St. Jørgens vei 30

Sjelden mulighet i Hovin Borettslag!
Dette er en unik leilighet som opprinnelig ble bygget for å huse kunstnere med familie. Det er kun bygget tre av denne type leilighet i det familievennlige borettslaget.
Her er det flere muligheter. Den romslige boligen består av to etasjer, 1.etasje og underetasje, samt en stor, solrik og skjermet terrasse i frodige omgivelser. Her kan sene sommerkvelder nytes med familie og venner!
Ferdigattest for bruksendring av underetasje er godkjent i 2026.
Leiligheten ligger i et familievennlig nabolag på Hovin, med umiddelbar nærhet til store grøntområder, idrettsanlegg, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Det er et stort, koselig og veldrevet borettslag med fine uteområder for store og små. Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut til beboere.
Greit å vite: - Endeleilighet over to plan med kunstnerisk atmosfære - Tilbaketrukkede og fredelige omgivelser ved Valle Hovin - Store, fredelige parkområder og idrettsanlegg i umiddelbar nærhet - Kort vei til Hasle Torg - få minutter til sentrum med T-bane - Enkel adkomst med bil fra Ring 3 og E6

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje og underetasje.
Leiligheten består av 1.etasje: entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. Underetasje: entré, stue, kjøkken, bad og sovealkove. Leiligheten disponerer en loftsbod og to kjellerboder.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitevarer i 1.etg medfølger. Hvitevarer på kjøkken i underetasje medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Hovin Borettslag har 216 plasser som leies ut til beboere. I tillegg har borettslaget 6 garasjer for utleie. Både garasjer og parkeringsplasser kan leies gjennom vaktmester. 1 plass er reservert bilkollektivet, dette er plass 60145. En parkeringsplass følger ikke leiligheten verken ved salg, overførsel til nær familie eller fremleie. Ved endring av eierforhold til boligandel, skal leid parkeringsplass sies opp av andelseieren. Andelseieren er ansvarlig for leien for parkeringsplass til den sies opp skriftlig.

Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 130 kvm, BRA-i: 113 kvm , BRA-e: 9 kvm , BRA-b: 8 kvm, TBA: 21 kvm
1.etg: 65m2 BRA-i u.etg: 48m2 BRA-i
BRA-e: 9m2 BRA-B: 8m2 TBA: Ikke opplyst.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Iht. tilstandsrapport: Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - 1 etasje: - Overflater vegger: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. - Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig. - Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig. Våtrom - Underetasje: - Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggfliser ved toalett. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. - Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig. - Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. - Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig. Kjøkken - 1 etasje: - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende mekanisk avtrekk. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer. Andre rom: - Innerdører: Innerdør ved bad bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. Rom under terreng: - Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon på soverom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 76,7 prosent, ved 13,5 celsius med duggpunkt på 9,6 celsius. Dette måleresultatet tilsier at fuktinnholdet ligger i et område mellom forhøyet fuktnivå, og kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, noe gir risiko for fuktskade. Eksakt årsak er ikke kjent, men problemer med dreneringen vurderes som en sannsynlig årsak. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Det er ikke kjent om fuktnivået har ført til skjulte fuktskader i konstruksjonen. Konsekvens/foreslått tiltak er at det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, omfang, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som er nødvendige. Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - Underetasje: - Skjevhetsmåling: I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 25 mm. I soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 10 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Det er registrert tegn på redusert stivhet, og merkbare rystelser i bjelkelaget ved hard gange. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Boligbygg over 3 etasjer samt loft og kjeller. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur/betong konstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein. Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater. Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Slett ytterdør. Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 2017. Balkongdører med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 2017. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Areal: 61 436 kvm, Eierform: Fellestomt

Elektrisk oppvarming. Peisovn i underetasje. Pipeløp i leiligheten.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Det foreligger arkivkort for vaaningshus (attestert) 1958.
Originale byggetegninger følger vedlagt. Underetasjen er omgjort i ettertid. Det foreligger ferdigattest for godkjenning av søknad om ferdigattest for bruksendring av underetasje og ettergodkjenning av trapp, datert: 03.06.2026
Iht. tilstandsrapprort: Det vurderes at deler av boligen mangler tilstrekkelig antall godkjente rømningsveier: Soverom i underetasje har ikke utgang direkte til sikkert sted, eller tilstrekkelig antall alternative rømningsveier som rømningsvinduer eller lignende. Forholdet påvirker sikkerheten ved bruk, og er en opplysning en kjøper må ta spesielt hensyn til.
Ferdigattester: - Ferdigattest vedrørende godkjenning av søknad om ferdigattest for bruksendring av underetasje og ettergodkjenning av trapp, datert: 03.06.2026 - Ny trapp 1.etg til kjeller ferdigattest 1976 (kun midlertidig godkjenning) - Ferdigattest for tilleggsisolasjon i gavlvegg 1968. - Ferdigattest for utskifting av vinduer i 1983. - Ferdigattest fro nye balkonger 1993. - Ferdigattest for rehabilitering av fasade 1997. - Ferdigattest for innglassing av balkonger fra 2015.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.
For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Ja, det foreligger forkjøpsrett.
3-1 Forkjøpsberettigede: (1) Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. (2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

6 954 pr. mnd. Felleskostnader mnd: 6954,-. Eiendomsskatt og eventuell parkering-/garasjeleie kommer i tillegg.
Herav: Felleskostnader 6.954,- Eiendomsskatt 783,-

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 155 002 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 620 006 pr. 31.12.23 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.