Lindebergåsen 49

Lys og stilren 3-roms hjørneleilighet med stor markterrasse og garasjeplass. Leiligheten har hatt flere oppgraderinger de siste årene og holder en gjennomgående god standard. Store vindusflater gir leiligheten en luftig og god romfølelse. Leiligheten forlenges med en markterrasse på hele 32 kvm. Boligen har en utmerket beliggenhet rett ved marka. Stille og rolig område, rett ved buss, T-bane, butikker og flotte turmuligheter.
- Hjørneleilighet med gode lysforhold - Flere oppgraderinger de siste årene - Medfølgende garasjeplass - Solrik markterrasse på 32 kvm - Hvitevarene på kjøkkenet medfølger handelen - Romslig baderom med opplegg for vaskemaskin - To gode soverom med garderobeskap - Balansert ventilasjon - Gulvvarme i entré, stue/kjøkken, begge soverom og på bad - Varmtvann og internett inkl. - 2 boder - Barnevennlig område

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Leiligheten har callinganlegg.
Leiligheten består av: Entré, teknisk rom, bad, to soverom og stue/kjøkken. Utgang fra stue/kjøkken til terrasse.
Leiligheten disponerer en bod i 1.etasje med adkomst via felles gang, samt en bod i 1.etasje nabobygg. Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller i nabobygg.

Pent kjøkken med gode løsninger. Kjøkkeninnredning fra 2024 med lyse slette fronter, benkeplate av kompaktlaminat, nedfelt oppvaskkum, i tillegg til benkeskapsbelysning (2025) og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er videre utstyrt med hvitevarer fra 2025 som følger handelen. Det er komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper som er plassert under oppvaskkum. Montert kullfilterventilasjon i 2025.

Leiligheten har et delikat baderom fra ca. 2021. Hele badet er flislagt, varme i gulvet og downlights i himlingen. Baderommet har videre vegghengt servantinnredning med slette skuffefronter, heldekkende servant, speil, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger! Benk og oppbevaring på badet er montert i 2025.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

- Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. - Vaskemaskin på bad følger IKKE med. - Fryser på bod følger IKKE med. - Hyllesystem i bod følger IKKE med.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles parkeringskjeller i nabobygg. Det er ikke montert el-billader. Avtalen med Circle K for lading av el-bil på egen parkeringsplass ble overtatt av Elaway i juni 2024. Teknisk support og melding av feil gjøres til Elaway.

Boligens totale areal er 68 kvm.
Første etasje: BRA-i: 59m² TBA: 32m²
Leiligheten disponerer en bod i 1.etasje på 4m², samt en bod i 1.etasje i nabobygg på 5m² (BRA-e).
Ifølge huseier inneholder borettslaget fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Selskapslokale, sykkelbod og utearealer.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Pågående byggesaker: Lindebergåsen 16, 18 og 20 - montering av solcelleanlegg på tak og endring av sluk for taknedløp. Se saksnummer: 202512986. Lindebergåsen 12 A-B og 14 A-D - montering av solcelleanlegg på tak og hulltaking i brannskille. Se saksnummer: 202513368. Lindebergåsen 39 - boring i brannskille for rørgjennomføring - Skjønnhaug skole - Gymbygning. Se saksnummer: 202504610. Lindebergåsen 28 A - ulovlig utskiftning av private vann- og avløpsledninger. Se saksnummer: 202505046. Lutvannsveien 4-52 - boring av 37 energibrønner. Se saksnummer: 202514288.
Pågående plansaker: Lutvannskroken 25. Se saksnummer: 201916221. Lutvannsveien 60 - Lutvann leir. Se saksnummer: 202217318. Jerikoveien 1 - 9. Se saksnummer: 201817956. Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer: 202102096.
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Kjøkken: - Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Boligbygg over 4 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong. Yttervegger består av teglstein, pussede flater og liggende panel. Taket er av typen saltak i trekonstruksjoner og er antatt tekket med takplater (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer av tre og varierende tykkelse (to- og tre-lags glass) fra 2014. Terrassedør med karmer av tre og tre-lags glass fra 2014. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Elektrisk gulvvarme i entré, stue/kjøkken, begge soverom og på bad.

Eierform: Eiet tomt

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Elektrisk gulvvarme i entré, stue/kjøkken, begge soverom og på bad.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Det foreligger ferdigattest fra 1981 på oppføring av boligblokk. Det foreligger ferdigattest fra 2024 for bruksendring av fellesrom til to leiligheter i underetasjen og fasadeendring.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget og øvrige medlemmer av OBOS. Forkjøpsretten parallellavklares p.t. for en rask avklaring etter salg.

4 621 pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, fibernett, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.
Trappevask: 135,- Rørrehab blokk: 504,- TV/Internett: 479,- Felleskostnader: 3 503,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.