Fossveien 9

Velkommen til Grünerløkka og Fossveien 9!
En stor og lys 4-roms leilighet på 100 m², ombygget og renovert i 2026. Leiligheten ligger i 1. etasje i en klassisk bygård fra 1880, og har et stort og sosialt oppholdsrom, hovedsoverom med en-suite bad, ytterligere to soverom og et bad til.
Her bor du sentralt på Grünerløkka, med kaféer, restauranter og byliv rett i nærheten.
HØYDEPUNKTER - Nytt kjøkken, to nye bad og nytt elektrisk anlegg i 2026 - Takhøyde opptil 2,94 m i stue/kjøkken, med stukkatur og rosetter - HTH-kjøkken i åpen løsning, med keramisk benkeplate - 3 soverom og 2 bad, hovedsoverom med en-suite - Fiskebensparkett i eik og gulvvarme i entré og begge bad - Eget vaskerrom i nisje og lysstyring via app

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, gang, 3 soverom og 2 baderom.
Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca. 4 m².

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Det er fibertilknytning i bygget, men kjøper må selv gjøre installasjonsavtale med GlobalConnect da eksisterende fiber må skjøtes og legges dit det er ønskelig i leilihgeten.
Calling i leiligheten vil bli montert før overtakelse (bestilt, men forsinket)
Det er Unloc på felles port i borettslaget.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Bruksareal: 104 kvm, BRA-i: 100 kvm , BRA-e: 4 kvm
Kommentar Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Alle innvendige sjakter, rørkasser, innervegger o.l. er medberegnet i boligens areal.
Er arealet vesentlig eller avgjørende for et kjøp, må kjøper selv sørge for kontrollmåling før budgivning. Ved en eventuell renovering av leiligheten kan det oppstå avvik i arealet, for eksempel som følge av endringer i planløsning, etterisolering, avretting av vegger eller andre bygningsmessige tiltak som påvirker måleverdige arealer. En ny oppmåling bør da foretas.
Bygget er utformet slik at 1 etg. har en tykkere yttervegg enn etasjene over. Dette var en vanlig byggemåte på 1800 tallet og starten av 1900-tallet. Dette gjør at leiligheten i bygget ser like ut, men arealet i de nevnte etasjen vil variere ettersom ytterveggene er smalere jo høyere man kommer i bygget, samt enkelte vegger kan variere grunnet utforinger eller synlig originale vegger.
Andelen: BRA ca. 99,5 m². og er rundet opp til BRA-i 100 m².
Bod: Det er opplyst at det følger med en bod i kjeller på ca. 4 m².
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Yttervegger er skjeve i forhold til hverandre, som gjør arealet vanskelig eller umulig å måle nøyaktig. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig og det anbefales arealmåling ved hjelp av 3D skanning.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen har vernestatus: Kommunalt listeført (gul liste). Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.
Pågående plansaker i nærområdet: Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning Saksnummer 202209792 - Reguleringssak Mottatt sak 28.06.2022
Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - planforslag til offentlig ettersyn Saksnummer 202308348 - Reguleringssak Mottatt sak 26.05.2023
Vulkan 13 med flere - Nye Broverkstedet - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer 202111711 - Reguleringssak Mottatt sak 27.06.2022
Pågående byggesaker i nærområdet: Sofienberggata 2 B - Bruksendring av lokaler i 1. etasje fra butikk til frisørsalong Saksnummer 202554588 - Byggesak Mottatt sak 21.05.2025 Status Mottatt søknad
Sofienberggata 4 - Utskifting av vindu med terrassedør Saksnummer 202551195 - Byggesak Mottatt sak 09.02.2025 Status Venter på tilleggsdokumentasjon
Grüners gate 5 A - Innseting av takvindu Saksnummer 202114045 - Byggesak Mottatt sak 06.09.2021 Status Venter på tilleggsdokumentasjon
Nordre gate 2 - Reetablering av barokkhage med uteservering og område for allmennheten - Nedre Foss gård Saksnummer 202551091 - Byggesak Mottatt sak 06.02.2025 Status Venter på tilleggsdokumentasjon
Marselis' gate 24 - Tekniske oppgraderinger og fasadeendringer Saksnummer 202461103 - Byggesak Mottatt sak 22.10.2024 Status Tillatelse gitt10.04.2025
Marselis' gate 24 - Endring av inngangsparti Saksnummer 202204309 - Byggesak Mottatt sak 17.03.2022 Status Endret tillatelse gitt 10.04.2025
Marselis' gate 24 - Oppgradering av eksisterende basestasjon Saksnummer 202209919 - Byggesak Mottatt sak 30.06.2022 Status Tillatelse gitt 28.07.2022
Olaf Ryes plass 10 - Oppføring av rekkehus med tre boenheter Saksnummer 202553649 - Byggesak Mottatt sak 25.04.2025 Status Mottatt søknad
Thorvald Meyers gate 44 A - Bruksendring fra bolig til servering Saksnummer 202458637 - Byggesak Mottatt sak 31.07.2024 Status Mottatt søknad om brukstillatelse
Markveien 35 A-C - Omprofilering av bygg med reklameskilt og lyssetting (skiltplan) Saksnummer 202552132 - Byggesak Mottatt sak 08.03.2025 Status Tillatelse gitt 20.03.2025
Markveien 35 A-C - Rehabilitering av fasade i 2. etasje Saksnummer 202551687 - Byggesak Mottatt sak 25.02.2025 Status Mottatt søknad om endring
Vulkan 19 - Etablering av nytt ventilasjonsaggregat på taket Saksnummer 202552259 - Byggesak Mottatt sak 14.03.2025 Status Tillatelse gitt 23.05.2025
Markveien 28 C - Oppføring av enebolig Saksnummer 201708137 - Byggesak Mottatt sak 09.06.2017 Status Endret tillatelse gitt 15.05.2025

Selv om borettslaget er nyetablert, er eiendommen brukt for utleievirksomhet over flere år. Leilighetens stand vil kunne bære preg av tidligere utleievirksomhet. Det er ikke utført andre påkostninger og vedlikehold enn det som er særskilt angitt, og kjøpere må derfor påregne at felles infrastruktur er fra byggeår og at det kan tilkomme utgifter til vedlikehold og utskiftning.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3 (store eller alvorlige avvik): * Tekniske installasjoner > Ventilasjon og avtrekk: Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom i boligen. Bygningen er oppført omkring 1880 og har i hovedsak naturlig ventilasjon, som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i nyere bygninger. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2, da dagens vurderingskriterier for ventilasjon ikke er oppfylt, selv om denne typen ventilasjon er normalt forekommende i bygninger fra denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert, da dette krever eget måleutstyr og ikke inngår i undersøkelsesnivået. Det er ikke foretatt tallfestede målinger. Kjøkkenet er flyttet fra sin opprinnelige plassering og etablert som del av stuen. Det er montert kullfilterventilator på kjøkkenet, men det er ikke registrert andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er manglende oppdriftsventilasjon ved kjøkkenet. Det er ikke registrert avtrekksventil til bygningens naturlige oppdriftsventilasjon ved dagens kjøkkenplassering. Kjøkkenventilatoren er utført med kullfilter og resirkulerer luften tilbake til rommet. Tilstandsgraden er satt ut fra standardens vurderingskriterier for ventilasjon og må ses i sammenheng med bygningens alder, opprinnelige ventilasjonsprinsipp og senere endring av kjøkkenets plassering. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (avvik som kan kreve tiltak): * Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer bærer preg av elde, slitasje og krakelering. Trege og tunge vridere/håndtak på vinduene. Vinduer slår mot karm, og grunnet dette har ramme begynt å flise opp. Utettheter mellom karm og ramme, samt glass og ramme. Dårlige pakninger og tettelister som over tid har løsnet. Vinduer er fra 80-tallet og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Eldre 2-lags isolerglass har også dårligere lydisolerende egenskaper enn moderne vinduer. Det må derfor forventes redusert skjerming mot utvendig trafikk- og bystøy, noe som er særlig relevant for boligens sentrumsnære beliggenhet. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Utvendig > Ytterdører: Ytterdør mot baktrapp slår mot karm og er vanskelig å åpne og lukke. Det er i tillegg registrert utettheter rundt karm og avvik ved innsetting/tilpasning av døren. Forholdene medfører redusert funksjon og tetthet. Døren er brannklassifisert, og utbedring må ivareta dørens branntekniske egenskaper. * Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. * Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er foretatt stikkprøver med laser for kontroll av skjevheter i gulv/etasjeskille. Det er registrert høydeforskjell på ca. 16 mm i mellomgangen og ca. 8 mm i stue/kjøkken. I gang/soverom mot baktrapp er det registrert mindre svai i gulvet samt stedvis noe knirk. Etasjeskillet er en eldre trekonstruksjon fra byggets opprinnelige byggeperiode. Selv om gulvene er avrettet i forbindelse med ombyggingen i 2026, er den underliggende konstruksjonen av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av konstruksjonens alder og de registrerte mindre avvikene. * Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipeløpet er av eldre dato og har begrenset tilgjengelighet for kontroll. Det foreligger ikke dokumentasjon som beskriver pipeløpets tekniske tilstand eller om pipeløpet kan tas i bruk. * Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Felles soilrør/stammer er av eldre dato. Store deler av røropplegget ligger skjult i konstruksjonen og er ikke tilgjengelig for kontroll. Alder, tilstand og eventuell tidligere rehabilitering av skjulte deler av det felles avløpsanlegget er ikke dokumentert for takstmannen. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og usikkerhet knyttet til tilstanden på de eldre felles avløps-/soilrørene. * Våtrom > 1 etasje > Bad/wc > Overflater, vegger og himling: Det er vindu med ikke-fuktbestandige materialer plassert i våtsonen ved dusjhjørnet. Det er ikke etablert tettedetalj mellom våtrommets tettesjikt/flislagte overflater og treverket i vinduet. Det er montert glassvegg som skjermer deler av vinduet mot direkte vannsøl fra dusjen. Glassveggen reduserer den direkte vannbelastningen, men hindrer ikke fukttransport og kapillært fuktopptak bak flislagte overflater og videre mot vinduskonstruksjonen. Løsningen medfører økt risiko for fuktpåvirkning og skade på vinduet og tilstøtende konstruksjoner. * Våtrom > 1 etasje > Bad/wc > Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). * Våtrom > 1 etasje > Bad tilknyttet hovedsoverom > Overflater, vegger og himling: Dør til badet er plassert i våtsonen. Badet er lite, og plasseringen må ses i sammenheng med rommets begrensede størrelse og planløsning. Dørblad og karm består av ikke-fuktbestandige materialer. Det er ikke etablert tettedetalj mellom våtrommets tettesjikt/flislagte overflater og dørkarmen. Plasseringen og utførelsen medfører økt risiko for fuktpåvirkning og skade på dør, karm og tilstøtende konstruksjoner. * Våtrom > 1 etasje > Bad tilknyttet hovedsoverom > Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). * Våtrom > 1 etasje > Vaskerom/nisje > Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): * Utvendig > Utvendige trapper: Adkomst til leiligheten via portrom m/ trapp opp til entrédør. Baktrapp i treverk. Vedlikehold er blir borettslag ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. Bærer preg av elde og manglende vedlikehold.

Tradisjonell bygårdsbebyggelse fra 1880. Bygård på 4 etasjer i tillegg til kjelleretasje og loft. Yttervegger antas å være oppført med teglstensvegger/hullmurkonstruksjon, utvendig pusset mot gate. Bakgård er slammet og malt. Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein og beslag. Ikke befart av takstmann. Det er påvist skjevheter i gulvene/etasjeskilleren og registrerte skjevheter, setninger og nivå forskjeller på konstruksjon hvilket er normalt for eldre bygårder generelt. Grunnmur og fundamenter i betong. Fundamentert på antakelig treflåter eller påler i leire. Grunnforhold kan ikke fastslås med 100% sikkerhet. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre. Tidsmessig kjeller mtp. alder som fremstår fuktig.
Generelt må kjøper påregne at felles infrastruktur er fra byggeåret, der ikke annet eksplisitt fremgår. Det har ikke vært mulig for selger å undersøke tilstand på brannskiller, rørføringer og hvordan vann- og avløpsnett er lagt opp ved oppføring av baderom/kjøkken, og utbedringsbehov må påregnes. Det må påregnes å være synlige rør under nedforede himlinger ol. Kjøper overtar risikoen for utbedringstiltak på slik infrastruktur.

Felles eiertomt for borettslaget på 838 kvm.
I § 4 i reguleringsplanen for eiendommene står det at: Leke og oppholdsareal i kvartalet skal være felles for alle eiendommene i kvartalet, og tillates ikke brukt til parkering, lagring og varelevering. Unntatt er atkomster som på den vedtatte gårdsromplanen er avmerket med "vareleveranse". Disse skal imidlertid ikke nyttes til parkering, kun til av- og pålessing.
Området består av eiendommer som er privat eid. Ansvaret for vedlikehold av trær og lekeapparater ligger derfor hos hjemmelshaverne av de ulike eiendommene.

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme i entréen og på begge baderom.
Det er originalt pipeløp i bygningen i tilknytning til boenheten. Pipeløpet er ikke i bruk fra leiligheten, og det er ikke montert eller tilkoblet ildsted.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Det tidligste tilgjengelige dokumentet i kommunens byggesaksariv er ferdigattestert "ekspedisjonsdokument" fra 1936 for innredning av bad/wc. Det foreligger også ferdigattest fra 2007 for innredning av to nye loftsleiligheter, installering av heis og nye balkonger. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med siste godkjente byggetegninger.
Leiligheten har gjennomgått en vesentlig endring av den opprinnelige planløsningen sammenlignet med byggemeldte tegninger. Tidligere rominndeling og innvendige skillevegger er delvis fjernet og ombygget. Det er etablert ny planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, to nye bad samt egen sjakt/nisje med opplegg for vaskemaskin. Dagens planløsning avviker således fra byggemeldte tegninger. Flere dører er mindre enn kravet til fri bredde på universell utforming.
Endring av bærende konstruksjon – byggesak: Det er i 2026 utført endring av bærende konstruksjon i leiligheten (fjerning av to innvendige bærevegger, erstattet med stålkonstruksjon prosjektert av Civitec Engineering AS). Tiltaket er søknadspliktig. Søknad om tillatelse i ett trinn ble utarbeidet av ansvarlig søker i juni 2026, men ble på grunn av en teknisk feil i innsendingsløsningen (Altinn/EG Holte AS) ikke registrert hos Plan- og bygningsetaten, og ble derfor sendt inn på nytt 03.09.2026. Plan- og bygningsetaten ga tillatelse til tiltaket 07.09.2026 (saksnr. 2026/09935-2). Tiltaket er innvendig og uten fasadeendring, og nabovarsel er unnlatt med hjemmel i plan- og bygningsloven § 21-3. Ferdigattest for tiltaket foreligger ikke per salgsoppgavedato. Prosjekteringen er dokumentert med samsvarserklæring, og uavhengig kontroll av utførelsen gjennomføres i forbindelse med søknad om ferdigattest. Selger påtar seg ansvaret og kostnadene for å fullføre byggesaken frem til ferdigattest foreligger, herunder eventuelle vilkår fra kommunen knyttet til tiltaket. Kjøper må påregne at ferdigattest først vil foreligge etter overtakelse. Tillatelsen med godkjent tegning ligger vedlagt salgsoppgaven.
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-2564 av 28.10.1981. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for kvartalet Sofienberggata, Fossveien, Gruners gate, Olaf Ryes plass. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).
Følgende formål med tilhørende bestemmelser er ikke opphevet: Spesialområde bevaring, friområder, offentlige trafikkområder, fellesområder for flere eiendommer og spesialområde grav- og urnelunder. Det regulerte formålet Felles areal lek/opphold gjelder dermed fremdeles i S-2564
I § 4 i reguleringsplanen for eiendommene står det at Leke og oppholdsareal i kvartalet skal være felles for alle eiendommene i kvartalet, og tillates ikke brukt til parkering, lagring og varelevering. Unntatt er atkomster som på den vedtatte gårdsromplanen er avmerket med "vareleveranse". Disse skal imidlertid ikke nyttes til parkering, kun til av- og pålessing. Da arealet skal være et fellesområde for hele kvartalet, vil tiltak som begrenser ferdselen for alle være i strid med bestemmelsen i reguleringsplanen, og avhengig av dispensasjon fra § 4.
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H570_ for bevaring kulturmiljø, hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei. Eiendommen omfattes av kulturminnevern og ligger i hensynsone for bevaring kulturmiljø og et område med nasjonale kulturminneinteresser.
Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Akerselva miljøpark (KDP-4) fra 28.11.1990. Sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland. Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse. I kommunedelplanen er eiendommen avsatt/utnyttet til byggeomr./trafikkomr. som gjeldende regulering.
Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Utleie av boligene reguleres av borettslagslovens § 5 3 til 5 10.
Etter å ha bebodd boligen i ett av de to siste årene har andelseier mulighet til å søke styret om godkjenning av utleie. Det er imidlertid ikke krav om botid ved utleie/ overlating av bruk til nærmeste familie. Nærmeste familie vil være ektefelle, barn og slektninger i rett opp og nedstigende linje. Disse kan overta bruken etter godkjenning fra styret. Slik godkjenning kan kun nektes ved saklig grunn.
Det er heller ikke krav til botid om andelseier har et midlertidig behov for å flytte, for eksempel i forbindelse med jobb eller utdannelse i annen by. I slike tilfeller kan andelseier uavhengig av hvor lenge andelseier har bodd i leiligheten søke styret om godkjenning for utleie.
Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet som korttidsleie, i opptil 30 døgn i løpet av året. Leietakere har den samme plikten som andelseieren til å følge borettslagsreglene.
Stifter av borettslaget/ selger kan fritt leie ut usolgte leiligheter.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Kr. 4 410 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer: Fiberbredbånd, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesareal, forretningsførsel og kommunale avgifter (vann og avløp, renovasjon og feiing).

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, eventuelt oppgradering av linjehastighet på bredbånd som er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 180 261 pr. 31.12.25 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 721 045 pr. 31.12.25
Det gjøres oppmerksom på at det er benyttet Skatteetatens boligkalkulator for å beregne boligens formuesverdi og avvik kan forekomme.
Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. (Alternativt dersom det er ønskelig med lovhenvisning: Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.)
Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Mulighet for rask overtakelse, selger er fleksibel. Boligen blir ikke ytterligere vasket før overtakelse.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.