Trelastgata 27

Velkommen til Trelastgata 27 - Fantastisk 3-roms hjørneleilighet beliggende høyt og fritt i byggets 14. etasje! Leiligheten ligger i ettertraktede Cliffhanger, med attraktiv beliggenhet i Barcode! Boligen har en god planløsning, med store vindusflater som bidrar til gode innvendige lysforhold og en luftig romfølelse. Bygget er fra 2016 og leiligheten har en moderne standard.

Her bor du med et pulserende byliv rett utenfor døren, samtidig som fjorden og flotte rekreasjonsområder ligger like ved!

• Hjørneleilighet i 14. etasje.
• Solrik balkong på 17 kvadratmeter med utsikt.
• Bygg fra 2016.
• Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer.
• Fjernvarme og TV/internett inkl. i felleskostnadene.
• Felles takterrasse og treningsrom for beboere.
• Heis.

Leiligheten ligger i 14. etasje og inneholder en åpen stue-kjøkkenløsning, to soverom, bad og entré. Fra stuen er det utgang til en balkong på 17 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 6 kvm.

Stue | Balkong

Boligens sosiale sone er lys og delikat, og byr på gode møbleringsmuligheter. De store vindusflatene mot to himmelretninger sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Dette sammen med den den praktiske planløsningen sørger for en luftig romfølelse. Veggoverflatene er malt i delikate fargevalg og gulvet er belagt med lekker parkett.

Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på hele 17 kvadratmeter! Med en god internbeliggenhet i 14. etasje byr balkongen på langstrakt utsikt over Oslofjorden og Middelalderparken. Det er god plass til sittegruppe, grill og diverse beplantning. Videre har det blitt lagt komposittgulv i nyere tid. Her ligger alt til rette for å nyte lange og varme sommerdager!

Kjøkken

Stilrent og moderne kjøkken som ligger i en sosial og åpen løsning mot stuen. I 2025 ble kjøkkenet oppgradert med ny platetopp og stekeovn, samt mikrosement på benkeplaten og veggen over benken. Kjøkkeninnredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer og vinskap som medfølger handelen.

Soverom

Boligen har to soverom av god størrelse med malte flater i et moderne fargevalg. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Det ble satt inn nye skyvedørsgarderober på begge soverom i 2020 og 2021. Garderobeskapene medfølger handelen. Med to soverom egner det ene seg ypperlig som gjesteværelse, hjemmekontor eller barnerom.

Bad

Delikat baderom fra byggeår (2016) med flislagte vegg- og gulvoverflater og behagelig gulvvarme. Badet inneholder blant annet servant, klosett, og regnfallsdusj. Det er i tillegg plass og opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet!

Entré

Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré. Her er det god plass til å henge fra seg jakker og sko. Det er også etablert et stort garderobeskap som sørger for rikelig med oppbevaringsplass.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Det vil bli skiltet med &Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Boligen selges uten garasjeplass/parkeringsplass. Det er dog. muligheter for leie og kjøp av parkeringsplass i nærområdet ved ledighet. Nærmeste garasjeanlegg er i byggets underetasje.

Det er beboerparkering i området.

Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Pris (2026):

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr

Elbil: 1300 kr

Motorsykkel og moped: 1925 kr

El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Totalt bruksareal: 65,0 m²

• BRA-i: 59,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Sameiet Cliffhanger, Orgnr: 918 353 194

Forretningsfører: Malling & Co Forvaltning AS

Sameiet Cliffhanger består av 70 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.

Sameiet har til formål å ivareta sameiernes felles interesser og administrasjonen av eiendommen, gnr. 234 bnr. 137 i Oslo kommune, med fellesanlegg av enhver art.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens og Riksantikvarens liste over arkeologiske enkeltminner som automatisk fredet.

Årsmøte 03.06.2026:

• Styret har mottatt innspill fra en seksjonseier om at hovedinngangspartiet fremstår som slitt, både innvendig og utvendig ved hoveddøren, og at det kan være ønskelig med en oppfriskning/oppgradering. Årsmøtet tar innspillet om oppgradering av hovedinngangspartiet til orientering. Eventuell oppgradering vurderes av styret i sammenheng med sameiets øvrige vedlikeholdsbehov og økonomiske rammer.

Styrets orientering til årsmøtet:

• Treningsrom: Treningsrommet fungerer godt og er et populært tilbud. Det har kun vært behov for noen mindre, kostnadsfrie reparasjoner.
• Heismotor - utskiftning av motorstyring: Motorstyringen til heis D1 (Tårn D) ble ødelagt og måtte skiftes ut. Dette medførte en kostnad på 143 000 kr . Styret vurderte også reparasjon, men dette ville kostet anslagsvis 120 000 kr uten garanti for at problemet ble fullstendig utbedret. Utskiftning ble derfor riktig valg, og vi har nå ny garantiperiode på heisen.
• Skader / reparasjoner:
  • Fasade, 28. mars 2026: Glass på fasaden ble knust som følge av hærverk. Saken er meldt til forsikring og er fortsatt under behandling.
  • 4. etasje, november 2025: Det ble laget hull i veggen i korridoren i 4. etasje. Bjørvika Apartments ble kontaktet og reparerte skaden raskt og pent.
  • 13. etasje – hendelse med sanering: Det oppstod en hendelse i 13. etasje som krevde tepperens av korridoren og berørte heisen. Kostnadene viderefaktureres til ansvarlig part.
  • Teppefliser: Etter hendelsen i 13. etasje vurderer styret utskiftning av teppeflisene der. Det undersøkes om det er kostnadseffektivt å bytte ut fliser i flere etasjer samlet – dette kan gi bedre pris og en mer ensartet standard i bygget.
• LED -belysning i fellesarealer: De eksisterende lysarmaturene i fellesarealene kan ikke lenger forsynes med riktige lysstoffrør da disse er faset ut av markedet. Sameiet skal bytte til LED -belysning i alle etasjer. Styret har innhentet tilbud og planlegger gjennomføring i fellesferien. O vergangen vil i tillegg gi lavere strømforbruk fremover.
• Vannskader og radiatorer: Sameiet har hatt flere vannskader knyttet til radiatorer. Forsikringsselskapet Gjensidige ba om en gjennomgang, og det ble gjennomført befaring med rørlegger og tatt vannprøver. Vannkvaliteten i varmeanlegget ble vurdert som god og er dermed ikke en medvir kende årsak til skadene. Styret har utarbeidet et informasjonsskriv til seksjonseierne om forebygging og ansvar knyttet til radiatorer.
• Vedlikeholdsplan – bygget er nå 10 år: Bygget fyller 10 år, og styret mener det er riktig tidspunkt å etablere en mer systematisk plan for estetisk vedlikehold fremover. Dette ønsker vi å få med flere av seksjonseierne på. Dette vil gi bedre oversikt over kommende behov og mulighet for å priori tere og budsjettere riktig.
• Bytte av forretningsfører og drift: Styret har sagt opp avtalene med Malling & Co for både forretningsførsel og drift. Oppsigelsen ble sendt 27. mars 2026. Nytt styre vil ha ansvaret for å følge opp overgangen til ny forretningsfører.
• Bjørvika Velforening – etablert: Styret har deltatt i arbeidet med å etablere en felles velforening for Bjørvika (Bispevika BBV). Velforeningen ble stiftet og registrert i 2026, og vil jobbe med blant annet sikkerhet og felles interesser for hele nabolaget.
• Teknisk rom Nord – status etter et aktivt år: Teknisk rom Nord (TRN) er et felles teknisk sameie som forvalter delt infrastruktur for flere av eiendommene på B13-feltet, deriblant Cliffhanger, ABBY, barnehagen og Kiwi. Rommet har inngang fra Trelastgata 21 og håndterer blant annet varmeanlegg, vann og felles tekniske systemer. Det siste året har det vært særlig mye aktivitet knyttet til TRN, og Cliffhanger har vært en aktiv part i oppfølgingen av flere saker.
  • Nye vannmålere installert: Det har i lengre tid vært jobbet med å installere individuelle vannmålere for de ulike partene på B13 -feltet, slik at vann - og avløpskostnader kan fordeles riktig etter faktisk forbruk. Dette er et viktig grunnlag for riktig fordeling av kommunale avgifte r fremover.
  • Brannalarm og nødlys – ny felles serviceavtale: ABBY, Cliffhanger og barnehagen har felles brannalarm - og nødlysanlegg. Tidligere lå serviceansvaret hos ABBY via en avtale med Oneco. Denne avtalen ble sagt opp høsten 2025, og det er inngått ny felles serviceavtale med Eltek/Honeywell (Honeywell Securit y and Fire) for hele feltet, inkludert årskontroll. Cliffhanger betaler sin andel (18 %) av kostnadene til dette. I tillegg ble det gjort opp for Cliffhangers andel av årskontrollen for perioden 2022 –2024, som ABBY hadde lagt ut for. Dette beløpet (78 427 kr) er nå viderefakturert og oppgjort.
  • Norgespris – felles energiinnkjøp: TRN -feltet ble høsten 2025 tilmeldt Norgespris, en ordning for kollektiv innkjøp av strøm og fjernvarme til bedre betingelser. Dette er nå på plass.
  • Wifi i garasje og fellesarealer – under vurdering: Det har vært dialog med Global Connect om WiFi -dekning i garasje og felles kjellerarealer. Dette er i prosess.

Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025 følger vedlagt.

Pågående plansaker:

• Detaljregulering , Felt C6 i Bjørvika, Bispegata. Etablering av kontorarealer, boliger, forretning og bevertning. Se saksnummer: 2025/06848 - Plansak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201704197. Status: Under behandling.
• Detaljregulering , Jernbanetorget 1. Se saksnummer: 2025/09513 - Plansak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201510215. Status: Under behandling.
• Detaljregulering , Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1. Detaljregulering: Nytt kontorbygg med utadrettet førsteetasje og gjennomgående park. Se saksnummer: 2025/06866 - Plansak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201615016. Status: Under behandling.

Byggesaker:

• Rostockgata 4 - bruksendring og ombygging av næringslokaler i 1. etasje til treningsrom. Se saksnummer: 2026/07115 - Byggesak. Status: Under behandling.
• Dronning Eufemias gate 42 - forhåndskonferanse påbygg. Se saksnummer: 2026/06962 - Byggesak. Status: Under behandling.
• Dronning Eufemias gate 36 - ombygging av areal i kjeller til lager for datalagring. Se saksnummer: 2025/19373 - Byggesak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553522. Status: Under behandling.
• Trelastgata 21 - 29 - Rostockgata 2 - 36 - Forespørsel om mulig ulovlig korttidsutleie - Apartments hotell. Se saksnummer: 2025/06626 - Ulovlighetssak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201801993. Status: Under behandling.
• Dronning Eufemias gate 30 - etablering av takterrasse i 10. etasje. Se saksnummer: 2026/07869 - Byggesak. Status: Under behandling.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1004660, tgl. 01.11.2016 - Seksjonering

SNR: 66
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 60 / 4153

Dnr. 966334, tgl. 20.10.2016 - Best. om adkomstrett

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 482360, tgl. 13.06.2014 - Erklæring/avtale

Rett og plikt til å kjøpe kjøletjenester fra kjøleanlegg beliggende på gnr. 534 bnr. 1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 966334, tgl. 20.10.2016 - Bruksrett

Rett til gjensidig bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1021834, tgl. 04.11.2016 - Erklæring/avtale

Rett og plikt til å levere diverse tjenester
Erklæringen viker prioritet for alle fremtidige panteheftelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1021905, tgl. 04.11.2016 - Erklæring/avtale

Rett og plikt til å inngå en avtale om tjenestekjøp
Erklæringen viker prioritet for alle fremtidige panteheftelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp.

Denne tomten er eiet.

451,00 kvm.

Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, samt varmekabler på bad.

Energikarakter: B - Lys grønn

Energiforbruk foregående år var 2 153 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Eiendommen er bundet opp i strømstøtteordningen Norgespris.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 12.07.2023.

Ferdigattest og byggetegninger legges ved i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (Vesentlige avvik) i tilstandsrapporten:

Bad:

• Overflater: Det er registrert avskalling i flisefug. Konsekvens: Forholdet tyder på fuktbelastninger over tid. Avviket er i hovedsak kosmetisk. For å lukke avviket må det kompletteres med ny fug i skadet området.
• Sanitærutstyr: Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Konsekvens: Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig.

Følgende bygningsdeler har fått HMS (Helse, miljø og sikkerhet) i tilstandsrapporten:

Balkong/terrasse ol.:

• Balkong: Rekkverket er lavere enn dagens krav.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Se hele tilstandsrapporten som vedlegg i salgsoppgave.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, hotell, bevertning, allmennyttig formål, (kultur, undervisning, idrett,) og garasjeanlegg etter bestemmelsene i S-4356 av 27.02.2008. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Utleier er pliktig til å informere styret om ethvert utleieforhold.

I henhold til vedtektenes §7 er det ikke tillatt å leie ut den enkelte boligseksjon til tredjepart som driver korttidsutleie av boliger som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom en sameier leier ut sin seksjon, skal vedkommende påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler, samt vedtak fattet av årsmøter og styret.

Kun forsvarlig og renslig dyrehold er tillatt.

Husdyr skal holdes i bånd på sameiets eiendom. Det er ikke tillatt å oppholde seg med husdyr på takterrassen, ei heller for husdyrets lufting eller toalettbesøk.

Det forventes at dyreekskrementer og annet dyreavfall skjermes og fjernes fra sameiets fellesområder slik at det ikke blir til sjenanse for andre beboere.

Prisantydning kr 9 100 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

227 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

267,50,- (Panteattest kjøper)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))

_______________________________________________________

9 348 758,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Forkjøpsrett: Nei.

Styregodkjennelse: Nei, men styret skal informeres.

Kr. 5 348,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Fjernvarme, TV/internett-grunnpakke, vaktmester, trappevask, felles bygningsforsikring, normale drifts- og vedlikeholdskostnader, renovasjon, kommunale avgifter og forretningsførsel.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr. 31.12.2025.

Sameiet har ikke lån.

Andel fellesformue utgjør kr. 5 372,- pr. 31.12.2025.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Primær formuesverdi kr. 1 696 810,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 787 239,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på manuell utregning av formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.