Grenseveien 30 A

Velkommen til Grenseveien 30A! En lys og pen 4-roms toppleilighet med fantastisk utsikt over "hele" Oslo. Toppetasjen ble bygget på eksisterende bygningsmasse i årene fra 2001-2003. Leiligheten har en delvis åpen stue-/kjøkkenløsning som gir naturlige brudd mellom de sosiale sonene. I stuen er det store vindusflater som gir godt lysinnslipp samtidig som internbeliggenheten i bygget sørger for minimalt med innsyn.

Perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med umiddelbar nærhet til urbant byliv, samtidig som du bor tilbaketrukket til, med store og flotte grøntarealer like utenfor døren.

• Romslig stue med store vindusflater
• Fantastisk utsikt over byen
• Fransk balkong på gjesterom/kontor
• Mulighet for parkeringsleie
• 3 soverom
• Veldrevet borettslag sentralt på Carl Berner
• Ola Narr-parken som nærmeste nabo
• Godt med kollektivtransport i området
• IN-ordning | Mulig å redusere felleskostnader.

Boligen inneholder entré, soverom 1, soverom 2, soverom 3, garderobe, bad, stue/kjøkken.

Bod i kjeller på 4,7 kvm.

Entré

Velkommen inn! En lys og romslig entré med god plass til avheng for sko og yttertøy. Fra entré er det direkte adkomst til 2 av leilighetens soverom, bad og stue/kjøkken. Her er det et innebygget garderobeskap for ytterligere oppbevaring.

Stue

Leiligheten har en stor og lys stue - med store vindusflater (vinduer fra 2017) som sikrer godt lysinnslipp kombinert med fantastisk utsikt over store deler av Oslo by. Stuen gir gode møbleringsmuligheter hvor det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, Tv-seksjon og et stort spisebord. Gulvet er belagt med parkett, og vegger er malt i lyse farger. Stuen oppleves som et stort rom hvor den delvis åpne stue-kjøkken løsningen setter et naturlig skille mellom de sosiale sonene.

Kjøkken

Tidløs og pen kjøkkeninnredning fra 2011 med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, nedfelt kum, kombi kjøl/fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Videre byr kjøkkenet på godt med benke- og skapplass for oppbevaring av kjøkkenredskaper og servise.

Soverom

Leiligheten har 3 soverom av ulik størrelse og kvaliteter, hvor et av rommene i dag er benyttet som kontor/barnerom.

Hovedsoverom har god plass til en dobbeltseng med tilhørende møblement på hver side av sengen. Vindu vender ut mot en lite trafikkert svalgang på utsiden, og gir et fint lysinnslipp på morgenkvisten.

På motsatt side av entreen er det direkte adkomst til soverom 2. Soverommet suppleres med en innvendig bod/walk-in garderobe som gir ytterligere gode oppbevaringsmuligheter.

Soverom 3 er tilknyttet stuen. Dette benyttes i dag som kontor/gjesterom hvor det er innredet med seng og skrivebord. Rommet har en stor vindusflate med fransk balkong som gir godt lysinnslipp. Fra dette rommet har man en fantastisk utsikt over byen, samtidig som det ligger skjermet til for innsyn.

Bad

Pent flislagt baderom fra tilbyggsår med behagelig gulvvarme. Badet er bestående av et skap med nedfelt servant og overhengt speil, vegghengt skap for oppbevaring og gulvstående vannklosett. I dusjhjørnet er det montert innfellbare plassbesparende dører av glass. Det er opplegg for vaskemaskin.

Selger opplyser følgende oppgraderinger av leiligheten:

• 2011 - Ny kjøkkeninnredning
• 2016 - Ny baderomsinnredning
• 2017 - Bytte av inngangsdør, balkongdør og vinduer
• 2021 - Malt overflater og nytt fiberbredbånd
• 2023 - Ny oppvaskmaskin fra Miele
• 2024 - Ny komfyr fra Electrolux
• 2026 - Nytt brannvarslingssystem installert. Koblet til sentralt anlegg.

Dagens plantegning er ikke identisk med plantegninger fra påbyggsår (2001) ettersom det er satt opp en lettvegg for å danne ekstra soverom i stue/kjøkken.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

• Lampe over spisebord
• Vaskemaskin

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Det vil bli skiltet med &Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Parkeringsplasser til leie i selskapet.
Anskaffelse av parkering skjer ved søknad til styret, som fordeler plasser etter ansiennitet basert på ventelister. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved leie av parkeringsplass etter gjeldende priser.

Borettslaget besitter 33 parkeringsplasser for bil og 4 for MC.

13 av parkeringsplasser har lader, der 6 ladere eies av borettslaget.

Pris for ordinær parkeringsplass er 700 kroner i måneden pluss 835 i etableringsgebyr.

Pris for ladeparkeringsplass er 1000 kroner i måneden pluss 835 i etableringsgebyr. I tillegg må leietager tegne abonnement hos Wattif for å kunne lade.

Alle MC plasser er ledige. Disse koster 350 i måneden pluss 835 i etableringsgebyr.

Totalt bruksareal: 79,0 m²

• BRA-i: 74,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Borettslaget Grenseveien 30, Orgnr: 984 453 183

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget Grenseveien 30 beliggende i bydel Grünerløkka, Oslo Kommune. Borettslaget består av 79 andelsleiligheter og har felles tomteareal.

Fellesområdet opparbeidet med blant annet biloppstillingsplasser, sykkelstativer, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning

I vedlegget "innkalling årsmøte 2026" fremkommer følgende av styrets arbeid:

Sentralt brannvarslingsanlegg

Fellesområdene fikk installert infrastrukturen til brannvarslingsanlegget i januar. Anlegget ble ferdigstilt i oktober 2025. Monteringen av detektorene måtte utsettes grunnet forsinkelse av lyddempingen i oppgangene. Alle leiligheter fikk installert brannvarslere i februar og mars 2026. Testing av anlegget og justeringer ble gjort i midten og slutten av mars.

Støydemping av oppgangene

styret har jobbet med støydemping av oppgangene. Montering ble gjort i to omganger. C, E og deler av D oppgangen fikk montert opp støydemping i mars, mens resterende deler fikk det oppmontert i september 2025.

Strømutgifter

Styret har sett på strøm- og nettleieutgiftene i borettslaget og konstatert at vi har hatt forholdsvis høye utgifter på dette området. Dette har delvis skyldtes høye netteleieutgifter i en gammel avtale borettslaget hadde med Elvia, der Elvia hadde mulighet for å koble oss av nettet dersom nettet var overbelastet da borettslaget hadde reserveløsning for oppvarming. Denne avtalen skal ha blitt sagt opp over telefon i 2023 i forbindelse med overgangen til fjernvarme ifølge tidligere styreleder, men dette har ikke skjedd. Avtalen ble formelt sagt opp i april 2025, og nettleieutgiftene har etterfølgende sunket. Styret har tegnet Norgesprisavtale på strøm på alle tre strømmålere i borettslaget.

Styret har i forbindelse med kartlegging av strømforbruket i bygget blitt klar over at det mangler oppdaterte kursbetegnelser på målerne. Vi vet derfor ikke om det er noe som kan kobles ut som står og trekker strøm. Styret vil derfor prioritere å kartlegge elanlegget og oppdatere kursbetegnelsene i 2026/2027. Det er blitt avsatt penger og hentet inn anbud på dette.

Modernisering av sentralvarmeanlegget

Styret har igangsatt forberedelser til modernisering av sentralvarmeanlegget. Rørsystemet er fra ca. 1940 og vi har hatt én lekkasje på det i 2025. Styret har hatt to befaringer med hhv Søstrene Amundsen rørleggerbedrift og Stor-Oslo Vedlegg 1 11 av 33 Årsrapport 2025.pdfRørleggerservice for å se på anlegget. Styret har fått klar beskjed fra begge bedrifter om at kvaliteten på rørene fra denne tiden er langt bedre enn det man får i dag, og at selv om det er gammelt så er det ikke nødvendigvis hensiktsmessig å bytte alt dersom tilstanden inne i rørene er akseptable. Se ellers egen sak i sakspapirene for flere detaljer. Styret har fått et foreløpig kostnadsestimat for utskifting av rør i fellesområdene i kjelleren på 1,2 millioner eks mva.

Oppvarming av påbygde leiligheter i 5. etasje

Leilighetene som ble påbygd i 5.etasje i 2001-2003 er ikke koblet på det sentrale varmeanlegget, men er pålagt å betale for oppvarming og vedlikehold av anlegget via felleskostnadene. I forbindelse med moderniseringen av sentralvarmeanlegget har styret derfor jobbet for at leilighetene skal bli påkoblet sentralvarmeanlegget, eller få en annen løsning på oppvarming. Søstrene Amundsen rørleggerbedrift og Stor-Oslo Rørleggerservice har vært på befaring for å se på mulighetene for påkobling til sentralvarmeanlegget. Søstrene Amundsen mener det kan være mulig å koble på 5. etasje i et eget rørsystem via brannsjaktene for å unngå gjennomføring via leilighetene i 4. etasje. Varmepumper ble nevnt som et mindre inngripende og billigere tiltak Stor-Oslo Rørleggerservice mente at radiatorløsning via brannsjaktene ikke vil fungere bra, og at dersom leilighetene skal kobles på sentralvarmen så må det føres via leilighetene i 4. etasje for å få bedre effekt, men at effekten fortsatt ville være usikker grunnet kapasiteten på anlegget. Stor-Oslo Rørleggerservice anbefalte å installere luft-luft varmepumper. Styret har innhentet anbud på varmepumper og elarbeider på tak til de 7 leilighetene i 5. etasje det gjelder. Se egen sak i årsmøtet for detaljer.

Fukt- og råteskade i leilighet i D oppgangen

Det ble i desember 2025 oppdaget en fukt/råteskade i en leilighet i D oppgangen. Skaden skyldtes en avkappet, feilbygget durgoventil som har lekket fukt inn i kassen og i veggen i leiligheten. Durgoventilen var montert øverst på et felles avløpsrør og styret har derfor vært involvert i saken. Dette har vært en krevende sak både for styret og berørt beboer. Skaden var ikke dekningsmessig og utgiftene og organisering av tilbakestilling av leiligheten har falt på styret. Styret har gjort undersøkelse i leilighet under for å utelukke at denne var berørt. Arbeidene med tilbakestilling av leiligheten ble fullført i slutten av februar 2026. Styret har vært i kontakt med advokat for vurdering av avslaget fra forsikringen og har blitt rådet til ikke å gå videre med saken.

I forbindelse med skaden på leiligheten i D oppgangen besluttet styret seg for å undersøke om det finnes tilsvarende løsninger med durgoventiler på avløpsrør flere steder i bygget. Det har blitt avdekket ytterligere 4 durgoventiler. Disse har antagelig blitt installert i forbindelse med totalrenoveringen av bygget i 2001. Ventilene er intakte, og det er ingen fuktskader. Styret jobber med løsning for utbedring av dette.

Låssystem og nøkler

I forbindelse med tilbakestillingen av leiligheten i D oppgangen ble det i slutten av februar stjålet en systemnøkkel som gikk til ytterdører, bodseksjoner, sykkeslskur og leilighet. Nøkkelen ble stjålet fra nøkkelboks. Det pleier ikke å ligge nøkkel i nøkkelboks, men gjorde det ved denne anledningen grunnet at det var forskjellige håndverkere inne i bygget daglig. Det var innbrudd/forsøk på innbrudd i tre boder og sykkelbod i samme tidsrom, som antagelig kan tilskrives tyveriet av nøkkelen. Styret satte inn tiltak med å sette inn midlertidige låssylindre til alle bodseksjoner og sykkelskur så fort vi ble klare over tyveriet. Styret informerte beboere om hendelsen, samt arrangerte opplåsing av bodseksjoner og sykkelskur daglig i to uker før permanent løsning kom på plass. Styret innhentet tilbud på mekanisk og elektromekanisk låssystem, og valgte elektromekanisk låssystem. Valget ble tatt pga. at det er et mindre sårbart system som gjør tilgangsstyring mulig og det er mindre vedlikehold på det. Systemet kan utvides med låssylindre til leiligheter. Nøkler på avveie kan blokkes ut av systemet. Styret har valgt å gjøre bodseksjonene uten fellesrom tilgjengelig kun for beboerne som har boder der. Bodseksjon mellom B-C og D-E er fortsatt tilgjengelig for alle beboere. Selv om omstendighetene ikke var ideelle, har vi nå et sikrere og mer fleksibelt system. Saken ble anmeldt til politiet, og saken er dekningsmessig fra forsikringsselskapets side.

Endring av avtaler

Styret har jobbet med å få ned de faste utgiftene i borettslaget. Styret har i løpet av 2025 sagt opp avtalene vi hadde med vaktmesterselskapet PBT eiendomstjenester og med renholdsselskapet Absolutt Rent. PBT eiendomstjenester har vært i det øvre kostnadssjiktet og vi har heller ikke vært fornøyd med vaktmestertjenesten i borettslaget. Styret hadde tre vaktmesterselskaper på befaring og mottok tre anbud. Styret valgte å inngå avtale med Rene bygårder som overtok vaktmestertjenesten fra desember 2025. Denne avtalen innebærer også luking av bed to ganger per sesong og årlig klipping av tujahekk. Dette var tilleggstjenester vi måtte betale ekstra for tidligere. Kostnadsmessig regner vi med å ligge på samme utgiftsnivå da månedlige faste kostnader er lavere enn hos tidligere selskap, men vintertjenesten er noe dyrere. Vintertjenesten innebærer mer manuell strøing og brøyting, noe styret anså som viktig, da tidligere vintertjeneste ikke har vært bra med tidvis veldig glatt bakgård. Vaktmester sender styret ukentlig rapporter og følger fortløpende opp avvik.

Rene rom har tatt over renholdstjenesten i borettslaget. Tidligere renholdstjeneste Absolutt rent har vært gode, men dyre. Ved å skifte renholdstjeneste sparer vi ca. 45000 kroner i året. Avtalen innebærer samme tjeneste og vask skjer like hyppig.

Styret har inngått avtale med Branntek om årskontroll på brannvarslingsanlegget og kontroll av manuelt slokkeutstyr i fellesarealer og boliger.

Vedlikeholdsrapport

Styret har meldt inn Borettslaget til pilotprosjektet «Mitt bygg» fra OBOS. Dette er et system som er utviklet for å hjelpe til med å holde oversikten over vedlikeholdet i Borettslaget. Deltagelsen er foreløpig gratis. I forbindelse med dette gjorde Anticimex en befaring av bygget for å kartlegge standen på det. Styret skal vurdere om vi vil være med videre på et senere tidspunkt. Et problem med det nye systemet er at styret ikke får se vedlikeholdsrapporten fordi vi ikke «eier» den. Det blir lagt inn i OBOS sine systemer. Styret opererer per dags dato ut ifra vedlikeholdsrapporten til OPAK fra 2023. Denne er omfattende og begrunnet.

Følgende offentlige planer i nærområdet fremkommer av Plan- og bygg sine sider:

Trondheimsveien 110 C - etablering og bruksendring av lokaler til restaurant - McDonalds
Saksnummer: 2025/07924 - Byggesak

Mottatt sak: 12.09.2025

Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202550172

Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507924

Grenseveien 13, 15 og 17 - innglassing av balkonger

Saksnummer: 2026/01823 - Byggesak

Mottatt sak: 17.02.2026

Status: Under behandling

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202601823

Grenseveien 13 A - b - Riving og gjenoppføring av balkonger

Saksnummer: 2025/10110 - Byggesak

Mottatt sak: 18.09.2025

Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202555801

Status: Under behandling

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510110

Frydenbergveien 24 - garasje, tilbygg, underbygging, fasadeendring og bruksendring

Saksnummer: 2025/15800 - Byggesak

Mottatt sak: 23.10.2025

Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202216908

Status: Under behandling

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202515800

Frydenbergveien 19 A-B - oppføring av boligbygg med fem leilighete
Saksnummer: 2025/09234 - Byggesak

Mottatt sak: 13.09.2025

Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201911712

Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509234

For ytterligere opplysninger om saksgang besøk lenket sider til Plan- og bygg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 32961, tgl. 24.05.2002 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 75 007 800
Panthaver: OBOS EIENDOMSFORVALTNING A/S
Orgnr: 7 327 371

Dnr. 953391, tgl. 08.01.2024 - Pantedokument

Beløp: 29 840 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 953434, tgl. 08.01.2024 - Pantedokument

Beløp: 3 000 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 6979, tgl. 19.05.1939 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

Dnr. 8458, tgl. 15.06.1939 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Dnr. 15135, tgl. 28.10.1939 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

Dnr. 12506, tgl. 17.10.1952 - Skjønn

Dok. tgl. m/dbnr. 12506 - 12512
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 915032, tgl. 20.05.1939 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

GNR. 125, BNR. 106 OG 107

Dnr. 5958, tgl. 29.04.1939 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Grunnmuren er utført i betongkonstruksjoner. Ytterveggene er i mur/betong med pusset og malt fasade. Yttertaket har ukjent tekking. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, og det er adkomst via offentlig vei. Bygningen har trapper i betong. Etasjeskillerne er utført i betong.

Denne tomten er eiet.

3601,00 kvm.

Boligen er elektrisk oppvarmet.

Energikarakter: C - Lys grønn

Energiforbruk foregående år var 4 776 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Videre foreligger følgende ferdigattester:
- Ferdigattest for påbygget etasje, datert 16.Juli 2003.
- Ferdigattest for oppføring av søppelskur, datert 18.12.2014.
- Ferdigattest for bad og kjøkken, datert 31.05.2002.
- Ferdigattest for biloppstillingsplasser, datert 30.11.2006

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning.

Følgende TG2 fremkommer av tilstandsrapport:

• Innvendig > Overflater - gulv
• Innvendig > Innvendige dører
• Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
• Tekniske installasjoner > Ventilasjon
• Våtrom > 5 etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
• Våtrom > 5 etasje > Bad > Overflater, vegger og himling
• Våtrom > 5 etasje > Bad > Overflater gulv
• Våtrom > 5 etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
• Kjøkken > 5 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Følgende forhold er nevnt under tilstandsrapportens del om "helse, miljø og sikkerhet"

• Døren er ikke merket med brannmotstand.
• Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
• Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.
• Eier sier at sikringene løses ut.
• Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

For ytterligere redegjørelser om vurdering av tilstadsgrader, mulige konsekvenser og tiltak - se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Reguleringskart ligger som vedlegg.

Adgang til utleie er behandlet i vedtektenes punkt 4-2, og sier følgende:

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år,
- andelseieren er en juridisk person, - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven

Styret skal informeres skriftlig om anskaffelse av husdyr. Dyr må ikke holdes i leilighetene slik at det sjenerer andre.

Det er ikke tillatt å lufte husdyr i borettslagets hage. Skade på beplantning og lignende må erstattes.

Det er ikke boplikt i dette området.

Prisantydning kr 5 990 000,-

Andel fellesgjeld kr 381 999,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

267,50,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 383 306,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 381 999,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr: 98208238426

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,33%

Restsaldo: 1 319 261,00
Innfrielsesdato: 30.12.2036

Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

IN-avtale: Ja.

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr: 98208238418

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,33%

Restsaldo: 19 378 133,00
Innfrielsesdato: 30.12.2052

Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

IN-avtale: Ja.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja på begge lånene. Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon.

Sikringsordning: Ja. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Det foreligger krav om styregodkjenning.

I felleskostnader inkluderes blant annet kommunale avgifter, varmtvann, vaktmestertjenester, snøbrøyting, trappevask, internett, betjening av fellesgjeld, drift og vedlikehold av bygget

Kr. 8 482,- pr. mnd.

Felleskostnader fordeles herunder:

Lån nr: 9820823841; IN lån 2 - Renter: Kr 1 696,-

Lån nr: 9820823841; IN lån 2 - Avdrag: Kr. 555,-

Internett: Kr. 243,-

Felleskostnader: Kr. 5 987,-

Ved innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnader reduseres fra Kr. 8482 til Kr. 6231,-

Styret arbeider mot en løsning for oppvarming av toppetasjen. Per nå har resterende etasjer oppvarming inkludert i felleskostnadene. Dette vil også bli tilfellet for denne leiligheten. Les mer om styrets arbeid i "Innkalling årsmøte 2026".

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 381 999,- pr. 02.09.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

20 697 394,- pr. 02.09.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 27 863,- pr. 31.12.2025.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-ognaring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 1 820 819,00.

Sekundær formuesverdi kr. 7 283 276,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.