Torborg Nedreaas' vei 70

Leiligheten ligger på enden i byggets 1. etasje og inneholder:

Entré, gang, kjøkken, stue med utgang til terrasse, 2 soverom, baderom og bod/teknisk rom.

I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på 5m², samt en parkeringsplass (nr. 70) i felles carportanlegg.

For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Ingen hengelamper medfølger.

Ganglampene og taklampe på minste soverom følger med.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass (nr. 70) i felles carportanlegg. Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder for sameiet.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.

3 av det totale antall parkeringsplasser er tilpasset HC. Styret i Sameiet forvalter bruken av disse.

Totalt bruksareal: 98,0 m²

• BRA-i: 93,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• TBA: 24,0 m²

Kommentar til arealmålingen

Terrasser er oppmålt til 14m² og 10m² (TBA).

Det er 1 disponibel utvendig bod på 5m².

Boligen disponerer en parkeringsplass i felles carport på gårdstunet.

Egen hagedel.

Takhøyden er på tilfeldige steder målt til:

Stue = 2, 40m.

Bad = 2, 22m.

Gang= 2, 18m.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Bomanshagen Sameie 1 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 927 542 757. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiet består av 30 boligseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 31/939.

Sameiet Bomannshagen 1 er medlem i Realsameiet gnr. 14, bnr. 138 (felles adkomstvei og fortau, renovasjonsanlgg, kvartalslekeplass og grøntområdet). Se vedtekter.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:

• Bestemmelse om veg, tinglyst den 21.12.2020, dagboknummer 3516608. Rettighetshaver allmennheten.
• Seksjonering, tinglyst den 18.06.2021, dagboknummer 739631. Opprettet seksjoner: SNR: 5. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning og grunn. Sameiebrøk: 93/2817.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Leilighetsbygg oppført med bærende konstruksjoner i betong- og trekonstruksjoner. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entrédør med lås og glassfelt. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem (med varmegjenvinning).

Leiligheten disponerer en egen hagedel på ca. 63,9m². Hage med utgang fra stue er tilleggsdel til hoveddelen. Plen/grøntareal på inngangssiden er fellesareal.

Felles eiertomt for sameiet på ca. 8 171,8m². Fellesarealer er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, biloppstillingsplasser, felles tilleggsbygninger, lekeplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme i entré og på baderom. Leiligheten har også Flexit ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning.

Energikarakter: C - Lys grønn

Strømregningene har vært 400,- ca om sommeren, 2500 ca om vinteren pr mnd. inkl nettleie og ikke norgespris. Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det ble utstedt ferdigattest for 3 bygg med til sammen 30 leiligheter med sportsboder, carporter, lekeplasser og parkeringsareal i 2021. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Det er ingen bygningsdeler som har fått TG2 eller TG3 i tilstandsrapporten.

Eiendommen omfattes av detaljregulering for "Bomansvik Gnr/Bnr 14/132, 133" fra 2018. Reguleringsformål for eiendommen er konsentrert småhusbebyggelse (8 832m²), grøntareal (33m²) og turdrag (11m²). Det gjøres oppmerksom på at 1m² av eiendommen ligger i hensynsone H140 for frisikt, mens 1 448m² ligger i gul hensynsone for støy (H220).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Nesodden kommune 2022-2046, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (8 843m²) og veg (34m²).

Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt videre utbygging av feltet nord for denne eiendommen. Konferer megler for mer informasjon.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Seksjonseierne kan fritt leie ut sine seksjoner. For kortidsutleie gjelder imidlertid de begrensingene som følger av den til enhver tid gjeldende eierseksjonslov.

Bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Dyrehold er tillat, så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Hunder skal holdes i bånd på boligsameiets eiendom. På sameiets lekeplasser er det innkjøpt nett til sandkasser, dette for å forhindre at spesielt katter ikke bruker sandkassen som avtrede. Påse, så vidt mulig, etter ditt barns lek i sandkassen, at nettet legges på plass igjen. Vis hensyn da ikke alle er fortrolige med dyr.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Prisantydning kr 5 600 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

140 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))

_______________________________________________________

5 760 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Kr. 2 546,- per måned.

Felleskostnader inkluderer:
TV/bredbånd fra Telenor (kr. 500,-), snørydding, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, drift og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader,

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 18.03.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 0,- pr. 18.03.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 11 281,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter utgjorde kr. 13 323,39,- i 2025. I disse inngikk renovasjon samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Primær formuesverdi kr. 1 275 041,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 100 165,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.