Turbinveien 40

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 8m². Heis i bygget.

Som beboer har du også tilgang til felles sykkelbod, samt en stor og solrik felles takterrasse med fantastisk flott utsikt over byen!

For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

• Alle hvitevarer på kjøkken
• Vaskemaskin på baderom
• Alle garderober i gang og soverom
• Garderobe i kjellerbod

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det er garasjeanlegg hvor det tidvis er muligheter for leie/kjøp av garasjeplass.

Gjesteparkering - Parkering på skravert område innerst i garasjen.

Det tillates gjesteparkering for inntil 2 biler per boenhet, og maks sammenhengende 24 timer. Eventuelle reservasjoner som bryter reglene vil bli slettet av styret uten forvarsel.

1. Gjesteparkering skal bookes i kalender på Vibbo.
2. Parkering er kun tillatt for gjester, ikke for beboernes egne biler.
3. Alle kjøretøy skal være tydelig merket med telefonnummer. Vedlagt skjema kan benyttes.
4. Det er ikke tillatt å parkere utenfor markerte felt. MC-sykler må ha tilgang å komme forbi mellom plassene.
5. Området lengst innerst er reservert for motorsykkel/moped/scooter som leier plass.
6. Det tillates enkelt vedlikehold som dekkskift og annen kortvarig parkering for beboernes egne biler hvor det er aktivitet, og eier er i nærheten, i hele området.

Denne ordningen vil baseres på at hver enkelt andelseier tar ansvar og ikke bryter vedtatte retningslinjer. Evt. brudd på retningslinjene vil kunne medføre midlertidig utestengelse for å kunne booke gjesteparkeringsplass.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Totalt bruksareal: 55,0 m²

• BRA-i: 47,0 m²
• BRA-e: 8,0 m²
• TBA: 9,0 m²

Kommentar til arealmålingen

Takhøyden i leiligheten er målt på tilfeldig sted til ca. 2,30 meter takhøyde i entré, gang og bad. Ca. 2,60 meter i øvrige rom.

Ifølge huseier inneholder borettslaget fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Sykkelrom i 1.etasje og takterrasse.

Balkong i 4. etasje oppmålt til 9 m² (TBA).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Kværnerdammen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921 393 148, og består av 96 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av Obos Eiendomsforvaltning AS.

Kværnerdammen borettslag er OBOS’ signaturbygg i Kværnerbyen og et av de siste byggene som ble bygget i prosjektet. Det ligger lengst inn på området, hvor noen av de gamle elementene fra industribygget er bevart og integrert i det nye nabolaget.

Hjemmeside: vibbo.no/kvaernerdammen

Kværnerbyen utomhussameie

Borettslaget eier 4,5% deler av Kværnerbyen utomhussameie. Borettslaget har solidaransvar for den samlede gjelden i sameiet. Garantiansvaret refererer seg til den samlede gjelden i sameiet og utgjør kr. 54 453,-.

Borettslaget har iht. særskilt avtale bruksrett til utomhusarealer, inklusive veiarealer i prosjektet Kværnerbyen. Utomhusarealene vil på sikt bli utskilt som en egen eiendom, heretter kalt Utomhuseiendommen. Borettslaget vil være forpliktet til å betale et fast årlig vederlag for bruksretten. Borettslaget har rett til å møte med 1 representant i Samarbeidsforumet for Utomhuseiendommen.

Følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2026:

• Sak: Endring av regler for gjesteparkering.
  Vedtak: Forslag til tilføyelse i vedtektene som beskrevet i saksteksten vedtas i sin helhet.
• Sak: Installasjon av videoovervåkning i kjeller og garasje.
  Vedtak: Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å gjennomføre installasjon av videoovervåkning ved innganger til kjeller og sykkelrom. Styret gis myndighet til å beslutte omfang, valg av leverandør og nødvendige tekniske og administrative løsninger, innenfor en økonomisk ramme styret vurderer som forsvarlig.
• Sak: Vedtektsendring om videoovervåkning i fellesarealer.
  Vedtak: Generalforsamlingen vedtar vedtektsendring om videoovervåkning i fellesarealer i tråd med beskrivelsen i saken. Vedtaket gjelder kun dersom generalforsamlingen samtidig vedtar etablering av videoovervåkning i borettslagets fellesarealer. Dersom dette ikke vedtas, bortfaller vedtaket.
• Sak: Installasjon av chipplesere på hovedinngangsdører og avvikling av fysiske nøkler.
  Vedtak: Generalforsamlingen vedtar å installere chipplesere på alle hovedinngangsdører og garasjeport. Etter gjennomført installasjon skal fysiske nøkler ikke lenger benyttes på disse dørene.
• Sak: Regulering av MC parkering i borettslaget.
  Vedtak: Generalforsamlingen vedtar å innføre betaling for MCparkering. Styret gis fullmakt til å etablere, administrere og fordele ordningen i tråd med sakens beskrivelse.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Turbinveien 28 - forhåndskonferanse - bruksendring til forsamlingslokale

Saksnummer 2026/07759 - Byggesak

Mottatt sak 02.07.2026

Status Under behandling

Turbinveien 2 med flere - forhåndskonferanse - Nybygg - Kværnerporten

Saksnummer 2025/11628 - Byggesak

Mottatt sak 06.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202555017

Status Under behandling

Turbinveien 2-4 - oppføring av kontorbygg med bevertning og riving av to bygg

Saksnummer 2025/21877 - Byggesak

Mottatt sak 18.11.2025

Status Rammetillatelse 18.03.2026

Smeltedigelen 1 - bruksendring og etablering av dagligvarebutikk i lokaler i 1. etasje - Coop Extra

Saksnummer 2025/07907 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202550814

Status Under behandling

Freserveien 1 - oppføring av kontorbygg

Saksnummer 2025/09416 - Byggesak

Mottatt sak 13.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201615003

Status Under behandling

Arnljot Gellines vei 29 - oppføring av boligblokk på elleve etasjer

Saksnummer 2025/08934 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202200843

Status Rammetillatelse 20.01.2026

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

• Utbyggingsavtale, tinglyst den 03.10.2006, dagboknummer 471398. Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN DIV SAMF. ORG.NR: 976 062 035. Offentlig veianlegg. Med flere bestemmelser.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 18.02.2009, dagboknummer 117060. Rettighetshaver: ELVIA AS. ORG.NR: 980 489 698. Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 18.02.2009, dagboknummer 117088. Rettighetshaver: ELVIA AS. ORG.NR: 980 489 698. Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg.
• Pantedokument, tinglyst den 30.04.2019, dagboknummer 487547. Beløp: NOK 339 630 000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS. ORG.NR: 911 986 884.
• Felles pantedok bor.innsk., tinglyst den 30.04.2019, dagboknummer 487561. Beløp: NOK NOK 226 420 000. Panthaver: Fellesskapet av innskyttere, jf. brl. § 2-11, 1 ledd LØPENR: 14184617.
• Skjønn, tinglyst den 28.12.1935, dagboknummer 990973.
• Skjønn, tinglyst den 28.12.1935, dagboknummer 990976. Bestemmelser om felles vannverk/ledning.
• Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 27.08.1949, dagboknummer 411063. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven.
• Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst den 12.01.1951, dagboknummer 400603.
• Bestemmelse om veg, tinglyst den 26.06.1952, dagboknummer 408360. Korrekt dgbnr. er: (40)8360/1952. Med flere bestemmelser.
• Bestemmelse om gjerde, tinglyst den 15.10.1954, dagboknummer 418553. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven.
• Bestemmelse om garasje/parkering, tinglyst den 01.12.1958, dagboknummer 519327. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven.
• Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst den 12.02.1962, dagboknummer 502374. Rettighetshaver: NSB.
• Bestemmelse om veg, tinglyst den 02.05.1962, dagboknummer 506525.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 08.07.1963, dagboknummer 509937. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.
• Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 06.07.1964, dagboknummer 509963. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerbygning. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.
• Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 10.01.1966, dagboknummer 500615. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. fundamentering. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.
• Bestemmelse om vannledning, tinglyst den 28.03.1974, dagboknummer 505809. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
• Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 26.04.1977, dagboknummer 507483. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. planeringsarbied. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 19.01.1979, dagboknummer 501181. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.
• Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 14.06.1984, dagboknummer 533172. Bestemmelse om bruksendring. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 30.05.2007, dagboknummer 367287. Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE VANN- OG AVLØPSETATEN. ORG.NR: 971 185 589. Bestemmelse om vann og kloakkledning. Med flere bestemmelser.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 02.10.2007, dagboknummer 784680. Rettighetshaver: ELVIA AS. ORG.NR: 980 489 698. Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1. etg. (stedsevarig rett) fra Hafslund Nett AS. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 13.08.2008, dagboknummer 656176. Rettighetshaver: Gnr. 236, bnr. 212 og 216, samt gnr. 536, bnr. 2 i Oslo kommune. Bestemmelse om adkomstvei. Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 13.08.2008, dagboknummer 656176. Rettighetshaver: Gnr. 236, bnr. 212 og 216 i Oslo kommune. Bestemmelse om biloppstillingsplass/garasjeplass. Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 13.08.2008, dagboknummer 656176. Rettighetshaver: Gnr. 236, bnr. 212 og 216 i Oslo kommune. Bestemmelse om balkonger. Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/plan-og bygningsetaten.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 13.08.2008, dagboknummer 656176. Rettighetshaver: Gnr. 236, bnr. 212 og 216 i Oslo kommune. Bestemmelse om vann-og avløpsanlegg. Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 13.08.2008, dagboknummer 656176. Bestemmelse om felles stikkledning. Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fa Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 15.01.2009, dagboknummer 29325. Rettighetshaver: Gnr. 236, bnr. 218 i Oslo kommune. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om vann og kloakkledning. Bestemmelse om 7 biloppstillingsplasser. Bestemmelse om rett til bruk av nødvendig grunn for vedlikehold og reperasjon av bygninger. Med flere bestemmelser.
• Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst den 15.01.2009, dagboknummer 29325.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 18.01.2013, dagboknummer 49045. Rettighetshaver: HAFSLUND CELSIO AS. ORG.NR: 977 296 919. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
• Bestemmelse om veg, tinglyst den 15.03.2013, dagboknummer 219919. Rettighetshaver: Gnr. 236, bnr. 222, 224 og 226 i Oslo kommune. Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr. 958935420.
• Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 15.03.2013, dagboknummer 219919. Rettighetshaver: Gnr. 236, bnr. 222, 224 og 226 i Oslo kommune. Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr. 958935420.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 15.03.2013, dagboknummer 219919. Rettighetshaver: Gnr. 236, bnr. 222, 224 og 226 i Oslo kommune. Rett til bruk av nødvendig grunn til reparasjoner og vedlikehold. Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr. 958935420.
• Bestemmelse om veg, tinglyst den 22.03.2013, dagboknummer 241910. Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE. ORG.NR: 958 935 420. Gjelder bestemmelse om opparbeidelse av veg.
• Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 29.08.2013, dagboknummer 723942. Rettighetshaver: Gnr. 236, bnr. 231 i Oslo kommune. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 29.08.2013, dagboknummer 723942. Rettighetshaver: Gnr. 236, bnr. 231 i Oslo kommune. Rett til bruk av nødvendig grunn for vedlikehold av bygning/underjordisk garasje. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 18.11.2013, dagboknummer 996163. Rettighetshaver: Gnr. 236, bnr. 214 i Oslo kommune. Permanent nødutgang fra barnehagen. Eksisterende rømningsvei fra tilfluktsrom. Eksisterende tekniske anlegg i grunnen.
• Bestemmelse om veg, tinglyst den 14.01.2014, dagboknummer 36115. Rettighetshaver: Gnr. 236, bnr. 229 i Oslo kommune. Bestemmelse om adkomstrett. Gjelder også fremtidige utskilte parseller av gnr. 236 bnr. 40. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 26.09.2014, dagboknummer 821309. Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE. ORG.NR: 958 935 420. Hjemmelshaver påtar seg ansvaret for drift og vedlikehold av kabel og belysningsplan for Kværner Torg.
• Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst den 22.05.2015, dagboknummer 451283. Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE. ORG.NR: 958 935 420. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser.
• Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 27.06.2016, dagboknummer 577393. Rettighetshaver: Gnr. 236, bnr. 228, 229 og 236 i Oslo kommune. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
• Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 09.05.2019, dagboknummer 527458. Rettighetshaver: OBOS KVÆRNERBYEN AS. ORG.NR: 995 325 055. Bestemmelse om vedlikehold. Bestemmelse om adkomstrett gjennom garasjeanlegg. Bestemmelse om etablering av åpning med port i enden av garasjeanlegget.

Tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

• Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 27.02.2018, dagboknummer 480909. Rettighet hefter i: Gnr. 236, bnr. 40, 242, 246 og 247 i Oslo kommune. Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 27.02.2018, dagboknummer 480909. Rettighet hefter i: Gnr. 236, bnr. 40, 242, 246 og 247 i Oslo kommune. Rett til bruk av grunn for reprasjoner og vedlikehold av bygninger. Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune.
• Bestemmelse om vannledning, tinglyst den 27.02.2018, dagboknummer 480909. Rettighet hefter i: Gnr. 236, bnr. 40, 242, 246 og 247 i Oslo kommune. Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.
• Bestemmelse om kloakkledning, tinglyst den 27.02.2018, dagboknummer 480909. Rettighet hefter i: Gnr. 236, bnr. 40, 242, 246 og 247 i Oslo kommune. Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.
• Bestemmelse om parkering, tinglyst den 31.08.2023, dagboknummer 933665. Rettighet hefter i: Gnr. 236, bnr. 229 i Oslo kommune. Gjelder 2 parkeringsplasser.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Leilighetsbygg oppført i 2019. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner forblendet med teglstein. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran (taket er ikke besiktiget). Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Balkongdør med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem (med varmegjenvinning).

Felles eiertomt for borettslaget på ca. 3 601m². Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, belegningsstein, lekeplass, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Á-konto fjernvarme (oppvarming og varmtvann) på kr. 441,- er inkludert i felleskostnadene.

Techem er leverandør av avregningen som kommer en gang årlig. Tilgodebeløp/etterslep trekkes ifra/føres på felleskostnadene. Ved eierskifter skal det avleses av måler for varme og varmtvann, samt fylles ut et eierskjema som hentes fra Techem sine hjemmesider på Techem.no. Gjelder både ved innflytt/utflytt. Ta kontakt med Techem på e-post: kundeservice@techem.no eller tlf.: 22 02 14 59 (man-fre 09-14), ved spørsmål.

Energikarakter: A - Grønn

Energiforbruk foregående år var 2 245 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det ble utstedt ferdigattest for oppføring av boligblokk i 2020. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG 2 (vesentlig avvik):

• Baderom: Overflater gulv: TG 2 gjelder: Det er registrert riss/sprekk i flis ved venstre dusjdør. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG IU (ikke undersøkt):

• Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
• Tekniske anlegg: Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Ifølge eier tilfaller vedlikeholds- og utbedringskostnader knyttet til felles mekanisk ventilasjonsanlegg sameiet/borettslaget.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor etter bestemmelsene i S-4198av 07.12.2005. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan med reg.best. for Kværnerområdet i Lodalen gnr./bnr. 236/40, 44, 52 og 233/270.

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg (transformasjonsområde indre by). Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i hensynsone H320_2 for flomfare (elveflom) og hensynsone H310_1 for ras- og skredfare (kvikkleire).

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17) fra 2009, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Alna Miljøpark (KDP-18) fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til kombinert formål.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Utdrag fra husordensregler i forhold til dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Søknad ligger som vedlegg nederst på denne siden. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.
2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.
3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.
4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.
5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Prisantydning kr 4 950 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 969 446,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207574562

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,04%

Restsaldo: Kr. 206 481 494,-

Andel restsaldo: Kr. 0,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 0,-

Innfrielsesdato: 30.04.2059

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Ja, salgsobjektet har allerede innfridd sin andel fellesgjeld

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Salgsobjektet har allerede innfridd sin andel fellesgjeld.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.

Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).

Kr. 3 921,- per måned.

Felleskostnader inkluderer:
Á-konto fjernvarme (oppvarming og varmtvann), internett fra Telia (1000/1000 Mbps), trappevask, vaktmestertjenester, snørydding, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar og kommunale avgifter.

Herav:
Kr. 3 317,27,- Felleskostnader
Kr. 414,- Á-konto oppvarming og varmtvann
Kr. 189,74,- Bredbånd 1000/1000

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter borettslagets faktiske kostnader.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 17.08.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 206 481 494,- pr. 17.08.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 32 963,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Dette kreves inn via felleskostnader i månedene mai, juni, september og november.

Primær formuesverdi kr. 1 360 550,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 442 199,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.