Conradis gate 6

Rolig plassert mot bakgården på Grünerløkka ligger dette klassiske oppussingsobjektet i 2. etasje. Her har du kort vei til Sofienbergparken, butikker, kafeer, restauranter og kollektivtransport.
Leiligheten gir deg mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker. Alternativ planskisse viser et forslag med kjøkken i stuen og separat soverom i dagens kjøkkenrom. Dagens bolig er en ettroms. Omfattende oppussing, rehabilitering av bad og oppgradering av tekniske installasjoner må påregnes.
• Vinduer kun mot bakgården, hovedretning sør • Takhøyde ca. 2,89 m og takrosett • BRA-i 27 m² • Fasade malt i 2025/26 og oppganger pusset opp i 2026 • Ingen forkjøpsrett

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder entré, bad/wc, stue og separat kjøkken.
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3 m², merket nr. 4. Boden har lav takhøyde og jordgulv. Dokumentasjon på tilhørigheten er ikke fremvist for takstmannen. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget, noe som kan påvirke boligens BRA.
Alternativ planskisse er et forslag og viser ikke dagens rombruk. Boligen har i dag ikke et separat soverom.

Kjøkkenet er et separat rom med vindu mot bakgården. Eldre innredning med slette fronter, skuffer og skap, heltre benkeplate, nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Hvitevarer var ikke montert ved befaringen. Innredningen har TG2 og må skiftes for å lukke avviket. Det er kullfilterventilator, men mangelfull tilluft og avtrekk. Ventilasjonen må vurderes samlet for bad, kjøkken og oppholdsrom. Komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper er ikke montert.
Eldre varmtvannsbereder på kjøkkenet med ukjent størrelse og funksjon. Rapporten anbefaler utskifting og tilfredsstillende avrenning/lekkasjesikring og eltilkobling.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Leiligheten ligger på Grünerløkka og vender kun inn mot bakgården, med hovedretning sør. Området har nærhet til Sofienbergparken, butikker, kafeer, restauranter og offentlig kommunikasjon. Felles gårdsrom har belegningsstein, plen og beplantning.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

BRA: 30 m², fordelt på BRA-i 27 m² og BRA-e 3 m².
BRA-i omfatter entré, bad/wc, stue og kjøkken i 2. etasje. BRA-e gjelder kjellerbod nr. 4. Boden har lav takhøyde og jordgulv. Tilhørigheten er ikke dokumentert for takstmannen, og boden kan omdisponeres av borettslaget.
Tilstandsrapporten opplyser at arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig på grunn av utforming og skjevheter i yttervegger, gulv og himling. Det anbefales arealmåling med 3D-skanning. Arealene er definert etter faktisk bruk, uavhengig av offentlig godkjenning. Se tilstandsrapporten for måleforutsetninger.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Kontroll av PBE Planinnsyn og Saksinnsyn er utført 01.10.2026 for Conradis gate 6, gnr. 228/bnr. 14. Nedenfor er et utvalg relevante plan- og byggesaker innen 500 meter. Avstandene er omtrentlige luftlinjeavstander fra boligens adressepunkt til byggesaksadresse eller nærmeste del av planområdet. Søket omfatter saker fra 2023-2026, eldre saker med nyere aktivitet og videreførte saker. Mindre innvendige tiltak i andre boliger er ikke fremhevet.
På eiendommen: • Conradis gate 6 - oppføring av seks balkonger, sak 202604278. Søknaden ble mottatt 16.04.2026 og står under behandling. Reviderte tegninger og dokumentasjon ble ettersendt 27.08.2026. Revidert plantegning viser to omsøkte balkonger mot bakgården i 2. etasje. Balkongen til venstre sett fra bakgården gjelder H0201, etter opplysning fra selgers megler. Søknaden er uavklart; balkong inngår ikke i dagens bolig og etablering kan ikke legges til grunn ved kjøpet.
Plan- og reguleringssaker: • Toftes gate - tilrettelegging for sykkel, sak 202506774, videreført fra 202308348. Registrert under behandling. Planområdet ligger ca. 140 meter fra boligen. • Markveien - gateopprustning, sak 202506778, videreført fra 202209792. Registrert under behandling. Planområdet ligger ca. 345 meter fra boligen. • Sverdrups gate 13 A-C - midlertidig forbud mot tiltak, sak 202608140. Registrert under behandling; dokument om midlertidig forbud datert 07.09.2026. Området ligger ca. 43 meter fra boligen. • Verksgata 20 A - midlertidig forbud mot tiltak, sak 202520880, videreført fra 202306299. Registrert under behandling. Området ligger ca. 353 meter fra boligen. De registrerte forbudsområdene ovenfor omfatter ikke boligens adressepunkt.
Relevante byggesaker i nærområdet: • Rathkes gate 15, ca. 62 meter - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer, sak 202517174, samt nye balkonger mot bakgården, sak 202523244. Begge står under behandling. Det er registrert dokumenter om bygge- og anleggsstøy i september 2026. • Rathkes gate 8, ca. 117 meter - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring, sak 202610510. Søknad om rammetillatelse mottatt 17.09.2026; under behandling. • Rathkes gate 10 C, ca. 73 meter - fasadeendring, ombygging og innredning av kjeller, sak 202514471, videreført fra 202553021. Den nye saken er registrert med status «Kun konvertert». Den eldre saken har tillatelse datert 06.05.2025 og er registrert avsluttet 05.12.2025. • Kirkegårdsgata 1 A-D, ca. 110 meter - loftsboliger, oppdeling av boliger, servering/kafé og fasadeendringer, sak 202509360, videreført fra 201715401. Registrert under behandling; seneste dokumenter gjelder blant annet ferdigattest. Dette er en videreført sak, ikke opplysning om et nytt byggeprosjekt. • Trondheimsveien 24 A-C, ca. 111 meter - balkonger i bakgården, sak 202510762, videreført fra 202453230. Registrert under behandling. • Thorvald Meyers gate 68 A-C, ca. 318 meter - oppføring av bolig- og næringsbygg, sak 202508496. Registrert under behandling; supplering av søknaden i august 2026. • Karlstadgata 10 B-D, ca. 333 meter - oppføring av boligbygg og riving av eksisterende bygg, sak 202510532. Registrert under behandling; supplering av søknaden i august 2026. • Trondheimsveien 61, ca. 377 meter - oppføring av boligbygg med næringsdel, sak 202605701. Registrert under behandling; uttalelser innhentet i september 2026. • Sofienberggata - etablering av fortau i deler av gaten, sak 202600176, videreført fra 202315870. Registrert under behandling. Seneste dokumenter gjelder sluttrapport for forurenset grunn og ferdigattest; saksstatus alene betyr ikke at nye fortausarbeider er planlagt. Gaten er innenfor søkeområdet, men tiltakets fulle utstrekning er ikke avstandsmålt.
Den tidligere omtalte saken om vannledning og kummer i Sverdrups gate-Skjelderups gate, 202552698, er registrert avsluttet 28.01.2026.
Sakene kan innebære endringer i bebyggelse, gater og uterom samt perioder med byggeaktivitet. Registrert saksstatus er ikke i seg selv dokumentasjon på tillatelse, igangsetting eller at et tiltak vil bli gjennomført. Detaljer og løpende status finnes i Oslo kommunes Saksinnsyn ved søk på saksnumrene ovenfor.

Tilstandsrapport fra Køste Takst, oppdragsnr. 13323-26127, datert 02.10.2026, med befaring 04.07.2026. Leiligheten beskrives som et totalrenoveringsobjekt.
TG3 - store eller alvorlige avvik: • Overflater - gulv: Betydelig slitasje og skader på gulv, vegger og himlinger, innrøykede overflater og svertesopp. Omfattende sanering og oppgradering. Rapportens kostnadsanslag: over kr 500 000. • Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Store lokale skjevheter, knirk og hul trinnlyd. Kostnadsanslag: kr 100 000-200 000. • Innvendige dører: Slitasje; dører og karmer må skiftes. Kostnadsanslag: under kr 20 000. • Innvendige vannledninger: Eldre og ufagmessig utførte installasjoner, ødelagt stoppekran. Vannforsyningen var avstengt, og anlegget kunne ikke funksjons-/trykkprøves. Kostnadsanslag: kr 20 000-100 000. • Ventilasjon bad, kjøkken og oppholdsrom: Manglende permanent tilluft og tilfredsstillende avtrekk, defekt avtrekksvifte på badet. Kostnadsanslag: kr 20 000-100 000. • Bad/wc - generelt: Full rehabilitering anbefales før ordinær bruk. Kostnadsanslag: kr 200 000-500 000.
TG2 - avvik som kan kreve tiltak: • Vinduer • Ytterdører • Skadedyr og fuktkrevende insekter - manglende historikk og begrenset kontroll, ikke dokumentert forekomst • Innvendige avløpsrør • Varmekilder • Varmtvannsbereder • Tilliggende konstruksjoner våtrom • Kjøkken og avtrekk
Ikke undersøkt (TG IU): Utvendige trapper og andre utvendige forhold. Felles bygningsdeler er i hovedsak ikke tilstandsvurdert.
Helse, miljø og sikkerhet: Radon er ikke målt. Rapporten beskriver tegn på varmgang/termiske skader, defekte eller utilstrekkelig festede kabler og behov for kontroll av registrert elektrovirksomhet. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling og manglende dokumentasjon på brannskiller; fagkyndig brannteknisk vurdering anbefales.
Kostnadsanslagene gjelder de enkelte punktene og er veiledende intervaller, ikke pristilbud eller et samlet renoveringsbudsjett. Faktiske kostnader og skjulte forhold må avklares. Se full tilstandsrapport for avvik, konsekvenser og anbefalte tiltak.

Tradisjonell bygård fra 1898 med fire etasjer samt kjeller/råkjeller og loft. Ifølge tilstandsrapporten antas ytterveggene å være tegl-/hullmur, pusset med trekninger og gesimser mot gate. Bakgårdsfasaden er slammet og malt. Fasadene er malt i 2025/26. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein, ikke befart av takstmannen.
Grunnmur og fundamenter er beskrevet som uisolert naturstein/teglstein. Fundamentering er antatt på fast masse/fjell eller påler; grunnforhold er ikke fastslått. Drenering er ukjent og ikke kontrollert. Overgangen mellom grunnmur og bjelkelag anses som en risikokonstruksjon for fukt og råte.
Rapporten er i hovedsak avgrenset til leiligheten. Tak, yttervegger, grunn, fundamenter og øvrige felles bygningsdeler er ikke nærmere undersøkt. Skjulte feil kan avdekkes ved åpning av konstruksjoner. Fremtidig vedlikehold og utskifting av felles infrastruktur må påregnes.

Felles eiet tomt på 283 m², jf. arealopplysning fra PBE Planinnsyn for gnr. 228/bnr. 14, kontrollert 01.10.2026. Eiendommen består av én registrert teig.
Bebygd tomt med felles gårdsrom med belegningsstein, plen og beplantning.

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Leiligheten har energikarakter F, jf. energiattest datert 01.10.2026, merkenummer Energiattest-2026-362777. Attesten gjelder bruksenhet H0201 og oppgir elektrisk oppvarming og naturlig ventilasjon. Attesten er utstedt etter den nye energimerkeordningen og angir ikke separat oppvarmingskarakter.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret, approbasjon fra 1963 for innredning av hybelleiligheter på loft m.m. og ferdigattest fra 1979 for innredning av wc og flytting av kjellernedgang. Dokumentene er samlet i fellesvedlegget for Conradis gate 6.
Tilstandsrapporten for H0201 opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men at dagens løsning avviker: Bad/wc er installert i entréen, og tidspunktet er ukjent. Dokumentene innebærer derfor ikke en bekreftelse på at dagens bad og planløsning er godkjent.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).
Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H570 for bevaring av kulturmiljø, hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei. Eiendommen omfattes av kulturminnevern og ligger i hensynsone for bevaring kulturmiljø og i et område med nasjonale kulturminneinteresser.
Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4 for utfyllende bestemmelser.

Ingen forkjøpsrett.

Stipulerte felleskostnader for H0201/andel 4 er kr 2 422 per måned for år 1, jf. fordeling datert 03.06.2025. Beløpet består av driftskostnader kr 2 122 og TV/bredbånd kr 300 per måned.
Felleskostnadene er ment å dekke kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp, feiing), utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, bygningsforsikring, felles bredbåndsavtale og generelle driftskostnader. Endelig avtale og pris for TV/bredbånd er ikke besluttet i grunnlaget. Strøm og varmtvann dekkes via eget abonnement.
Felleskostnadene er stipulerte, og endringer må påregnes.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, eventuelt oppgradering av linjehastighet på bredbånd som er inkludert i felleskostnadene.

Beregnet formuesverdi per 31.12.2025 er kr 856 471 som primærbolig og kr 3 425 883 som sekundærbolig. Verdiene er hentet fra Skatteetatens boligverdikalkulator 01.10.2026, med adresse Conradis gate 6, H0201, boligtype leilighet, byggeår 1898, boligareal 27 m² og eierandel 100 %. Dette er kalkulatorberegnede verdier, ikke dokumentasjon på eiers fastsatte formuesverdi. Beregningen er arkivert som PDF på oppdraget.

Mulighet for rask overtakelse, selger er fleksibel. Boligen blir ikke ytterligere vasket før overtakelse.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.