Huldreveien 208

Enderekkehus fra 2024 med innhold over tre etasjer.

1. etasje: Entré, bad, bod/teknisk rom og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til østvendt markterrasse.

2. etasje: Gang/trapperom, tre soverom og bad.

3. etasje: Stue, soverom og utgang til vestvendt takterrasse.

Ved inngangspartiet er det en utvendig bod på 6 m². Boligen disponerer parkeringsplass nr. 49 med elbillader i felles garasjeanlegg.

Boligen er oppført i 2024 og har en gjennomgående moderne standard med nøye valgte materialer og farger. Gulvene har enstavs parkett med varmefolie, mens entré og bad har fliser med elektriske varmekabler. Glatte, malte overflater og sorte vinduskarmer gir et helhetlig uttrykk, og balansert ventilasjon bidrar til et godt inneklima.

Kjøkkenet har glatte fronter i mørk trestruktur, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap følger handelen.

Begge badene er flislagte og har gulvvarme, vegghengt toalett, dusjhjørne og innredning med skuffer. Badet i andre etasje har også opplegg for vaskemaskin.

Takterrassen på 19 m² har trykkimpregnert terrassegulv og elektrisk styrt solmarkise. Markterrassen på 10 m² er østvendt og skjermet med levegger og hekk. Det medfølger en utvendig bod på 6 m² og parkeringsplass nr. 49 med elbillader i felles garasjeanlegg.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Boligen disponerer en parkeringsplass (nr. 49) i felles garasjeanlegg.

Hver seksjon er vedtektsfestet enerett til bruk av 1 p-plass i garasjekjeller. Disse p-plassene kan kun omsettes/selges sammen med seksjonen de er knyttet til, da p-plassen ivaretar det offentliges krav til parkering i eiendommen. Parkeringsplassene kan leies ut internt i borettslaget.

Sameiet har 13 gjesteplasser. Gjesteparkeringsplassene er til bruk for gjester, og kan maksimalt brukes i 3 døgn sammenhengende. Styret kan gi dispensasjon fra denne regelen. Det er 1 utvendig parkeringsplass for gjesteparkering på terreng, som tilhører sameiet. Denne plassen er tilrettelagt for HC-parkering.

Elbil-lading

Det er tilrettelagt for elbil-lading på samtlige plasser for beboere i parkeringskjeller. For å ivareta systemer og støttefunksjoner for felles ladeinfrastruktur må alle som skal lade elbil benytte den til enhver tid felles løsning for elbil-lading. Tilknytning til system for EL-billading kan ikke skje uten samtykke fra styret.

Eventuelle kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier i henhold til de til enhver tid inngåtte avtaler for sameiet.

Movel er valgt som leverandør av ladeanlegg i parkeringskjelleren. Seksjonseier må selv inngå eget abonnement på movel.no.

Totalt bruksareal: 133,0 m²

• BRA-i: 127,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²
• TBA: 29,0 m²

Rekkehus

1. etasje:

BRA-i: 49 m² / Entré, teknisk rom, stue/kjøkken, bad

TBA: 10 m² / Terrasse

2. etasje:

BRA-i: 49 m² / Trapperom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3

3. etasje:

BRA-i: 29 m² / Stue, soverom

TBA: 19 m² / Takterrasse

Garasjeanlegg

BRA-e: 6 m² / Bod og parkeringsplass nr. 49

Kommentar

Takhøyden i boligen er varierende og det er målt:

Stue, 1. etasje cm.

Soverom 2. etasje, 249 cm.

Stue 3. etasje, skråtak opptil 291 cm.

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA/TBA dersom dette ikke er spesielt beskrevet.

Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler.

En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme. En kjøper må på bakgrunn av at oppmålingen er foretatt med utstyr og målemetode som kan ha måleavvik, i kombinasjon med avrundingsregler for oppmålingen være klar over at det oppmålte arealet som det er gitt informasjon om i denne rapporten kan ha avvik i areal ut over det som er kravet i Avhendingslova. Dersom boligens areal er et vesentlig forhold for kjøper ved kjøp av boligen, oppfordres kjøperen til å sørge for å få gjennomført digital scanning av boligen for å avklare boligens areal med en usikkerhet som ligger innenfor Avhendigslova sine krav til arealsvikt. Dersom en kjøper velger å ikke sørge for slik måling må kjøperen være klar over at det er en risiko for at det oppgitte arealet i denne rapporten kan ha avvik utover kravet om arealsvikt i Avhendingslova. Dersom en kjøper velger å se bort fra dette vil arealsvikt ikke være å betrakte som reklamasjonsberettiget.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Edelløv Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933 586 103. Sameiet består av 68 boligseksjoner i rekkehus med felles underliggende parkeringskjeller og felles teknisk rom. Forretningsførselen er utført av Obos Eiendomsforvaltning AS.

Styrets arbeid i 2025/26 har blant annet omfattet fasademaling og finansiering av prosjektet, bommer ved innkjøringene, utskifting av ventilasjonsfiltre, drift av fellesområdene og nye serviceavtaler for garasje-, brann- og elanlegg.

Sameiet arbeider med en samlet plan for fremtidig vedlikehold og avklaring av ansvarsfordelingen mellom sameiet og den enkelte seksjonseier. Aktuelle temaer er blant annet ventilasjonsfiltre, vindusvedlikehold og behandling av terrassebord. Det er ikke opplyst om vedtatte nye låneopptak.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:

• Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler, tinglyst den 25.11.2019, dagboknummer 1406875. Rettighetshaver: ELVIA AS. ORG.NR: 980 489 698. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse. Bestemmelse om bebyggelse og beplantning.
• Bestemmelse om nettstasjon, tinglyst den 26.08.2022, dagboknummer 942567. Rettighetshaver: ELVIA AS. ORG.NR: 980 489 698. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.
• Utbyggingsavtale, tinglyst den 07.11.2022, dagboknummer 1260579. Rettighetshaver: ASKER KOMMUNE. ORG.NR: 920 125 298. Bestemmelse om infrastruktur.
• Bestemmelse om veg, tinglyst den 13.09.1929, dagboknummer 900489. Bestemmelse om bebyggelse. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om vannrett.
• Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst den 06.02.2007, dagboknummer 178474. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
• Seksjonering, tinglyst den 26.01.2024, dagboknummer 1024832. Opprettet seksjoner: Snr: 60. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning og grunn. Sameiebrøk: 127/8644.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Rekkehus – byggeår 2024.

Byggegrunnen er nedgravd. Grunnundersøkelser er ikke foretatt, og byggegrunnen er derfor ikke kjent. Pulttak er tekket med membran og torv. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er utført i lakkert/foliert metall. Pulttak i trekonstruksjon. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk, og fasadene er kledd med liggende panel. Vinduer har isolerglass i trerammer og -karmer. To soverom i 2. etasje har utvendig solskjerming. Isolert inngangsdør med kodelås og to balkongdører med isolerglass. Takterrasse på 19 m² med gulv i trykkimpregnert trevirke og elektrisk styrt solmarkise. Rekkverk i trevirke og stål med høyde på 102 cm. Østvendt markterrasse på 10 m², oppført i trykkimpregnert trevirke. Frittliggende bod på 6 m² med takhøyde på 256 cm. Parkeringsplass nr. 49 med elbillader i felles garasjeanlegg.

Boligen disponerer tomt på 102,9m² som er tinglyst som tilleggsdel grunn. Felles eiertomt for sameiet på ca. 5 823,6m².

I tilknytning til boligseksjonene er private hager og markterrasser organisert som tilleggsdeler. Det samme gjelder utvendige, frittstående sportsboder.

Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stuen i 3. etasje. Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på badene og i entréen, samt varmefolie i alle øvrige gulv.

Energikarakter: B -

Energiforbruk foregående år var 15 898 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det ble utstedt ferdigattest for nybygg rekkehus i 2024. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente byggetegninger.

Badet i 1. etasje er utført med dusj og er noe større enn opprinnelig godkjent tegning. Asker kommune ga 28.09.2026 tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for ettergodkjenning av baderom/WC (sak 2026/3056-2). Ferdigattest for dette tiltaket foreligger ikke per 30.09.2026. Kommunens vedtak er vedlagt salgsoppgaven. Se også selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Tilstandsrapporten inneholder ingen bygningsdeler med TG2 eller TG3.

Eiendommen omfattes av detaljregulering for "Kjonebråten" fra 2020. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse (11 740m²), lekeplass (131m², 190m², 699m² og 145m²), naturområde - grønnstruktur (493m²) og annen veggrunn - grøntareal (58m²).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Asker kommune 2023-2035, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til framtidig boligbebyggelse (områdenavn: BO2). Det gjøres oppmerksom på at 2 139m² av eiendommen ligger i hensynsone for bevaring naturmiljø (H560_2), mens 800m² av eiendommen ligger i andre sikringssoner (H190_2 jernbane). Eiendommen ligger i områdene #7 Prio. vekstområde og #8 Nullvekst nord med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold. Ved utleie forplikter seksjonseier å sørge for at leietaker til enhver tid har mottatt og signert siste versjon av vedtekter og husordensregler. Dette skal leveres til styret senest ved innflyttingsdato.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Prisantydning kr 9 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

233 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

9 585 172,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 83987266069

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,65%

Restsaldo 4 367 795,23

Innfrielsesdato: 30.05.2035

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Ja

Fasadene ble malt våren 2025, og dette medførte låneopptak på 6 millioner. Lån utbetalt 26.05.25. Det er opprettet administrasjonsavtale på dette lånet, med mulighet for innfrielse i november og juni hvert år.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Felleskostnadene er kr 4 547,87 per måned og inkluderer TV og bredbånd (Frihet M fra Telenor), snørydding, gressklipping, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, renovasjon og betjening av andel fellesgjeld.

Fordeling:

• Felleskostnader: kr 3 049
• TV/bredbånd: kr 511
• A konto avdrag: kr 559,14
• A konto renter: kr 428,73

Felleskostnadene kan endres i takt med sameiets faktiske kostnader. De ble sist justert 1. januar 2026.

Det er adgang til å innfri hele eller deler av andelen fellesgjeld. Ved full innfrielse av kr 80 932,31 per 21. juli 2026 er felleskostnadene opplyst å bli redusert med ca. kr 987,87 til ca. kr 3 560 per måned.

Andel fellesgjeld er kr. 80 932,- pr. .

Selskapets totale gjeld er kr. 4 367 795,- pr. 21.07.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 1 002,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter for 2025 utgjorde kr 18 115.

• Avløp: kr 9 158,29
• Feiing: kr 266,25
• Vann: kr 8 690,28

Avgiftene kan variere som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer i gebyrer og avgifter.

Utover det som er nevnt under punktene "Felleskostnader" og "Kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Primær formuesverdi kr. 2 091 411,00.

Sekundær formuesverdi kr. 8 365 644,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.