Hellerudveien 46B - Hus A - Seksjon 1

Velkommen til Hellerudveien 46B - Her kommer 5 nyoppførte familieboliger med attraktiv og barnevennlig beliggenhet i en rolig blindgate på Hellerud.
Tomannsboligen er solgt og det midtre rekkehuset. Kun enderekkehusene igjen. Rekkehusene vil være på ca. 188 kvm BRA og strekke seg over tre plan med takterrasse på toppen. Alle boligene får egne hageparseller og uteplasser.
Det er muligheter for justeringer og tilvalg for tidlige kjøpere. Full leveransebeskrivelse ligger i salgsoppgaven.
Noen høydepunkter med boligene:

• Takterrasse med sortlakkert spilerekkverk
• *Mulighet for tilpassing til hybel i underetasjen som tilvalg.
• Garasje med elbillader.
• Vaskerom, bad og entre leveres med fliser i størrelse 60x60, dusjsone leveres flis i størrelse 10x10(eller fallskjært 60x60 diagonalt).
• Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Ventilasjonsanlegg leveres fra Systemair, med gjenvinningsgrad på over 80%.
• Det er medtatt en totalsum for kjøkkeninnredning på kr. 150 000,- dette inkludere mva, montering og frakt.
• Kjøkkenet som er illustrert på bildene er fra Mebel i modell Ernest rust og er tilvalg.
• 1 stavs eikeparkett av typen Kahrs (eller tilsvarende), eller 60x60 flis på gulv, unntatt bod og garasje. Garasje leveres med støpt dekke med 1:100 fall.
• Det er medtatt 16 stk downlights med 4 stk lysdempere for hver enhet.
• Tilvalg: Philips Dynalite Smarthus styringssystem og tilpasset belysning.
• Tilvalg: Varmepumpe Nibe 470 som gir vannbåren varme til gulv, varmtvann og ventilasjon. Vannbåren varme i alle gulv unntatt boder og garasje.

Det er lagt til grunn en leveranse av god kvalitet og med arealeffektive planløsninger, moderne arkitektonisk uttrykk og funksjonelle løsninger.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Ventilasjonsanlegg leveres fra Systemair, med gjenvinningsgrad på over 80%.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter Eiendommen ligger innerst i en blindvei uten trafikk og støy i et skjermet, attraktivt og meget barnevennlig boligområde mellom Hellerud og Trasop i Oslo. Fra boligen er det kort gangavstand til Godlia barneskole, barnehage, Trolldalen lekeplass og skøytebane. Det er bussholdeplass rett ved og gangavstand på 15-20 min til to T-baner. Med kort avstand til Østmarka har du tallrike rekreasjonsmuligheter hele året. Idrett En sykkeltur på ca. 5 min tar deg til Trasop idrettspark med kunstgressbane. Her ligger også Trasophallen og Oppsal Arena med sine sportslige tilbud og flotte fasiliteter. Områdets idrettsforening er Oppsal IF med 2300 aktive medlemmer, flotte fasiliteter og et bredt utvalg av aktiviteter som basket, fotball, håndball, ski, orientering, friidrett, hockey og cricket. Turområder Om sommeren byr Østmarka på kajakkpadling, bading og fisking ved Ulsrudvann og Nøklevann, samt fjellklatring i flere oppsatte ruter. Om vinteren finnes det milevis med oppkjørte skispor og et antall koselige sportsstuer. Østensjøvannet kan også anbefales med sine flotte turstier og rike fugleliv, med over 200 forskjellige fuglearter. Det er i tillegg kort vei til Bølerbadet med ekstra oppvarmet vann. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Rema 1000. Det er kort vei til Oppsal senter - et hyggelig nærsenter. Tveita Senter ligger rett i nærheten, det samme gjør både Bøler og Bryn Senter. Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Kollektivtilbud Kollektivtilbudet i området består av buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Trasoppveien, som ligger ca. 4 min gange fra boligen. Det tar ca. 15 min å gå til T-bane på Tveita. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Bøler, 3 min til Tveita, 7 min til Manglerud, 16 min til Ekeberg, 13 min til Oslo S og 43 min til Oslo lufthavn. Skoler og barnehager Fra eiendommen er det gangavstand til Godlia barneskole og Trasop barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Skøyenåsen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder som bl.a. Ulsrud og Hellerud. Det er også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Hellerudveien 46B sogner til Trasop Skole med trinn 1-7.

Hus A og C vil få garasje innvendig og en biloppstillingsplass utenfor.
Garasjeporter leveres i samme farge som vinduer eller dører og med 2 stk. portåpnere. Vegger og himling i bilheissjakt leveres i ubehandlet gips eller betong/puss.
Kjøper av hus B må være oppmerksom på at det medfører utvidet vedlikeholdsbehov av bilheis, i tillegg til at kommunen kan kreveperiodisk sikkerhetskontroll hvert andre år. De fleste heisene krever jevnlig tilsyn og service, gjerne et par ganger i året. Kjøper må derfor påregne å tegne en serviceavtale med leverandør av bilheisen for å sørge for et tilstrekkelig vedlikehold. Eventuelle reklamasjonskrav kan bli avvist eller avkortet dersom jevnlige servicer på bilheisen ikke er gjennomført.

Hus A (seksjon 1): Totalt BRA: ca. 188,2 kvm Totalt BRA-i: ca. 164,6 kvm Totalt BRA-e: ca. 23,6 kvm Total TBA: ca. 31,6 kvm
Følgende rom inngår i boligens BRA-i: Kjeller ca. 57,3 kvm: Gang, bod, vaskerom, bad og 2 soverom. 1. etasje ca. 43,4 kvm: Entrè med trapp, soverom med baderom og garderobe. 2. etasje ca. 63,9 kvm: Stue, kjøkken og trapp.
Følgende rom inngår i boligens BRA-e: Kjeller ca. 5,1 kvm: Bod med adkomst fra utsiden av boligen. 1. etasje har en innvendig garasje på 18,5 kvm med garasjeport og inngang fra utsiden. Med boligen følger det også en biloppstillingsplass utvendig.
Boligen har en takterrasse (TBA) i 3. etasje på ca. 31,6 kvm.
Boligen har eksklusiv bruksrett til ca. 98 kvm hage.
Hus B (seksjon 2): SOLGT!
Hus C (seksjon 3): Totalt BRA: ca. 188,3 kvm Totalt BRA-i: ca. 164,5 kvm Totalt BRA-e: ca. 23,8 kvm Total TBA: ca. 31,6 kvm
Følgende rom inngår i boligens BRA-i: Kjeller ca. 57,4 kvm: Gang, bod, vaskerom, bad og 2 soverom. 1. etasje ca. 43,2 kvm: Entrè med trapp, soverom med baderom og garderobe. 2. etasje ca. 63,9 kvm: Stue, kjøkken og trapp.
Følgende rom inngår i boligens BRA-e: Kjeller ca. 5,1 kvm: Bod med adkomst fra utsiden av boligen. 1. etasje har en innvendig garasje på 18,7 kvm med garasjeport og inngang fra utsiden. Med boligen følger det også en biloppstillingsplass utvendig.
Boligen har en takterrasse (TBA) i 3. etasje på ca. 31,6 kvm.
Boligen har eksklusiv bruksrett til ca. 216,9 kvm hage.
Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-i-arealet angir boarealet inklusive innvendige boder. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg a vare 5 % mindre/ større enn markedsført areal. Bodarealer utenfor boenheten angis med areal BRA-e. Som følge av eventuell gjenstående detaljprosjektering, vil det kunne forekomme arealavvik.
Mulighet for å etablere hybel. Det er mulighet for å tilrettelegge for hybel som et tilvalg. Det kan legges opp til kjøkken, som illustrert i planskissen, men installasjon må kjøper selv bekoste. Det kan settes inn dør istedenfor vindu slik at man har tilgang til hybel fra to kanter, dette må meldes inn som en endring og godkjennes av plan og bygg.

Prosjektets bygningsmasse vil få primæroppvarming via elektriske panelovner.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.