Heimdalsgata 1B

Velkommen til en lys og lekker 2-roms, sentralt beliggende på nedre Grünerløkka med Akerselva og Botanisk hage som nabo. Leiligheten har en luftig, åpen planløsning med gjennomlys fra begge sider, samt en herlig balkong som fungerer som en forlengelse av stuerommet gjennom hele sommerhalvåret. Beboerne har tilgang til en flott opparbeidet hage i tillegg til hyggelig takterrasse på toppen av bygården.
• Sydøstvendt balkong på 6m² • Hyggelig svalgang med plass til sittegruppe • Solrik, felles takterrasse med flott utsikt • Mulighet for leie av parkeringsplass • Bygg fra 2007 • Vannbåren gulvvarme • Lave felleskostnader • Rolig, intern beliggenhet • Kort vei til offentlig kommunikasjon • Nærhet til restauranter og kaféer

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder entré, soverom, bad/ wc, stue og kjøkken. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 kvm. Fra stuen er det utgang til en fantastisk balkong på 6 kvm.

Leiligheten har et pent kjøkken med gode løsninger. Kjøkkeninnredningen har stålplate og belysning over benkeplate i stein og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Hvitevarer bestående av kjøl/ frys, oppvaskmaskin og komfyr som medfølger handelen. Flislagt gulv.

Delikat og flislagt baderom med gulvvarme. Rommet er innredet med servant, overskap med speil, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Nedsenket himling med downlights.
Hvit skyvedør mellom vaskenisje og resten av badet er fjernet og medfølger ikke.

Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Hvitevarer - Garderobeskap
Det er montert vanlig nøkkellås i inngangsdøren til leiligheten.
Hvit skyvedør mellom vaskenisje og resten av badet er fjernet og medfølger ikke.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Det vil bli skiltet med &Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Mulighet for leie av parkeringsplass i garasjeanlegg tilknyttet Lakkegata 52. Her vil det være mulig å leie plass på korttid, langtid og MC-parkering. Tilgang til garasjeanlegget via kjeller.
Det finnes også lademuligheter i garasjeanlegget.
For mer info se: https://heimdalsgata3phus.no/
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Bruksareal: 54 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm
Første etasje: BRA-i: 49 kvm TBA: 6 kvm BRA-e: 5 kvm (kjellerbod)
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Pågående byggesaker:
Grünerløkka - Gamle Oslo - Oppføring av fem mindre skulpturer langs Akerselva. Se saksnummer: 201910464. Heimdalsgata 3 med flere - Etablering av hurtigladere for drosjer i parkeringskjeller, bygging av oppholdsrom for sjåfører, innvendig sykkelparkering og endring av boder. Se saksnummer: 202556245. Heimdalsgata 2 - Brannteknisk oppgradering av bygning. Se saksnummer: 202456512. Heimdalsgata 2 A - Bruksendring fra forretning til tannklinikk. Se saksnummer: 202461147. Trondheimsveien 2 - Utskifting av vinduer. Se saksnummer: 202551287. Trondheimsveien 2 - Utskifting av vinduer - Bygg N. Se saksnummer: 202318200. Trondheimsveien 2 - Bruksendring fra bryggeri til restaurant og fasadeendring. Se saksnummer: 202554295. Trondheimsveien 2 - Schous bygg S - Rørgjennomføring i brannskille. Se saksnummer: 202462786. Trondheimsveien 2 - Oppgradering, ombygging og fasadeendringer - Bygg M. Se saksnummer: 202555555. Lakkegata 52 - Bruksendring til tannlegeklinikk. Se saksnummer: 202552384. Christian Krohgs gate 60 - Bruksendring fra kontor til servering. Se saksnummer: 202211224.
Pågående plansaker: Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer: 202209792.
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/ gulv mot grunn Innvendig > Innvendige dører Innvendig > Skap Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Våtrom > 1 etasje > Bad/ wc > Generell Våtrom > 1 etasje > Bad/ wc > Overflater vegger og himling Våtrom > 1 etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Våtrom > 1 etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1 etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1 etasje > Bad/wc > Ventilasjon Våtrom > 1 etasje > Bad/wc > Fukt i tilliggende konstruksjoner Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Utvendig > Utvendige trapper Utvendig > Andre utvendige forhold

Boligblokk fundamentert med betong-/ og stål- og trekonstruksjoner til antatt komprimerte masser samt støpt kjellergulv. Yttervegger dekket med fasadeplater og glassvinduer. Yttertak i betongkonstruksjoner med flat form antatt tekket med papp/folie (Ikke besiktiget). Betongsåle/grunnmur fundamentert til antatt fast masse. Grunnforhold kan ikke fastslås med 100% sikkerhet. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre.
Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll

Eierform: Eiet tomt

Det er opplyst at det er vannbåren varme i gulv. Frittstående radiator i stue. Disse er ikke festet. Gulvvarme på bad.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygget fra 2015.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Dør til badene er mindre enn kravet til fri bredde på universell utforming.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Styret skal underrettes om utleieforhold. Seksjonseier skal opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, fødselsdato, kontaktinformasjon og om egen adresse i utleieperioden. Leieforholdet registreres hos forretningsfører. Seksjonseier/utleier belastes ekspedisjonsgebyr for registeringen.

Ingen forkjøpsrett

3 549 pr. mnd.
Inkludert i felleskostnadene er fjernvarme, renhold fellesarealer, kommunale avgifter, strøm i fellesareal, generelt vedlikehold, forretningsførerhonorar og felles byggforsikring.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Ved eierskifte har nye eiere mulighet til å ta i bruk eksisterende internettinfrastruktur gjennom kjøp av ferdig konfigurert utstyr fra Teleconsulting. Utstyret er plug-and-play og sendes ferdig satt opp til leiligheten.
Pris per enhet: 1 839,- eks. mva.

- Felleskostnader - Strøm - Innboforsikring
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.