Ammerudveien 25

Leiligheten ligger på enden i byggets 5. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, 3 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass i felles garasjeanlegg, samt en kjellerbod på 5m². Heis i bygget.

Som beboer har du også tilgang til felles fasiliteter som takterrasse, sykkelbod og smørebod.

For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

• Sofa, spisebord, skrivebord, senger, TV, TV-benk, grill, kjøleskap og vaskemaskin.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Leiligheten har eksklusiv bruksrett til en biloppstillingsplass i borettslagets garasjekjeller. Parkeringsplassene kan leies ut internt i borettslaget.

En andelseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybridbiler i tilknytning til en parkeringsplass andelen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte andelseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.

Totalt bruksareal: 82,0 m²

• BRA-i: 77,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²

Kommentar til arealberegning

Boligen er oppmålt med en enkel håndholdt lasermåler.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Ammerud Stasjon Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 929 343 794, og består av 59 andelsleiligheter. Borettslaget utgjør seksjon 37 (samleseksjon bolig) i Ammerud Stasjon Sameie. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning.

Ammerud Stasjon Sameie

Ammerud Stasjon Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 932019922. Borettslaget eier 4079/4899-deler av Ammerud Stasjon Sameie.

Borettslaget har prorataansvar for sin forholdsmessige andel av gjelden i Ammerud Stasjon Sameie. Borettslagets andel i Ammerud Stasjon Sameie vises som anleggsmidler under posten "andel egenkapital fellesanlegg" i regnskapet. Borettslagets andel av driftskostnadene i Ammerud Stasjon Sameie er inntatt i resultatregnskapet under "kostnader sameie".

Pågående plansaker i nærområdet:

Detaljregulering , Ammerudveien 20 - 22, Boligprosjekt.

Saksnummer 2025/06896 - Plansak

Mottatt sak 11.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201602519

Status Under behandling

Pågående byggesaker i nærområdet:

Ammerudveien 22 - bruksendring av næringslokale til eventrom/forsamlingslokale med servering

Saksnummer 2026/02806 - Byggesak

Mottatt sak 11.03.2026

Status Under behandling

Trondheimsveien 436A - bruksendring fra kontor til lager

Saksnummer 2026/05822 - Byggesak

Mottatt sak 21.05.2026

Status Under behandling

Ammerud t-banestasjon - oppføring av bygg med nytt signalrom

Saksnummer 2026/06427 - Byggesak

Mottatt sak 04.06.2026

Status Under behandling

Karl Flods vei 10 - oppføring av nytt smådyrmottak for Dyrebeskyttelsen

Saksnummer 2025/07668 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202555075

Status Igangsettingstillatelse 28.05.2026

Martin Strandlis vei 10 - 40 - Oppføring av boligbygg med 133 boenheter og felles parkering i kjelleren, riving av eksisterende industribygg

Saksnummer 2025/12494 - Byggesak

Mottatt sak 16.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202314538

Status Igangsettingstillatelse 11.05.2026

Lilloseterveien 14 A-B - oppføring av tomannsbolig og riving av eksisterende bebyggelse

Saksnummer 2025/10801 - Byggesak

Mottatt sak 24.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202105442

Status Under behandling

Tjernveien 8 B - oppføring av to eneboliger - Hus A

Saksnummer 2025/08884 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202205627

Status Under behandling

Tjernveien 8 C - oppføring av to eneboliger - Hus B

Saksnummer 2025/08896 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202205033

Status Under behandling

Ammerudhellinga 1 B - påbygg bolig

Saksnummer 2025/08841 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202209625

Status Under behandling

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

• Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel, tinglyst den 08.09.2023, dagboknummer 974972. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om gjensidige rettigheter.
• Felles pantedok bor.innsk., tinglyst den 12.09.2023, dagboknummer 987914. Beløp: NOK 138 634 000. Panthaver: Andelseiere i Ammerud Stasjon Borettslag. org.nr. 929 343 794 jfr. lov om borettslag §2-11 1. ledd. LØPENR: 15433604.
• Pantedokument, tinglyst den 20.09.2023, dagboknummer 1025506. Beløp: NOK 207 906 000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS. ORG.NR: 911 986 884.
• Pantedokument, tinglyst den 19.04.2026, dagboknummer 1025506. Beløp: NOK 400 000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS. ORG.NR: 911 986 884.
• Bestemmelse om veg, tinglyst den 07.06.1918, dagboknummer 901074. Forbud mot generende bedrift. Med flere bestemmelser.
• Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 24.11.1943, dagboknummer 8848. Bestemmelse om benyttelse. Overført fra gnr 93 bnr 173. Bestemmelse om veg.
• Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 12.12.1944, dagboknummer 8524. Bestemmelse om benyttelse. Med flere bestemmelser.
• Skjønn, tinglyst den 27.02.1963, dagboknummer 2653.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 31.08.1970, dagboknummer 14437. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr TAKREKLAME. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.
• Best. om vann/kloakkledning, tinglyst den 19.12.2013, dagboknummer 1106528. Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE. ORG.NR: 958 935 420. Bestemmelse om kummer o.l. Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
• Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 19.12.2013, dagboknummer 1106528. Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Bestemmelse om nettstasjon. Bestemmelse om kommunale installasjoner. Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
• Bestemmelse om gjerde, tinglyst den 19.12.2013, dagboknummer 1106528. Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE. ORG.NR: 958 935 420. Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 19.12.2013, dagboknummer 1106528. Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE. ORG.NR: 958 935 420. Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.
• Bestemmelse om veg, tinglyst den 19.12.2013, dagboknummer 1106528. Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE. ORG.NR: 958 935 420. Bestemmelse om avståelse av grunn til veiutvidelse, adkomst m.m. Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.
• Bestemmelse om veg, tinglyst den 01.12.2020, dagboknummer 3412993. Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.
• Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 21.03.2023, dagboknummer 299197. Rettighetshaver: Gnr. 93, bnr. 669 i Oslo kommune.
• Bruksrett, tinglyst den 21.03.2023, dagboknummer 299197. Rettighetshaver: Gnr. 93, bnr. 20 og 669 i Oslo kommune.
• Bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst den 21.03.2023, dagboknummer 299197. Rettighetshaver: Gnr. 93, bnr. 669 i Oslo kommune. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om grøfter/kummer.
• Bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst den 08.09.2023, dagboknummer 974972. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om gjensidige rettigheter.
• Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 08.09.2023, dagboknummer 974972. Rettighetshaver: Gnr. 93, bnr 669, snr. 3 og 4 i Oslo kommune. Bestemmelse om rømningsvei.
• Seksjonering, tinglyst den 10.08.2023, dagboknummer 849640. Opprettet seksjoner: SNR: 37. Formål: Samleseksjon bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 4079/4899.
• Reseksjonering, tinglyst den 23.02.2024, dagboknummer 1137447. SNR: 37. Formål: Samleseksjon bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 4079/4899. VEDERLAG: NOK 0. Omsetningstype: Uoppgitt. Endring av fellesareal.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp. Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret. Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 9 m². Rekkverkshøyden er målt til ca. 1,22 meter.

Felles eiertomt for borettslaget på ca. 3 948m².

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom.

Kostnader til fjernvarme inngår i felleskostnadene, herunder kostnader til varmt tappevann i leilighetene, radiatoranlegg etc. Det er installert individuelle målere for hver bolig. Kostnadene fordeles iht. målt forbruk. Det kreves inn et månedlig á-kontobeløp som avregnes iht. avtalt periode.

Energikarakter: C - Grønn

Energiforbruk foregående år var kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det ble utstedt ferdigattest for oppføring av boligbygg med felles parkeringskjeller i 2024. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning fra 2020.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Det er ikke angitt TG 2, 3 eller IU i tilstandsrapporten.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål etter bestemmelsene i S-4758 av 06.11.2013. Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Ammerudveien 19-25.

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei, samt gul hensynsone for støy fra bane.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det gjelder særskilte regler i forbindelse med utleie av leiligheter i borettslag. Før inngående av avtale om utleie skal styret kontaktes.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Begrenset dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til vesentlig ulempe for naboene. Et eksempel er hunder som piper, uler og bjeffer når de blir forlatt alene hjemme. Dette er ikke tillatt og vil medføre krav om fjerning. Båndtvang gjelder hele året på borettslagets fellesarealer. Beboere med ansvar for hund skal fjerne hundens avføring fra fellesarealer umiddelbart. Lekeplasser skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og barnas miljø.

Prisantydning kr 2 900 000,-

Andel fellesgjeld kr 3 841 621,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 752 661,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 3 841 621,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208200097

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,89%

Restsaldo: Kr. 142 486 000,-

Andel restsaldo: Kr. 3 834 000,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 13 925,72,-

Innfrielsesdato: 30.09.2063

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Avdragsfri periode: 01.06.25-30.09.33

IN-ordning: Ja

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208736973

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,89%

Restsaldo: Kr. 400 000,-

Andel restsaldo: Kr. 7 621,11,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 5158,-

Innfrielsesdato: 30.04.2056

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-ordning: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Selskapet har avtale om IN ordning på lån 98208200097. Nedbetalingsdatoer er pr 30.11 og 30.5 hver år. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN–ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).

Kr. 21 239,55,- per måned.

Felleskostnader inkluderer:
Á-konto fjernvarme (oppvarming og varmtvann), fiberbredbånd fra Telia (500/500 Mbit/s), felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:
Kr. 4 232,- Felleskostnader
Kr. 930,- Á-konto fjernvarme
Kr. 299,- Bredbånd
Kr. 155,- Kameraovervåkning
Kr. 15 623,55,- Á-konto renter
Kr. 0,- Á-konto avdrag

Felleskostnader for garasjeplassen kommer i tillegg til overnevnte felleskostnader og utgjør p.t. kr. 150,- per måned.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter borettslagets faktiske kostnader.

Det er mulighet for å innfri deler eller hele andel fellesgjeld på lån 98208200097. Dersom kjøper velger å innfri hele sin andel fellesgjeld på dette lånet (kr. 3 834 000,- per 08.05.26), vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 15 623,55,-, som da vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 5 616,- per måned.

Det gjøres oppmerksom på at lån 98208200097 har avdragsfrihet 01.06.2025 - 30.09.2033. Når avdragsfrihet opphører vil felleskostnadene per måned øke med avdragsbetaling. Iht. regnskapet er estimert endring for denne leiligheten kr. 4 900,- per måned.

Vær oppmerksom på at selskapet vanligvis begynner å kreve inn et høyere beløp 1 til 6 måneder før den avdragsfrie perioden avsluttes, slik at man har midler til å betale avdraget ved forfall. Estimert endring i felleskostnader pr. md. etter avdragsfri periode forutsetter at avdrag og rentebetingelser per dato beholdes uendret.

Andel fellesgjeld er kr. 3 841 621,- pr. 08.05.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 142 886 000,- pr. 08.05.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Primær formuesverdi kr. 1 392 826,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 571 305,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.