Darres gate 2

Velkommen til Alexander Kiellands Plass og Darres gate 2! En lys og innbydende 3-roms toppleilighet med heisadkomst og innhold over to plan. Leiligheten var ny i 2019 og holder en gjennomgående god og moderne standard fra da. God planløsning med entré, baderom og åpen stue- og kjøkkenløsnning i 4. etasje, samt loftstue og 2 soverom i 5. etasje.
Leiligheten har en svært urban og sentral beliggenhet på populære Alexander Kiellands plass, som er et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Her har du kort gangavstand til alt av fasiliteter, restauranter og flotte grønne områder. Dette er et område du vil trives i!
HØYDEPUNKTER • Toppleilighet med innhold over 2 plan • Leilighetene ble bygget i 2019 (tidligere kontorbygg) • HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer • 2 oppholdsrom og 2 soverom • Balansert ventilasjon • Varmtvann og bredbånd inkludert • Heis i bygget

Toppleilighet med heisadkomst og innhold over to plan.
Leiligheten inneholder: 4. etasje: Entré, baderom og stue med åpen kjøkkenløsning. 5. etasje: Loftstue og 2 soverom.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Det er beboerparkering i området, og det er erfaringsmessig gode parkeringsmuligheter i gaten ved gården.
Priser er oppgitt for privatpersoner. Skal du betale for en bensinbil, dieselbil, hybridbil eller ladbar hybridbil, kan du velge å betale hele beløpet samlet eller månedlig delbetaling.
Priser indre by Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner. Elbil: 2000 kroner. Motorsykkel og moped: 2975 kroner. El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner.
For mer info og oppdatert prisliste for ulike kjøretøy og soner se Oslo Kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering

Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 50 kvm
Kommentar til arealberegning Standard for oppmåling er ikke knyttet til byggtekniske forskrifter. Rombenevnelse er basert på faktisk bruk på befaringstidspunktet, uten vurdering opp mot gjeldende krav i byggteknisk forskrift.
Boligen har en utforming som gjør oppmålingen krevende, og det er knyttet usikkerhet til oppgitt areal. Arealet må derfor anses som omtrentlig.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Hauchs gate 6 A og B - Oppføring av seks balkonger Saksnummer 202459405 - Byggesak Mottatt sak 30.08.2024 Status Tillatelse gitt 14.03.2025
Hauchs gate 4 - Oppføring av 11 balkonger Saksnummer 202455349 - Byggesak Mottatt sak 23.04.2024 Status Tillatelse gitt 25.06.2024
Maridalsveien 44 B - Kingos gate 1 - Bruksendring av næringslokale til bolig H0101, seksjon 29 Saksnummer 202455549 - Byggesak Mottatt sak 26.04.2024 Status Igangsettingstillatelse gitt 20.03.2025
Kingos gate 1 - Endring av brannskille, våtrom, nytt ventilasjonsanlegg og fasadeendring på restaurant Saksnummer 202550972 - Byggesak Mottatt sak 03.02.2025 Status Tillatelse gitt 09.05.2025
Kingos gate 2 - Rehabilitering av bygg etter skader fra brann Saksnummer 202554551 - Byggesak Mottatt sak 20.05.2025 Status Tillatelse gitt 11.06.2025
Kingos gate 4 - Riving av bygg Saksnummer 202550414 - Byggesak Mottatt sak 17.01.2025 Status Tillatelse gitt 13.03.2025
Maridalsveien 46 - Bruksendring av loft til boligareal som en utvidelse av to underliggende boenhetene Saksnummer 202117318 - Byggesak Mottatt sak 04.11.2021 Status Igangsettingstillatelse gitt 14.06.2024
Waldemar Thranes gate 70 - Bruksendring av butikklokale til servering, fasadeendringer og utvidelse av uteservering - Tranen Saksnummer 202457164 - Byggesak Mottatt sak 10.06.2024 Status Igangsettingstillatelse gitt 30.05.2025

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (vesentlige avvik): * Våtrom - Overflater: Bom under flis (TG 2).
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): * Avløpsrør: Ikke tilgjengelig på befaring.

Boligbygg med flere boenheter. Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er risiko konstruksjoner, rom under terreng, membranløsninger, isolasjon i gulv, vegger og himling, vann og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Eiet fellestomt.
Planert og opparbeidet fellesareal.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom. Felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Det foreligger ferdigattest for utbygging av loft datert 18.11.2020. Ferdigattesten og siste godkjente plantegninger fra etasje 2-5 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring blandet, etter bestemmelsene i S-4569 av 23.03.2011. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Waldemar Thranes gate 71 og 73, Darres gate 2a og b, gnr. 218 bnr. 94 og 194.
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei. Eiendommen ligger i et område regulert til bevaring.
Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Akerselva miljøpark (KDP-4) fra 28.11.1990, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til næring (industri, kontor, garasjeanlegg). Planen sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland. Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse.
Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Kr. 3 846 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, bredbånd (100 Mbps), renhold av fellesarealer, vaktmestertjenester, snørydding, strøm fellesarealer, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar og kommunale avgifter.
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og vedtak. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2026.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, eventuelt oppgradering av linjehastighet på bredbånd som er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 329 488 pr. 31.12.25 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 317 952 pr. 31.12.25
Det gjøres oppmerksom på at det er benyttet Skatteetatens boligkalkulator for å beregne boligens formuesverdi og avvik kan forekomme.
Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. (Alternativt dersom det er ønskelig med lovhenvisning: Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.)
Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Mulighet for rask overtakelse, selger er fleksibel.
Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke vil bli ytterligere vasket før overtakelse.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.