Grefsenveien 48 B

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse, baderom, innvendig bod og tre soverom hvorav det ene med utgang til terrasse.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4m².

For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Selger leier i dag plass nr. 33. Leie kan overtas av ny eier. Kr. 700,- pr. mnd.

Sameiet disponerer en parkeringsplass for gjester som kan benyttes med gyldig «P-bevis for gjest» synlig i frontvinduet. Denne plassen skal ikke benyttes til langtidsparkering (ut over et døgn).

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Totalt bruksareal: 81,0 m²

• BRA-i: 77,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²
• TBA: 22,0 m²

Kommentar til arealmålingen

Markterrasse med adkomst fra stue er oppmålt til 16 m2 (TBA).

Markterrasse med adkomst fra soverom er oppmålt til 6 m2 (TBA).

Kjellerbod er oppmålt til 4 m2 (BRA-E).

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Bad ca 2,24 m. Øvrige rom ca 2,40 m.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Sameiet Grefsenveien 48 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 876 794 012, og består av 42 seksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Grefsen - etablering av gang og sykkelvei - Grefsen stasjonsby

Saksnummer 2026/05792 - Byggesak

Mottatt sak 20.05.2026

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202457007

Status Under behandling

Hans Nordahls gate 98 - innglassing av eksisterende balkonger

Saksnummer 2025/07986 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201509505

Status Under behandling

Storo T-banestasjon - oppføring av gangbro

Saksnummer 2025/09334 - Byggesak

Mottatt sak 13.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201804509

Status Under behandling

Vitaminveien 4 - oppføring av sykkelskur

Saksnummer 2026/06338 - Byggesak

Mottatt sak 02.06.2026

Status Under behandling

Vitaminveien 6 - oppføring av kontorbygg med boliger, bevertning og forretning

Saksnummer 2025/22445 - Byggesak

Mottatt sak 02.12.2025

Status Rammetillatelse 13.04.2026

Pågående plansaker i nærområdet:

Detaljregulering , Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen

Saksnummer 2025/06755 - Plansak

Mottatt sak 11.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202205180

Status Under behandling

Detaljregulering , Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48

Saksnummer 2025/06693 - Plansak

Mottatt sak 11.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202212601

Status Under behandling

Detaljregulering - Vitaminveien med deler av Nydalen allé, Gunnar Schjelderups vei, Kristoffer Aamots gate og Sandakerveien

Saksnummer 2025/06790 - Plansak

Mottatt sak 11.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201816207

Status Under behandling

Detaljregulering , Vitaminveien 1B

Saksnummer 2025/06912 - Plansak

Mottatt sak 11.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202017294

Status Under behandling

Detaljregulering - Vitaminveien 3

Saksnummer 2026/06873 - Plansak

Mottatt sak 12.06.2026

Status Under behandling

Detaljregulering , Nycoveien 1 og 1 B

Saksnummer 2025/06726 - Plansak

Mottatt sak 11.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202209898

Status Under behandling

Detaljregulering - Vitaminveien 5B

Saksnummer 2025/06764 - Plansak

Mottatt sak 11.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202007151

Status Under behandling

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:

• Pantsettelseserklæring, tinglyst den 18.04.1996, dagboknummer 19708. Beløp: NOK 20.000. Panthaver: Sameiet. Prioritet etter første tinglyste kjøpesum. Prioritet etter 1. tinglyste kjøpesum.
• Best. om adkomstrett, tinglyst den 25.04.1919, dagboknummer 104. Elektriske kraftlinjer.
• Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 28.11.1944, dagboknummer 8177.
• Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 14.09.1954, dagboknummer 11642.
• Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 10.07.1965, dagboknummer 9638.
• Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 16.11.1965, dagboknummer 16175.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 15.02.1966, dagboknummer 2262. Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 10.03.1966, dagboknummer 3425. Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 11.08.1967, dagboknummer 10605. Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 20.03.1995, dagboknummer 14827. Rettighetshaver: Gnr: 76, bnr: 241 i Oslo kommune. Bestemmelse om adkomstrett.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 21.02.2020, dagboknummer 2141712. Rettighetshaver: HAFSLUND OSLO CELSIO AS. Org.nr: 977296919. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av fjernvarmerør og trekkerør med kabler. Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold. Bestemmelse om anlegg/bygningsmessige arbeider i nærheten av rør.
• Seksjonering, tinglyst den 18.04.1996, dagboknummer 19708. Opprettet seksjoner: Snr: 3. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 77/3108.

Tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

• Best. om adkomstrett, tinglyst den 07.08.1995, dagboknummer 42430. Rettigheter på gnr: 76, bnr: 240 i Oslo kommune. Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og Bygningsetaten/Byutviklingskomiteen i Oslo.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Leilighetsbygg oppført i 1996. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og mekanisk avtrekk fra baderom og bod.

Felles eiertomt for sameiet på ca. 3 169m². Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, steinheller, biloppstillingsplass, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Elektrisk oppvarming med gulvvarme i stue/kjøkken og på baderom.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ferdigattest fra 1997 for nybygg boligblokk, ferdigattest fra 1996 for nybygg carporter, samt ferdigattest fra 2019 for rehabilitering av bad. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG 2 (vesentlig avvik):

• Kjøkken: Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende mekanisk avtrekk. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.
• Tekniske anlegg: Innvendig stoppekran: Innvendige stoppekran i til vann på kjøkken er ikke tilgjengelig/ikke påvist ved befaring. Konsekvens kan være begrenset mulighet for å kunne stenge av vannet. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avklare om stoppekran bør monteres.
• Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): 1. Etasje: I stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 24 mm. I soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG IU (ikke undersøkt):

• Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak.
• Tekniske anlegg: Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.
• Terrasse / platting: Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet nedfelt terrasse uten , noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-1711 av 30.06.1971. Endret reguleringsplan for et byggeområde på gnr.76, bnr.1, 240 og 241, Storo i Oslo kommune. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei og bane.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Dyrehold skal foregå på en slik måte at det ikke er til ulempe for andre beboere.

Det er ingen absolutt begrensning på antall dyr per husstand. Det kommer an på hvilke dyr det gjelder, og den enkeltes behov for å holde kjæledyr. Styret kan imidlertid kreve at antall dyr i en husstand begrenses til et visst antall ut fra en skjønnsmessig vurdering. Kennel og/eller avlsvirksomhet er ikke tillatt.

Hund skal alltid føres i bånd av en ansvarlig person på sameiets fellesområder. Beboere som har barn til å passe hunden, er også ansvarlig for at disse er i stand til å holde kontroll. Det er ikke tillatt å la hunder være uten tilsyn på sameiets fellesområder, herunder hører også terrasser og balkonger. Den som fører tilsyn med hund på sameiets fellesområder er pliktig til å ta opp og fjerne hundens avføring på en forsvarlig måte.

Alle katter skal være merket med halsbånd med navn og tlf.nr til eier eller ha elektronisk ID-merking. Unntatt fra denne regelen er katter som til enhver tid er inne.

Se også sameiets husordensregler.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Prisantydning kr 6 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

183 920,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

7 552 765,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207590819

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,80%

Restsaldo: Kr. 1 228 825,-

Andel restsaldo: Kr. 30 485,73,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 264,46,-

Innfrielsesdato: 28.02.2042

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207658251

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,80%

Restsaldo: Kr. 4 558 525,34,-

Andel restsaldo: Kr. 217 229,23,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 1 611,10,-

Innfrielsesdato: 30.09.2042

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Ja

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208116363

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,80%

Restsaldo: Kr. 3 372 685,-

Andel restsaldo: Kr. 83 689,35,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 566,57,-

Innfrielsesdato: 30.04.2053

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208195611

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,80%

Restsaldo: Kr. 1 466 971,-

Andel restsaldo: Kr. 36 401,03,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 298,88,-

Innfrielsesdato: 30.10.2043

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Kr. 7 114,59,- per måned.

Felleskostnader inkluderer:
Varmtvann, internett fra OBOS OpenNet, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:
Kr. 4 938,- Felleskostnader
Kr. 229,- OBOS OpenNet
Kr. 1 843,50,- Á-konto renter adm.lån
Kr. 104,09,- Á-konto avdrag adm.lån

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader.

Det er mulighet for å innfri deler eller hele andel fellesgjeld på lån 98207658251. Dersom kjøper velger å innfri hele sin andel fellesgjeld på dette lånet (kr. 217 229,23 ,- per 22.06.2026), vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 1 813,17,-, som da vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 5 167,- per måned.

Andel fellesgjeld er kr. 367 805,- pr. 22.06.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 10 627 006,- pr. 22.06.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 5 272,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2026. Eiendomsskatten utgjør 1,7 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner kroner, noe som betyr at de fleste boliger med en verdi under ca. 7,25 millioner kroner trolig slipper skatt. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 0,- for 2026.

Utover det som er nevnt under punktene "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Primær formuesverdi kr. 1 774 797,00.

Sekundær formuesverdi kr. 7 099 188,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.