Langbråten 3

Selveiet rekkehus fra 2017 over tre plan.

Boligen inneholder:

1.etasje: Entré, bod under trapp, kjøkken og stue med utgang til terrasse.

2.etasje: Gang/trapperom, 2 soverom, kontor, bod/teknisk rom og baderom.

3.etasje: Stue med utgang til takterrasse, bod, soverom med fransk balkong og baderom.

I tillegg disponerer boligen en bod på 5m² i felles bodrom, samt en garasjeplass (nr. 11) i felles garasjeanlegg.

For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

• Vegghylle over sofa i stue

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Boligen disponerer en garasjeplass (nr. 11) i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen utgjør 131-ideell andel av seksjon 78 (garasjeanlegget). Felleskostnader for garasjeplassen utgjør p.t. kr. 473,- per måned. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører, etter gjeldende prisliste, ved overføring av garasje/ p-plass. Garasjesameiet har egne vedtekter som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Totalt bruksareal: 129,0 m²

• BRA-i: 124,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• TBA: 38,0 m²

Rekkehus

1.etasje: BRA-i: 45 m² / TBA: 27 m²

2.etasje: BRA-i: 45 m²

3.etasje: BRA-i: 34 m² / TBA: 11 m²

Bod i felles bodrom

BRA-e: 5 m²

Kommentar til arealmålingen

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligens etasjer:

1. Etasje: Stue/kjøkken er målt til 2,43 meter.

2. Etasje: Gang, soverom og kontor er målt til 2,43 meter. Vaskerom 2,28 meter og bad 2,37 meter.

3. Etasje: Stue og soverom er målt til 2,69 meter. Bad er målt til 2,43 meter.

Markterrasse er oppmålt til 23 m2 (TBA).

Takterrasse er oppmålt til 11 m2 (TBA).

Platting ved inngangsparti er oppmålt til ca. 4 m2 (TBA).

Boligen disponerer en parkeringsplass (Nr.11) i felles garasjeanlegg med adkomst via felles tilleggsbygning. Det er montert stikkontakt.

Boligen disponerer en bod i felles bodrom, med adkomst via felles tilleggsbygning, oppmålt til 5 m2 (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Jessheimhagen Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 919 449 632, og består av 77 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner (parkering og bod). Forretningsførselen er i samsvar med kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Romsaas Grønt Sameie

Sameiet har pliktig medlemskap i Romsaas Grønt Sameie som ivaretar drift og vedlikehold av friområde/fellesareal (FR3 på reguleringsplan for området) og skal bidra økonomisk ved å dele kostnadene med de andre deltakerne i Romsaas Grønt Sameie.

Sameiet eier 5,46%-deler av Romsaas Grønt Sameie. Sameiet har solidaransvar for den samlede gjelden i Romsaas Grønt Sameie. Garantiansvaret referer seg til den samlede gjelden i Romsaas Grønt Sameie og utgjør kr. 197 737,-.

Fremdrift og kommende arbeider på byggeplass, Vesthagen (uke 2 vil det være oppstart for gravearbeider og i uke 5/6 vil det være oppstart for pelearbeider, noe som vil føre til mer støy enn gjennomsnittlig grenseverdi. De støyende arbeidene vil pågå i tidsrommet uke 4 – uke 11.)

Det er sendt inn forslag til omregulering av boligområdet Flatavegen som ligger omtrent 1 km sørøst for boligen. Dette kan føre til byggeaktivitet i fremtiden.

Tomten som ligger rett vest for boligen er regulert til næring, men det foreligger ingen konkrete planer for utbygging som selger kjenner til.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:

• Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme, tinglyst den 21.10.2021, dagboknummer 1317937. Rettighetshaver: SOLØR BIOENERGI JESSHEIM AS. ORG.NR: 919 944 870. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.
• Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 31.05.2016, dagboknummer 477828. Rettighetshaver: ELVIA AS. ORG.NR: 980 489 698. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om bebyggelse. Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg. Bestemmelse om beplantning.
• Seksjonering, tinglyst den 26.04.2017, dagboknummer 434412. Opprettet seksjoner: SNR: 2. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning og grunn. Sameiebrøk: 124/14120.
• Reseksjonering, tinglyst den 06.05.2021, dagboknummer 54207. SNR: 2. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning og grunn. Sameiebrøk: 124/14132. VEDERLAG: NOK 0. Omsetningstype: Uoppgitt. Seksjon opprettet fra fellesareal.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Rekkehus oppført i 2017. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Tilnærmet flatt tak med parapet. Yttertak er tekket med takmembran. Entrédør med elektronisk dørlås/kodelås. Overbygg over entrédør. Vinduer og terrassedører med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

Felles eiertomt for sameiet på ca. 6 530,1m².

Seksjonen har tinglyst tilleggsdel grunn på ca. 95,5m².

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenareal, prydbusker og diverse beplantninger.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme i hele huset. Dette er i gulv i første etasje, og i radiatorer i øvrige etasjer. NIBE ventilasjon- og varmtvanns-system styrer dette i boligen.

Energikarakter: B - Rød

Energiforbruk foregående år var 10 166 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det ble utstedt ferdigattest for rekkehus, garasjeanlegg, veg, vann- og avløpsanlegg i 2018. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Følgende bygningsdeler har fått TG 2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

• Baderom 3. etasje: Sanitærutstyr og innredning: Servantinnredningen har påbegynte svelleskader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.
• Andre rom: Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader. Skader i gulvet gjør blant annet at fuktighet som for eksempel fra rengjøring kan forårsake misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
• Yttervegger inkl. fasader: Fagmessig utførelse: Ifølge eier er arbeider ved etablering av katteluke i yttervegg utført ved egeninnsats (av personer uten fagspesifikk kompetanse). Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
• Vinduer og omramming: Vindu i soverom 3 har delvis defekt åpnings- og lukkefunksjon. Årsaken er ikke kjent. Konsekvens er nedsatt funksjonalitet. Henviser til egenerklæringsskjema under punkt "31". Forholdet er ikke videre undersøkt av bygningssakkyndig på befaringstidspunktet.
• Markterrasse: Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Det er observert lokal fuktskade, med pågående nedbrytning av materialet. Foreslått tiltak er lokale utbedringer.
• Takterrasse: Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje og begynnende fuktskade (lokalt). Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Følgende bygningsdeler har fått TG IU (ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:

• Baderom 3. etasje: Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.
• Yttervegger inkl. fasader: Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet stedvis er skjult av andre bygningsdeler (markterrasse). Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.
• Yttertak: Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige med den begrensningen dette innebærer. Konsekvens er at deler av taket kan ha avvik som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette for å avklare om det finnes avvik som ikke lot seg registrere på befaringsdagen.
• Yttertak: Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon. Konsekvensen er at det ikke har vært mulig å kontrollere konstruksjonsoppbygning, utførelse eller tilstand på skjulte deler av konstruksjonen. Vurderingen er derfor basert utelukkende på forhold som lot seg visuelt kontrollere.
• Grunnmur og fundament: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av at overflatene er dekket av utvendig platekledning.

Eiendommen omfattest av detaljregulering for «Romsaas felt B3» fra 2015. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse - konsentrerte småhus.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Jessheim 2025-2050, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (16 825m²), veg (3m²) og park (4m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er berørt av vegstøy.

Utleie er tillatt. Ethvert bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny leietaker. Det samme gjelder for bortleie av tilleggsdel til seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Årsmøtet kan fastsette og endre ordensregler for sameiet med alminnelig flertall.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Prisantydning kr 5 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

149 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

6 130 827,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Kr. 2 849,28,- per måned.

Felleskostnader inkluderer:
Fiberbredbånd fra Global Connect. (1000/1000 Mbit/s), renhold fellesarealer, garasjeplass, vaktmestertjenester, snørydding, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:
Kr. 1 673,- Fellesutgifter
Kr. 279,- Bredbånd
Kr. 473,- Garasjeplass
Kr. 302,79,- Á-konto avdrag
Kr. 121,49,- Á-konto renter

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist gang justert den 01.04.2025.

Det er mulighet for å innfri andel fellesgjeld på sameiets lån. Dersom kjøper velger å innfri hele sin andel fellesgjeld (kr. 20 536,52,- per 21.09.26), vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 424,28,-, som da vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 2 425,- per måned.

Andel fellesgjeld er kr. 20 537,- pr. 21.09.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 1 376 362,- pr. 21.09.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 5 810,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 18 970,03,- for 2026.

For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

* Vann (grunnlag: 124 kvm): Kr. 4 819,88,-

* Avløp (grunnlag: 124 kvm): Kr. 7 785,96,-

* Renovasjon: Kr. 6 364,19,-

Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Primær formuesverdi kr. 1 521 883,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 087 533,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.