Ola Narr 7

Velkommen til en lys og tiltalende 2-roms toppleilighet i et hyggelig og attraktivt borettslag ved Ola Narr på Carl Berners Plass.

Leiligheten ligger fint til i 4. etasje, uten sjenerende innsyn og med flott utsikt mot byen. Leiligheten er lys og funksjonell med en god og praktisk planløsning. Overflater i lyse farger, store vindusflater og god takhøyde bidrar til at leiligheten fremstår veldig lys og luftig.

Her bor man i naturskjønne omgivelser med Ola Narr-parken som nærmeste nabo, samtidig som alt av servicetilbud befinner seg i umiddelbar nærhet. I området har du blant annet flere fine parker, Tøyenbadet, storstua Carls og kollektivtransport via buss, trikk og t-bane.

- Toppleilighet med vestvendt balkong

- Store vindusflater gir rikelig med dagslys og flott utsikt

- IN-ordning: Mulighet for nedbetaling av fellesgjeld for lavere felleskostnader

- To romslige boder

- Veldrevet borettslag

- Parkeringsleie

- Lave omkostninger

- Nærhet til parker, butikker, servicetilbud og kollektivtilbud

Entré, bad, soverom, kjøkken med åpen løsning og stue. Fra stue er det utgang til en fin balkong. Leiligheten disponerer i tillegg to boder som har godt med lagringsplass.

Entré/gang: Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys og innbydende entré med naturlig plass til å henge fra seg yttertøy. Entréen er utstyrt med plassbygget garderobeskap.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 6 kvm samt en loftsbod med gulvareal på ca. 9 kvm, som gir rikelig med ekstra lagringsplass.

Stue: Stuen har en åpen og velfungerende løsning med kjøkkenet, som sikrer god utnyttelse av arealet og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Det er store vinduer med brede karmer som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den generøse takhøyden på 2,67 meter sørger for en luftig atmosfære. Du har plass til både sofagruppe, oppbevaringsløsninger og TV med tilhørende møblement.

Fra stuen er det utgang til en solrik, sydvendt balkong på 5 kvm. Balkongen vender inn mot bygårdens rolige gårdsrom. Du har plass til en sittegruppe og beplantning. Det er tillatt med gass- og elektrisk grill.

Kjøkken: Stilren innredning fra 2009 med glatte fronter i hvit utførelse samt benkeplate av Corian og heltre. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter ved arbeidsbenken. De integrerte hvitevarene som komfyr og nedfelt keramisk platetopp (Bosch), oppvaskmaskin (Siemens) og kjøleskap (Gorenje) medfølger handelen. Det er satt inn en praktisk bardisk - et perfekt samlingssted for venner og familie.

Baderom: Flislagt og fint baderom fra 2004. Oppgradert gulv med varmekabler, samt innredning i 2019. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med profilerte fronter. Nedsenket servant med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med integrert belysning. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av typen rør-i-rør, kobber og forkrommet kobber. Avløpsrør av plast. Inspeksjonsluke for fordelerstammer og stoppekraner er plassert i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom: Boligen har et lyst og innbydende soverom med malte flater i tidløse farger. Et stort vindu sørger for rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til dobbeltseng og nattbord, og rommet er praktisk innredet med garderobeløsning.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Annet: Gardinstang og gardiner på soverom medfølger ikke.

Borettslaget har 83 parkeringsplasser for utleie hvorav 16 er ladeplasser. Disse tildeles etter ventelister. Det er 1 måneds oppsigelsesfrist, regnet fra den 1. i påfølgende måned. Parkeringsplassen følger ikke med leiligheten ved salg eller fremleie. Ved salg må andelseier selv kontakte styret for oppsigelse.

For beboere i borettslaget:

Pris pr mnd: kr 700,- for ordinær p-plass

Pris pr mnd: Kr 900,- for parkeringsplass med lademulighet. +2,25kr KW/H

For interne priser må bilen må ha en offisiell tilknytting til en beboer i borettslaget.

Administrasjonsgebyr fra OBOS tilkommer ved oppstart og bytte av p-plass.

Borettslaget leier ut 3 parkeringsplasser til Hertz Bilpool. Beboere i borettslaget har rabaterte priser/gratis medlemskap. Se www.olanarr.no for mer informasjon.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Totalt bruksareal: 48,0 m²

• BRA-i: 38,0 m²
• BRA-e: 10,0 m²
• BRA-b: 0m²
• TBA 5m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Borettslag: Ola Narr Borettslag, Orgnr: 948314991

- Borettslaget består av 204 andelsleiligheter.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Styret har kontor ved velferdsrommet i Ola Narr 1, og sitter tilgjengelig hver onsdag mellom 18.30 og 19.30 for å svare på spørsmål, utleie av velferdsrom, parkering m.m. Styret kan kontaktes på e-post: styret@olanarr.no eller telefon 951 54 537.

- Hjemmeside www.olanarr.no blir oppdatert løpende. Siden er under stadig utvikling og beboere bes følge med på nettsiden for å holde seg oppdatert på siste nytt. Nettsiden inneholder også relevant og praktisk informasjon om alt som angår beboerne.

- Borettslaget har et eget velferdsrom som leies ut til borettslagets beboere og andre naboer. Her kan det arrangeres barnebursdager, selskaper, kurs, generalforsamling m.m. Rommet har en kapasitet på 30 til 40 personer. For mer informasjon se hjemmesiden.

- Borettslaget arrangerer julegrantenning og flaggheising på 17. mai.

- Boligselskapet har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører. Mer om OBOS Nøkkel her: obos.no/obos-nokkel/

- Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen.

Borettslaget ble i oktober 2014 oppført på Byantikvarens gule liste.

Opplysninger fra styret:

Vi planlegger å rehabilitere bunnledningene i løpet av 2026, men dette skal behandles på generalforsamlingen, og det er derfor ikke vedtatt enda og ikke fastsatt konkret oppstartsdato. Det er foreløpig planlagt at dette skal finansieres av oppsparte midler.

Ellers er det ikke planlagt noen andre rehabiliteringstiltak. Vi planlegger imidlertid også å bygge et nytt sykkelskur, også dette skal opp som sak på årets GF.

Styret opplyser om følgende utbedringer og planer for styreperioden 2024-2025:

- Det er felt et stort tre ved Ola Narr 18-20.

- Det er foretatt fullstendig rens av radiatoranlegget av Pentex. Dette vil forlenge levetiden på anlegget.

- Utbedret sprekker på bunnledning i Ola Narr 6,8,10 som medførte blokkering av kloakk. Reparasjonskostnad kom på 750.000,- som ble dekket av borettslaget. Styret vil løpende vurdere utbedring av de andre bunnledningene i løpet av 2025.

- Borettslaget gikk over til individuell energiavregning etter sommeren 2024. Alle leiligheter har fått installert energimålere på radiatorer og energimåler på varmt tappevann. Lyse Energiservice sørger for avlesning og fakturering etter forbruk.

Styret har også sett på og reforhandlet følgende avtaler:

- Forsikring - Byttet fra Tryg til Protector Forsikring.

- Lån - Blir værende hos handelsbanken da de har best lånevilkår.

- Snøbrøyting og måking: Byttet til Facilitec som sørger for å brøyte, strø samt feie i borettslaget.

- Det ble avholdt en ekstraordinær generalforsamling 29.10 for å avklare om borettslaget skulle bestille Norgespris på fjernvarme. Vedtak fattet - avtale om Norgespris er inngått.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2024 - 2025 - Vask og maling av fasade i Frydens gate 1

2024 - 2025 - Renset hele radiatoranlegget, Installert individuell energiavregning.

2023 - 2024 - Mosefjerning av tak, Etablert tuftepark.

2022 - 2023 - Byttet ekspansjonskar, byttet sirkulasjonspumper til varmtvann, Malt vinduer og dører.

2019 - 2020 - Ladeanlegg for el-bil (16 plasser).

2018 - 2019 - Drenert Ola Narr 18-22 øst-og sørsiden.

2017 - 2018 - Sykkelparkering ved Ola Narr 1 og 3.

2016 - 2017 - Etablert utelamper langs gangveier.

2015 - 2016 - Rehabilitert gangveier til Ola Narr.

2015 - 2016 - Totalrehabilitert rørkulvert mellom Ola Narr 1,3,5 og Frydens gate 1A.

2015 - 2016 - Installert vann- og slamutskiller på varmeanlegg.

2014 - 2015 - Skiftet ut porttelefon/callinganlegg.

2013 - 2014 - Fibernett/Branndører/Betalingssystem

2012 - 2013 - Byttet vinduer/dører i velferdsrom og næringslokale.

2011 - 2012 - Balkong/fasade, flyttet styrerom

2010 - Avsluttet drenering, pusset opp vaskeri.

2009 - Startet drenering.

2008 - Fjernvarme, rehabilitert fyringsanlegget.

2007 - 2008 - Entrédører, oppussing trappeoppganger.

2006 - Våtromsrehabilitering ferdigstilt.

2005 - Våtromsrehab, vedl. velferdsrom/styrerom. Oppussing bad/kjøkken velferdsrom.

2004 - Maling. Oppussing vaskeri og fellesrom.

2003 - Skift tak/blikk, drenert, ny oljebrenner.

2002 - Skifte noen tak, nye porttlf og oljetank.

2001 - Skifte av noen tak og takluker.

2000 - Maling vinduer og vask fasade.

Pågående byggesaker:

Grenseveien 11F - bruksendring fra butikk til fysioterapiklinikk. Se saksnummer: 202511514.

Grenseveien 11 F - mulig ulovlig bruksendring. Se saksnummer: 202506222.

Grenseveien 11 C - åpning i bærevegg. Se saksnummer: 202510585.

Trondheimsveien 110 C - etablering og bruksendring av lokaler til restaurant - McDonalds. Se saksnummer: 202507924.

Trondheimsveien 110 C - bruksendring. Se saksnummer: 202521945.

Trondheimsveien 102 A-C og 110 A - overordnet skiltplan med markiser. Se saksnummer: 202512272.

Grenseveien 13 A - b - Riving og gjenoppføring av balkonger. Se saksnummer: 202510110.

Grenseveien 13, 15 og 17 - innglassing av balkonger. Se saksnummer: 202601823.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Leilighetsbygg oppført i 1947. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl- /murverk. Utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Glatt entrédør. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Denne tomten er eiet.

1635,00 kvm.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad. Tilknyttet felles varmtvann.

Ola Narr Borettslag får levert fjernvarme fra Hafslund Oslo Celsio (tidl. Fortum Fjernvarme AS) til oppvarming av radiatorene i leilighetene, samt oppvarming av varmtvann. Borettslaget har avtale med Lyse Energiservice på individuell energiavregning. Hver leilighet får regning på sitt forbruk av oppvarming og varmtvann.

Lyse Energiservice kan kontaktes på 51 90 80 90 eller www.lyse.no/boligselskap/energiservice.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad fra 2006.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente byggetegninger som avviker fra dagens bruk. Kjøkken er flyttet inn i stuen for å etablere eget soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom:

- Overflater vegger: Det er registrert riss/sprekk i flis ved dusjsonen. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt.

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.

Tekniske anlegg:

- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammer har ikke avrenning, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at eventuelle lekkasjer fra fordelerskapet ikke synliggjøres, og kan medføre risiko for fuktskader i tilliggende bygningsdeler. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Andre rom:

- Innerdører: Innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 4.etasje:

- Skjevhetsmåling: Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i stue/kjøkken, men i to forskjellige retninger. Begrunnelsen er at stue/kjøkken er det eneste rommet som anses som velegnet for måling, basert på størrelse og utforming. I stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 19mm på 2,0 meter. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.

Vinduer og ytterdører:

- Vinduer og omramming: Vinduer har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

VAV – bedre kjent som Vann og Avløpsetaten i Oslo må på nytt rehabilitere vannledningen som går fra Ola Narr parken – gjennom borettslaget og ut i Grenseveien ved Carl Berner T-bane. Bakgrunnen for prosjektet er fortsatt behov for rehabilitering av vannledningen som fremgår av avbildet kartutsnitt. Vinteren 2023 oppsto det en større lekkasje på denne vannledningen. Planlegging av utbedring ble iverksatt, og arbeidene ble gjennomført høsten 2024- våren 2025. I etterkant av dette arbeidet ble det avdekket at den strømpen som ble benyttet til rehabilitering inneholdt en produksjonsfeil. Feilen medførte fortsatt lekkasjerisiko på ledningen, og ledningen er derfor tatt ut av drift i påvente av ny gjennomføring. Arbeidene vil pågå ut august 2026, men de håper på å bli ferdig før den tid. Det vil brukes elektriske maskiner som er mer stillegående enn diseldrevne maskiner.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Dyrehold er tillatt, men det må avklares med dine nærmeste naboer. Husdyr skal ikke luftes på lekeplassen, og det er båndtvang hele året på borettslagets eiendom. Ved gjentatte klager på dyrehold fra flere beboere vil styret avgjøre om dyreholdet kan fortsette.

Prisantydning kr 4 700 000,-

Andel fellesgjeld kr 159 622,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 879 068,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 159 622,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987171637 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,35% Restsaldo 21 809 682,83 Innfrielsesdato: 30.06.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987171645 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,35% Restsaldo 7 694 184,48 Innfrielsesdato: 30.06.2032 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja

Andelens del av felleslån, fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 159 621,53,-, pr. dags dato.

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987171637 Restsaldo: 129 799,11 Kapitalkostnader: 935,69 IN-avtale: Ja

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987171645 Restsaldo: 29 822,42 Kapitalkostnader: 448,11 IN-avtale: Ja

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Forkjøpsrett: Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Kr. 4 221,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

I felleskostnader inkluderes bla. renter og avdrag fellesgjeld, felles bygningsforsikring, tv/internett, trappevask, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, snømåking, generelt vedlikehold av borettslaget med mer.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 159 622,- pr. 17.07.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

29 503 867,- pr. 17.07.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 38 740,- pr. 31.12.2025.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Borettslaget har avtale med Lyse om individuell måling av forbruk av varmtvann og fyring. Kostnad vil variere fra husstand til husstand.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Primær formuesverdi kr. 1 093 023,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 372 093,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.