Markveien 4A

Rålekker 3-roms sentralt beliggende på Grünerløkka, som nylig har gått gjennomgått betydelige oppgraderinger. Her er det meste av overflater fornyet og det er installert nytt elektrisk anlegg samt nytt røranlegg. Det er bla. lagt fiskebeinsparkett og montert nytt HTH-kjøkken i 2023. I tillegg er takvinduer byttet ut og to øvrige vinduer vil byttes ut før overtakelse. Smakfulle og eksklusive materialevalg er gjennomgående for hele leiligheten. Det samme gjelder detaljer og det visuelle uttrykket som harmonerer godt i alle leilighetens rom.
Her bor du i et av Oslos mest urbane og pulserende boområder med Grünerløkkas yrende folkeliv, samt "alt" av servicetilbud kun få minutters gange fra ytterdøren!
- Betydelig oppgratert i perioden 2022-2026 - Nytt elektisk anlegg - Oppgraderte overflater - HTH-kjøkken m/ integrerte hvitevarer fra 2023 - Fiskebensparkett - Sentral beliggenhet m/ nærhet til butikker, kollektiv transport, barer og restauranter

Boligen ligger i byggets femte etasje og inneholder stue/ kjøkken, soverom, bad , toalettrom og entré. I tillegg medfølger to boder, hhv. en i 5. etasje og en i kjelleretasje. Felles sykkelparkering.

Stilrent kjøkken med ny innredning fra 2023, produsert av HTH. Kjøkkeninnredningen har lyse, glatte fronter, benkeplate i laminat og integrert komfyrvakt. Alle hvitevarer er integrerte og vil medfølge handelen. Dette inkluderer platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og mikrobølgeovn. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Den åpne løsningen mot stue sørger for en hyggelig og sosial atmosfære.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Hvitevarer på kjøkken.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 2 kvm
5. etasje: BRA-i: 68 kvm. BRA-e: 2 kvm.
Kjellerboden er ikke måleverdig i sin helhet, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 5 m².
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen er oppført som bevaringsverdig på gul liste hos byantikvaren.

Pågående plansaker:
- Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate. Se saksnummer 202554777. - Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer 202315257. - Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer 202308348. - Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer 202209792. - Vulkan 13 med flere. Se saksnummer 202111711.
Pågående byggesaker:
- Paulus' plass 4 A-B - ulovlig bruksendring av kjeller til soverom. Se saksnummer 202506603. - Paulus' plass 4A - mulig ulovlig bruksendring. Se saksnummer 202520694. - Paulus' plass 4 A og B - montering av nytt brannalarmanlegg. Se saksnummer 202522801. - Paulus' plass 4 A-B - brukstillatelse på henlagt sak 199705877 - Rehabilitering av leilighetene i bygården. Se saksnummer 202509152. - Schleppegrells gate 3 - oppdeling av leilighet i 1. etasje. Se saksnummer 202602652. - Schleppegrells gate 3 - bytte av vinduer, takløft, oppføring av balkonger og nytt bygg i bakgård. Se saksnummer 202507879. - Schleppegrells gate 3 - ulovlig ombygging. Se saksnummer 202506299. - Schleppegrells gate 3 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Se saksnummer 202602662. - Schleppegrells gate 3 - utskifting av vinduer. Se saksnummer 202602004. - Schleppegrells gate 3 - gjenoppføring av bakgårdsbygg. Se saksnummer 202602657. - Thorvald Meyers gate 25 A - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Se saksnummer 202507648. - Øvrefoss 4 A - rehabilitering og bruksendring av bakgårdsbygning til lydstudio. Se saksnummer 202511448. - Øvrefoss 14 A - bruksendring fra apotek til kafe og fasadeendringer. Se saksnummer 202515903. - Markveien 5 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Se saksnummer 202507848. - Markveien 5 - oppføring av seks balkonger. Se saksnummer 202601646. - Markveien 7 A og B - oppføring av balkonger mot bakgård. Se saksnummer 202509429. - Markveien 9 - ombygging av to leiligheter i 4. etasje, Ferdigattest på henlagt sak 201606393. Se saksnummer 202601366. - Seilduksgata 4 - ulovlig bruksendring fra kontor til barbershop/frisør. Se saksnummer 202506319. - Seilduksgata 4 B - ulovlig bruksendring til treningsstudio. Se saksnummer 202504875. - Seilduksgata 4 A-B - bruksendring. Se saksnummer 202507327. - Seilduksgata 4 B - bruksendring fra kontor til trykkeri/butikk. Se saksnummer 202508371. - Thorvald Meyers gate 33 A - mulig ulovlig tannlegekontor. Se saksnummer 202506035. - Thorvald Meyers gate 33 A - bruksendring av lokale i 2. etasje til tannlegekontor. Se saksnummer 202507297.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3, samt ikke undersøkt:
Følgende elementer har fått TG3 (tilstandsgrad 3) i tilstandsrapporten:
Vinduer: Eldre vinduer med enkle glass: Treverket har synlige sprekker. Det er registrert råteskader i treverket.
Følgende elementer har fått TG2 (tilstandsgrad 2) i tilstandsrapporten:
Ventilasjon. Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift. Kjøkkenet har kullfilterventilator som resirkulerer luften i rommet, og det er ikke avtrekk til det fri. Det er begrenset tilførsel av frisk luft i stue og ett soverom oppholdsrom.
Sanitærutstyr og ventilasjon (Toalettrom - 5. etasje): Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper knyttet til innebygget sisterne. Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift, altså uten mekanisk vifte.
Følgende elementer har fått TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:

Bygningen er oppført med grunnmur i tegl, yttervegger i murverk, og yttertak i trekonstruksjon. Eldre vinduer med enkle glass: Treverket har synlige sprekker. Det er registrert råteskader i treverket.

Areal: 498 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen oppvarmes med elektrisitet. Varmekabler i bad, entré og toalettrom i følge eier.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" for våningshus fra 1897. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Det foreligger avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk. Baderommet er på tegningene angitt som bod, og WC-løsningen fremgår ikke av godkjente tegninger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at dagens løsning er omsøkt eller godkjent. Kjøper gjøres oppmerksom på forholdet og oppfordres til å undersøke muligheten for eventuell godkjenning nærmere.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Ingen forkjøpsrett.

7 444 pr. mnd. Inkluderer internett, drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles byggforsikring, kommunale avgifter m.m.
Det foreligger ikke fordeling av felleskostnadene fra forretningsfører.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 403 850 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 615 398 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.