Strømsveien 20

Velkommen til Strømsveien 20 - En arealeffektiv og smart utnyttet 1-roms leilighet som i sin helhet vender ut mot bakgård! Det er vedtatt IN-ordning i borettslaget, noe som gir mulighet til å redusere de månedlige felleskostnadene. Den imponerende takhøyden på opptil 2,91 meter skaper en god romfølelse.
Et perfekt førstegangskjøp eller pendlerbolig!
- Arealeffektiv planløsning. - Generøs takhøyde opptil 2,91 m. - Behagelig gulvvarme. - Perfekt førstegangskjøp eller pendlerbolig. - God lagringsplass i stort garderobeskap. - Umiddelbar nærhet til kollektiv transport. - IN-ordning.

Leiligheten ligger i byggets første etasje og inneholder stue/kjøkken, bad og entré. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 2 kvm.
Som beboer kan du også benytte deg av følgende fellesarealer: - Fellesvaskeri i kjeller. - Sykkelparkering i bakgård. - Bakgård med grillplass og hyggelige sittegrupper.

Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, samt en benkeplate av rustfritt stål. Det er lagt fliser på veggen mellom benkeplaten og overskapene som sørger for en enklere rengjøring. Frittstående komfyr og kjøleskap medfølger handelen. Videre er kjøkkenventilatoren tilkoblet mekanisk avtrekk.

Tidløst baderom med flislagte vegg- og gulvoverflater. Ellers er badet utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speilskap med sidelys, dusjhjørne med forheng, vegghengt dusjarmatur og gulvstående toalett. Det er mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Følgende tilbehør medfølger handelen: - Skapseng. - Hvitevarer på kjøkken.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligens totale areal er 17 kvm.
Kjeller (bod): BRA-e: 2 m²
Første etasje: BRA-i: 15 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Pågående plansaker: - Etterstadgata 10 - Nye Vålerenga sykehjem. Se saksnummer: 2025/06891 - Plansak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201602885. Status: Under behandling. - Etterstadsletta 2 - utarbeidelse av planforslag. Se saksnummer: 2025/06745 - Plansak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202111590. Status: Under behandling. - Etterstadsletta 3, 5 og del av 11 - Detaljregulering - Etterstad videregående skole. Se saksnummer: 2025/06798 - Plansak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201905606. Status: Under behandling. - Østerdalsgata 1 A-L - planforslag til politisk behandling - Kombinert bolig- og næringsformål. Se saksnummer: 2025/06849 - Plansak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202002020. Status: Under behandling.
Byggesaker: - Strømsveien 3 - oppføring av hagestue på eksisterende takterrasse. Se saksnummer: 2025/23162 - Byggesak. Status: Under behandling. - Strømsveien 20 - mulig ulovlig sammenslåing og bruksendring. Se saksnummer: 2025/05101 - Ulovlighetssak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202555287. Status: Under behandling. - Strømsveien 23 F - bruksendring av bod til bad - Seksjon 5. Se saksnummer: 2025/21135 - Byggesak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202117186. Status: Under behandling. - Ingeborgs gate ved nr.4 - forespørsel om mulig ulovlig drift - Pizzeria. Se saksnummer: 2025/05405 - Ulovlighetssak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202211284. Status: Under behandling. - Ingeborgs gate 8A - oppføring av kompletterende balkong. Se saksnummer: 2025/03932 - Byggesak. Status: Under behandling. - Danmarks gate 12A - be om forhåndskonferanse for byggesak. Se saksnummer: 2025/22267 - Byggesak. Status: Under behandling. - Vålerenggata 32 - oppføring av tilbygg, bruksendring av tilbyggskjeller til oppholdsrom m.m. Se saksnummer: 2025/07813 - Byggesak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553049. Status: Under behandling. - Vålerenggata 34 - bruksendring, ombygg og oppgradering av bolig. Se saksnummer: 2025/21783 - Byggesak. Status: Under behandling. - Vålerenggata 36 - rehabilitering av bygg - Oppføring av tilbygg - Riving av vindfang mot nord. Se saksnummer: 2025/09404 - Byggesak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201619445. Status: Under behandling. - Odalsgata 1 - bruksendring av uthus fra garasje til boligformål og endring av fasade samt oppføring av tilbygg mellom uthus og hovedhus. Se saksnummer: 2025/10863 - Byggesak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202312693. Status: Under behandling. - Odalsgata 3 - tilbygg - Bruksendring - Fasadeendring - Innvending ombygging - Riving av deler av bygg. Se saksnummer: 2025/19064 - Byggesak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202116893. Status: Under behandling. - Totengata 1 - utskifting av stikkledninger for vann og avløp. Se saksnummer: 2025/17480 - Byggesak. Status: Under behandling.
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Med adkomst fra entré. : - Overflater vegger: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Konsekvens er risiko for utettheter. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. - Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Tekniske anlegg: - Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten sikker avrenning til sluk. Konsekvens kan være at det kan oppstå fuktskader i rommet hvis lekkasje fra rørene skulle oppstå. Forholdet er ikke i tråd med anbefalt utførelse. Foreslått tiltak er lokal utbedring. - Innvendig stoppekran: Det er ikke etablert stoppekran i leiligheten. Konsekvens kan være at det ikke er tilstrekkelig mulighet til å kunne stenge av vannet. Foreslått tiltak er etablering av stoppekran. - Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.
Yttervegger inkl. fasader: - Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis i overflaten. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er blant annet at forholdet kan medføre økt fuktbelastning i konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Følgende bygningsdeler har fått TG IU (Ikke undersøkt) i tilstandsrapporten: Tekniske anlegg: - Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.

Leilighetsbygg oppført i 1939. Ombyggingsår 2003.Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp (taket er ikke besiktiget). Entrédør med kikkehull. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer) og stedvis mekanisk avtrekk.

Areal: 788 kvm, Eierform: Eiet tomt

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" for våningshus fra 1932. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Videre foreligger følgende: - Strømsveien 20 - Innredning av bad og minikjøkken i eksisterende leiligheter - Ferdigattest - 2003
Dokumentene legges ved i salgsoppgaven.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Disp.plan vedt. bystyret den 07.12.1983. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 3 for utfyllende bestemmelser.

5 566 pr. mnd. Internett, vaktmester, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, vedlikehold, felles byggforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.
Felleskostnadene fordeles på følgende måte: - Renter IN-lån: 931 - Avdrag IN-lån: 481 - Renter IN-lån: 1 559 - Felleskostnader: 1 689 - Avdrag IN-lån: 606 - Vedlikehold: 300
OBS! Borettslaget har satt i gang med fasaderehabiliteringen, noe styret estimerer at vil øke felleskostnadene med ca. kr. 350 i måneden per andel.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Formuesverdi som primærbolig kr. 583 417 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 333 667 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.