Dælenenggata 27 B

Velkommen til Dælenenggata 27B! En lys og romslig 2-roms toppleilighet med attraktiv beliggenhet på Rodeløkka. Leiligheten byr på en god og luftig planløsning, peis og balkong som vender mot rolig bakgård. Leiligheten ble overflateoppusset i 2023 med nymalte vegger og tak, ny baderomsinnredning og ny benkeplate på kjøkken. I leilighetens kontorløsning er det plassbygget kontormøblement og bokhylle av en møbelsnekker.

Her bor du i et veletablert aksjelag med fine uteområder. Beliggenheten har en ettertraktet, fredelig og tilbaketrukket plassering, samtidig som det er kort vei til butikker, serveringssteder og kollektivtilbud.

- God planløsning.

- V.vann ink. i felleskostnader.

- Lys stue med peis.

- Balkong mot bakgård.
- Lave felleskostnader

- Mulighet for å etablere ekstra soverom*

- Veldrevet aksjelag.

- Parker, butikker og spisesteder i gangavstand.

- Sentral beliggenhet.

- IN-ordning.

Entre, bad, stue, kjøkken, soverom og kontor. Utgang fra stue/kjøkken til balkong.

Entré

Velkommen inn! Romslig entré med plass til avheng av yttertøy og sko. Adkomst via felles trappeoppgang med callingsystem.

Stue

Leiligheten har en lys og romslig stue med godt lysinnslipp fra store vindusflater. Vinduene i stuen er fra 2015. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-benk og spisegruppe. Gulvflater er belagt med originale tregulv, og vegg- og takflater ble malt i 2023.

Det er vedlagt en alternativ plantegning som viser løsning hvor kjøkken flyttes ut i stuen. Kjøper er selv ansvarlig for å undersøke ytterligere for mulighet av dette med styret, bygningsmyndigheter og fagkyndige.

Kjøkken

Leiligheten har et romslig og lyst kjøkken med innredning fra ukjent årstall. Kjøkkenet ble modernisert i 2023 med ny benkeplate og flislagt backsplash i overkant. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin fra 2024. Kjøkkenet byr på godt med benke- og skapplass for oppbevaring av kjøkkenredskaper og servise.

Soverom

Leiligheten har et soverom som vender i sin helhet ut mot en rolig bakgård. Fra soverommet er det utgang til en trivelig balkong på 4 m². På soverom er det plass til en dobbeltseng med tilhørende møblement, og det er montert en skyvedørsgarderobe for oppbevaring av klær.

I forbindelse med entré og soverom er det etablert en praktisk kontorløsning. Her ble det i 2023 oppgradert med plassbygget kontormøblement og bokhylle.

Balkong

Fra soverommet er det direkte utgang til en nordøstvendt balkong på 4m². Her er det plass til sittegruppe, grill og beplanting. Selger opplyser om morgensol på balkongen, og en stille og rolig bakgård.

Bad

Flislagt baderom fra 2006 med behagelig gulvvarme. Badet ble oppgradert med ny baderomsinnredning i 2023. Videre er badet utstyrt med vegghengt servantskap med overhengt speilskap og gulvstående klosett. I dusjhjørnet er det montert innfellbare plassbesparende dusjdører av glass.

Følgende oppgraderinger er gjort i leiligheten de siste årene:

2023

• Ny baderomsinnredning
• Nye taklamper i alle rom
• Overflateoppusset kjøkken (flislagt backsplash og ny benkeplate) '
• Malt vegger og tak i hele leiligheten
• Ny bokhylle og plassbygget kontormøblement av møbelsnekker.

2025

• Byttet panelovner i stue, kjøkken og på soverom.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

• Bord på kjøkken.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Det vil bli skiltet med &Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Det er beboerparkering i området.

Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Pris (2026):

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr

Elbil: 1300 kr

Motorsykkel og moped: 1925 kr

El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Totalt bruksareal: 65,0 m²

• BRA-i: 56,0 m²
• BRA-e: 9,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Bygningen er listeført på Byantikvarens gule liste over bevaringsverdige bygg.

For mer informasjon besøk: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste/

Følgende fremkommer av styrets årsberetning for 2025/2026:

• Ny vaktmestertjeneste
  • Styret har i løpet av perioden fulgt opp den nye ordningen med vaktmestertjenester gjennom PHM. Erfaringene så langt er gode, og styret opplever at ordningen samlet sett fungerer tilfredsstillende. Det er også en robust løsning siden selskapet også er sikret vaktmester ved sykdom mv. Etter styrets oppfatning har omfanget av vaktmestertjenestene også vært tilstrekkelige.
  • Ordningen innebærer at flere tjenester er samlet hos én leverandør. Dette har bidratt til bedre koordinering av oppgaver, enklere oppfølging og økt forutsigbarhet i driften.
  • Styret har også sagt opp avtalen med tidligere leverandør av gartnertjenester og arbeidet med å inkludere disse tjenestene i eksisterende avtale med PHM, som ledd i ambisjonen om å samle flere tjenester og dermed oppnå mer kostnadseffektive løsninger.

• Vaskerom
  • Det er gjennomført en oppgradering av vaskerommene, herunder utskiftning av maskinparken. Det er inngått en leasingavtale for vaskemaskiner og tørketromler, som også omfatter service, vedlikehold og utskiftning av deler.
  • Bakgrunnen for tiltakene har vært behovet for å redusere uforutsigbare kostnader knyttet til reparasjoner og samtidig sikre stabil drift av vaskerommene. Styret har så langt gode erfaringer med den nye ordningen, som gir en mer effektiv og forutsigbar drift. Samtidig vil styret følge utviklingen videre, herunder kostnadsnivå og behov for eventuelle justeringer.

• Rehabilitering og vedlikehold av tak mv.
  • Det er i løpet av perioden gjennomført omfattende rehabiliterings- og vedlikeholdsarbeider på bygningsmassen, særlig knyttet til tak og tilhørende installasjoner.
  • Arbeidene har blant annet omfattet utbedring av gjennomføringer og overgangspunkter, tetting og omfuging av et betydelig antall piper, reparasjon av skader i beslag og sink, samt utskiftning av takstein der dette har vært nødvendig. Det er også gjennomført kontroll av takflater og rens av takrenner over store deler av bygningsmassen. Videre er det etablert tiltak for snø- og issikring, og det er gjennomført utbedringer knyttet til ventilasjon og andre tekniske installasjoner på tak. I tillegg er varmekablene i takrennene utbedret, med sikte på å sikre tilfredsstillende funksjon i vintersesongen og redusere risikoen for isdannelse.

• Øvrige vedlikehold mv.
  • Det er avdekket fukt i kjeller i flere oppganger i bygningsmassen, som vil bli fulgt opp med nærmere undersøkelser og tiltak. Styret er i en pågående prosess der det avholdes befaringer og hentes inn tilbud fra flere entreprenører. Tiltak for å avhjelpe den oppståtte situasjonen vil være kostnadskrevende.
  • Det er iverksatt tiltak knyttet til skadedyr i enkelte oppganger.
  • Styret har videre gjennomført brannvernrunde i samarbeid med en brannvernkyndig, som anså anlegg og rutiner i selskapet som tilfredsstillende. Det nye brannalarmanlegget har i løpet av perioden også vist sin funksjon i praksis. I forbindelse med en brann som oppstod i en oppvaskmaskin på nattestid, ble det utløst alarm som medførte utrykning og brannslukning. Etter styrets vurdering bidro brannalarmanlegget til at situasjonen ble håndtert raskt, og det kan ha vært avgjørende for å begrense skadeomfanget. Det er videre styrets vurdering at den raske varslingen i den situasjonen som oppstod sannsynligvis har bidratt til å redde liv og avverge alvorlig personskade.

• Tvist med tidligere aksjonærer
  • Som nevnt i årsrapporten for 2021 er det en utfordring knyttet til kjøp og salg av aksjer i Dæhlenengen Byggeselskap AS at enkelte profesjonelle aktører i eiendomsmarkedet erverver aksjer i selskapet utelukkende motivert av profitt. De har ikke et ønske om å benytte seg av boretten som aksjonærposisjonen gir; hensikten er tvert imot kjapp profitt ved raskt videresalg av aksjene etter oppussing av boenheten. Det følger av vedtektene, generalforsamlingens vedtak og fast praksis i styret at slik virksomhet (ofte benevnt som “flipping” o.l.) ikke er ønsket i selskapet. Styret vil nekte samtykke til aksjeerverv hvis det har grunn til å tro at et erverv står i sammenheng med aktivitet som nevnt. Styret har i løpet av perioden arbeidet videre med oppfølgingen av saker knyttet til såkalt flipping, som ledd i styrets håndhevelse av selskapets regler og styrets praksis på området.
  • Styret legger til grunn at denne typen saker vil oppstå også i fremtiden og vil måtte følges opp. Eiendomsmeglere varsles om selskapets regler og styrets praksis, for å forebygge problematikken. Styret har etter hvert omfattende erfaring knyttet til håndtering av denne problematikken.

• Tilsyn av elektrisk anlegg
  • I løpet av perioden har et betydelig antall beboere mottatt varsel om tilsyn av elektriske anlegg fra Elvia, som ledd i en rutinemessig og lovpålagt kontroll. Styret har vært i kontakt med Elvia og fått bekreftet at det er tale om en ordinær sikkerhetskontroll.
  • Styret har også informert beboerne om viktigheten av å følge opp slike varsler. Dersom det avdekkes feil i den enkelte leilighet, vil dette være den enkelte beboers ansvar, mens forhold knyttet til fellesanlegg dekkes av selskapet.

• Internett og TV
  • Styret har etter en omfattende forhandlingsprosess inngått ny avtale med Telia med virkning fra 1. oktober 2025.
  • Den nye avtalen innebærer en mer fleksibel løsning for beboerne, der den enkelte i større grad kan tilpasse forholdet mellom internett og TV etter eget behov.
  • Avtalen gir en forventet årlig besparelse for selskapet på om lag kr 250 000, samtidig som det er lagt til rette for oppgradering av teknisk utstyr.

• Callingsystemet
  • Styret har også i løpet av perioden fulgt opp utfordringer knyttet til callingsystemet og tilhørende infrastruktur.
  • Styret er særlig oppmerksom på den varslede utfasingen av 2G-nettet, som kan få betydning for deler av den eksisterende løsningen. En eventuell utskiftning eller større oppgradering vil likevel innebære betydelige kostnader og i ytterste konsekvens skape et behov for å øke fellesutgiftene.
  • På denne bakgrunn har styret vært tilbakeholdne med å gå til utskiftning av eksisterende løsning, og har i stedet arbeidet med å videreføre systemet så langt dette er forsvarlig, samt undersøkt mulige tilpasninger som kan forlenge dets levetid.

• Leieforhold
  • Etter Generalforsamlingen i fjor ble det vedtatt at styret skulle legge frem en utredning om bruksoverlating i henhold til borettslagsloven §5-6.
  • I den forbindelse har styret gjennomgått de enhetene som har søkt om bruksoverlating etter denne, og innfridd overlating kun i de tilfellene hvor kravene er oppfylt.
  • Per i dag har 17 aksjonærer fått godkjent bruksoverlatelse i inntil 3 år. Alle er orientert om at aksjonæren selv må flytte tilbake eller selge etter endt bruksoverlatelse med mindre særlige forhold foreligger. Dette følger av borettslagsloven § 5-6 og gjelder f.eks. ved avtjening av verneplikt, oppdrag for Norge, utleie til egne barn eller foreldre.

• Balkongprosjekt
  • Hagegruppen har i løpet av perioden fulgt opp arbeidet med felles uteområder, særlig knyttet til beplantningen i midtparken.
  • Hagegruppen har hatt et særlig fokus på skråningen mellom øvre og nedre plan i midtparken, samt det runde beddet. I skråningen er det blant annet fjernet deler av eksisterende beplantning for å åpne opp området og bedre lysforholdene, og det er lagt bark over store deler av arealet. I det runde beddet er det ryddet og lagt til rette for bruk av sesongplanter.
  • Videre er parsellkassene i full bruk, og ordningen fremstår som et positivt og etterspurt tiltak blant beboerne. Det har vært noe utskiftning blant brukerne, men det har til enhver tid vært beboere som har ønsket å overta ledige kasser. Kassene vil merkes tydeligere for å gi bedre oversikt. Det er også etablert kompostbinger til bruk for hageavfall fra parsellkassene.

Følgende byggesaker og offentlige planer fremkommer av kommunens nettsider:

Dælenenggata 33 - oppføring av fire balkonger

Saksnummer 2025/10742 - Byggesak

Mottatt sak 24.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202551898

Status Under behandling

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510742

Københavngata 21 B - oppføring av balkong i 4. etasje

Saksnummer 2025/10740 - Byggesak

Mottatt sak 24.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202462216

Status Under behandling

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510740

Stockholmgata 25 - Gøteborggata 42 - 44 - bruksendring av næringsbygg til studentboliger og oppføring av innfill-bygg med seks studentboliger - Campus Grünerløkka

Saksnummer 2025/10235 - Byggesak

Mottatt sak 19.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202458063

Status Under behandling

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510235

Stockholmgata 23 - bruksendring av lokale i 1. etasje fra næring til bolig

Saksnummer 2025/07830 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202552670

Status Under behandling

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507830

Stockholmgata 23 - oppføring av seks balkonger

Saksnummer 2026/06296 - Byggesak

Mottatt sak 02.06.2026

Status Under behandling

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202606296

Gøteborggata 38 - bruksendring fra verksted til kontor, innvendige endringer og fasadeendringer

Saksnummer 2025/14272 - Byggesak

Mottatt sak 21.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202552032

Status Under behandling

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202514272

Gøteborggata 38 - bruksendring og utvidelse av boliger og fasadeendringer

Saksnummer 2025/14270 - Byggesak

Mottatt sak 21.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202552040

Status Under behandling

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202514270

Marstrandgata 9 - 11 - Stockholmgata 18 - 20 - Oppføring av boligbygg og riving av eksisterende bygninger

Saksnummer 2025/14380 - Byggesak

Mottatt sak 22.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202205720

Status Under behandling

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202514380

Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen(e) fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Jf. burettslagslova § 1-4 og § 5-20 har aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På aksjelagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 366384, tgl. 27.04.2015 - Pantedokument

Beløp: 50 800 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 590888, tgl. 02.06.2022 - Pantedokument

Beløp: 17 000 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 990922, tgl. 16.05.1931 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Dnr. 990923, tgl. 10.12.1931 - Erklæring/avtale

Bestemmelser om brannvegg/-dør
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Dnr. 990924, tgl. 12.12.1931 - Best. om adkomstrett

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Dnr. 901298, tgl. 25.10.1932 - Erklæring/avtale

Begrensning i råderett
Forbud mot salg på bestemte vilkår
Bestemmelse om vann- og kloakkledning for Oslo kommune
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Boligbygg oppført i 1931. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjon og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein. Saltak av trekonstruksjon utvendig tekket med takstein, (taket er ikke besiktiget). Vinduer med karmer av tre. Entredør av tre.

Denne tomten er eiet.

188,00 kvm.

Boligen er elektrisk oppvarmet.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruk foregående år var 7 422 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Videre følger følgende ferdigattester og brukstillatelser som vedlegg:

• Rehabilitering av bad, 2007 (Ikke datert)
• Installasjon av brannalarmanlegg, datert 03.07.2023
• Brukstillatelse for balkonger, datert 20.12.2010
• Montering av balkonger, datert 08.05.2024

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Det er observert en reprasjon ved servantskap, kuttet fliser og lagt inn nye fliser. Det er usikkert om membran på vegg er skadet og eventuelt reparert. Kan utgjøre er risiko for fuktvandring i konstruksjon. Det er observert hull etter festemiddler, hullene er tettet med tettemasse.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig

- Fagmessig utførelse: Reprasjon av fliser ved servantskap bærer preg av egeninnsats/ufaglært arbeid. Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:

- Skorsteiner inne i boligen: Det observeres enkelte riss i overflate (murpuss) på skorsteinen over peis. Vurdert til å være av estetisk karakter. Behov for overflatebehandling. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Dyrehold er tillatt og kjæledyr er velkommen i aksjelaget. Styret skal ha en skriftlig melding om at man flytter inn med, eller anskaffer seg, et husdyr.

Dyreholdet skal ikke være til ulempe for andre brukere av eiendommen. Plenen og rekreasjonsområdene i anlegget kan benyttes av firbeinte i sosiale settinger, men skal ikke brukes til toalettbesøk: ved uhell plukkes ekskrementer opp umiddelbart. Hunder skal holdes i bånd. Dersom det kommer berettiget klage på dyreholdet fra naboer, kan styret kreve at det iverksettes tiltak for forbedring. Hvis iverksatte tiltak ikke forbedrer situasjonen kan styret kreve at dyret fjernes fra boligsameiet.

Det er ikke boplikt i dette området.

Prisantydning kr 5 350 000,-

Andel fellesgjeld kr 78 465,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

10 500,00,- (Transport / Eierskiftegebyr)

4 150,00,- (Pantenoteringsgebyr)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 453 065,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 78 465,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr: 98207449113

Lånetype: A

Rentesats: 5,79%

Restsaldo: 3 323 281,-

Innfrielsesdato: 30.05.2030

IN-avtale: Ja.

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr: 98207449105

Lånetype: A

Rentesats: 5,79%

Restsaldo: 8 357 984,-

Innfrielsesdato: 30.05.2030

IN-avtale: Ja.

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr: 98208026062

Lånetype: A

Rentesats: 5,79%

Restsaldo: 14 773 940,-

Innfrielsesdato: 30.06.2042

IN-avtale: Nei.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.

Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN–ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Det foreligger krav om styregodkjenning.

I felleskostnader inkluderes bla. felles byggforsikring, renhold, vaktmestertjenester, forretningsførsel, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, varmtvann, Tv/internett

Kr. 3 818,- pr. mnd.

Felleskostnader fordeles herunder:

Lån - Akonto renter Kr. 144,-

Lån Akonto avdrag Kr. 667,-

Felleskostnader: Kr. 3 006,-

Ved å benytte seg av IN-ordning på deler av fellesgjelden vil månedlige felleskostnader reduseres fra Kr. 3 818,- til Kr. 3 006,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 78 465,- pr. 22.09.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

26 455 205,- pr. 22.09.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 5 323,- pr. 01.01.2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 1 441 478,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 765 910,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.