gis ansvar for dyr.

Båndtvang gjelder også katter. Det er således ikke tillatt med katter som går fritt ut og inn av leilighetene; kun såkalte ”innekatter”.

Det er ikke tillatt å lufte eller sette fra seg dyr på fellesarealene, dette gjelder også gjester som medbringer dyr. Ekskrementer skal fjernes omgående.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Prisantydning kr 7 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

187 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

7 688 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Kr. 4 393,- per måned.

Felleskostnader inkluderer:
Bredbånd fra Telia (1000/1000), garasje, vaktmestertjenester, renhold fellesarealer, vakthold, snøbrøyting/gressklipping, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, kommunale avgifter og festeavgift.

Herav:
Kr. 3 827,- Felleskostnader
Kr. 200,- Garasje
Kr. 199,- Bredbånd
Kr. 117,- Festeavgift
Kr. 50,- Vifte

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader.

Eksakt forbruk for oppvarming og varmtvann faktureres seksjonen etterkuddsvis påfølgende måned. Dette faktureres hver måned sammen med felleskostnadene, men beløpet vil variere ihht. forbruk. Oppvarming og varmtvann er ikke inkludert i beløp gitt overfor. Avregning gjøres av EcoGuard.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 09.06.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 0,- pr. 09.06.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 19 256,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2026. Eiendomsskatten utgjør 1,7 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner kroner, noe som betyr at de fleste boliger med en verdi under ca. 7,25 millioner kroner trolig slipper skatt. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 581,- for 2026.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Primær formuesverdi kr. 1 872 110,00.

Sekundær formuesverdi kr. 7 488 441,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.