Lillogata 5 M

Leiligheten ligger på i byggets 3. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken med utgang til balkong, 2 soverom, bod/garderoberom og baderom.

Fra den ene balkongen er det adkomst til en utebod på 2m².

I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 6m² i byggets 2. etasje, samt en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg. Heis i bygget.

For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg. Garasjeanlegget er organisert som et eget sameie: Elvebredden Garasjesameie. Garasjeplassen utgjør en ideell andel 1/223 av gnr. 523, bnr. 1 i Oslo kommune. Felleskostnader for garasjeplassen (kr. 400,- pr. mnd) kommer i tillegg til felleskostnader for leiligheten.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Totalt bruksareal: 86,0 m²

• BRA-i: 78,0 m²
• BRA-e: 8,0 m²
• TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 m²

Kommentar til arealmålingen

Takhøyden i leiligheten er målt på tilfeldig sted til ca. 2,46 m utenom baderommet som har en takhøyden på 2,21 m.

3. Etasje: entré, to soverom, bod/garderoberom, baderom og stue/kjøkken.

Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: uteplass med terrasser og lekeplass.

Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg med markert med nr 122 med elbillader og adkomst via fellesarealer.

Balkongene i leiligheten utgjør tilsammen 35 m2 (TBA).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Elvebredden Nedre Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 987 409 894, og består av 210 boligseksjoner fordelt på to bygninger. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Sameiet har rett og plikt til å være medeier i Elvebredden Garasjesameie, sammen med bla. Elvebredden øvre eierseksjonssameie.

Seksjonseierne i Elvebredden Nedre eierseksjonssameie og Elvebredden Øvre eierseksjonssameie har gjensidig bruksrett til hverandres fellesarealer utomhus. Det kan ikke fastsettes særskilte begrensninger i bruksretten for Elvebredden Øvre eierseksjonssameie.

Vedlikeholdsbehov i sameiet

Sameiets bygninger er nå over 20 år gamle, og behovet for vedlikehold viser seg gradvis på flere områder. Styret benytter vedlikeholdsplanen som ble utarbeidet med bistand fra OBOS Prosjekt som et verktøy for å prioritere nødvendige tiltak.

Det er gjennomført løpende service og kontroll av blant annet heiser, elektriske anlegg, brannsikring, ventilasjon, VVS-anlegg og fellesområder ute og inne. Styret arbeider kontinuerlig med å sikre god langsiktig planlegging av vedlikehold og investeringer.

Ventilasjonsanlegg

Utfordringene med ventilasjonsanlegget som tidligere er rapportert er nå ferdig utbedret. Anlegget vil fremover følges opp gjennom ordinært vedlikehold.

Styret har i perioden også avsluttet samarbeidet med Energima og vil fremover benytte andre leverandører ved behov.

Heiser

Styret har bestemt seg for å starte oppgradering av heiser etter anbefaling fra Kone. Dette arbeidet vil starte i 2026 og vi planlegger å oppgradere en heis i året. Mye av innmaten i heisene blir da fornyet og i praksis vil det se ut som vi har fått en ny heis.

Sameiet har 10 heiser totalt, og det vil derfor ta ca 10 år å bytte alle sammen.

Tak

Styret har også startet arbeidet med å utrede fornying av takene på bygningene. Takene nærmer seg en alder hvor større vedlikehold eller utskifting må vurderes. Arbeidet med kartlegging og planlegging vil fortsette i tiden fremover.

TV- og internettavtale

Sameiets avtale med Telia ble reforhandlet i 2024. I løpet av perioden har oppgraderingen av infrastrukturen blitt ferdigstilt, inkludert etablering av fiber til leilighetene.

Oppgraderingen gir bedre stabilitet og kapasitet på internettjenestene til beboerne, og legger samtidig til rette for fremtidige digitale løsninger

Drift og vedlikehold

Det er budsjettert med kr 3 600 150 til posten drift og vedlikehold i 2026. Av større poster kan her nevnes:

• kr 1 000 000 til reparasjon og vedlikehold av bygninger (bl.a. inkl. takarbeider)
• kr 967 150 til vedlikehold og oppgradering av heiser
• kr 450 000 til brannsikringstiltak
• kr 300 000 til generelt vedlikehold av bygninger
• kr 200 000 til drift og vedlikehold av VVS-anlegg

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Sandakerveien 78 - bruksendring til treningssenter 2. og 3.etasje

Saksnummer 2025/08115 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201203070

Status Under behandling

Sandakerveien 78 - Forhåndskonferanse - Nybygg boliger

Saksnummer 202551663 - Byggesak

Mottatt sak 26.02.2025, Avsluttet: 16.01.2026

Status Saken er avsluttet

Fernanda Nissens gate - opparbeidelse av felles avkjørsel

Saksnummer 2025/08053 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201401222

Status Under behandling

Sandakerveien 66 med flere - forhåndskonferanse, bruksendring til studentboliger

Saksnummer 2025/21988 - Byggesak

Mottatt sak 21.11.2025

Status Under behandling

Pågående plansaker i nærområdet:

Detaljregulering - Sandakerveien 78 (endring av S-5154)

Saksnummer 2025/23423 - Plansak

Mottatt sak 19.12.2025

Status Under behandling

Fernanda Nissens gate 10 - Utarbeidelse av planforslag - Friområde og turvei til Akerselva fra Lillo gård

Saksnummer 202457321 - Reguleringssak

Mottatt sak 13.06.2024

Status Saken er avsluttet

Detaljregulering , Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48

Saksnummer 2025/06693 - Plansak

Mottatt sak 11.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202212601

Status Under behandling

Detaljregulering , Nycoveien 1 og 1 B

Saksnummer 2025/06726 - Plansak

Mottatt sak 11.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202209898

Status Under behandling

Detaljregulering , Vitaminveien

Saksnummer 2025/06790 - Plansak

Mottatt sak 11.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201816207

Status Under behandling

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:

• Erklæring/avtale, tinglyst den 12.04.1960, dagboknummer 506790. Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 02.11.1960, dagboknummer 518321. Vedtak av Oslo kommunes vannog kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 21.11.1960, dagboknummer 519649. Bestemmelse om kloakkledning. Bestemmelse om septiktank m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
• Bruksrett, tinglyst den 24.11.1961, dagboknummer 518160. Rettighetshaver: Oslo lysverker. Med flere bestemmelser.
• Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 12.02.1970, dagboknummer 502451. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
• Best. om garasje/parkering, tinglyst den 13.04.1989, dagboknummer 22897. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Med flere bestemmelser.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 06.09.2004, dagboknummer 60098. Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom, Plikt til å overdra veigrunn vederlagsfritt til Oslo kommune.
• Best. om adkomstrett, tinglyst den 01.10.2004, dagboknummer 67043. Rettighetshaver: Gnr. 523, bnr. 1 i Oslo kommune.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 01.10.2004, dagboknummer 67043. Samme rettigheter og plikter til felles garasjeanlegg. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 01.10.2004, dagboknummer 67043. Rettighetshaver: Gnr. 523, bnr. 1 i Oslo kommune. Bruksrett til nødvendig grunn for rep. og vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 01.10.2004, dagboknummer 67043. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten. Bestemmelse om gjerde.
• Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 12.02.1970, dagboknummer 502451. Rettighetshaver: Gnr. 223, bnr. 60 i Oslo kommune. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Vann- og avløpsetaten. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 26.10.2004, dagboknummer 73105. Bestemmelse om gjensidig bruksrett og vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke fra eiendommene i felleskap.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 06.03.2008, dagboknummer 193246. Rettighetshaver: Gnr. 223, bnr. 43 i Oslo kommune. Bestemmelse om overvann- og spillvannanlegg fra Oslo kommune. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke.
• Best. om adkomstrett, tinglyst den 14.09.2018, dagboknummer 1271698. Rettighetshaver: Gnr. 223, bnr. 43 i Oslo kommune.
• Seksjonering, tinglyst den 08.10.2004, dagboknummer 68884. Opprettet seksjoner: SNR: 174. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 77/13795. Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1,16-38,40,42,45-74,78-90,95- 96,113,115,120,137,139,141-144, 146- 148,150,154,158,162,166,169- 200,202,205,208.

Tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

• Best. om adkomstrett, tinglyst den 13,04.1989, dagboknummer 22897. Rettighet hefter i: Gnr. 223, bnr. 44 i Oslo kommune. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.
• Best. om garasje/parkering, tinglyst den 01.10.2004, dagboknummer 67043. Rettighet hefter i: Gnr. 523, bnr. 1 i Oslo kommune. Bruksrett til 140 parkeringsplasser og 120 boder. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten.
• Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 01.10.2004, dagboknummer 67043. Rettighet hefter i: Gnr. 523, bnr. 1 i Oslo kommune. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Vann- og avløpsetaten. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Leilighetsbygg oppført i 2005. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning, fasadeplater og synlige murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Entrédør med dørkikkert. Døren har i tillegg elektronisk dørlås/kodelås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom ventiler og vinduer) og stedvis mekanisk avtrekk.

Felles eiertomt for sameiet på ca. 7 232m². Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, lekeplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme. Varmefolie i gulv i stue/kjøkken, og store deler av entréen, samt varmekabler på baderommet.

Energikarakter: D - Rød

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det ble utstedt ferdigattest for nybygg boligblokk i 2006. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG 2 (vesentlig avvik):

• Baderom: Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er registrert riss/sprekk i fliser i dusjsonen. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt. Det observeres riss, sprekker og bom i flisfuger inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt, men eksakt årsak kan ikke fastslås uten åpning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge eksakt årsak, tilstand i skjulte deler av konstruksjonen og avdekke hvilke tiltak som er nødvendige. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Konsekvens er risiko for utettheter. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. Det er registrert riss/sprekk og bom i fliser ved toalettet. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak. Sluket er delvis isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan føre til oppdemming av vann ved en eventuell lekkasje. Det vurderes at lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen likevel vil ledes til sluk før det renner ut av våtrommet. Tiltak er derfor ikke vurdert som nødvendig. Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir og vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at mangelfull ventilasjon kan gi økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal utbedring kan iverksettes når dette blir nødvendig. Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin (selgers opplysninger) og veggene på baderommet mot soverom 2 har en på foring som kan utgjør at målingen kan bli misvisende, er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
• Baderom: Oppsummert: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse i nær fremtid. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for.
• Yttervegger inkl. fasader: Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
• Balkong 1: Membraner og vanntett sjikt: Liten høydeforskjell mellom gulvoverflate på balkong og døråpning. Konsekvens er at forholdet øker faren for at overvann på balkongen fører til skader i dør/veggkonstruksjon. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG IU (ikke undersøkt):

• Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
• Tekniske anlegg: Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-3904 av 11.06.2002. Reguleringsbestemmelser for Lillogata 5 som reguleres til byggeområde for boliger, offentlig trafikkområde (kjørevei, fortau), friområde (park). Elvebredden Terrasse.

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg (utviklingsområde Akerselva og andre områder).

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17) fra 2009, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Akerselva miljøpark (KDP-4) fra 1990, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til byggeomr./trafikkomr. som gjeldende regulering. Kommunedelplanen sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland. Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Utleie må meldes skriftlig til forretningsfører for registering. OBOS Eiendomsforvaltning varsler styret. Ved bruk av e-post er adressen oef@obos.no

Utleie og skifte av leietaker må meldes skriftlig til styret for registering før innflytting.

- Det er av stor betydning for styret å vite hvem som til enhver tid bor i leilighetene og telefonnummer beboere kan nås på, og dette sikres ved at leietaker legges inn i beboeroversikten.

- Informasjon om leietaker(e) skal legges inn som bruker(e) på Vibbo eller ikke. Det anbefales at leietaker(e) legges inn som bruker(e) da dette sikrer at de får tilgang til relevant informasjon.

Seksjonseier er ansvarlig for å gjøre leietaker(e) kjent med, og sørge for at de retter seg etter, gjeldende vedtekter og husordensregler.

Melding om utleie skal til enhver tid inneholde nåværende leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved bruk av e-post er adressen elvebreddennedre@styrerommet.no

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage eller sjenanse for andre seksjonseiere/beboere/leietakere. Anskaffelse av dyr skal varsles til styret for registering Hunder må føres i bånd på fellesarealet, så vel inne som ute. Ekskrementer skal umiddelbart fjernes av dyreeier. Dyreeier er ansvarlig for skader dyret måtte påføre person, eiendom eller andre dyr. Ved gjentatte klager på et dyr kan styret beslutte å forby hold av dette dyret såfremt det godtgjøres at det er til ulempe for andre beboere eller brukere av eiendommen.

Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men grunnet stort garasjeanlegg, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel er ikke relevant for dette salgsobjektet.

Prisantydning kr 9 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

237 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

9 738 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Kr. 4 825,- per måned.

Felleskostnader inkluderer:
Bredbånd/TV (kr. 500,-), trappevask, vaktmestertjenester, snørydding, gressklipping, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar og kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist gang justert den 01.01.2026.

I tillegg til overnevnte felleskostnader kommer felleskostnader for garasjeplassen som p.t. utgjør kr. 400,- per måned.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 26.08.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 0,- pr. 26.08.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 17 025,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2026. Eiendomsskatten utgjør 1,7 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner kroner, noe som betyr at de fleste boliger med en verdi under ca. 7,25 millioner kroner trolig slipper skatt. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 446,- for 2026.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Primær formuesverdi kr. 1 843 771,00.

Sekundær formuesverdi kr. 7 375 082,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.