Maridalsveien 128 B

Velkommen til Sagene og Maridalsveien 128 B! En stor, lys og skikkelig fin 4-roms leilighet som er nyoppusset i 2026. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og har en gjennomgående og god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, 3 soverom og bad. Fra stuen er det utgang til solrik sydvendt balkong som er perfekt på varme sommerdager. Hele leiligheten holder en gjennomgående høy standard fra 2026 - her kan du flytte rett inn i en strøken og nyoppusset leilighet!
Leiligheten ligger sentralt til i et svært attraktivt boligområde sentralt på Sagene, ved den gamle trehusbebyggelsen og med Akerselva med turveier rett utenfor døren.
HØYDEPUNKTER • Strøken 4-roms med høy standard fra 2026 • Solrik sydvendt balkong på ca. 5m² • Lekkert HTH-kjøkken med stor øy og integrerte hvitevarer • Lave felleskostnader inkl. varmtvann og bredbånd • Bod, fellesvaskeri og heis

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, 3 soverom og baderom.
I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 2m². Som beboer har du også tilgang til fellesvaskeri. Heis i bygget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Dette området er området er omfattet av ordningen med beboerparkering. Beboerparkering i Oslo gir beboere folkeregistrert i området adgang til gateparkering innenfor egen sone mot årlig gebyr. Ordningen gir ikke fast plass, men gjelder hele døgnet der beboerparkering er skiltet. Pris i Indre by: elbil ca. kr 1 300 per år, annen personbil ca. kr 3 850 per år. For mer info se https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Bruksareal: 111 kvm, BRA-i: 109 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 5 kvm
Kommentar til arealberegning Leiligheten disponerer 1 bod på ca. 2 m2.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Maridalsveien 127 - Utskifting og endring av vinduer Saksnummer 202457305 - Byggesak Mottatt sak 30.10.2024 Status Mottatt søknad
Maridalsveien 117 - Oppføring av ny balkong på loft Saksnummer 200805934 - Byggesak Mottatt sak 14.05.2008 Status Mottatt søknad om ferdigattest
Thurmanns gate 9 - Bruksendring av rom i kjeller til bolig og fasadeendringer - H0102 Saksnummer 202461518 - Byggesak Mottatt sak 04.11.2024 Status Venter på tilleggsdokumentasjon
Thurmanns gate 13 A-B - Gustav Jensens gate 4 - Utskifting av to porter Saksnummer 201814008 - Byggesak Mottatt sak 03.10.2018 Status Tillatelse gitt 17.12.2018
Thurmanns gate 13 B - Bruksendring del av loft i femte etasje til boareal for underliggende leilighet, endring av brannskille og fasadeendring Saksnummer 201920655 - Byggesak Mottatt sak 13.12.2019 Status Igangsettingstillatelse gitt 16.12.2022
Maridalsveien 144 - Bruksendring av loft til bolig, innsetting av takvinduer og rehabilitering av alle bad Saksnummer 202117853 - Byggesak Mottatt sak 12.11.2021 Status Endret tillatelse gitt 13.09.2024
Maridalsveien 144 B - Bruksendring av lokale i 1. etasje til private treningsrom Saksnummer 202455574 - Byggesak Mottatt sak 29.04.2024 Status Tillatelse gitt 07.06.2024
Pontoppidans gate 7 - Innvendig ombygging, ny plassering av heis, nye toaletter og tekniske anlegg i eksisterende kontorlokaler Saksnummer 202457823 - Byggesak Mottatt sak 28.06.2024 Status Tillatelse gitt 15.07.2024
Stockfleths gate 51 B - Bruksendring fra butikklokale til spa og treningssenter (tiltak utført) Saksnummer 202317151 - Byggesak Mottatt sak 23.11.2023 Status Rammetillatelse gitt 07.03.2024
Maridalsveien 107 - Oppføring av inngangsparti Saksnummer 201704932 - Byggesak Mottatt sak 24.03.2017 Status Mottatt søknad om brukstillatelse
Arkitekt Rivertz Plass - Oppgradering av baner for basketball samt etablering av ny padelbane og lekeplass Saksnummer 202317686 - Byggesak Mottatt sak 04.12.2023 Status Tillatelse gitt 12.06.2024
Maridalsveien 104 - Fasadeendringer Saksnummer 202462639 - Byggesak Mottatt sak 06.12.2024 Status Mottatt søknad
Maridalsveien 104 - Utskiftning port Saksnummer 202308324 - Byggesak Mottatt sak 11.05.2023 Status Tillatelse gitt 20.09.2023

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2: * Vinduer og dører: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

Murverk i bærende konstruksjoner og fasader, yttervegger utvendig med spekkmurt teglstein. Flatt tak antatt tekket med takpapp eller membran. Taket er ikke besiktiget. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser.

Eiet fellestomt.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom. Felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Det foreligger ferdigattest fra 1968 på nybygg hybelhus m/garasjer. Det foreligger også ferdigattest fra 2022 på bruksendring av kjeller til 5 boenheter. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente byggetegninger.
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Kjøkkenet er flyttet ut i forbindelse med stuen, og det er laget soverom der kjøkkenet var.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).
Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".
Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra veg.
Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Kr. 5 875 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, bredbånd fra Telia (100mb linje), trappevask, vaktmestertjenester, strøm fellesarealer, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og vedtak. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2026.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, eventuelt TV og oppgradering av linjehastighet på bredbånd som er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 420 212 pr. 31.12.25 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 9 680 848 pr. 31.12.25
Det gjøres oppmerksom på at det er benyttet Skatteetatens boligkalkulator for å beregne boligens formuesverdi og avvik kan forekomme.
Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. (Alternativt dersom det er ønskelig med lovhenvisning: Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.)
Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Mulig med rask overtakelse, selger er fleksibel.
Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke vil bli ytterligere vasket før overtakelse.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.