Korsgata 25 D

Fem nye boliger i en historisk bakgård

Korsgata 25 har røtter i Grünerløkkas historiske murgårdsbebyggelse. Forbygningen ble byggemeldt i 1872, og bakgårdsbebyggelsen har tidligere rommet stall, verksted og garasje. Byantikvaren fremhevet i sin uttalelse fra 2016 det helhetlige bakgårdsmiljøet og gårdsplassens brosteinsdekke.

Bakgårdsbygget er nå ombygget fra nærings- og serveringslokaler til fem nye 2-romsleiligheter, med arkitektur utarbeidet av Hammer Arkitekter MNAL AS. Ombyggingen kombinerer nye boligløsninger med byggets eksisterende karakter. Leilighetene har individuelle særpreg, med blant annet synlig tegl, nivåforskjeller og takvinduer i enkelte av boligene.

Tre leiligheter ligger i første etasje med tilhørende terrasser, mens to ligger i andre etasje. Boligene ligger tilbaketrukket fra gaten, rundt et lukket gårdsrom med brostein, beplantning, pergola og felles sitteområde. Utearealene er prosjektert av Trifolia AS, med landskapsutforming utført av Bego AS. Fordelingen mellom eksklusive terrassearealer og fellesarealer fremgår av borettslagets vedtekter.

Dybvig AS har utført sentrale bygningsarbeider i ombyggingen. Det foreligger ferdigattest for de fem bakgårdsleilighetene og FDV-dokumentasjon for kjøperne.

Videre utvikling av eiendommen

Korsgata 25 Borettslag består av totalt 16 andeler. I hovedbygget er det planlagt videre ombygging, nye balkonger og utbygging av loft, med estimert ferdigstillelse i 2027 ifølge selger. Det må påregnes byggeaktivitet i perioden. Illustrasjoner av hovedbygget viser planlagt fremtidig utforming, og avvik kan forekomme.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad/wc og kott. I tillegg disponeres en ekstern kjellerbod.

Generelt

Leiligheten er nyinnredet i 2026 i bakgårdsbyggets 2. etasje. Nye materialer og tekniske løsninger kombineres med den eldre bygningskroppens særpreg. Takvinduer, skråtak og fransk balkong gir boligen karakter. Gulvene i oppholdsrommene har 1-stavs, naturoljet eikeparkett fra Moland. Veggene er malt i fargen Jotun Tudor, med himlinger i Klassisk Hvit.

Entré

Adkomst via felles trappeoppgang med synlige teglvegger. Entréen er adskilt fra oppholdsrommet og har plass til knagger og et mindre oppbevaringsmøbel.

Stue

Stuen har åpen forbindelse til kjøkkenet og plass til både sofagruppe og spisebord. Takvinduer og vinduer mot gårdsrommet gir lys fra flere retninger. Den franske balkongen åpner rommet mot bakgårdsmiljøet. Skråtaket gir varierende takhøyde, oppgitt til ca. 1,8–3,2 meter i stue/kjøkken.

Kjøkken

HTH-kjøkken fra 2026 med glatte beige fronter, skuffer og skap. Steinbenkeplate fra Sigvartsen med underlimt Blanco-kum og ettgreps blandebatteri. Integrerte Siemens-hvitevarer omfatter oppvaskmaskin, kjøl/frys, stekeovn og induksjonstopp. Alle integrerte hvitevarer medfølger. Innbygget ventilator fra RørosHetta med kullfilter og komfyrvakt.

Veggen over benkeplaten er malt med våtromsmaling. Tilstandsrapporten anbefaler supplerende sprutbeskyttelse bak oppvaskkum og koketopp.

Soverom

Separat soverom med adkomst fra entréen og plass til dobbeltseng og nattbord. Takvindu og vinduer i ytterveggen gir rommet særpreg. Eikeparkett og lune veggfarger viderefører uttrykket fra oppholdsrommet.

Bad

Flislagt bad fra 2026 med elektrisk gulvvarme. Ulike flisformater og en egen flistype i dusjsonen gir variasjon i overflatene. Badet har VikingBad Mie-innredning med servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med leddede glassdører. VikingBad HEDDA Rainshower med termostatstyrt blandebatteri, hånddusj og takdusj. Det er plass til vaskemaskin og mekanisk avtrekk tilknyttet boligens balanserte ventilasjon.

Oppbevaring

Leiligheten har et innvendig kott. I tillegg disponeres en ekstern kjellerbod på 3 m².

Tekniske løsninger og utførelse

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning og elektrisk gulvvarme, med unntak av kottet. Innvendige vanninstallasjoner er utført som rør-i-rør-system.

Ombyggingen er utført i eksisterende bygningsmasse. Tilstandsrapporten beskriver enkelte mindre glipper mellom parkett og listverk samt tilpasninger mot eldre konstruksjoner. For nærmere opplysninger om utførelse, dokumentasjon og tekniske vurderinger vises det til tilstandsrapporten.

NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Alle integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Korsgata 25 ligger på nedre Grünerløkka, i en sidegate mellom Markveien og Thorvald Meyers gate. Her bor du tett på bydelens kaféer, spisesteder og småbutikker, samtidig som eiendommens lukkede gårdsrom gir en tilbaketrukket ramme rundt hverdagen. Bakgårdsbygget ligger innenfor bebyggelsen mot gaten, med brostein, beplantning og felles sitteplasser rundt seg.

Markveien og Thorvald Meyers gate byr på et variert nærmiljø med dagligvarebutikker, kaffebarer, restauranter og uavhengige forretninger. Det er enkelt å kombinere hverdagens innkjøp med en kaffe på vei hjem eller en middag i nabolaget. Schous plass og Olaf Ryes plass er naturlige møteplasser i området.

For turer og avkobling ligger Akerselva og Sofienbergparken i gangavstand. Langs elva kan du følge turveiene gjennom grøntområder og tidligere industrimiljøer, eller legge turen innom Vulkan og Mathallen. Her får du både byliv og grønne avbrekk uten å måtte reise ut av nærområdet.

Fra Korsgata er det også gangavstand til Torggata og sentrum. Trikkeholdeplassen på Schous plass gir et nærliggende kollektivtilbud, og beliggenheten gjør det praktisk å ta seg rundt til fots, på sykkel eller med kollektivtransport.

Eiendommen har adkomst fra Korsgata. Leilighetene i bakgårdsbygget nås via det lukkede gårdsrommet. Korsgata 25 D har inngang via felles trappeoppgang, mens Korsgata 25 E og Korsgata 25 F har egne innganger.

For veibeskrivelse henvises det til kartet i annonsen. Schous plass trikkeholdeplass ligger i nærheten.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Eiendommen ligger i beboerparkeringssone D (bydel Grünerløkka), som er omfattet av Oslo kommunes ordning med beboerparkering. Beboere med folkeregistrert adresse i sonen kan søke om beboerparkeringstillatelse, og kan med gyldig tillatelse parkere på skiltede plasser i sonen hele døgnet, også utover den maksimale parkeringstiden som gjelder for besøkende. Tillatelsen gjelder i ett år fra betalingsdato og kan betales månedlig.

Gebyret avhenger av kjøretøytype. Priser for 2026 i indre by: bensin-, diesel- og hybridbil, inkludert ladbar hybrid, kr 3 850 per år; elbil kr 1 300 per år; motorsykkel/moped kr 1 925 per år; elektrisk motorsykkel/moped kr 650 per år. Prisene er inkl. mva. og fastsettes årlig av Oslo kommune, og kan bli endret.

Det gjøres oppmerksom på at beboerparkering ikke gir rett til en fast plass, kun adgang til å parkere på ledige plasser i sonen. Oppdaterte priser, vilkår og søknad finnes på oslo.kommune.no (søk «beboerparkering»).

Borettslaget har lovbestemt panterett i den enkelte andel for felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet, jf. burettslagslova § 5-20. Panteretten er begrenset til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Selger opplyser at de tinglyste pantedokumentene til fordel for BN Bank ASA og Pareto Bank ASA skal slettes før oppgjør foretas for den første andelen som selges.

Tinglyste servitutter på eiendommen

På gnr. 228 bnr. 136 i Oslo kommune er følgende servitutt registrert i grunnboksutskriften datert 14.09.2026:

08.12.1927 – dokumentnummer 1927/921121-1/105: Bestemmelse om bebyggelse vedrørende skur. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.

Tinglyste rettigheter på andre eiendommer

Grunnboken viser følgende rettigheter til fordel for eiendommen. Alle eiendommene ligger i Oslo kommune, gnr. 228:

30.12.1998 – dokumentnummer 1998/76598-1/105: Erklæring som hefter på bnr. 196, snr. 1–16. Bestemmelser om adkomst, bebyggelse samt anlegg og vedlikehold av ledninger, med flere bestemmelser.

08.02.1999 – dokumentnummer 1999/6600-1/105: Erklæring som hefter på bnr. 144, snr. 1–3. Bestemmelser om adkomst, bruk av gårdsrom og garasje/parkering, med flere bestemmelser.

08.02.1999 – dokumentnummer 1999/6807-1/105: Erklæring som hefter på bnr. 524, snr. 1–44. Bestemmelser om adkomst, bruk av gårdsrom samt anlegg og vedlikehold av ledninger, med flere bestemmelser.

25.02.1999 – dokumentnummer 1999/9930-1/105: Erklæring som hefter på bnr. 141. Bestemmelser om adkomst, bruk av gårdsrom samt anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger, med flere bestemmelser.

05.03.1999 – dokumentnummer 1999/11383-1/105: Erklæring som hefter på bnr. 137. Bruksrett til uteareal, bestemmelser om utbedring i samsvar med kommunale krav til bostandard samt anlegg og vedlikehold av ledninger, med flere bestemmelser.

05.03.1999 – dokumentnummer 1999/11390-1/105: Erklæring som hefter på bnr. 195. Rett til bruk av deler av utearealet tilhørende Markveien 56 B samt bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger.

05.03.1999 – dokumentnummer 1999/11476-1/105: Erklæring som hefter på bnr. 146, snr. 1–15. Bestemmelser om adkomst, bruk av gårdsrom samt anlegg og vedlikehold av ledninger, med flere bestemmelser.

06.07.2000 – dokumentnummer 2000/38781-1/105: Erklæring som hefter på bnr. 148, snr. 1–11. Bestemmelser om adkomst, gårdsrom, bruksrett, garasje/parkering, utbedring etter kommunale krav samt anlegg og vedlikehold av ledninger, med flere bestemmelser.

Oversikten gjengir grunnbokens sammendrag. Rettighetenes nærmere omfang, vilkår og geografiske avgrensning følger av de tinglyste dokumentene. Oppføringene dokumenterer ikke i seg selv at den enkelte bolig har en bestemt parkeringsplass eller fritt kan disponere naboenes utearealer.

Eiendommen har et skjermet, lukket gårdsrom som er avgrenset mot gaten og naboeiendommene, og som disponeres av Korsgata tjuefem Borettslag. Brostein, beplantning og pergola med felles sitteområde skaper en hyggelig ramme for opphold og sosialt samvær. Tre av bakgårdsleilighetene har eksklusiv bruksrett til egne terrasser, mens pergolaen, sitteområdet og øvrige deler av gårdsrommet utenfor de eksklusive terrassene er fellesareal. Dette er et forslag, ikke lagret ennå.

De 5 leilighetene i bakgårdsbygget har elektrisk gulvvarme fra 2026. Enkelte mindre arealer er unntatt, som nærmere angitt i den enkelte boligs tilstandsrapport. Elektriske arbeider er utført av LUX Elektro AS.

Energikarakter: G -

Eiendommen, gnr. 228 bnr. 136 i Oslo kommune, omfattes av reguleringsplan S-2366 av 22.11.1978 for kvartalene Markveien–Leirfallsgata–Thorvald Meyers gate og Nordre gate på Søndre Grünerløkka. Planen viser bolig med tilhørende anlegg og felles gårdsplass. Planen er delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 om Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030. Plan- og bygningsetaten har i endringstillatelse av 11.05.2026 presisert at reguleringen til felles grøntareal videreføres gjennom kommuneplanens vedlegg 5. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for torg og møteplasser, KDP-17 av 22.04.2009.

I Kommuneplan 2015 er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende) og ligger innenfor avgrensningen av indre by. Eiendommen omfattes av hensynssone H570 – bevaring kulturmiljø og sikringssone H190_2 – restriksjoner for anlegg i grunnen. Det er registrert overlapp med gul støysone for veg og avvikssone for støy. Støysonekartet gjelder eiendommen og er ikke en måling av lydnivået i den enkelte leilighet eller i bakgården.

Reguleringskart, planbestemmelser og reguleringsinformasjon følger som vedlegg til salgsoppgaven. Vedtatte plankart og bestemmelser må leses i sammenheng med kommuneplanen. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Utleie eller annen overlating av bruken til andre krever som hovedregel styrets samtykke, med de unntakene som følger av burettslagslova.

Med styrets godkjenning kan hele boligen leies ut i inntil 3 år dersom andelseieren selv, eller en nærstående som omfattes av loven, har bodd i boligen i minst 1 av de siste 2 årene. Loven åpner også for bruksoverlating med styrets godkjenning ved særlige grunner, blant annet midlertidig fravær som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende forhold. Det samme gjelder når boligen skal benyttes av nærstående som omfattes av loven, eksempelvis ektefelle, barn eller foreldre, eller når noen har lovbestemt bruksrett etter samlivsbrudd. I disse tilfellene gjelder ikke det ordinære kravet om forutgående botid. Når lovens vilkår er oppfylt, er styrets adgang til å nekte godkjenning begrenset.

En andelseier som selv bor i boligen, kan leie ut deler av boligen uten styrets godkjenning. Andelseieren kan også korttidsutleie hele boligen i til sammen inntil 30 døgn i løpet av året uten styrets godkjenning. Denne retten forutsetter at andelseieren selv bor i boligen, men det stilles ikke krav om forutgående botid.

Andelseieren er fortsatt ansvarlig overfor borettslaget ved utleie. Leietaker må følge borettslagets vedtekter og ordensregler. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i reglene og avklare eventuell søknadspliktig utleie med styret før utleieavtale inngås.

Det kan ikke holdes dyr uten forutgående samtykke fra borettslagets styre. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Borettslaget har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

Det er ikke inngått avtale om sikringsordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

IN-ordning ikke aktuelt da borettslaget per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett eller styregodkjennelse.

Felleskostnader inkluderer:

Fiberbredbånd, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesareal, forretningsførsel og kommunale avgifter (vann og avløp og renovasjon)

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene er stipulerte og endringer må påregnes.

Videre gjøres det oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Felleskostnadene bygger på foreløpig budsjett oversendt 18.09.2026. USBL vil utarbeide nytt budsjett, og endringer må påregnes.

Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse.

Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

/valg/: Boligen overtas av kjøper den (DATO) med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, forutsatt at kjøper har oppfylt sine forpliktelser.

/valg/: Forventet ferdigstillelse er ____kvartal ____, med dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Når selger har opphevet forbeholdene skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn tre måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest ti uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

/valg/: Boligen er forventet ferdigstilt ____-____ måneder etter at ovenfor nevnte forbehold er frafalt.

Angitt tidspunkt er foreløpig, og ikke bindende eller dagmulktsutløsende. Boligen skal dog være ferdig senest ____ måneder etter at forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter ____ mnd. fra tidspunkt for frafall av forbehold.

Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst fire ukers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler.

Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før overnevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet.

Overtagelse skjer så snart boligen er ferdigstilt, og kan skje vesentlig tidligere enn anslått over - og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger, avholdes likevel selve forretningen, men overtakelsesdato utsettes til enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger.

Selger skal overlevere eiendommen i bygg rengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.

Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Det gjøres oppmerksom på at overtakelse vil kunne skje selv om eventuelle nødvendige formaliteter med seksjonering eller fradeling ikke er på plass. Det samme gjelder dersom det fortsatt gjenstår byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige boliger/fellesarealer/tekniske installasjoner.

Leilighetene er nye, men har vært benyttet til styling og visning. Mindre merker etter oppheng av bilder og lignende kan derfor forekomme ved overtakelse. Det vil ikke bli utført ytterligere rengjøring før overtakelsen.