Karl Staaffs vei 12

Velkommen til Karl Staaffs vei 12!

En romslig og stilren 3-roms leilighet med skjermet intern beliggenhet i et populært og sentralt boligområde på Ulven. Leiligheten har en god planløsning med store vindusflater som gir en luftig og fin atmosfære. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong med gode solforhold. Leiligheten er overflateoppusset i 2026, og har et fint uttrykk.

Her bor du sentralt til med ca. 10 minutter via kollektivtransport til Oslo sentrum, samtidig som du har kort gange til grøntarealer og rekreasjonsmuligheter. Utviklingen av Ulven er en sentral del av den nye Hovinbyen, som i dag er et av Europas største byutviklingsprosjekter. Her forvandles industriområder om til grønne og moderne nabolag fulle av liv.

- Romslig innglasset balkong med gode solforhold

- Pent kjøkken i sosial løsning

- To gode soverom

- Overflateoppusset i 2026

- Gjennomgående planløsning

- To boder

- Vv. og fyring inkl.

- Sentral beliggenhet

- Mulighet for leie av garasje/P-plass ved ledighet

- Ingen forkjøpsrett

Boligen inneholder:

Gang, åpen stue-kjøkkenløsning, bad og to soverom. Utgang fra stue til innglasset balkong.

Stue

Leiligheten har en lys og innbydende stue. Stuen er romslig, med god plass til både sofagruppe med salongbord og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en god og luftig romfølelse. Her er det flere møbleringsmuligheter. Overflatene er malt i tidsriktige toner i 2026.

Balkong

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne balkongdøren, så blir stuen forlenget med den herlige balkongen på 9 kvm. Balkongen er sydvendt med gode solforhold, og har plass til utemøbler, grill og planter - det perfekte stedet å nyte solrike dager. Balkongen er i tillegg innglasset, som gjør at den kan nytes på flere årstider.

Kjøkken

Pent kjøkken i åpen løsning mot stuen. Innredning med glatte fronter, laminert benkeplate, nedfelt keramisk platetopp og benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer og frittstående kjøleskap og fryser medfølger handelen. Kjøkkenet byr på godt med benke- og skapplass for oppbevaring av kjøkkenredskaper.

Soverom

Leiligheten har 2 soverom av god størrelse.

Hyggelig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Rommet har godt med skapplass. Stort vindu gir naturlig lys, og gode muligheter for lufting.

Det andre soverommet er også av god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Rommet egner seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller kontor - alt etter ønske og behov!

Bad

Pent flislagt baderom rehabilitert i regi av borettslaget i 2005. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speilskap med overlys, og dusjhjørne med glassvegger. Dusjarmatur med både hånd- og regndusj. Det er videre opplegg for vaskemaskin og behagelig varme i gulvet.

Entré

Velkommen inn! Når du kommer inn i leiligheten, møtes du av en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Det er godt med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Dørcallinganlegg med portåpner.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

• Vaskemaskin
• Lampen over spisebordet
• Lampeskjermen i hovedsoverommet
• Gardinskinne i tak på balkongen
• Speil på hovedsoverommet og stue
• Deler av gardinstang i hovedsoverom og stue
• Fryseboks nede i boden

Kan følge med om ønskelig:

• Mikrobølgeovn

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Fra leiligheten er det kort avstand til det du trenger av matbutikker, treningsmuligheter og andre servicetilbud. Det tar også bare ca. 10 minutter ned til Oslo sentrum. Dagligdagse innkjøp gjøres raskest i nærbutikken Matkroken som ligger få meter lenger bort i veien. Du har også Kiwi på Ulven, og på Intility Arena en ny Rema 1000. Fyrstikktorget er kun en spasertur unna boligen med butikker, apotek, legekontor, serveringssteder m.m. For større innkjøp kan nærområdet friste med gode shoppingmuligheter på blant annet Bryn, Alnabru, Økern og Tveita Senter som har et godt utvalg av butikker og servicefasiliteter. Utviklingen av Ulven er en sentral del av den nye Hovinbyen, som i dag er et av Europas største byutviklingsprosjekter. Her forvandles industriområder om til grønne og moderne nabolag fulle av liv. Construction City på Ulven i Oslo er Norges viktigste arena for bygg-, anleggs- og eiendomsnæringen: 105 000 kvm, over 100 selskaper og 4 500 arbeids- og studieplasser.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Borettslaget har 128 garasjer, 38 oppstillingsplasser som leies ut og en stor parkeringsplass. Alle garasjer og utleieplasser har mulighet for lading. I tillegg er det gateparkering i Karl Staaffs vei, og det finnes et garasjelag for eierne i Ulven og Helsfyr borettslag.

Parkeringsplassen

Borettslaget leier én parkeringsplass/grusplass av Oslo kommune, hvor beboere kan kjøpe årsabonnement for 3 000 kroner. For å parkere på den store parkeringsplassen må bilen være registrert i elektronisk løsning hos borettslaget. Borettslaget disponerer den delen av plassen som har grusdekke. Det er også mulig å parkere på grusplassen mot avgift gjennom Easypark.

Oppstillingsplasser

Borettslaget har 38 oppstillingsplasser langs Ulvenveien og øverst i Karl Staaffs vei. Disse kan leies av borettslaget. Alle plassene har ladeboks eller mulighet for montering. Ledige plasser utlyses på oppslagstavlen ved vaktmesterkontoret og her på Vibbo. Tildeling blant søkerne skjer etter ansiennitet. Dersom beboer flytter eller sier opp parkeringsplassen går leieretten tilbake til borettslaget.

Garasjer

I tillegg til dette har borettslaget 128 garasjer som leies ut til andelseiere. Alle garasjene har ladeboks eller mulighet for montering. To av garasjene er forbeholdt store kjøretøy og er ikke omsettelige. Leieretten til de øvrige garasjene omsettes fritt mellom andelseiere i Ulven Borettslag. Garasjene utlyses/annonseres av selger etter eget initiativ. Du kan ofte finne ledige leieretter på oppslagstavlen ved KS6 eller her på Vibbo.

Hver andel i borettslaget kan kun ha leierett til én garasje i Ulven borettslag og du kan ikke samtidig ha garasje i garasjelaget.

Garasjelaget

Garasjelaget heter AS Ulven-Helsfyr-Garasjene og er et selvstendig aksjeselskap. For å kjøpe garasje må du være eier i Ulven borettslag eller Helsfyr borettslag. Du kan kun eie én aksje/garasje i ASet og kan ikke samtidig eie leierett til garasje i Ulven borettslag.

Andre lademuligheter for bil

Det er anledning til å benytte ladeboksene på næringsplassene ved KS6 utenom åpningstid. I tillegg er det er kommunale ladeplasser nederst i Karl Staaffs vei.

Totalt bruksareal: 79,0 m²

• BRA-i: 64,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²
• BRA-b: 9,0 m²

Utgang fra stue til innglasset balkong oppmålt til 9m2 (BRA-b) inkludert skillende vegg mot stue. Skillende vegg mot utgjør totalt 2m2 av arealet. Leiligheten disponerer to boder ved kjelleretasje oppmålt til 3m2 (BRA-e) hver. Adkomst via felles trappegang og tilkomst via felles bodområde. Begge bodene er merket 12-1-H.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

ULVEN BORETTSLAG, Orgnr: 947 851 217

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget består av 19 blokker på 4 etasjer, organisert i 5 kvartaler. Det er lekeplass i hvert kvartal. Alle blokkene fyres med radiatorer og hver blokk har eget bergvarmeanlegg fra 2019-2020. Bergvarmeanlegget produserer også varmt tappevann, så strømbehovet i boligene er lavt. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene. I Karl Staaffs vei 6 finner du Matkroken nærbutikk, vaktmesterkontoret og et festlokale som kan leies av beboerne. Kabel-TV leveres av Telia/Get. Lynet Internett har fiberlinjer inn i alle leiligheter.

Styrets arbeid:

Vaktmestertjenesten - Facilitec

Borettslaget gikk i juni 2025 over til ny leverandør av vaktmestertjenester - Facilitec. Facilitec skal ivareta en stor del av borettslagets daglige drift knyttet til løpende gjøremål og vedlikehold av borettslagets bygningsmasse. Per i dag leverer Facilitec sine tjenester 3 dager i uken (mandag, onsdag og fredag med kjernetid fra 07-15).

Tak kontroll

- Alle tak er inspisert av blikkenslager for å vurdere vedlikeholdsbehov. Inspeksjonen avkreftet tidligere antakelser om omfattende utskiftninger, noe som har gitt styret bedre beslutningsgrunnlag. Styret har den inneværende perioden nedprioritert det forrige styrets påbegynte arbeid knyttet til takrehabiliteringen.

KS6 - Renovering fremfor salg

- Styret har besluttet å pusse opp hybler og leiligheter i KS6 i stedet for å selge, med mål om å øke standard og utleieverdi. Det er innhentet pristilbud via Utleiemegler, og en leietaker er nå funnet. Hele enheten er leid ut

samlet, noe som gir en betydelig økning i inntektene til borettslaget fra og med juli 2025.

Inngangsdører

- Avtale er inngått med leverandør for utskifting av ytterdørene til oppgangene. Arbeidet planlegges gjennomført sommer/høst 2025.

Oppgradering av asfalt

- Asfalten foran garasjene ble utbedret etter problemer med fall og setningsskader som forhindret åpning av garasjeporter. Både asfalt og fyllmasser er fornyet.

Beboerparkering

- Styret er i dialog med Bymiljøetaten for å avklare eventuelle konflikter eller konsekvenser ved innføring av beboerparkering. Vi avventer svar på disse avklaringene før formell søknad sendes inn.

Flytting av styrerom

- For å bedre legge til rette for styrearbeid og møter, er styrerommet flyttet til et mer egnet lokale.

Ventilasjon

- Ventilasjonsanlegget er inspisert, men på grunn av høye kostnader for nødvendige tiltak, er oppgradering utsatt inntil videre.

Fasadevask

- Styret har mottatt tilbud på fasadevask og planlegger gjennomføring sommeren 2025, avhengig av budsjett og kapasitet.

Lysoppgradering

- Belysningen ved innganger og i fellesarealer oppgraderes gradvis etter hvert som eksisterende lamper slutter å fungere, med mål om bedre og mer driftssikre løsninger.

Pågående byggesaker:

Karl Staaffs vei 31 - åpning i bærevegg og etablering av nytt bad. Se saksnr: 202510454

Ulvenveien - etablering av sykkelfelt. Se saksnr: 202508391

Strømsveien 159 - bruksendring. Se saksnr: 202521173

Regnbueveien 2 C - bruksendring av 1. etasje fra barnehage til bolig. Se saksnr: 202511258

Regnbueveien 2 A - etablering av nye tekniske rom for datatekniske installasjoner - Solvang helsehus. Se saksnr: 202516318

Regnbueveien 20-22 og Rimveien 1 - riving og oppføring av rekkegarasjer. Se saksnr: 202521410

Innspurten 15 - etablering av brannskille i 5. etasje - Helsfyr Atrium. Se saksnr: 202510314

Standardveien 1 - skiltplan for Construction City. Se saksnr: 202510043

Standardveien 28 - oppføring av kontorbygg, felles parkeringskjeller og deler av boligbygg - Ulvenveien 99 - Felt B1. Se saksnr: 202508949.

Innspurten 11 - 13 - Oppføring av fem bygg for kontor, forretning og bevertning med parkeringskjeller - Valle felt B2 - Tidligere adresse: Strømsveien 110. Se saksnr: 202509430

Pågående plansaker:

Innspurten 15 - Bestilling av oppstartsmøte - Bolig, kontor og næring. Se saksnr: 202107993

Ulvenveien 92 C - Etablering av grunnskole og flerbrukshall - Ulven skole. Se saksnr: 202318515

Selma Ellefsens vei 2 - 6 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Se saksnr: 201916403

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 13699, tgl. 04.11.1959 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 11,350
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 13699, tgl. 04.11.1959 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5121, tgl. 03.05.1962 - Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9234, tgl. 25.07.1962 - Best om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9235, tgl. 25.07.1962 - Best om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9112, tgl. 16.08.1958 - Rettighet

LEIEAVTALE
UTLEIER: FORSVARETS BORETTSLAG AL
LEIE-TID: 10 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 11,745
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT
LOKALER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9119, tgl. 06.08.1959 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 3880, tgl. 29.03.1962 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 3885, tgl. 29.03.1962 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 2452313, tgl. 13.05.2020 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 843584, tgl. 05.06.2018 - Pantedokument

Beløp: 3 500 000
Panthaver: SPAREBANK 1 NORDMØRE
Orgnr: 937 899 408

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Leilighetsbygg oppført i 1955. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl- /murverk. Utvendige fasader av synlig murverk samt liggende trekledning ved balkong. Etasjeskillere av betong. Yttertak i trekonstruksjoner. Tak tekket med takplater. (Taket er ikke besiktiget). Entrédør med dørkikkert. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Denne tomten er eiet.

54508,00 kvm.

Oppvarming med radiatorer i andre rom samt gulvvarme på bad tilknyttet felles varmesentral.

Energikarakter: C

Energiforbruk foregående år var på ca. 3000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ferdigattest datert 1960 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad med tilkomst fra gang:

- Overflater vegger: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Konsekvens er risiko for utettheter. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for fuktskader på både vinduet og tilstøtende veggkonstruksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring/skjerme vindu.

- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.

- Lekkasjesikkerhet: Høydeforskjellene med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn det som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser). Basert på en samlet vurdering og gjennomført egenanalyse vurderes forholdet likevel å gi våtrommet tilfredsstillende lekkasjesikkerhet, til tross for at fallforhold og eventuell oppkant ved dørterskel er mindre enn anbefalt.

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.

- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring/etablering av automatisk lekkasjestopper.

- Innredning: Benkeplate har enkelte synlige riper/hakk som vurderes som skader i benkeplatens overflate. Konsekvens er manglende beskyttelse mot fukt. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg:

- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Stedvisde radiatorer og tilhørende røropplegg tilknyttet radiatorer har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Andre rom:

- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med stedvis riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Innerdør til bad har svelling i nederkant. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttervegger inkl. fasader:

- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.

Balkonger - Innglasset balkong:

- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Liggende trekledning på rekkverk viser tegn svelling/utbuling, eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens/Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

- Membraner og vanntett sjikt: Balkongen har utilstrekkelig avrenning på grunn av at sluk ihht opplysninger fra selger er skjult under laminatgulv. Konsekvens er at forholdet kan øke fuktbelastningen på berørte konstruksjoner og medføre behov for tiltak. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet i borettslaget skal foregå på en slik måte som ikke er til sjenanse eller ulempe for andre borettshavere.

Prisantydning kr 4 500 000,-

Andel fellesgjeld kr 212 253,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 723 293,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 212 253,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

IN-ordning: Nei.

Sikringsordning: Nei.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse.

Kr. 6 241,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer fyring, varmtvann, bredbånd, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, generell drift av fellesareal m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 212 253,- pr. 15.09.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

95 596 511,- pr. 15.09.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 17 921,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Primær formuesverdi kr. 1 112 441,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 449 765,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.