Sorgenfrigata 6 B

Velkommen til Majorstuen og Sorgenfrigata 6 B!
En lys, fin og innholdsrik selveierleilighet fra 2012 i en flott klassisk bygård fra 1898. Leiligheten har innhold over to plan med egen inngang til hybeldel på 32m² i kjelleren. Hoveddelen har 2 soverom, 2 baderom og en nydelig sydøstvendt balkong med gode solforhold. Leiligheten ble bygget i 2012 og holder en gjennomgående god standard fra da.

Sentral og rolig beliggenhet i en av de aller flotteste og mest populære gatene på Majorstuen. Sorgenfrigata er enveiskjørt mot Bogstadveien og har svært begrenset gjennomgangstrafikk. Bogstadveien ligger i umiddelbar nærhet med bredt utvalg av butikker.

HØYDEPUNKTER
- Innholdsrik selveierleilighet over to plan
- Nydelig sydøstvendt balkong på 7m²
- Leiligheten ble bygget ut i 2012
- Hoveddel med 2 soverom og 2 baderom (leieprisestimat 25.000/mnd)
- Hybeldel på 32m² med egen inngang (leieprisestimat 13.500/mnd)

Leiligheten har innhold over to plan med hybeldel i kjelleren.

Hoveddelen inneholder:
1. etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, soverom og baderom.
Kjeller: Gang/trapperom, baderom, soverom og bod.

Hybeldelen har et bruksareal 32m² og inneholder:
Kjeller: Entré, gang, stue med åpen kjøkkenløsning og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod. Heis i bygget.

Entré

Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. God standard med lys enstavs parkett på gulv, glatte lysmalte overflater, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen.

I entréen har du god plass til sko og yttertøy i flotte garderobeskap, samt ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommode. Montert porttelefon og sikringsskap med automatsikringer på vegg.

Stue

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst, fint og luftig rom. God og moderne standard med lys enstavs parkett på gulv, glatte lysmalte overflater, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen.

De store flotte vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Alle vinduene i leiligheten var nye i 2011, og det er brede vinduskarmer for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden bidrar til en luftig romfølelse.

Balkong

Fra stuen har du doble dører ut til en nydelig balkong på ca. 7m². Balkongen er overbygget, har treheller på gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Siden balkongen er inntrukket, sitter du lunt og skjermet for vær og vind.

Beliggenheten mot sydøst sørger for gode solforhold fra tidlig morgen og frem til ca. klokken 15/16 på sommerstid. Balkongen vender ut mot en koselig og frodig forhage som er pent opparbeidet.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen. Lys og pen kjøkkeninnredning fra 2012 med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med belysning under overskapene.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget, Villavent.

Soverom 1

Soverom 1 er et lyst og innbydende rom som passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor. God standard med lys enstavs parkett på gulv, glatte lysmalte overflater, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen.

Den store klassiske vindusflaten vender ut mot frodig forhage og rolig enveiskjørt gate. Rommet har nydelig lysinnslipp og god takhøyde som gir en luftig romfølelse. På soverommet har du plass til seng, kontorpult og garderobeløsninger etter eget ønske og behov.

Baderom 1

Baderom 1 er et lyst og pent flislagt baderom som ble pusset opp i 2012. Baderommet har delikate fliser på gulv og vegger, elektriske varmekabler, downlights i himlingen og mekanisk avtrekk (Villavent). Også baderommet har et stort klassisk vindu som slipper inn deilig dagslys, samt god takhøyde.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speil med belysning over. Baderommet er også utstyrt med vegghengt dusj med både hånd- og regnfallsdusj, samt vegghengt toalett. I hjørnet er det plass og opplegg for vaskemaskin.

Soverom 2

Soverom 2 er et stort og lyst rom som passer perfekt som et hovedsoverom. God standard flislagt gulv, elektrisk gulvvarme, lysmalte murvegger og downlights i himlingen.

På soverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Det er oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Fra soverommet har du også tilgang til en praktisk bod med gode lagringsmuligheter.

Baderom 2

I tilknytning til hovedsoverommet i kjelleren er det nok et flott baderom fra 2012. Baderommet har pene fliser på gulv og vegger, elektriske varmekabler, downlights i himlingen og mekanisk avtrekk (Villavent).

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speil med belysning over. Baderommet er også utstyrt med romslig dusjnisje med skyvedør av glass, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Hybeldel

Leiligheten har også en hybeldel i kjelleren som gir gode muligheter for skattefrie leieinntekter. Hybeldelen har et bruksareal 32m² og inneholder: Entré, gang, stue med åpen kjøkkenløsning og baderom.

Hybeldelen har god standard fra 2012 med flislagt gulv, elektrisk gulvvarme, lysmalte overflater og downlights i himlingen.

Lys og moderne kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp, stekeovn i høyskap, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Pent flislagt baderom fra 2012 med elektriske varmekabler, downlights i himlingen og mekanisk avtrekk (Villavent). Baderommet er utstyrt med moderne innredning, romslig dusjnisje med glassdør, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det er ikke opplyst om særskilt tilbehør som ikke medfølger i handelen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Det vil bli skiltet med &Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Bruksareal: 108 kvm, BRA-i: 108 kvm , TBA: 7 kvm

Kjeller:
BRA-i: 63 m²

1. etasje:
BRA-i: 45 m²
TBA: 7 m²

Kommentar fra takstmann:
Kjelleretasje:
Hoved del: 31 kvm. BRA-i
Hybel: 32 kvm. BRA-i
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.
Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.
Skråvegger, bærevegger, sjakter mm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Sameiet Sorgenfrigate 6 er registrert med organisasjonsnummer 996 042 375, og består av 26 boligseksjoner. Forretningsførselen er utført av Solibo AS.

VAKTMESTER OG RENHOLD
Sameiet Sorgenfrigate 6 har egen vaktmester. Vaktmesterens navn er Jørund Bøgeberg, medeier av seksjon 10. Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, snømåking, daglig drift, løpende vedilkehold.

Sameiet Sorgenfrigate 6 har avtale med renholdstjeneste med BCC Drift AS.

NØKLER, SKILT
Nøkler til inngangsdør og kjeller bestilles hos styreleder. Skilt til ringeklokke kan vaktmester bidra til.

BREDBÅND, KABEL-TV
Sameiet Sorgenfrigate 6 har kollektiv avtale med Telia Norge AS for leveranse av bredbånd og kabel-tv. Avtalen kan ikke sies opp individuelt.

HAGEGRUPPE
Sameiet har en hagegruppe. Hagegruppens oppgave er å koordinere arbeidet i uterommet, avklare med styret vedrørende større prosjekter og organisere dugnad.

Seksjon 6 har sameiebrøk 114/2561.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Styret er kjent med at baktaket er i dårlig forfatning. Det har vært tilfeller av lekkasjer, og det vurderes tiltak - alt fra å skifte hele taket til å foreta mindre omfattende forbedringer. Det er ikke fattet noen beslutning om dette pr. utgangen av 2024, men styret innhenter kunnskap om hva bytting av tak vil komme til å koste. Vi vil ikke iverksette noe uten at det er godkjent av sameierne. Styreleder opplyste i mars 2026 at baktaket ikke er skiftet på mange år, og at eksakt tidspunkt ikke er kjent. Styret vurderer fortsatt utskifting, men har fått opplyst at det ikke haster og avventer derfor. Skifertaket mot Sorgenfrigata ble skiftet for et par år siden og fremstår i god stand.

Styreleder opplyste i mars 2026 at sameiet tidligere har hatt fagperson på befaring for å vurdere fukt og saltutslag i kjelleren. Det ble konstatert noe saltutslag, men ikke sterkt behov for tiltak, og det ble opplyst at det generelt er lite fukt i kjelleren. Vurderingen gjaldt fellesdelen av kjelleren, og styreleder opplyste at han ikke tror de enkelte kjellerleilighetene ble gjennomgått særskilt.

Det har vært gjort undersøkelser ved tanke på om noen av pipeløpene kunne vært renovert ved tanke på å etablere ildsted i noen av leilighetene. Så langt viser det seg vanskelig, ettersom pipeløpene synes å være tatt i bruk for luftekanaler da gården ble totalrenovert for 12-15 år tilbake.

Styret er i samtaler med Neuberggaten 25 om beskjæringen av trærne i bakgården. Vi arbeider med en avtale om en syklus for når dette skal finne sted og en fordeling av kostnadene.

I 2024 hadde vi en del problemer med ustabilitet på internett og TV-signaler. Dette er blitt bedre og mer stabilt etter at Telia har oppgradert sine systemer, inkludert utstyr som er plassert i bygget vårt. En ny avtale med Telia er klar fra 1. februar 2025. Beboerne er blitt gjort kjent med denne.

Det er en del mineralutslag på veggene flere steder i kjellerne rundt om i bygget. Dette er ikke farlig sopp, men vi har likevel innhentet tilbud om utbedringer. Prisen er imidlertid for høy til at vi vil gjøre noe aktivt med dette. Vår husvaktmester holder dette i sjakk ved å fjerne løsmasse.

Vi har vært rammet av noen innbrudd i kjellerboder. Vi ber våre sameiere om å være våken og ikke slippe inn uvedkommende. Det vil bli installert lås i døren inn til kjellerbodene i midtskipet.

Neuberggata 29 C - Bruksendring av lager til garasje og påbygg
Saksnummer 202310517 - Byggesak
Mottatt sak 28.06.2023
Status Rammetillatelse gitt 08.03.2024

Gjørstads gate 4 A - Montering av ny pipe
Saksnummer 202551988 - Byggesak
Mottatt sak 05.03.2025
Status Tillatelse gitt 10.04.2025

Sorgenfrigata 11 - Etablering av mur med gjerde og beplantning
Saksnummer 202318550 - Byggesak
Mottatt sak 20.12.2023
Status Igangsettingstillatelse gitt 25.04.2024

Bogstadveien 50 - Oppføring av takarker
Saksnummer 202216208 - Byggesak
Mottatt sak 04.11.2022
Status Rammetillatelse gitt 27.01.2023

Bogstadveien 42 - Rehabilitering av fasade og utskifting av tak
Saksnummer 202550682 - Byggesak
Mottatt sak 27.01.2025
Status Tillatelse gitt 13.03.2025

Majorstuveien 17 C - Oppføring av balkonger
Saksnummer 202005204 - Byggesak
Mottatt sak 26.03.2020
Status Tillatelse gitt 01.07.2020

Bogstadveien 36 B - Bruksendring fra servering til forretning
Saksnummer 202458053 - Byggesak
Mottatt sak 04.07.2024
Status Venter på tilleggsdokumentasjon

Bogstadveien 51 - Bruksendring fra frisør til gatekjøkken og mindre fasadeendringer
Saksnummer 202557073 - Byggesak
Mottatt sak 15.08.2025
Status Mottatt søknad

Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5 B - planforslag til politisk behandling
Saksnummer 202205283 - Reguleringssak
Mottatt sak 04.04.2022

Tinglyste servitutter og rettigheter

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Tinglyste servitutter/heftelser på eiendommen:
* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 05.03.1898, dagboknummer 903322. Bestemmelse om benyttelse. Overført fra: Gnr. 215, bnr. 322 i Oslo kommune. Gjelder denne registerenheten med flere.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 17.09.2010, dagboknummer 705443. Rettighetshaver: FREDENSBORG 1994 AS. Org.nr: 943582815. Bestemmelse om parkering. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere.
* Festekontrakt - vilkår, tinglyst den 13.10.2010, dagboknummer 788246. Gjelder fra 01.01.2010. Tomteverdi: NOK 750.000. Årlig festeavgift: NOK 75.000. Gjelder denne registerenheten med flere.

Tinglyste pengeheftelser i eiendomsrett:
* Pantedokument, tinglyst den 30.08.2012, dagboknummer 708866. Beløp: NOK 630.000. Panthaver: DNB BANK ASA. Org.nr: 984851006. Gjelder denne registerenheten med flere.
* Pantedokument, tinglyst den 16.08.2016, dagboknummer 735224. Beløp: NOK 7.800.000. Panthaver: DNB BANK ASA, org.nr: 984851006 og DNB BOLIGKREDITT AS, org.nr: 985621551. Uomsettelig. Elektronisk innsendt.
* Massetransport, tinglyst den 14.03.2023, dagboknummer 273343. Fra: DNB BANK ASA. Org.nr: 984851006. Til: DNB BANK ASA og DNB BOLIGKREDITT AS. Org.nr: 985621551. Elektronisk innsendt.

Tinglyste grunndata:
* Seksjonering, tinglyst den 30.05.1996, dagboknummer 27413. Opprettet seksjon: Snr: 6. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 230/2997.
* Reseksjonering/tilleggsseksjon, tinglyst den 15.03.2012, dagboknummer 215977. Nye seksjoner: Snr. 19-22. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning (gjelder for snr. 20-22). Sameiebrøk: 1/2645. Seksjon nr. 6: Formål: Bolig. Sameiebrøk: 230/2645.
* Reseksjonering - deling av seksjon, tinglyst den 15.03.2012, dagboknummer 215977-4. Oppdelt seksjon: Snr. 6. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 78/2645.
* Reseksjonering - endring av formål/brøk/tilleggsdel, tinglyst den 15.03.2012, dagboknummer 215977-5. Endring for snr. 6: Formål: Bolig. Sameiebrøk: 116/2645.
* Reseksjonering, tinglyst den 08.02.2022, dagboknummer 150104. Seksjon nr. 6: Formål: Bolig. Sameiebrøk: 114/2561. Endring av sameiebrøk.

Øvrige opplysninger om heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er risiko konstruksjoner, rom under terreng, membranløsninger, isolasjon i gulv, vegger og himling, vann og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Areal: 1 207 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Tomten og fellesarealer er pent opparbeidet med gressplen, kantstein, beplantet, hagemøbler og sykkelparkering. Asfaltert adkomst. Utearealer har belysning.

Sameiet fester tomten av Sorgenfrigaten 6 Tomteselskap. Det er inngått festekontrakt gjeldende fra 01.01.2010. Punkt 5, Tomtefesteloven § 7 regulerer festetiden. Bortfester kan med virkning fra 1.1. hvert år, øke festeavgiften i samsvar med økningen i konsumprisindeksen (kpi) pr 15.11. året før. Iht. årsregnskapet utgjorde festeavgiften kr. 109 193,- i 2024. Festeavgiften betales gjennom felleskostnadene.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme under flislagte gulv.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2012 for oppdeling av bruksenheter og fra 2020 for innredning av bad og gjenåping av glassbalkonger. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente byggetegninger.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (avvik som kan kreve tiltak):
* Utvendig > Vinduer - 2: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
* Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
* Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
* Innvendig > Overflater: Noe bom/hullyd under fliser, noe saltutslag på vegger i kjeller, noe ujevnheter på overflater mm.
* Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
* Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
* Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mangler dekklokk i skap.
* Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Montere kursfortegnelse. Det anbefales at anlegget kontrolleres av autorisert foretak.
* Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
* Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
* Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
* Våtrom > Kjelleretasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
* Våtrom > Kjelleretasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
* Våtrom > Kjelleretasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
* Våtrom > Kjelleretasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning: Skade på speil
* Våtrom > Kjelleretasje > Bad/wc hybel > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
* Våtrom > Kjelleretasje > Bad/wc hybel > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
* Våtrom > Kjelleretasje > Bad/wc hybel > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
* Kjøkken > Hovedetasje > Stue/kjøkken m/trapp og utg balkong > Overflater og innredning: Noen sår på innredning, noe ujevnheter mm.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H570 for bevaring kulturmiljø og hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Utleie er tillatt. Eier er ansvar for at sameiets vedtekter/husordensregler blir overholdt av leietaker og/eller andre personer som gis adgang til eiendommen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Dyreeiere er ansvarlig for å fjerne hundeavføring og lignende fra fellesareal.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Prisantydning kr 8 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

227 050,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

_______________________________________________________

9 310 799,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Lånevilkår

Lånenummer: 12132184222, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.08.2025: 7.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 22
Saldo per 22.08.2025: Kr. 1 005 098,-
Andel av saldo: Kr. 38 950,-
Første termin/første avdrag: 30.09.2024
Siste termin 31.12.2030
IN-ordning: Nei
Sameiets lån 1213.21.84222 knytter seg til opprinnelig byggelån ved opprettelsen/endring av sameiet i 2012. Alle seksjonene med unntak av seksjon 17 har like andeler fellesgjeld knyttet til dette lånet.

Lånenummer: 12137612796, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.08.2025: 7.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 34
Saldo per 22.08.2025: Kr. 849 753,-
Andel av saldo: Kr. 44 522,-
Første termin/første avdrag: 30.09.2024
Siste termin 31.12.2033
IN-ordning: Ja. Se også punktene "IN-ordning" og "Felleskostnader.

Lånenummer: 12138096759, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.08.2025: 7.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 33
Saldo per 22.08.2025: Kr. 195 843,-
Andel av saldo: Kr. 8 718,-
Første termin/første avdrag: 30.09.2024
Siste termin 30.09.2033
IN-ordning: Nei

Lånenummer: 16367371955, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.08.2025: 7.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 68
Saldo per 22.08.2025: Kr. 285 044,-
Andel av saldo: Kr. 12 688,-
Første termin/første avdrag: 30.09.2024
Siste termin 30.06.2042
IN-ordning: Nei

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sikringsordning og IN-ordning

Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Sameiet har etablert avtale om særfordelt lån med innbetalingsmulighet 12137612796. For å innfri din andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10. september. Etter nedbetaling vil det månedlige kravet bli redusert, fra den påfølgende måned etter innbetaling, dvs. april eller oktober. Ved forsinket reduksjon blir dette fanget ved avregning. Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse / nedbetaling og ved flytting. Ved salg kan dette medføre at det oppstår en restanse, selv om felleskostnadene er betalt ut overtagelsesmåneden. Eventuell restanse vil bli etterfakturert selger. Seksjonseiere som benytter seg av nedbetalingsordningen er ikke fritatt for ansvar etter sameiebrøken dersom kreditor iverksetter gjeldsforfølgning. Det samme gjelder ny eier som overtar en seksjon hvor andel fellesgjeld er innbetalt.

Ingen forkjøpsrett.

Kr. 7 085,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:
Kabel-TV og bredbånd fra Telia, renhold fellesarealer, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, festeavgift, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:
Kr. 4 901,- Felleskostnader
Kr. 654,- Kabel-TV og bredbånd
Kr. 324,- Avdrag IN-lån
Kr. 263,- Renter IN-lån
Kr. 717,- Renter og avdrag
Kr. 118,- Renter og avdrag
Kr. 108,- Renter og avdrag

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader.

Det er mulighet for å innfri deler eller hele andel fellesgjeld på lån 12137612796. Dersom kjøper velger å innfri hele sin andel fellesgjeld på dette lånet (kr. 44 522,- per 22.08.25), vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 587,-, som da vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 6 498,-/mnd.

Kr. 98 415,- per 22.08.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 8 837,- pr. 31.12.2024.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2025. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner kroner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 6 323,- for 2025.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Primær formuesverdi kr. 2 890 714,00.

Sekundær formuesverdi kr. 10 558 163,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.