Sarpsborggata 2

Velkommen til Bjølsen og Sarpsborggata 2! En lys og innbydende 2-roms leilighet moderne oppusset i 2018. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje (heisadkomst), og har en god planløsning som utnytter plassen optimalt. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong som vender mot Voldsløkka. Her bor du uten sjenerende innsyn og med frodig utsikt til store trær utenfor.
Leiligheten ligger sentralt til i et attraktivt boligområde på Bjølsen, nær Nydalen og Sagene. Det er flere koselige og populære kaféer og spisesteder i umiddelbar nærhet, samt gangavstand til BI og Storo Storsenter.
HØYDEPUNKTER * Vestvendt balkong mot Voldsløkka * Store vinduer uten innsyn * Moderne kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer * Pent flislagt bad oppusset i 2018 * Lave felleskostnader inkl. varmtvann og internett * Solrik felles takterrasse med flott utsikt * Loftsbod og heis i bygget

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje (heisadkomst) og inneholder: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, soverom og baderom.
I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på ca. 0,35m². Heis i bygget.
Som beboer har du også tilgang til en stor felles takterrasse med optimale solforhold og fantastisk utsikt!

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Boligandelene har ingen parkeringsplass som følger med. Garasjer, carporter og utvendige biloppstillingsplasser på eiendommen er knyttet til sameiets næringsseksjoner. PBEs eiendomskart per 30.09.2026 viser at to grunnteiger på til sammen 433 m² er registrert som tilleggsdel grunn til næringsseksjon 78. Parkering på eiendommen for borettslagets andelseiere krever særskilt avtale med eieren av den aktuelle næringsseksjonen. Eventuell leie av plass kan undersøkes hos Aimo Park: https://www.aimopark.no/byer/oslo/sarpsborggata-2--stavangergata-232527/
For øvrig gjelder gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er omfattet av beboerparkering, som ikke gir rett til en fast plass. Se https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Bruksareal: 34 kvm, BRA-i: 34 kvm , TBA: 3 kvm
Kommentar til arealberegning Standard for oppmåling er ikke knyttet til byggtekniske forskrifter. Rombenevnelse er basert på faktisk bruk på befaringstidspunktet, uten vurdering opp mot gjeldende krav i byggteknisk forskrift.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste - kommunalt listeført.
Dersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering Saksnummer: 201719253 - Reguleringssak Mottatt sak: 27.12.2017
Voldsløkka idrettspark - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer: 201814722 - Reguleringssak Mottatt sak: 18.10.2018 Status: Behov for tilleggsinformasjon til oppdatert plan
Voldsløkka - Oppføring av redskapsbod Saksnummer: 202456575 - Byggesak Mottatt sak: 15.05.2024 Status: Ferdigattest

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG 2 (vesentlige avvik): * Kjøkken - Avtrekk - omluftsvifte (resirkulering) uten avtrekk til det fri (TG 2) * Etasjeskille og gulv på grunn - små avvik målt i stue. * Avløpsrør - avløpsledningene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2) * Vannledninger - vannrørene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2) * Våtrom - Overflater - bom (hulrom) under flis (TG 2) * Våtrom - Overflater - riss/sprekker i flisfuger (TG 2)

Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er risiko konstruksjoner, rom under terreng, membranløsninger, isolasjon i gulv, vegger og himling, vann og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Tomteareal for gnr. 222 bnr. 161 er 2 954 m² ifølge Plan- og bygningsetatens eiendomskart, hentet 30.09.2026. Arealet er summen av fire teiger. To teiger på til sammen 433 m² er registrert som tilleggsdel grunn til seksjon 78. Tallet 2 954 m² er derfor ikke et mål på borettslagets eksklusive fellesareal.
Tomten er delvis planert og opparbeidet. Borettslagets boligseksjoner inngår i eierseksjonssameiet Sarpsborggata 2, som også har næringsseksjoner. Fordelingen av fellesareal og tilleggsdeler følger seksjoneringen.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom. Felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Det foreligger ferdigattest fra 1971 på nybygg boligblokk m/garasjer. Det foreligger også ferdigattest fra 2022 for utskifting av heis. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med byggetegninger.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).
Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.
Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Kr. 1 952 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, internett, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og vedtak. Felleskostnadene ble sist gang justert den 01.01.2026.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, eventuelt TV og oppgradering av linjehastighet på bredbånd som er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 053 887 pr. 31.12.25 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 215 546 pr. 31.12.25
Det gjøres oppmerksom på at det er benyttet Skatteetatens boligkalkulator for å beregne boligens formuesverdi og avvik kan forekomme.
Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. (Alternativt dersom det er ønskelig med lovhenvisning: Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.)
Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Mulig med rask overtakelse, selger er fleksibel.
Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke blir ytterligere rengjort før overtagelse.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.