Agmund Bolts vei 49

Velkommen til Agmund Bolts vei 49!

En lys og attraktiv 3-roms toppleilighet med skjermet og solrik vestvendt balkong. Leiligheten har en gjennomgående og god planløsning med store vindusflater som gir en luftig og fin atmosfære. Overflatene er malt i fine og tidsriktige toner.

Meget god intern beliggenhet i populære Teisen Vest borettslag. Her bor du sentralt til med kort avstand til det du trenger av matbutikker, treningsmuligheter og andre servicetilbud. Det er også barnehage på feltet og noen minutters gange til all offentlig transport. Det er i tillegg gode sykkelveier fra Teisen og ned til sentrum.

• God intern beliggenhet høyt og fritt i byggets øverste etasje
• Romslig, vestvendt balkong med sol fra formiddag til sent kveld
• Vinduer og balkongdør fra 2018
• To gode soverom
• Pent kjøkken i eget rom
• Stilrent baderom
• Koselig peis
• Sentral beliggenhet
• Kort vei til offentlig transport og dagligvare
• Leiligheten disponerer tre boder (totalt 15 kvm gulvareal)
• Parkeringsplass etter venteliste

4. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom og soverom/kontor. Utgang fra stue til balkong.

Entré

Velkommen inn! Lys og luftig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Stue

Leiligheten har en lys og romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Stuen har gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Koslig peisovn sørger for hygge også på de kaldere dagene.

Balkong

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne balkongdøren, så blir stuen forlenget med den herlige balkongen på 8 kvm. Her bor du i toppleiligheten, som gjør at balkongen oppleves skjermet. På balkongen har du solen fra ca. 14:00-22:00, i følge selger. Her er det god plass til sittegruppe, grill og beplantning - det perfekte stedet å nyte lange sommerkvelder.

Kjøkken

Pent kjøkken i eget rom med glatte fronter, lekre fliser på vegg og benkeplate av tre. Kjøkkenet byr på godt med benke- og skapplass for oppbevaring av kjøkkenredskaper. Nedfelt kjøkkenvask med armatur fra 2024. Det er nedsenket himling med downlights og gulvflate belagt med parkett. Kjøleskap med fryser, vaskemaskin, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp medfølger handelen.

Bad

Flislagt baderom med gulvvarme rehabilitert i regi av borettslaget i 2005/ 2006. Vegghengt servantinnredning med benkeplate av treverk, samt ovenpåliggende servant med armatur. Det er videre vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånd- og regndusj fra 2023. Det er nedsenket himling med downlights og opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Leiligheten har 2 soverom av god størrelse.

Hyggelig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Rommet har godt med skapplass i skyvedørsgarderoben. Stort vindu gir naturlig lys, og gode muligheter for lufting.

Det andre soverommet er også av god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Det er også her gode oppbevaringsmuligheter. Rommet egner seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller kontor - alt etter ønske og behov!

Følgende medfølger ikke boligen ved salg:

• Frittstående fryseboks på kjøkkenet

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering følger ikke leiligheten, men kan leies ved henvendelse til styret etter annsienitet. Parkeringsleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. E-post sendes til teisen vest@styrerommet.no. Ved fraflytting er andelseier pålagt å sende oppsigelse av p-plassen til styret. Det er 1 måneds oppsigelse fra den 1. i hver måned.

Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser.

Totalt bruksareal: 71,0 m²

• BRA-i: 61,0 m²
• BRA-e: 10,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²

Det er totalt tre boder. Kjellerbod på 4m² og 2m².

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 9m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

TEISEN VEST BORETTSLAG, Orgnr: 952 427 512

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Større vedlikehold og rehabilitering

2025

– Utskifting av elbil-ladestasjoner, 5 stk.

– Oppgradering av velferdsrom i nr. 48

– Merking av boder

– Oppgradering av utelamper til LED

– Sluttføring av installasjon av vannmålere på alle vanninntak

2024

– Oppgradering av barnehagen

– Utskifting av kloakkrør utenfor nr. 7

2023–2026

– Oppussing av oppganger

2022

– Rensing av ventilasjonsanlegg

2020–2021

– Utskifting av inngangsdører og låsesystem

2020

– Oppmerking av parkeringsplasser

2019–2021

– Etablering av elbil-ladeplasser

2019

– Ny VA-ledning fra Agmund Bolts vei 13 til kommunalt påkoblingspunkt

2018

– Utskifting av vinduer og balkongdører

2017

– Utskifting av branndører

– Piperehabilitering

2014

– Nye porttelefoner

Hovinbyen skal koble sammen indre by og Groruddalen. Området blir selvforsynt med butikker, serveringssteder og servicetilbud, og skaper en velfungerende og selvstendig forlengelse av indre by. Hovinbyen strekker seg fra Løren i vest til Breivoll i øst og fra Bjerke i nord til Bryn i sør – området tilsvarer størrelsen på indre by innenfor Ring 2 (ca 11 km2). Kan gi plass til 30 000-40 000 nye boliger og 50 000-100 000 arbeidsplasser. Utviklingen av området har en tidshorisont på 30-50 år. For nærmere informasjon om prosjektet, se Oslo kommunes hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/hovinbyen/#toc-1

Bymiljøetaten skal utvikle kollektivknutepunktet på Bryn med ny gateterminal for buss i Østensjøveien. De legger til rette for enkel overgang mellom buss, tog og t-bane når Bryn blir nytt kollektivknutepunkt. Mellom Bryn stasjon, Brynseng T-banestasjon og gateterminalen i Østensjøveien skal vi etablere gode gangforbindelser. Østensjøveien skal utvides med kollektivfelt og en gjennomgående løsning for gående og syklende: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/bryn-kollektivknutepunkt/

Reguleringssak- 202107993: Innspurten 15 - Bestilling av oppstartsmøte - Bolig, kontor og næring
Hensikten er å tilrettelegge for boligbebyggelse, kontor og næring. Planområdet omfatter gbnr. 132/109, adresse Innspurten 15. Reguleringsplanen skal videreføre rammene i kommuneplanen og tilrettelegge for kollektivnær fortetting, ny boligbebyggelse med høy arealutnyttelse, samt kontor og næring med utadrettet virksomhet i 1. etasje. Planen omfatter også grønnstruktur/park og samferdselsanlegg, herunder gang- og sykkelvei. Planintiativet er stoppet av PBE. For nærmere informasjon om saken, se pan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202107993

Reguleringssak- 202107507: Tvetenveien 11 - Utarbeidelse av planforslag
Bebyggelsen som foreslås består av en lengre rekke bygg; - leilighetsbygg med saltak lengst nord på tomten, og - fem rekker med rekkehus med saltak som strekker seg sydover på den langstrakte tomten. Bebyggelsen er utformet med et formspråk som skal skape assosiasjoner til den historiske utformingen av reperbanen, der grindene som utgjorde hovedkonstruksjonen i reperbanen er et sterkt visuelt lesbart element i den nye bebyggelsen. Ved å dele opp bebyggelsen i flere rekker skapes det gode mellomrom som gir siktlinjer for den bakenforliggende nabobebyggelsen (mot gravlunden). Videre etableres det i disse mellomrommene gode uteoppholdsarealer som vil fungere som felles arealer for lek og opphold for beboerne i planområdet. Rekkehusene får private markterrasser og hager mot sydvest der det er optimale solforhold med utsikt mot de grønne omgivelsene. Rekkehusene får også store private takterrasser. Samtlige leiligheter får også private utearealer i tilknytning til den enkelte leilighet ved innglassede balkonger med støyavskjerming, markterrasser/forhager til leilighetene på 1.etasje-plan og takterrasser tilhørende lofts-etasjeleilighetene. I tillegg gir planforslaget store felles uteoppholdsarealer som vil tilrettelegges for ulike aldersgrupper, brukergrupper og situasjoner. Det er planlagt at det skal bygges 62 enheter. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202107507

Reguleringssak- 202453286: Innspurten 9 - utarbeidelse av planforslag
Hovedadkomst til eiendommen er fra Innspurten. Eiendommen består i dag av et kontorbygg og en parkeringsplass. Under parkeringsplassen ligger en parkeringskjeller over 2 etasjer. En utvendig rampe fører til begge parkeringsplan og er plassert på den sørvestlige siden av eiendommen. Parkeringsplassen skal transformeres og foreslås bebygd. Underliggende eksisterende konstruksjoner skal beholdes i videre utvikling av tomten. Det planlegges et kontorbygg på 10 etasjer, på ca 42 meters høyde. For nærmere informasjon om prosjektet, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453286

Reguleringssak- 202105141: Brynsveien 17 med flere - Planforslag til politisk behandling
Bryn Boligtomt 2 AS foreslår å omregulere Brynsveien 17 mfl. fra industri og kontor til boligbebyggelse med ca. 250 nye boliger. Bebyggelsen er foreslått plassert som en L-form mot Tvetenveien og Brynshøgda på maks 8 etasjer og med fire punkthus i gårdsrommet på maks 6 og 7 etasjer. I tillegg til boliger inneholder planforslaget offentlig torg og park, samt tjenesteyting, forretning og bevertning. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget fordi foreslått regulert bebyggelse er for høy og plassert for tett, sikret bredde av Brynsallmenningens blir for smal og at det ikke bidrar til å sikre viktig og nødvendig infrastruktur gjennom rekkefølgekrav. Planforslaget er sendt til politisk behandling. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202105141

Reguleringssak- 202118881: Teisenveien 40 - Planforslag til politisk behandling
Oslobygg KF foreslår å omregulere Teisenveien 40, Bryn skole for å utvide skolekapasiteten fra 2,5 parallell til 3 parallell barneskole. Forslaget innebærer at eksisterende gymsalbygg og det nordligste skolebygget rives, og erstattes med ny dobbel gymsal og et nybygg i nord. Det sikres 14 m2 uteareal per elev, og skolegården utformes med varierte soner, med vegetasjon og naturmaterialer. Støysituasjonen og trafikksikkerheten rundt skolen forbedres. Vi mener planforslaget følger opp overordnede mål om å prioritere god kvalitet på inne- og utearealer i skolen, og om trafikksikkerhet. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. Planforslaget er sendt til politisk behandling. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202118881

Reguleringssak- 201917487: Klosterheimveien 1 - Planforslag til politisk behandling
Klosterheimveien AS (Pilares Eiendom) foreslår å omregulere Klosterheimveien 1 til boligformål med næringsareal i første etasje ut mot Tvetenveien. Forslaget innebærer et vinkelformet bygningsvolum på 4 100 m2 over 5 etasjer som avtrappes til 3 og 4 etasjer mot hhv. nord og vest. Realisering av planforslaget gir ca. 50 nye leiligheter samt 24 p-plasser under bakken på det som i dag er en lite utnyttet eiendom. Planforslaget er sendt til politisk behandling. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201917487

Reguleringssak- 201818295: Nils Hansens vei 9 - 11 - Detaljregulering - Forretning og kontor
Bertel O. Steen Eiendom AS foreslår å omregulere Nils Hansens vei 9-11 fra industri med tilhørende anlegg til kombinert bebyggelse og anleggsformål, med underformål forretning / annen offentlig eller privat tjenesteyting (helse, velvære) / kontor / bevertning / lager /annen næring (verksted). Reguleringsforslaget omfatter adkomstvei fra Nils Hansens vei med tilhørende fortau og grøntareal, interne kjøreveier, gangvei, grønnstruktur i vest mot Ring 3, torg og gatetun. Ny bebyggelse er foreslått fordelt på tre volumer, på syv til ni etasjer. Planforslaget er konsekvensutredet. For siste status i saken, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201818295

Reguleringssak- 202208058: stensjøveien 40-44 - planforslag til offentlig ettersyn
Pecunia AS og CEMA AS foreslår å omregulere Østensjøveien 40-44 fra kombinasjonsformål med vekt på næringsformål til kombinasjonsformål med vekt på boliger. Planforslaget åpner for minst 460 boliger og ca. 5 000 m2 næringsbebyggelse. Total foreslått utnyttelse er 43 500 BRA. Mot sør planlegges det en utvidelse av Brynseng torg som en forlengelse av byrommene ved T-banen og den planlagte bussterminalen. Det foreslås et nabolagstorg og gatetun mellom Østensjøveien og Brynsalléen. Planforslag er sendt ut på offentlig ettersyn. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202208058

Reguleringssak- 201920947: Brynsveien 5 m.fl. - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Bryn sentrum - Bolig, næring og sentrumsformål
Bryn sentrum skal utvikles til å bli et levende og attraktivt byområde. Hensikten er å utvikle boliger, næring og sentrumsformål, samt offentlige rom og grøntarealer med høy kvalitet. Bryn sentrum skal utvikles i tråd med visjonen fra grunneiersamarbeidet på Bryn og bidra til at Bryn blir et grønnere, varmere og mer skapende sted. Bryn sentrum har optimal beliggenhet umiddelbart inntil kollektivknutepunktet, hvor det er planer for utvikling av ny Brynseng t-banestasjon og bussterminal i Østensjøveien. Dette, sammen med nærheten til naturområdet Svartdalen, bidrar til svært gode forutsetninger for en bærekraftig byutvikling. Det ønskes at Bryn sentrum skal være et foregangsprosjekt for hvordan sentrumsutvikling med et kollektivknutepunkt integrert skal gjennomføres i Oslo. Som følge av dette anses interaksjonen og grensesnittet med T-banestasjonen som vesentlig. Planen vil fremme en høy og kompakt utnyttelse med fokus på gode og velfungerende offentlige rom på bakkeplan, tilrettelagt for byliv og nabolagskvaliteter.
De offentlige rommene skal både fungere som viktige forbindelsesakser som binder Bryn sentrum sammen med områdene rundt, men også være viktige grøntkorridorer som trekker naturen inn i sentrum. Tiltaket skal i sum bidra til at flere bor på Bryn, arbeider på Bryn, oppholder seg på Bryn og bruker Bryn. Bryn sentrum skal utvikles som en forlengelse av den tette byen. Lokalt på Bryn skal tiltaket være en drivkraft for den øvrige urbane utviklingen på eiendommene rundt og fungere som et tyngdepunkt og hjerte i nærområdet. For nærmere informasjon om prosjektet, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201920947 og https://www.entra.no/vare-eiendommer/utviklingsprosjekter/destinasjon-bryn

Reguleringssak- 202005767: Etterstadsletta 48 med flere - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn
Sporveien AS foreslår å omregulere Etterstadsletta 48 mfl. fra område for t-banedrift til mer kombinert bruk. Forslaget består i hovedsak av Sporveiens driftsbase med verksted, 270 nye boliger rundt og over driftsbasen, samt næringsbebyggelse på opp mot 70 meter. Det foreslås i tillegg nye torg, gang- og sykkelforbindelser, samt et hus for nabolagsfunksjoner. Deler av T-banesporene legges under lokk. Plan- og bygningsetaten (PBE) er i hovedsak positive til planforslagets sammensatte bruk, samt forslagets bymessige karakter med flere attraktive byrom. PBE kan derimot ikke anbefale følgende:

• Planforslaget ivaretar ikke kommuneplanens krav om felles planlegging.
• Den samlede utnyttelsen i felt 4, 5 og 6 overskrider kommuneplanens føringer.
• Høydene i planforslaget overskrider anbefalingene i Veiledende plan for offentlige rom for Bryn og er ikke i tråd med Høyhusstrategien Plan- og bygningsetaten anbefaler derfor ikke planforslaget.

For nærmere informasjon om prosjektet, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202005767

Reguleringssak- 202460006: Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - bestilling av oppstartsmøte
Planarbeidet følger opp intensjonene i Oslo kommunes plan for sykkelveinettet, der Grenseveien er angitt med eget sykkelanlegg. Det er i dag ingen tilrettelegging for sykkel på strekningen, med unntak av strekket mellom Hovinveien og Økernveien nord i planområdet. Prosjektet innebærer en helhetlig opprustning av Grenseveien, som inkluderer trygge og attraktive ferdselsarealer for myke trafikanter, ivaretakelse av fremkommelighet for kollektivtransport med oppdaterte holdeplasser, samt trafikksikre løsninger som reduserer konfliktpunkter mellom ulike trafikantgrupper. Det tas sikte på å bryte ned Grenseveien som en barriere ved å etablere gode krysningsmuligheter for gående, i tråd med grønndrag og turveier definert i VPOR Ensjø. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460006

Reguleringssak- 202210596: Strømsveien, Innspurten - E6 GSV - Ensjøveien - Detaljregulering
Statens vegvesen eier den eksisterende gang- og sykkelvegen. Utenfor gang- og sykkelvegen er det privat og kommunalt eierskap, med unntak av noen steder der SVV eier mer enn selve gang- og sykkelvegen. Langs strekningen er det boligeiendommer og næringseiendommer. Boligeiendommene består av tre seksjonerte sameier. Det er en bensinstasjon, 237/27 med hurtigladere mot gang- og sykkelvegen. Grensesvingen 26, 130/4 er festet tomt. Under Grenseveien-brua er det antakeligvis Oslo kommune som eier arealene, dette er ikke tinglyst eiendom. PBE har varslet at planintiativet vil bli stoppet dersom det ikke skjer noe fremdrift i saken. for nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202210596

Byggesak- 202462212: Agmund Bolts vei 53 - 59 - Rehabilitering og utbedring av fasader
Eiendommen er en boligblokk på 12 etasjer i bydel Alna. Søknaden omfatter etterisolering av fasader, rehabilitering og reparasjoner, og utskiftning av vinduer. Etterisolering og puss fra tiltak i 2001 fjernes og fasaden renses inn til original yttervegg. Det vil så legges ny etterisolering og puss på utlektet og luftet platekledning. Der hvor betongen er synlig i fasaden vil den rehabiliteres. Vinduer i 1. etasje skiftes ut likt mot likt. Platekledninger på balkongrekkverk og gesimsbånd erstattes med plater i opprinnelig korrugeringsprofil, og taket vil skiftes ut og etterisoleres. For å ivareta sikkerhet mot fall vil tett felt i rekkverk på balkonger økes med ca. 10 cm fra tidligere. I tillegg vil fasaden ved inngangspartiet i nord tilbakeføres og det vil etableres ny trapp opp til næringsareal i 1. etasje på sørfasaden. Fasader vil for øvrig tilbakeføres til original fargepalett. Rammetillatelse ble gitt 17.02.2025. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202462212

Vi gjør oppmerksom på at området er i utvikling, og at det bør påregnes byggevirksomhet. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 385, tgl. 14.01.1958 - Obligasjon

Beløp: 2 083 100
Panthaver: TEISEN VEST BORETTSLAG
Orgnr: 952 427 512

Dnr. 1384399, tgl. 12.11.2025 - Pantedokument

Beløp: 79 000 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 2934, tgl. 18.02.1972 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 42992, tgl. 16.07.1986 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Dnr. 55650, tgl. 09.09.1986 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Dnr. 957730, tgl. 26.11.2008 - Erklæring/avtale

Tidsubegrenset rett til vederlagsfritt å legge fjernvarmerør - 2xDN 500
Kan kun slettes av hjemmelshaver og rettighetshaver i fellesskap
Med flere bestemmelser

Dnr. 697280, tgl. 21.09.2009 - Erklæring/avtale

Gjelder støyskjerm for OBOS Prosjekt A/S.
fra Plan- og Bygningsetaten i Oslo.
Kan ikke slettes uten samtykke
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet

Dnr. 95496, tgl. 04.02.2011 - Erklæring/avtale

Gjelder plassering av fjernvarmerør
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Dnr. 9748, tgl. 22.07.1953 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 861907, tgl. 25.07.2025 - Pantedokument

Beløp: 2 300 000
Panthaver: STATENS PENSJONSKASSE
Orgnr: 982 583 462

Dnr. 1567526, tgl. 23.12.2025 - Pantedokument

Beløp: 1 250 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
Orgnr: 991 303 995

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Leilighetsbygg oppført i 1955. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger samt skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Utvendige fasader av pusset og malt mur. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre/metall fra 2018. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler

Denne tomten er eiet.

30969,00 kvm.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av ildsted plassert i stue og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.

Energikarakter: F

Energiforbruk foregående år var 10 508 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Selger har tegnet Norgespris.

Det foreligger ferdigattest for bygget dater 1956.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Overflater vegger: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Konsekvens er risiko for utettheter. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.

Kjøkken:

- Overflate gulv: TG2 gjelder: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Til informasjon: Det er registrert noe antydning til knirk ved dør. Forholdet vurderes til å være et mindre avvik.

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Vaskemaskinen og varmtvannsbereder står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende avtrekk. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.

Tekniske anlegg:

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 4. Etasje:

- Skjevhetsmåling: I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 4 mm og på kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 16 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter på kjøkken. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Eiendommen ligger i et område for boliger m/ tilhørende anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper. Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietager.

Dyrehold er tillatt såfremt dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret. Se husordensreglene kapittel 7 for utfyllende bestemmelser.

Prisantydning kr 4 800 000,-

Andel fellesgjeld kr 176 198,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 995 644,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 176 198,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208692305

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,20%

Restsaldo: 76 172 292,00

Innfrielsesdato: 30.10.2041

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning: Ja. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

IN-ordning: Nei.

Forkjøpsrett: Ja.

Styregodkjenning: Ja.

Kr. 4 625,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

1000/1000 Mbps internett, betjene andel fellesgjeld, felles byggforsikring, vaktmestertjeneste og renhold av fellesareal, forretningsførsel, kommunale avgifter og generelt drift og vedlikehold.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 176 198,- pr. 09.09.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

76 172 292,- pr. 09.09.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 23 711,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Primær formuesverdi kr. 1 063 146,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 252 582,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.