Hammergata 9 D

Flytt rett inn i denne flotte 2-R midt på Sagene!

Leiligheten er gjennomgående og ligger i en høy og tilbaketrukket 1. etasje. God planløsning med store, luftige og lettmøblerte rom, kombinert med en lekker og tidsriktig fargepalett som gir leiligheten en lun og helhetlig atmosfære.

Aksjelaget har en nydelig felleshage med flere sittegrupper og grillmuligheter.

• Lyst og romslig oppholdsrom med god plass til både sofa og stort spisebord
• Mulighet for å flytte kjøkkenet til stuen og etablere en fullverdig 3-R, slik flere naboer har gjort
• Pent flislagt bad, rehabilitert i regi av aksjelaget
• Koselig kjøkken med spisebord
• Varmtvann, oppvarming og bredbånd inkl. i felleskostnadene
• Store vinduer og god takhøyde
• Svært gode lagringsmuligheter med to boder på totalt ca. 10 m² gulvareal
• Hyggelig bakgård og godt bomiljø

Sagene på sitt beste! Her har du kort vei til kaféer, restauranter og grønne lunger rett i nærheten, samtidig som både 20- og 37-bussen tar deg raskt videre rundt i byen.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten to boder, en bod i kjeller på ca. 3m² og en loftsbod på ca.7m² i gulvareal.

Entré

Velkommen inn! Her møtes du av en lysmalt og funksjonell entré med praktiske og arealeffektive løsninger. Praktisk med laminatfliser på gulv.

Veldig gode oppbevaringsløsninger til sko og yttertøy i romslig innvendig bod. Det er i tillegg veldig godt med ekstern lagringsplass i to boder, en kjellerbod på 3m² og en loftsbod på 7m² i gulvareal.

Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer plassert i felles oppgang.

Stue

Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og er et luftig og fint rom med god atmosfære.

De store vindusflatene vender mot rolig gate og sørger for rikelig med naturlig lys.

Rommet er enkelt å møblere, og du har mer enn nok rom til både sofa og mediamøbler. Internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Her er det lett å trives - enten du slapper av alene eller inviterer venner.

Flere av naboene med tilsvarende leiligheter i bygget er bygget om ved å flytte kjøkkenet ut i stuen, noe som har gitt mulighet for en alternativ planløsning med to soverom og en fullverdig 3-R løsning.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i et eget rom og har en lun og sjarmerende atmosfære. De gjennomtenkte fargevalgene gir rommet særpreg, med vegger malt i en varm og innbydende gulfarge, kombinert med mørke og praktiske laminatfliser på gulvet.

Velholdt kjøkkeninnredning med profilerte malte fronter og heltre benkeplate. De glatte lyse kjøkkenfrontene står i fin kontrast til benkeplaten i tre.

Ved vinduet er det en koselig spiseplass med utsyn mot den grønne og velstelte felleshagen, et perfekt sted å starte dagen med morgenkaffen.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med medfølgende hvitevarer som nedfelt stekeovn med keramisk kokeplatetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Kullfiltervifte.

Soverom

Soverommet er både lunt og romslig og er en fredelig sone som vender inn mot rolige og grønne fellesarealer. God takhøyde (ca. 2,5m), store vindusflater og nydelig naturlig lys som sammen gir en luftig og behagelig atmosfære.

Overflatene er malt i en fin farge som gir rommet en harmonisk og stilfull karakter. Fargevalget er både moderne og beroligende, perfekt for et soverom.

God plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Gode oppbevaringsmuligheter i romslige skyvedørsgarderobe med speilfronter. Her er det også rikelig med plass til å etablere en praktisk hjemmekontorplass, samt supplere med kommode eller ytterligere garderobeløsninger etter behov.

Baderom

Leiligheten har et pent flislagt baderom, totalrehabilitert i regi av aksjelaget i 2002. Legg også merke til himlingen, som er malt i en lekker kontrastfarge og tilfører rommet særpreg.

Baderomsinnredning med servant med ett-greps armatur og veggspeil med stikkontakt og integrert belysning. Baderommet er også utstyrt med dusjkabinett med dusjarmatur tilkoblet hånddusj samt og gulvstående toalett.

I hjørnet er det plass og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk varme i gulv.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

-våpenskapet på soverommet

-hylle"systemet" i stua

-gardinstengene i stua og soverommet

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Det er beboerparkering i området.

Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt, også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Pris (2026):

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr

Elbil: 1300 kr

Motorsykkel og moped: 1925 kr

El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Totalt bruksareal: 59,0 m²

• BRA-i: 56,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²

Takhøyder er målt på tilfeldige valgte punkter. Bad er målt til 2,46 meter. Øvrige rom er målt til 2,54 meter.

Leiligheten disponerer en bod beliggende på loft. Arealet i boden måles til 7 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Leiligheten disponerer en bod på 3m² beliggende i kjeller.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen(e) fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Jf. burettslagslova § 1-4 og § 5-20 har aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På aksjelagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

301/221/88:

20.12.1934 - Dokumentnr: 910724 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser

14.03.1935 - Dokumentnr: 990823 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

16.05.1935 - Dokumentnr: 990824 - Best. om vann/kloakkledn.

18.12.1934 - Dokumentnr: 901563 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA HAMMERGT 1B - UTGÅTT

Leilighetsbygg oppført i 1937. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur/betongkonstruksjoner. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av murkonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein (taket er ikke besiktiget).Entrédør med dørkikkert. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Denne tomten er eiet. 1950,00 kvm.

En hyggelig og velopparbeidet felleshage med flere sittegrupper, bålpanne og gode muligheter for grilling. Hagen er enkelt tilgjengelig via felles kjeller og byr på grønne plenarealer, prydbusker og plantekasser.

Boligen er oppvarmet med radiatorer koblet til fjernvarme (sentralfyring) og elektrisk varme i gulv på baderom. Både oppvarming og varmtvann er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Energikarakter: F - Grønn

Energiforbruk foregående år var 4 278kWh for hele 2025.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest / brukstillatelse

Sak 193400392 - Våningshus: Det foreligger ekspedisjonsdokument, datert 1936.

Sak 193500395 - Varme og ventilasjon: Det foreligger ekspedisjonsdokument, datert 1936.

Sak 193500396 - Varmeanlegg: Det er foreligger ekspedisjonsdokument, datert 1936.

Sak 195100295 - Forandring tak: Det foreligger approbasjon, datert 1951.

Sak 200207447 - Vedlikehold av våtrom: Det foreligger ferdigattest, datert 2003.

Sak 201302366 - Oppføring av balkonger: Det foreligger ferdigattest, datert 2014.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Overflater gulv: Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Det er registrert riss/sprekk i flis ved servantinnredning. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt.

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Tekniske anlegg:

- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1. Etasje:

- Skjevhetsmåling: På kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 5 mm. I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 26 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. [AUTOMATISKSAMMENSLÅING]

Vinduer og ytterdører:

- Vinduer og omramming: Vinduer viser tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:

- Sølvkre: Huseier opplyser om tidligere observasjoner av sølvkre på bad. Opplysningene i dette punktet bør ses i sammenheng med punkt 19 i selgers egenerklæring. Konsekvens er at selv om sølvkre i utgangspunktet ikke fører til nevneverdige bygningsmessige skader, trives insektene i fuktige miljøer, noe som gjør at forholdet kan tyde på fuktproblemer. En fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere om angrepet er aktivt, samt kartlegge omfang, årsak og om tiltak skulle være nødvendige.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger S-2255, datert 28.7.77. Endret reg.best. S-2937, datert 1.10.87.

Eiendommen er omfattet av følgende reguleringsplaner: S-2255 datert 28. juli 1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.

Pågående byggesaker i området:

Saksnummer 202606197: Hammergata 16 - riving av eksisterende tilbygg Status: Sak trukket.

Saksnummer 202507912: Hammergata 2 - bruksendring av kjeller og innsetting av vinduer Kjeller på 49m2 bruksendres fra tilleggsdel til hoveddel med tilhørende fasadeendringer i tomannsbolig i indre by i bydel Sagene. Tiltaksbygget er på Byantikvarens gule liste. Status: Det er gitt tillatelse til tiltak 14.01.26

Saksnummer 202507462: Hammergata 3 - oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter - Byggesaken er satt i bero Det søkes herved om etablering av ny frittliggende bygning med 4 boenheter i bakgården

Saksnummer 202510151: Hammergata 5 - oppføring av bakgårdsbygning Nybygget har fem etasjer, med gesimshøyde på 8 meter og mønehøyde på 11,2 meter over terreng. Nybygget inneholder 3 boenheter. Status: Det er gitt rammetillatelse 23.06.23

Saksnummer 202515325: Arendalsgata 22 - nytt rekkverk til eksisterende balkonger, utskifting av dører og vinduer Søknaden omhandler etablering av nytt balkongrekkverk på samtlige balkonger Status: Det er gitt tillatelse til tiltak 09.05.25

Saksnummer 202509079: Treschows gate 16 - oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole Status: Det er gitt brukstillatelse 21.02.25

Saksnummer 202604682: Maridalsveien 160 A - bruksendring fra kontor til bolig, etablering av tre boenheter og fasadeendring På vegne av tiltakshaver Oh Holding AS søkes det om bruksendring fra kontor til bolig, mindre fasadeendring i 2. etasje og etablering at tre boenheter i eksisterende bygg. Status: Det er søkt om tillatelse i ett trinn 23.04.26

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Hundehold tillates dersom det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Man skal få skriftlig godkjennelse fra alle i oppgangen før man anskaffer hund, men man kan også få dispensasjon dersom gode grunner taler for det. En forutsetning for hundehold er imidlertid at borettslagets «søknad om dyrehold» undertegnes.

Prisantydning kr 5 000 000,-

Andel fellesgjeld kr 26 381,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

10 500,00,- (Transport/Eierskiftegebyr)

4 150,00,- (Pantenoteringsgebyr)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 050 981,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 26 381,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Aksjelaget har to langsiktige lån med følgende vilkår:

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207366838

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,35%

Restsaldo: 3 841 962,00

Innfrielsesdato: 30.07.2038

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207358460

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,35%

Restsaldo: 1 974 760,00

Innfrielsesdato: 30.06.2031

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året:12

IN-avtale: Nei

Sikringsordning:

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

IN-Ordning:

Det er ikke IN-ordning i aksjelaget.

Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett

Styregodkjennelse: Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Kr. 4 395,- pr. mnd.

Herav:

268,- Internett

1 122,- Fjernvarme

20,- Vaskeri

2 985,- Felleskostnader

Fellesutgifter fordeles på følgende poster: Betjening andel fellesgjeld, varmtvann og fyring tilknyttet fjernvarme, internett, fellesvaskeri, trappevask, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 26 381,- pr. 28.09.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

5 816 722,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 26 244,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 209 000,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 836 000,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.