Langbråten 9

Selveiet enderekkehus fra 2017 over tre plan.

Boligen inneholder:

1.etasje: Entré, bod under trapp, kjøkken og stue med utgang til terrasse og hage.

2.etasje: Gang/trapperom, 2 soverom, kontor, bod/teknisk rom og baderom.

3.etasje: Stue med utgang til terrasse, bod, soverom og baderom.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 5m², samt en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg.

For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

• Bokhyller i 1.etg. TV i 1.etg og i 3.etg,

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Boligen disponerer en garasjeplass (nr. 56) i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen utgjør 131-ideell andel av seksjon 78 (garasjeanlegget). Felleskostnader for garasjeplassen utgjør p.t. kr. 473,- per måned. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører, etter gjeldende prisliste, ved overføring av garasje/ p-plass. Garasjesameiet har egne vedtekter som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Totalt bruksareal: 130,0 m²

• BRA-i: 125,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 m²

Rekkehus

1.etasje: BRA-i: 46 m² / TBA: 23 m²

2.etasje: BRA-i: 45 m²

3.etasje: BRA-i: 34 m² / TBA: 10 m²

Kjeller: BRA-e: 5 m²

Kommentar til arealmålingen

Takhøyder er på tilfeldige plasser målt til ca 2,36 - 2,69 meter i boligen.

Balkong i tredje etasje oppmålt til 10 m2 (TBA).

Terrasse i første etasje oppmålt til 23 m2 (TBA).

Bod i kjeller på 5 m2 (BRA-e).

En biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller med elbil-lader, merket med nr 56.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Jessheimhagen Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 919 449 632, og består av 77 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner (parkering og bod). Forretningsførselen er i samsvar med kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Romsaas Grønt Sameie

Sameiet har pliktig medlemskap i Romsaas Grønt Sameie som ivaretar drift og vedlikehold av friområde/fellesareal (FR3 på reguleringsplan for området) og skal bidra økonomisk ved å dele kostnadene med de andre deltakerne i Romsaas Grønt Sameie.

Sameiet eier 5,46%-deler av Romsaas Grønt Sameie. Sameiet har solidaransvar for den samlede gjelden i Romsaas Grønt Sameie. Garantiansvaret referer seg til den samlede gjelden i Romsaas Grønt Sameie og utgjør kr. 197 737,-.

Fremdrift og kommende arbeider på byggeplass, Vesthagen (uke 2 vil det være oppstart for gravearbeider og i uke 5/6 vil det være oppstart for pelearbeider, noe som vil føre til mer støy enn gjennomsnittlig grenseverdi. De støyende arbeidene vil pågå i tidsrommet uke 4 – uke 11.)

Det er sendt inn forslag til omregulering av boligområdet Flatavegen som ligger omtrent 1 km sørøst for boligen. Dette kan føre til byggeaktivitet i fremtiden.

Tomten som ligger rett vest for boligen er regulert til næring, men det foreligger ingen konkrete planer for utbygging som selger kjenner til.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:

• Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme, tinglyst den 21.10.2021, dagboknummer 1317937. Rettighetshaver: SOLØR BIOENERGI JESSHEIM AS. ORG.NR: 919 944 870. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.
• Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 31.05.2016, dagboknummer 477828. Rettighetshaver: ELVIA AS. ORG.NR: 980 489 698. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om bebyggelse. Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg. Bestemmelse om beplantning.
• Seksjonering, tinglyst den 26.04.2017, dagboknummer 434412. Opprettet seksjoner: SNR: 5. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning og grunn. Sameiebrøk: 124/14120.
• Reseksjonering, tinglyst den 06.05.2021, dagboknummer 54207. SNR: 5. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning og grunn. Sameiebrøk: 124/14132. VEDERLAG: NOK 0. Omsetningstype: Uoppgitt. Seksjon opprettet fra fellesareal.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Rekkehus oppført i 2017. Boligen har støpt betongplate på mark. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med trepanel og teglstein. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp. Boligen har ytterdør av tre fra byggeår med elektrisk kodelås. Terrassedører med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og to/tre-lags glass fra byggeår. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

Felles eiertomt for sameiet på ca. 6 530m².

Seksjonen har tinglyst tilleggsdel grunn på ca. 110,4m².

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenareal, prydbusker og diverse beplantninger.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme i hele huset. Dette er i gulv i første etasje, og i radiatorer i øvrige etasjer. NIBE ventilasjon- og varmtvanns-system styrer dette i boligen.

Energikarakter: C - Lys grønn

Energiforbruk foregående år var 9 600 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Det ble utstedt ferdigattest for rekkehus, garasjeanlegg, veg, vann- oc avløpsanlegg i 2018.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Følgende bygningsdeler har fått TG 2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

• Drenering: Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig

Følgende bygningsdeler har fått TG IU (ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:

• Yttertak: Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
• Yttertak: Tekking (med tilhørende beslag): Ikke besiktiget
• Yttertak: Takrenner og utvendige nedløp:
• Yttertak: Overløp på flate tak: Ikke besiktiget.
• Yttertak: Sluk, innvendige nedløp og fallforhold på flate tak: Ikke besiktiget.

Eiendommen omfattest av reguleringsplan for «Romsaas B3 Jessheim hage» fra 2015. Reguleringsformål for eiendommen er konsentrert småhusbebyggelse.

Eiendommen grenser inntil reguleringsplan for «Jessheim vest - Romsaas» fra 1998., reguleringsplan for «K11 - Jessheim hotell» fra 2016. og reguleringsplan for «Bekkefaret» fra 2018.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Jessheim 2025-2050, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er berørt av vegstøy.

Utleie er tillatt. Ethvert bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny leietaker. Det samme gjelder for bortleie av tilleggsdel til seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Årsmøtet kan fastsette og endre ordensregler for sameiet med alminnelig flertall.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Prisantydning kr 6 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

150 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

6 170 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 83987201854

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,00%

Restsaldo: Kr. 1 455 996,61,-

Andel restsaldo: Kr. 0,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 0,-

Innfrielsesdato: 30.06.2031

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Ja

Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld. Salgsobjektet har allerede innfridd sin andel fellesgjeld.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Kr. 2 415,- per måned.

Felleskostnader inkluderer:
Fiberbredbånd fra Global Connect. (1000/1000 Mbit/s), renhold fellesarealer, garasjeplass, vaktmestertjenester, snørydding, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, drift og vedlikehold, forretningsførsel og styrehonorar.

Herav:
Kr. 1 673,- Fellesutgifter
Kr. 269,- Bredbånd
Kr. 473,- Garasjeplass

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist gang justert den 01.04.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 11.05.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 1 455 997,- pr. 11.05.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 5 810,- pr. 31.12.2025.

Kr. 18 970,- for 2026. Vannmåler er ikke installert.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Primær formuesverdi kr. 1 521 883,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 087 533,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.