Arnljot Gellines vei 31

Velkommen til Arnljot Gellines vei 31!

Lekker 3-roms beliggende høyt og fritt i byggets 9. etasje på et høydedrag i attraktive omgivelser på Etterstad/ Gamle Oslo. Her får du fantastiske sol- og utsiktsforhold fra alle rom - og ikke minst fra den innglassede balkongen på 6 kvm.

Hjørneleiligheten har store vindusflater, og kombinert med god intern beliggenhet sørger dette for flotte innvendige lysforhold.

Høydepunkter:

- Høyt og fritt beliggende i 9. etasje med heis

- Innglasset balkong på 6 kvm

- Fantastiske sol- og utsiktsforhold

- Hjørneleilighet med store vindusflater og svært gode lysforhold

- Mulig kjøp av opsjon av garasjeplass*

- Attraktiv beliggenhet med kort vei til sentrum

- Nærhet til grønne lunger, parker og flotte turområder

Leiligheten ligger i byggets 9. etasje og inneholder stue/ kjøkken, to soverom, entré, bad og bod. Utgang til innglasset balkong fra stue/ kjøkken. Videre disponerer leiligheten en bod i 1. etasje.

Felles sykkel- og barnevognboder, uteplasser med lekeplass, felles grill, samt felles vaskeri.

Stue | Innglasset balkong

Lys og romslig stue med store vindusflater mot to himmelretninger som sørger for flotte, innvendige lysforhold. God plass til sofagruppe, spisebord i tilknytning til kjøkken og TV med tilhørende møblement. Parkett på gulv og lyse overflater på vegger i tidsriktige fargevalg.

Fra stuen har du tilgang til et av leilighetens høydepunkt - den innglassede balkongen på 6 kvm. Balkongen har flott utsikt som strekker seg fra Ekeberg til Holmenkollen i motsatt retning. Her kan du nyte gode solforhold fra ca. kl. 12 til den går ned på sommerhalvåret. Innglassingen gjør at du også kan nyte den flotte utsikten i vår- og høstmånedene.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i stein. Hvitevarer er ikke integrert, men det er opplegg for kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Godt med skap- og benkeplass.

Soverom

Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, og romslig garderobe vil medfølge. Det andre soverommet er også av god størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Bad

Pent baderom opplyst oppusset i 2016 i regi av aksjelaget. Fliser på gulv og vegg og slette overflater i himlingen, samt varmekabler i gulv. Innredning bestående av skap med glatte fronter. Sanitærutstyr bestående av servant, klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin.

Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Meglerforetaket har forsøkt å rekvirere den tinglyste heftelsen om "forkjøp" fra 1914. Kartverket opplyser om at de ikke besitter dokumentet eller informasjon om dette. Det samme gjelder Obos og styret, som informerer om at de ikke har informasjon om hva heftelsen gjelder.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

• Speil i gangen
• Speil i stuen
• Taklamper over spisebordet og over sengen

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

*Leiligheten selges som utgangpunkt uten parkeringsplass. Likevel kan det være mulig å kjøpe opsjon på garasjeplass for kr. 150 000,-. Garasjeplassen som selger eier i dag må annonseres i 30 dager (regnet fra 30/09) til nåværende aksjonærer i aksjelaget, før denne eventuelt kan kjøpes sammen med leiligheten. Garasjeplassen kan kun kjøpes sammen med leiligheten under forutsetning av at ingen aksjonærer kommer med et akseptabelt bud innen 30-dagers fristen. Les mer om dette i vedtektenes § 4 eller kontakt megler.

Det tilkommer kr. 343,- per måned for garasjeplasssen dersom man kjøper denne. Dette kommer i tillegg til felleskostnadene nevnt i eget punkt.

Nygårdkollen Boligaksjeselskap har et større antall parkeringsplasser som leies ut til beboere. Leie er for tiden kr. 275,- per måned. Det betales per halvår. Parkeringsplassen følger ikke boligen ved salg. Les mer om parkering på lagets hjemmeside: https://www.nkba.no/parkering

Det er beboerparkering i området.

Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Pris (2026):

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr

Elbil: 1300 kr

Motorsykkel og moped: 1925 kr

El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Totalt bruksareal: 81,0 m²

• BRA-i: 70,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: 6,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Styret informerte om følgende per 26.09.2026:

1) Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Det er p.t. ingen konkrete planer om større vedlikeholdsprosjekter, men bygningene er snart 70 år, så det må forventes løpende vedlikehold. Se oversikt i innkallelse til generalforsamling i dokumentpakken fra forretningsfører for hva som allerede er utført.

2) Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? Det er ikke vedtatt økning av felleskostnadene. Det må påregnes økninger i takt med ordinær prisstigning, eller dersom det blir nødvendig pga. fremtidige vedlikeholdsprosjekter.

3) Tilbyr dere parkeringsplasser? Se https://www.nkba.no/parkering Vi har p.t. noen ledige parkeringsplasser.

4) Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite? Vi gjør oppmerksom på byggesak på nabotomt, Se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202508934

Merk husordensreglenes bestemmelser om forbud mot dyrehold uten styrets samtykke. Ved søknad må behov for dyrehold dokumenteres og det innhentes skriftlig samtykke fra naboer. Se søknadsskjema https://www.nkba.no/soknader. Det må søkes om godkjennelse av nye aksjonærer. Søknad sendes styret@nkba.no.

Større vedlikehold/rehabilitering siste ti år:

2024–2025: Rehabilitering av bunnledninger i alle tre blokker.

2023: Nye balkonger for ettromsleilighetene, totalt 64 leiligheter.

2023: Ny støttemur til oppkjørselen til blokk B.

2022: Vedlikehold av garasjeanlegget og garasjetak.

2021: Utskifting branndører.

2021: Utskifting av alle avtrekksvifter.

2019–2020: Pusset opp vaskerier.

2019–2020: Installert elbil-ladere.

2018 – 2018: Installert brannvarslingsanlegg.

2018 – 2018: Skiftet ut alle brannslukkere i leilighetene.

2017 – 2017: Ny lekeplass.

2017–2017: Installert fibernett for TV og internett i alle leiligheter.

2015–2017: Oppgradering av fasader. Etterisolering av blokkene, skiftet alle vinduer til støydempede vinduer og balkongdører. Teglstein på vegger.

2015–2017: VVS. Utskifting av vann og avløpsrør. Rehabilitering av baderom.

2015–2017: Ventilasjonsanlegget ble renset.

Fra årsmøtet 2026:

Følgende ble vedtatt: Med en ramme på inntil kr. 650.000,- skal styret sørge for økt kapasitet på innelåst sykkelparkering med tak og vegger. Styret tar med seg ønsker fra Generalforsamling på utforming. Det ble føyet et ord i kursiv til forslaget: «Inntil». Les mer om saken i vedlagt innkalling til årsmøtet 2026.

Lås i sykkelboden i det gamle fryseriet skiftes til kodelås. Enstemmig vedtatt.

Det ble foreslått å videreføre eksisterende ordning med valgkomité og å vedta retningslinjer som presiserer valgkomiteens mandat, arbeidsform, habilitet og frister. Forslaget gjelder utelukkende prosessuelle rammer for valgkomiteens arbeid og innebærer ingen endring av selskapets vedtekter. Det ble innlevert endringsforslag. Se vedlegg (siste side i innkallingen). Følgende ble vedtatt: Forslaget med de foreslåtte endringene ble: Enstemmig vedtatt.

Styrets årsrapport 2025/26:

Bunnledninger blokk A:

Det er utført løpende vedlikehold av bygningsmassen med tekniske installasjoner. I blokk A ble bunnledningene skiftet. I motsetning til blokk B og C, der bunnledningene ble strømpefornyet i 2024, kunne denne løsning ikke benyttes i blokk A. Det ble isteden lagt nye bunnledninger langs himling og vegger i kjelleren. Arbneidene ble planlagt og fulgt opp av Selvaag Prosjekt i samarbeid med styret. Det ble nedlagt et betydelig arbeid i befaringer, byggemøter og informasjonsarbeid. Mye av dette arbeidet skjedde i ordinær arbeidstid, slik at medlemmer av styret måtte ta fri fra arbeidet.

Utbyggingssaker i nærområdet:

Styret har over flere år fulgt opp den pågående utbyggingssaken der USBL søker å etablere en høyblokk mellom blokk B og Lodalen BRL. Det har vært benyttet juridisk bistand, hvor de to boligselskapene har delt på kostnadene. Byggesaken har vært en langvarig prosess. PBE gav rammetillatelse i desember 2017. Etter klage ble tillatelsen omgjort til ny rammetillatelse i oktober 2019 på grunn av feil i vedtaket. Denne ble påklaget og behandlet av Fylkesmannen, som endret vedtaket i 2021. PBE ga deretter ny rammetillatelse i november 2024. Denne ble påklaget, og tillatelsen ble opphevet kort tid etter forrige årsmøte. I januar 2026 ble det på nytt gitt rammetillatelse. Sammen med Lodalen BRL har NKBA påklaget vedtaket. I skrivende stund er klagen til behandling. Oppfølgingen fra NKBA og Lodalen BRL har medført at prosjektets omfang hittil er redusert fra 67 til 42 leiligheter.

Pågående plansaker:

-Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer 202102096.

-Oppføring av boliger - Steinborgveien 45-49. Se saksnummer 202017553.

-Etterstadsletta øst - Sykkelvei med fortau. Se saksnummer 202462018.

-Brynseng torgbygg og stasjonsområde. Se saksnummer 201920328.

-Østensjøveien 40 - 44 - Boliger og næring. Se saksnummer 202208058.

-Brynsveien 5 - Bryn sentrum. Se saksnummer 201920947.

-Detaljregulering - Østensjøveien 15C - Pløensløkka. Se saksnummer 202606760.

-Etterstadsletta 48 med flere. Se saksnummer 202005767.

-Brynsveien 17 - Tvetenveien 12 A med flere. Se saksnummer 202105141.

-Tvetenveien 11 - hensikt med planen: bolig. Se saksnummer 202107507.

-Etterstadsletta 5 - hensikt med planen: skole. Se saksnummer 201905606.

-Etterstadsletta 2 - hensikt med planen: Bydrift/reguleringsplass buss, bolig, næring, idrett. Se saksnummer 202111590.

-Østerdalsgata 1 A-L - hensikt med planen: Transformasjon og nybygg. Se saksnummer 202002020.

-Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen. Bedre tilrettelegging for gange, sykkel, kollektiv. Se saksnummer 202460006.

-Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park. Se saksnummer 202118619.

-Næringsbygg - Grenseveien 99. Se saksnummer 202017619.

-Ensjøveien 16-22 - Næring/kontor. Se saksnummer 202209626.

-Gladengveien 1 og Ensjøveien 14. Bolig og næring. Se saksnummer 201918011.

Pågående byggesaker:

Det er planlagt byggearbeider på Arnljot Gellines vei 29 (nabotomten til Nygårdkollen Boligaksjeselskap). Planene omfatter oppføring av boligblokk på elleve etasjer. I forbindelse med disse arbeidene må det påregnes støy og andre ulemper i forbindelse med oppføringen. I tillegg kan dette medføre endring i sol- og utsiktsforhold for aksjeleiligheten som selges. Saksnummer på plan- og bygningsetatens hjemmesider: 202508934. Les mer om prosjektet her: https://nygaardslunden.no/

-Arnljot Gellines vei 11 - 27 - Rehabilitering av fasader, utskifting av vinduer og balkongdører. Se saksnummer 202513375.

-Arnljot Gellines vei 37 C - oppføring av en boenhet i del av eldre fabrikkbygning, gjenoppføring av del av fabrikk - Bygg C. Se saksnummer 202509126.

-Arnljot Gellines vei 37 A-B - oppføring av ny boligbebyggelse og bruksendring. Se saksnummer 202509235.

-Fagerlia 30 - bruksendring av kjeller til bolig, fasadeendringer og underbygg. Se saksnummer 202511930.

-Etterstadsletta 124-128 - rehabilitering av fasader. Se saksnummer 202514422.

-Etterstadsletta 116-122 - rehabilitering av fasader. Se saksnummer 202514417.

-Fagerlia 30 - bruksendring av kjeller til bolig, fasadeendringer og underbygg. Se saksnummer 202511930.

-Svartdalsveien 21 - oppføring av garasje. Se saksnummer 202508339.

-Steinborgveien 45 - forhåndskonferanse - Oppføring av boliger. Se saksnummer 202507846.

-Konows gate 101 og 103 - oppføring av boliger. Se saksnummer 202508970.

-Konows gate 96 A og 96 B - bruksendring av kjeller til 2 boliger, fasadeendringer, etablering av avkjørsel. Se saksnummer 202515845.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen(e) fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Jf. burettslagslova § 1-4 og § 5-20 har aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På aksjelagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 11744, tgl. 30.09.1959 - Obligasjon

Beløp: 2 000 000
Panthaver: NYGÅRDKOLLEN BOLIGAKSJESELSKAP
Orgnr: 933 200 000

Dnr. 42319, tgl. 16.01.2015 - Pantedokument

Beløp: 101 855 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 691500, tgl. 29.06.2023 - Pantedokument

Beløp: 14 250 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 6179, tgl. 28.05.1959 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 6478, tgl. 04.06.1959 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Korrekt tinglysingsdato er 28.05.1959 og korrekt dokumentnummer er 6178 iht gammel grunnbok og pantebokskopi.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 1765, tgl. 17.09.1959 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde

Dnr. 6177, tgl. 28.09.1959 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 1421, tgl. 05.02.1963 - Skjønn

Skjønn

Dnr. 923028, tgl. 09.03.1973 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

GNR.135 BNR.25, 26 OG 27.

Dnr. 900526, tgl. 18.12.1914 - Forkjøpsrett

Forkjøpsrett

Dnr. 668741, tgl. 21.06.2022 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om tilrettelegging for fremtidig tilkobling av vann

Dnr. 900525, tgl. 18.12.1914 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Bygget er en blokkbebyggelse med fasader kledd i teglstein og et sentralt vertikalt trapperomsparti med glatte flater. Fasaden har stående vindusrekker med rammer i metall. Bygningsmassen fremstår med flatt tak og et inngangsparti i første etasje markert med et overbygg. Grunnmur og fundamentering er delvis synlig i overgangen mot terreng.

Denne tomten er eiet.

13200,00 kvm.

Oppvarming: Felles varmtvann. Boligen har radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler i bad.

Energikarakter: C - Lys grønn

Energiforbruk foregående år var kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen (boligblokk) datert 1971.

Videre har meglerforetaket mottatt følgende attester:

• Arnljot Gellines vei 31 - Etablering av nye balkonger - Ferdigattest - 2024
• Arnljot Gellines vei 31 - Innglassing balkonger - Sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) - 2008
• Arnljot Gellines vei 31 - Rehab bad - Ferdigattest - 2011
• Arnljot Gellines vei 31 - Rehab og balkonger - Brukstillatelse - 1998
• Arnljot Gellines vei 31 - Rehab og balkonger - Sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) - 2008
• Arnljot Gellines vei 31 - Rehabilitering av fasader - Ferdigattest - 2016
• Arnljot Gellines vei 31 - Skifte sluk m.m. - Ferdigattest - 2010
• Arnljot Gellines vei 31 - Utskifting VAV-våtromsrehabilitering - Ferdigattest - 2017

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Følgende elementer er gitt TG2 (tilstandsgrad 2) i tilstandsrapporten:

Balkong/terrasse ol.:

Betongdekke har noe bruksslitasje som riss og avflasset maling. Konsekvens: Konsekvensen er i hovedsak kosmetisk. Balkong: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. Konsekvens: Konsekvensen er at rekkverket har lavere personsikkerhet sammenlignet med dagens krav.

Bad - Sanitærutstyr:

Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. TG 2 Konsekvens: Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig.

Ventilasjon:

Tildligere friskluftsventil er blokkert av kjøkkenventilatoren. Konsekvens: Dette innebærer at stue/kjøkken ikke har friskluftsventil. Dette kan gi begrenset ventilering i leiligheten. Det bør vurderes å koble fra ventiltilasjonsrøret.

Vannbåren varme:

Anlegget er av eldre dato og har nådd en alder hvor fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens: Eldre rør og komponenter får med tiden slitasje, og risikoen for lekkasjer eller feil som kan kreve reparasjon. Vedlikehold eller utskifting må påregnes over tid.

Andre innvendige forhold:

Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim) i entré. Konsekvens: Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser over tid.

Følgende elementer er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:

Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner:

Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier.

Eiendommen befinner seg i et ikke-regulert område uten gjeldende reguleringsplan. Eiendommen må fortsatt følge kommuneplanen.

Naboeiendommene er regulert til:

• Friområde - park, lek ihht. S-4426 av 28.01.09
• Byggeområde for bolig ihht. S-4426 av 28.01.09
• Offentlig trafikkområde (jernbane) ihht. S-3424 av 22.06.94
• Boligbebyggelse ihht. S-4944 av 01.03.17
• Naturområde ihht. S-4944 av 01.03.17

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Det er ikke tillatt å holde eller passe hund og andre dyr uten samtykke fra styret. Det skal søkes på fastsatt søknadsskjema. Hold av et større antall dyr i en bolig aksepteres ikke. Tillatelse må i hvert tilfelle godkjennes av styret på forhånd. Ved fremleie gjelder samme bestemmelser.

Prisantydning kr 5 000 000,-

Andel fellesgjeld kr 310 176,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

4 150,00,- (pantenoteringsgebyr)

10 500,00,- (Transport / Eierskiftegeby)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

268,00,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 335 044,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 310 176,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 310 176,- per 01.09.2026.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 30 602,- per 01.09.2026.

Boligselskapet har to registrerte lån:

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208119362

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,53 %

Restsaldo: 13 288 473,-

Andel restsaldo: 0,-

Kapitalkostnader: 0,-

Innfrielsesdato: 30.08.2063

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Ja

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207436151

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,53 %

Restsaldo: 61 937 146,-

Andel restsaldo: 310 176,-

Kapitalkostnader: 1 749,-

Innfrielsesdato: 30.12.2055

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Ja

Boligselskapets totale lån utgjør kr. 75 225 619,- per 01.09.2026.

Sikringsordning: Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

IN-ordning: Ja. Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon.

Forkjøpsrett: Nei.

Styregodkjennelse: Ja. En aksjeeier har rett til å overdra sin(e) aksje(r), men erververen må godkjennes av selskapet for at ervervet skal bli gyldig overfor selskapet.

Kr. 6 269,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Internett, varmtvann, fyring, trappevask, lånekostnad felleslån, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m.

Fordeling:

Ákonto renter IN- lån kr. 1 430,-

Ákonto avdrag IN-lån kr. 354,-

Felleskostnader kr. 4 333,-

Trappevask kr. 151,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:

http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Primær formuesverdi kr. 1 626 892,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 507 569,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.