Jess Carlsens gate 12

Fellesgjelden er finansiert gjennom Husbanken med en svært gunstig fastrente på ca. 2,97 %. Renten er bundet frem til 2032, og i denne perioden er det ikke mulig å foreta ekstraordinær nedbetaling. Ved full innfrielse av fellesgjelden vil dagens månedlige felleskostnader reduseres fra ca. kr 8 383 til ca. kr 3 881, basert på dagens satser og energiforbruk.

Oppgraderinger:

• 2026: Ny vegghengt servantinnredning på badet.
• 2026: Malt alle overflater
• Kjøkkenet er fra byggeår, med senere oppgraderinger av kjøleskap/fryser og komfyr.

Standard:

• Byggeår: 2004
• Beliggende i 2. etasje
• BRA-i: 49 m²
• BRA-e: 4 m²
• Balkong på ca. 3,25 m²
• Ekstern bod i 1. etasje på ca. 4,5 m²
• Takhøyde i leiligheten målt til ca. 2,47 meter
• Takhøyde på bad målt til ca. 2,15 meter
• Adkomst via felles trappeoppgang med heis
• Porttelefon
• Etasjeskiller av betong
• Vinduer med karmer av tre fra byggeår
• Balkongdør med karm/ramme av tre fra byggeår
• Balansert ventilasjon
• Oppvarming hovedsakelig med radiatorer/vannbåren varme tilkoblet varmesentral
• Elektrisk gulvvarme på bad
• Radiatorer i stue og soverom
• Tilknyttet felles varmtvann
• Vannrør med rør-i-rør-system
• Vanninntaksrør av kobber
• Synlige avløpsrør av plast
• Leilighetens stoppekran plassert i fordelerskap
• Hovedstoppekran plassert på vanninntaksrør på soverom
• Gulvflater belagt med parkett
• Malte veggflater
• Malte himlingsflater
• Nedsenket himling i entré
• Glatte innerdører
• Prefabrikkert baderomsmodul fra byggeår
• Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme på bad
• Flislagte vegger på bad
• Vegghengt servantinnredning fra 2026
• Opplegg for vaskemaskin
• Mekanisk avtrekk på bad
• Fordelerskap for rør-i-rør-system plassert i himling på bad
• Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter
• Laminert benkeplate
• Frittstående oppvaskmaskin
• Frittstående komfyr
• Frittstående kjøleskap med fryser
• Ventilator i overskap
• Felles takterrasse
• Felles bakgård
• Innvendig sykkelgarasje
• Oppvarming via radiatorer og varmt tappevann er inkludert i felleskostnadene med a-konto og årlig avregning etter faktisk forbruk
• Kollektiv bredbåndsavtale er inkludert i felleskostnadene
• Hausmann Borettslag er OBOS-tilknyttet og har forkjøpsrett
• Styregodkjenning av ny andelseier kreves
• Borettslaget har IN-ordning på fellesgjelden
• Felleskostnader er oppgitt til kr 8 383,35 per måned
• Andel fellesgjeld er oppgitt til kr 415 848,59 Megleropplysninger (2)(1)
• Husdyr er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til plage eller sjenanse for øvrige beboere
• Takhuset på taket av Jess Carlsens gate 12 kan leies og benyttes av beboerne. Husordensregler (4)(1)

Velkommen til Jess Carlsens gate 12! En attraktiv 2-roms hjørneleilighet i høy 2. etg. med sydøstvendt balkong og sentral beliggenhet!

Boligen har kr 415 848 i fellesgjeld med svært gunstig fastrente på kun 2,97 %. En stor del av felleskost. går til nedbetaling av denne gjelden, noe som er vesentlig gunstigere enn om det samme beløpet skulle vært finansiert med et ordinært boliglån.

Kort oppsummert:

• Svært gunstig rente på fellesgjelden
• Varmtvann/fyring inkl. i felleskost.
• Balansert ventilasjon
• Garasjeannlegg med heisadkomst (kjøp / leie)
• Sydøstvendt balkong
• Pent kabinbad fra 2004 m/ny servant og plass til - vaskemaskin/tørketrommel
• Nymalt ifm. salg
• Plasseffektiv planløsning
• Doble vinduer m/god isolasjon
• Solrik felles takterrasse m/grill, solsenger og utemøblement
• Privat selskapslokale og takterrasse til utleie
• Heis
• Tørr bod på 4,5 kvm i 1. etg.
• Stor KIWI i byggets 1. etg.
• Alt av servicetilbud i nærheten

Velkommen til visning!

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder entré, soverom, stue/kjøkken, bad og bod. Utgang til balkong på 3 kvm. fra stue. Videre disponerer leiligheten en bod i 1. etasje på 4 kvm.

Felles takterrasse, bakgård og innvendig sykkelgatasje. Det er også tilgang til leie av selskapslokale med tilhørende takterrasse.

• Servant og servantskap på badet byttet i september 2026
• Tak og vegger i stue, kjøkken og gang, samt vegger på soverom ble malt i september 2026

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Det medfølger ikke parkeringsplass til denne leiligheten. Ifølge selger har bygget garasje der det er mulighet for å både leie og kjøpe p-plass.

Det er beboerparkering i området.

Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Pris (2026):

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr

Elbil: 1300 kr

Motorsykkel og moped: 1925 kr

El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Totalt bruksareal: 53,0 m²

• BRA-i: 49,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Hausmann Borettslag, Orgnr: 986 864 172

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Kvartalet består av totalt seks forskjellige sameier og borettslag:

• Jess Carlsen Borettslag – JCBL (Jess Carlsens gate 2, 4, 6 og 8 og Møllergata 48)

• Hausmann Borettslag – HBL (Jess Carlsens gate 10 og 12)

• Fredensborg Sameie 1 – FS1 (Møllergata 50 og 52 pluss næringsarealer og Hausmann Borettslag)

• Fredensborg Sameie 2 - FS2 (Jess Carlsen Borettslag og næringsarealer)

• Sameiet Fredensborg Gårdsrom - SFG • Fredensborg Garasjesameie - FG

Borettslaget er en del av Fredensborg Sameie 1. Sameiet består av 111 seksjoner på eiendommen gnr.208, bnr.938 i Oslo Kommune, hvorav 107 er eierseksjoner for bolig, (Hausmann utgjør 59 av disse), og fire er næringsseksjoner.

HBL er største andelseier i FS1. FS1 er største eier i SFG. HBL har for 2025 hatt styreleder Mona Graftås og styremedlem Inger Karin Zettergren som sine representanter i FS1 sitt styre. HBL har vært representert i styrene i SFG og FG via FS1 ved styreleder Mona Graftås med Inger Karin Zettergren som vara.

Styret benytter VIBBO for å nå ut med info til beboerne.

Styret informerte om følgende per 25.09.2026:

1) Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Svar: Rehabilitering /oppussing skjer i regi av Sameiet Fredensborg 1, som Hausmann borettslag er en del av. Der jobbes det med noen tiltak men ingen er vedtatt.

2) Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? Svar: Felleskostnader justeres vanligvis iht. KPI hvert år. Endringer fra Sameiet Fredensborg 1 videreføres til borettslaget etter budsjettmøter hver vår.

3) Tilbyr dere parkeringsplasser? Svar: Borettslaget er ukjent med om selger eier en parkeringsplass i Fredensborg Garasjesameie, dette må selger selv ha oversikt over. Hausmann borettslag har ingen parkeringsplasser.

Fra styrets årsrapport 2026:

Det viktigste som er gjennomført i perioden, er følgende:

• Periodisk vedlikehold av heiser, fasader, tak og vinduer. Arbeidene fortsetter i 2026.

• Det ble etablert betongbukker på trappen ute ved Møllergata for å hindre uønsket opphold.

• Spansketrappen ble impregnert i 2025, ståltrappen er demontert og vil ikke re-monteres, men søkes solgt.

• Høsten 2025 ble det etablert smeltematter fra Isfritt for å sikre trygg ferdsel om vinteren.

Forventet vedlikehold:

Vedrørende drift og vedlikehold i Hausmann borettslag og FS1 som vi er en del av, er aktivitet og kostnader foreløpig videreført basert på fjorårets nivå. Styret avventer oppdatert informasjon om prosjekter og budsjettjusteringer for inneværende år og vil informere om dette så snart vi har fått dette fra FS1. FS1 har fra 2024 en foreløpig oversikt over forventet vedlikehold fram til 2060 for sameiet, og HBL skal ta sin rettmessige brøk av kostnadene. Det er viktig å merke seg at viktig infrastruktur i bygget, som ventilasjon, varmesentral, elektrisk anlegg herunder lamper og armaturer, ytre og indre avløpsrør mv. også vil ha behov for løpende utskifting av komponenter og vedlikehold, men det er ikke planlagt større utskiftinger av disse pr nå. Det er også en risiko for at det kan oppstå hendelser som vanninnsig eller andre ytre skader som kan påføre sameiet – og dermed HBL - betydelige uforutsette kostnader.

Prosjekt / Periode / Kostnadsanslag totalt:

• Utvendig maling av vinduer og balkongdører / 2024-2026 / 400.000 - 600.000 (2024)

• Rehabilitering tak / 2035-2045 / 1-2 millioner (2024)

• Utskifting av heis / 2040-2050 / grovt estimert til 2 mill pr. heis

• Fasaderehabilitering og skifte av vinduer / 2030-2040 / ukjent

Pågående plansaker:

-Vulkan 13 med flere. Se saksnummer 202111711.

-Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer 202209792.

-Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer 202308348.

-Møllergata 24 - Næringsbygg. Se saksnummer 202450839.

-Detaljregulering, Storgata 33 og Hammersborggata 9. Kontor, samt forretning, bevertning, tjenesteyting. Se saksnummer 202509866.

-Torggata 9 B - Bolig og næring. Se saksnummer 201901897.

-Lilletorget 3. GNR. 208 BNR. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m). Se saksnummer 201603972.

-Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo). Se saksnummer 202103235.

-Detaljregulering - Holbergs plass med tilstøtende gater. Se saksnummer 202603152.

Pågående byggesaker:

-Jess Carlsens gate 12 - mulig ulovlig bruk av lokale. Se saksnummer 202609179.

-Hausmanns gate 42 A-C - oppføring av boligbygg og riving av eksisterende bygård. Se saksnummer 202508485.

-Brenneriveien 1 B - bruksendring fra kontor til bolig. Se saksnummer 202508455.

-Brenneriveien 1 B - mulig ulovlige boenheter. Se saksnummer 202506417.

-Brenneriveien 9 - bruksendring fra forretning til servering. Se saksnummer 202507603.

-Østre Elvebakke 7 - terrengarbeider og etablering av uteservering (gammel lov). Se saksnummer 202508174.

-Brenneriveien - oppgradering av gate. Se saksnummer 202508407.

-Osterhaus' gate 27 - bruksendring og ombygging fra kontorer til boliger. Se saksnummer 202603806.

-Osterhaus' gate 21 E - bruksendring fra næring til bolig. Se saksnummer 202507965.

-Osterhaus' gate 21E - 5 leiligheter i bakgårdsbygning. Se saksnummer 202503888.

-Mariboes gate 14 E - bruksendring og etablering av tempel og forsamlingslokale i næringslokale. Se saksnummer 202508386.

-Deichmans gate 19 - bruksendring av loft til bolig, oppdeling av leiligheter og tilbygg. Se saksnummer 202516013.

-Deichmans gate 6A, 6B, 6C, 6D - bruksendring fra næring til boligformål. Se saksnummer 202601727.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 83923, tgl. 06.12.2004 - Pantedokument

Beløp: 63 301 000
Panthaver: HUSBANKEN
Orgnr: 942 114 184

Dnr. 87078, tgl. 16.12.2004 - Felles pantedok bor.innsk

Beløp: 27 123 100
Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG
Orgnr: 7 256 745

Dnr. 45458, tgl. 02.07.2004 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1086 / 7545
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 58 / 7545
SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 70 / 7545
SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 81 / 7545
SNR: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 82 / 7545
SNR: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73 / 7545
SNR: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 48 / 7545
SNR: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 48 / 7545
SNR: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 63 / 7545
SNR: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73 / 7545
SNR: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 95 / 7545
SNR: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 78 / 7545
SNR: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73 / 7545
SNR: 14
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 48 / 7545
SNR: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 48 / 7545
SNR: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73 / 7545
SNR: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73 / 7545
SNR: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 95 / 7545
SNR: 19
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 78 / 7545
SNR: 20
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73 / 7545
SNR: 21
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 48 / 7545
SNR: 22
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 48 / 7545
SNR: 23
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73 / 7545
SNR: 24
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73 / 7545
SNR: 25
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 95 / 7545
SNR: 26
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 78 / 7545
SNR: 27
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73 / 7545
SNR: 28
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 48 / 7545
SNR: 29
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 48 / 7545
SNR: 30
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73 / 7545
SNR: 31
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73 / 7545
SNR: 32
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 95 / 7545
SNR: 33
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 78 / 7545
SNR: 34
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 77 / 7545
SNR: 35
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 48 / 7545
SNR: 36
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 48 / 7545
SNR: 37
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73 / 7545
SNR: 38
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73 / 7545
SNR: 39
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 48 / 7545
SNR: 40
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 71 / 7545
SNR: 41
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 69 / 7545
SNR: 42
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 48 / 7545
SNR: 43
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 71 / 7545
SNR: 44
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 69 / 7545
SNR: 45
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 48 / 7545
SNR: 46
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 71 / 7545
SNR: 47
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 69 / 7545
SNR: 48
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 48 / 7545
SNR: 49
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 71 / 7545
SNR: 50
Formål: Næring
Sameiebrøk: 224 / 7545
SNR: 51
Formål: Næring
Sameiebrøk: 80 / 7545
SNR: 52
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 54 / 7545
SNR: 53
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43 / 7545
SNR: 54
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 44 / 7545
SNR: 55
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 49 / 7545
SNR: 56
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 49 / 7545
SNR: 57
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 65 / 7545
SNR: 58
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 52 / 7545
SNR: 59
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39 / 7545
SNR: 60
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 65 / 7545
SNR: 61
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 57 / 7545
SNR: 62
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43 / 7545
SNR: 63
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43 / 7545
SNR: 64
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 49 / 7545
SNR: 65
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 49 / 7545
SNR: 66
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 65 / 7545
SNR: 67
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39 / 7545
SNR: 68
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 31 / 7545
SNR: 69
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39 / 7545
SNR: 70
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 65 / 7545
SNR: 71
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 57 / 7545
SNR: 72
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43 / 7545
SNR: 73
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43 / 7545
SNR: 74
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 49 / 7545
SNR: 75
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 49 / 7545
SNR: 76
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 65 / 7545
SNR: 77
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39 / 7545
SNR: 78
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 31 / 7545
SNR: 79
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39 / 7545
SNR: 80
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 65 / 7545
SNR: 81
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 57 / 7545
SNR: 82
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43 / 7545
SNR: 83
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43 / 7545
SNR: 84
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 49 / 7545
SNR: 85
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 49 / 7545
SNR: 86
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 65 / 7545
SNR: 87
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39 / 7545
SNR: 88
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 31 / 7545
SNR: 89
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39 / 7545
SNR: 90
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 65 / 7545
SNR: 91
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 57 / 7545
SNR: 92
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43 / 7545
SNR: 93
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43 / 7545
SNR: 94
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 49 / 7545
SNR: 95
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 49 / 7545
SNR: 96
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 65 / 7545
SNR: 97
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39 / 7545
SNR: 98
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 31 / 7545
SNR: 99
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39 / 7545
SNR: 100
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 65 / 7545
SNR: 101
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 57 / 7545
SNR: 102
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43 / 7545
SNR: 103
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43 / 7545
SNR: 104
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 49 / 7545
SNR: 105
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 49 / 7545
SNR: 106
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 65 / 7545
SNR: 107
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39 / 7545
SNR: 108
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 31 / 7545
SNR: 109
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39 / 7545
SNR: 110
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 65 / 7545
SNR: 111
Formål: Næring
Sameiebrøk: 60 / 7545

Dnr. 35764, tgl. 28.05.2004 - Best. om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune
v/Plan- og bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 35764, tgl. 28.05.2004 - Erklæring/avtale

Bruksrett til grunn for reparasjon og vedlikehold.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og
bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 35764, tgl. 28.05.2004 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Vann- og avløpsetaten
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 40259, tgl. 15.06.2004 - Erklæring/avtale

ANG. BRUK AV AVFALLSROM,HEIS OG TRAPPEROM,SJAKTER FOR
VANN,AVLØP M.M., VENTILASJONSNLEGG OG ADKOMST TIL
VENTILASJONSANLEGG PÅ TAKET.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 45458, tgl. 02.07.2004 - Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 35745, tgl. 28.05.2004 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Leilighetsbygg oppført i 2004. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

Denne tomten er eiet.

1915,00 kvm.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral), samt elektrisk gulvvarme på bad.

Energikarakter: D - Grønn

Energiforbruk foregående år var 3 047 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Eiendommen er bundet opp mot strømstøtteordningen Norgespris.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 10.11.2008.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad.:

- Overflater vegger: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Forholdet vurderes å være aldersrelatert slitasje.

Konsekvens/foreslått tiltak er fornying av flisfuger.

- Overflater gulv: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i gulvfliser, i og utenfor dusjsonen. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være videreutvikling. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Andre rom:

- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Innerdør til bad bærer preg av skader/slitasje (svelleskade). Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TGIU (ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad.:

Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg:

Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Mekaniske ventilasjonsanlegg: Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsplan S-3913, datert 19.06.02.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Kjeledyr kan holdes så sant dyret er tillatt i Norge. Eieren må ha full kontroll over kjeledyret, og det må ikke være til plage eller sjenanse for andre beboere. Ved gjentatte klager fra beboere kan styret beslutte å forby et kjeledyr etter å ha vurdert om dyret er en reell ulempe eller sjenanse. Kjeledyr skal være i bur/i bånd og under tilsyn av eieren når det er i fellesarealene. Det er ikke tillatt å la dyr gjøre fra seg innenfor kvartalets område.

Prisantydning kr 4 490 000,-

Andel fellesgjeld kr 415 848,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

268,00,- (Panteattest kjøper)

8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 925 562,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 415 848,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 415 849,- per 01.09.2026.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 75 963,- per 01.09.2025,-.

Boligselskapet har ett registrert lån:

Bank: Husbanken

Lånenr.: 11495590 10

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 2,97 %

Restsaldo: 23 583 043,-

Andel restsaldo: 415 849,-

Kapitalkostnad: 4 332,-

Innfrielsesdato: 30.04.2035

Type rente: Fastrente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Ja

Boligselskapets totale lån utgjør kr. 25 583 043,- per 01.09.2026.

Fastrente: På ekstraordinær generalforsamling i Hausmann BRL 19.01.2012 ble det vedtatt å binde renten på lånet i Husbanken for 20 år med virkning fra 01.02.2012. Nominell rente er 2,978 og effektiv rente er 2,994. Muligheten til å foreta ekstraordinær innbetaling på fellesgjelden er ikke lenger mulig før utgangen av fastrenteperioden (i 2032).

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

IN-ordning: Ja. Det gjøres særlig oppmerksom på følgende: Fastrente: På ekstraordinær generalforsamling i Hausmann BRL 19.01.2012 ble det vedtatt å binde renten på lånet i Husbanken for 20 år med virkning fra 01.02.2012. Nominell rente er 2,978 og effektiv rente er 2,994. Muligheten til å foreta ekstraordinær innbetaling på fellesgjelden er ikke lenger mulig før utgangen av fastrenteperioden (2032).

Forkjøpsrett: Ja.ersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Les mer om forkjøpsretten i vedlagte vedtekter.

Styregodkjennelse: Ja. Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

Kr. 8 383,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Varmtvann og fyring (ákonto), lånekostnad felleslån, bredbånd, drift og vedlikehold, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Årlig avregning kr. 375,-

Ákonto renter felleslån kr. 1 020,-

Ákonto avdrag felleslån kr. 3 482,-

Bredbånd kr. 189,-

Felleskostnader 3 318,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:

http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Enkelte andelseiere er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt innkreves i månedene mai, juni, september og november hvert år.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding i Obos koster kr. 500,-.

Primær formuesverdi kr. 1 525 752,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 103 007,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.