Københavngata 3

Siden bygården ble kjøpt i 2015 har selger gjort følgende moderniseringer: - Alle dører til leilighetene er byttet - Oppganger er malt - Små reperasjoner på tak

&Partners v/ Matthew Leines har gleden av å presentere denne nydelige leiligheten i Københavngata 3.
Leiligheten, som ligger i byggets 2. etasje ble oppgradert i 2020, holder høy standard og en praktisk planløsning.
Denne romslige leiligheten byr på tre store soverom, åpen stue/ kjøkken løsning, moderne bad, god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I tillegg medfølger ekstern bod.
- Kjøkken fra 2020 - Bad oppusset i 2020 - Mulighet for rask overtagelse
Her bor du sentralt på Grünerløkka, med umiddelbar nærhet til flotte kafeer, restauranter og kulturtilbud, samtidig som leiligheten er tilbaketrukket med kort vei til grønne parker og turområder. Et perfekt kjøp for deg som ønsker å kombinere urbant liv med naturen rett utenfor døren.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: - Entré, 3 stk. soverom, bad/wc og stue/kjøkken.
Det medfølger kjellerbod nummer B13 på ca. 4,3 kvm.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 67 kvm
2.etasje BRA-i: 67 kvm BRA-e: 4 kvm
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013.

Helgesens gate - Københavngata - Sykkeltilrettelegging Saksnummer: 202315773
Trondheimsveien ved Sofienberg holdeplass - Oppgradering av holdeplass Saksnummer: 201109068
Toftes gate - Oppføring av midlertidig holdeplass Saksnummer: 202309862
Gøteborggata - Helgesens gate - Etablering av ny overvannsledning og fotgjengerfelt Saksnummer: 202006315
Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel Saksnummer: 202308348

TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > 2 etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2 etasje > Bad/wc > Overflater Gulv - Våtrom > 2 etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2 etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 2 etasje > Bad/wc > Ventilasjon

Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er risiko konstruksjoner, rom under terreng, membranløsninger, isolasjon i gulv, vegger og himling, vann og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Elektrisk oppvarming

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger en byggningsanmeldelse datert 1895 Det foreligger ferdigattest vedrørende bruksendring av butikk til bolig datert 17.12.2012
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger U.1,0-4,5 S-2255, 28.7.77 Endret reg.best., S-2937, 1.10.87 Disp.plan vedt. bystyret 24.8.83. (Dælenenga). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.
Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

4 036 pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Tv/brebånd, Driftskostnader, kommunaleavgifter og vaktmestertjenester.
Avtale om internett med Telia 100mb linje (betales gjennom FK). Ingen fellesavtale om TV, men den enkelte andelseier kan oppgradere med dette selv.
Det gjøres oppmerksom på at felleskostandene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og vedtak

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, eventuelt TV og oppgradering av linjehastighet på bredbånd som er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 638 288 pr. 31.12.25| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 553 152 pr. 31.12.25 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Det gjøres oppmerksom på at Skatteetatens formueskalkulator er benyttet for utregning og avvik kan forekomme.

Etter avtale. Selger er fleksibel og det er mulighet for rask overtagelse.
Leilighet vaskes kun før visning, og ikke på nytt før overtakelse.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.