Brochmanns gate 8 B

Vi har for salg en lys og tiltalende 2-roms toppleilighet med populær beliggenhet på Sagene.

Den gjennomgående planløsningen er god med store rom som er enkle å møblere. En rekke vindusflater åpner opp og slipper lyset inn. Leiligheten var opprinnelig en 3-roms og kan tilbakeføres om ønskelig.

Med både en østvendt- og en vestvendt balkong har man solen nærmest fra soloppgang til solnedgang. Utsikten over Oslo by og fjord er det ingenting å si på.

A konto varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.

Det finnes mye lagringsplass i bod både på loft og i kjeller i tillegg til en praktisk innvendig bod på kjøkkenet.

* Bad i regi av brl fra 2004

* Kjøkkeninnredning fra 2013

* To balkonger

* Utsikt

* Mulighet for å tilbakeføre til 3-roms

* A konto varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene

Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder: Entre, stue med utgang til vestvendt balkong, kjøkken med utgang til østvendt balkong og innvendig bod/spiskammers, soverom og bad.

I tillegg disponerer leiligheten en bod på loftet med gulvareal på 7 kvm og en bod i kjeller på 5 kvm.

Som beboer har man også tilgang på et felles sykkelrom i kjeller, fellesvaskeri og tørkeloft kun en trapp opp fra leiligheten.

Følger med:

Taklamper på bad, gang, soverom.

Taklampe over kjøkkeninnredning

Vegglampe i innvendig bod

Markiser på balkonger

Innvendige persienner på soverom og bad

Garderobeskap på soverom

Hyller og innredning i kott

Fastmontert knaggrekker på soverom

Hyller i kjellerbod

All innredning, knagger osv. på bad.

Følger ikke med, men kan kjøpes av ny eier:

Taklampe over kjøkkenbord

Taklampe i stue

Tre vegglamper over kjøkkenbenk

Fastmontert kleshenger i gang

Kjøleskap m/ fryser i kott, Logik kombiskap (ny desember 2022)

Vaskemaskin på bad, Siemens iQ500 (ny mars 2026)

Hyller i loftsbod

Hvitevarer integrert i kjøkkeninnredning følger med:

Miele koketopp (2013)

Miele stekeovn (2013)

Miele oppvaskmaskin (2013)

Norcool kjøleskuff, 80 cm. (2013)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Enkel adkomst fra Brochmanns gate. Det vil bli skiltet under visningene.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 3 850,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 1300,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 1.925,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Det finnes flere ladestasjoner for elbil rett utenfor.

Totalt bruksareal: 76,0 m²

• BRA-i: 69,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Vaskeri. Fellesvaskeriet finnes i kjellerne i begge blokkene og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Internett

Borettslaget har innlagt fiberkabler til leilighetene med internettforbindelse fra OBOS Open Net.

Drift- og vaktmestertjenester Borettslaget har avtale om drift- og vaktmestertjeneste med COOR. Det er kun styret som kan rekvirere tjenester på̊ vegne av borettslaget. Dersom man ønsker å benytte vaktmestertjenesten privat og ikke annet er avtalt med styret på̊ forhånd, må̊ en påregne å måtte betale for tjenesten selv.

Forsikring. Borettslagets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer 6656207. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes umiddelbart til styret, som melder skaden til forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring dekker skaden, vil andelseier belastes egenandelen og/eller eventuell aldersavkorting dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Større vedlikehold og rehabilitering 2025:

• 2025 Nytt toalettrom i kjeller 10A. Ny tørketrommel i nr. 8
• 2023 Rehabilitering av Velferden. Kontroll av el-anlegg.
• 2022 Rehabilitering av lekeplassen. Installasjon av nytt fibernett med optisk inn til leilighetene. Utskifting av radiatormålere og brannslukkere i leiligheter og fellesområder. Rens av ventilasjonsanlegg.
• 2021 Ny sirkulasjonspumpe og nye utvendige hovedstoppekraner. Rehabilitering av nedgang til kulverten i nr. 10.
• 2020 Tak- og betongrehabilitering ferdigstilt (2019-2020). Utskifting av takstein, lekter, takpapp, snøfangere, takrenner/nedløp, soilrør og tekking av piper. Betongrehabilitering av gesims og takutstikk, samt balkonger inkl nye nedløp og sluk
• 2018 Nye branndører i kjellerne. Kontroll av el-anlegg
• 2017 Maling av vinduer. Rørfornying ute, spill- og overvannsrør. Installasjon av vannbehandlingsanlegg for varmtvann
• 2016 Oppgradering av søppelskur. Utvidet uteplatting. Rens av ventilasjonsanlegg
• 2015 Nye låser i ytterdører og fellesanlegg
• 2014 Oppgradering av fyrrom og tilkobling fjernvarme
• 2013 Ny elkjel i fyrrommet. Nye brannslukkere
• 2012 Montering av individuell varmefordelingsmålere i leilighetene. Nytt ekspansjonskar i fyrrommet
• 2011 Nye porttelefoner. Ny vaskemaskin i nr. 8
• 2006 Oppussing av trappeoppgangene
• 2004 Våtromsprosjektet ferdigstilt. (2002-2004). Rehabilitering av baderom i leilighetene
• 2002 Rehabilitering av uteområdene ferdigstilt (2000-2002)
• 2000 Oppussing av vaskeriene
• 1998 Rehabilitering av balkonger og maling av vinduer
• 1997 Nye tørketromler i vaskeriene
• 1996 Nye varmtvannsberedere
• 1995 Nye vaskemaskiner
• 1992 Utskifting av inngangsdører
• 1990 Utskifting av vannrør og stigeledninger

Styrets arbeid april 2025-mars 2026:

• Det ble avholdt ekstraordinær generalforsamling for valg av ny revisor til borettslaget.
• Dugnad / arrangementer I 2025 ble det gjennomført en vår- og en høstdugnad, samt arrangert julegrantenning og beboermøte.
• Velferden Toalettet i kjelleren i nr.10 i tilknytning til Velferden har blitt utvidet og pusset opp til moderne standard.
• Vedlikeholdsplan Styret har gått til anskaffelse av en ny vedlikeholdsplan for borettslaget. Vedlikeholdsplanen er utarbeidet av OBOS prosjekt, og er et nyttig verktøy for å ta vare på eiendommen og bygningene våre på best mulig måte de neste årene. 2 av 26
• Oppvarming og varmtvann I perioden har det vært noen utfordringer med varmtvannstilførsel og oppvarming i borettslaget. Et brudd på et sirkulasjonsrør mellom blokkene ble utbedret av Andenæs sommeren 2025. I tillegg oppdaget og utbedret Jarotech en lekkasje på et varmtvannsrør nå i våres. Siden COOR tok over som leverandør av drift- og vaktmestertjenester i januar 2024 har de også hatt tilsynet med fyrrommet. Nå har vi imidlertid gjenopptatt serviceavtalen med Jarotech, som kjenner fyrrommet godt.

Vedlikeholdsarbeid:

• Kontroll av brannslukkere i fellesarealene
• Skiftet bommen i oppkjørselen til nr 10
• Etablert nytt sirkulasjonsrør til varmtvannet mellom blokkene
• Inngått avtale om Norgespris på fjernvarme og strøm til fellesarealene
• Beskjært trærne ved flaggstanga
• Søkt Oslo Kommune om midler til dyrkegruppa / urban dyrking
• Refinansiert taklånet
• Inngått serviceavtale med Jarotech om tilsyn av fyrrommet
• Anskaffet ny tørketrommel til vaskeriet i nr 8
• Feilsøkt for overslag i varmtvannstilførselen i berørte oppganger og leiligheter

HMS:

• Styret gjennomfører HMS runder i borettslagets inne og uteområder hvert halvår
• Informerer beboerne om HMS rutiner for brann- og el.sikring, samt annet vedlikehold / bruk av felles installasjoner i leilighetene som beboere har ansvaret for
• Ekstern kontroll av brannslukningsapparat og røykvarslere i fellesarealene
• Årlig evaluering av HMS rutinene i borettslaget

Videre arbeid:

• Vedlikeholdsplan Styret vil sette seg inn i vedlikeholdsplanen vi har fått levert av OBOS prosjekt. Med utgangspunkt i den vil styret vurdere om det er grunnlag for å sette i gang eventuelle rehabiliteringsprosjekter i kommende periode. Oppgangene I oppgangene har overflatene begynt å vise tegn på slitasje med murpuss som skaller av og generell bruksslitasje, spesielt i de nedre etasjene. Styret vil se på alternativer for utbedring.

Pågående prosjekteringsarbeid

• Sykkelparkering med moderne fasiliteter
• Effektivisere strøm- og arealbruk til vaskeriene
• Rehabilitering av bygningsmassen

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Rettighetshavere til eiendomsrett:

• 1986/43067-1/105 16.07.1986 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 392 675 Omsetningstype: Uoppgitt BØKKERLØKKA BORETTSLAG ORG.NR: 948 315 319

Pengeheftelser:

• 1942/302797-1/105 29.08.1942OBLIGASJON Beløp: NOK 78 200 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL LØPENR: 7279778 UOPPSIGELIG
• 2004/1121-1/105 08.01.2004 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2004/1120 1
• 2006/13147-1/105 22.02.2006 ** FORHØYELSE FORHØYET TIL NOK 79,000
• 2002/69218-1/105 23.10.2002 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 1 500 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184
• 2004/63998-1/105 20.09.2004 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 11 000 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 Uomsettelig
• 2019/874801-1/200 30.07.2019 21:00 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 7 000 000 Panthaver: NORDEA BANK ABP NUF ORG.NR: 920 058 817

Servitutter i grunn:

• Servitutter i grunn: 1941/304337-1/105 28.11.1941ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser
• 1941/304338-1/105 28.11.1941ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning Overført fra gnr 222 bnr 65. Med flere bestemmelser
• 1943/300805-1/105 10.03.1943BEST. OM ADKOMSTRETT Best. om felles gårdsplass m.v.
• 1948/301364-1/105 29.04.1948 BESTEMMELSE OM VANNLEDN
• 1948/302671-1/105 11.08.1948ERKLÆRING/AVTALE Overført fra gnr 222 bnr 65. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
• 1986/43067-2/105 16.07.1986 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser
• 1993/7695-1/105 18.02.1993 ERKLÆRING/AVTALE Kan ikke slettes uten samtykke fra OSLO ENERGI. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Grunnbok:

• 1939/306791-2/105 09.12.1939REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0301 GNR: 222 BNR: 188 M FL
• 1989/80998-1/105 20.11.1989 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: gnr.222 bnr.65

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Leilighetsbygg oppført i 1941.Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl- /murverk. Utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Dører og vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Denne tomten er eiet.

4771,00 kvm.

Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet fjernvarme og varmekabler på bad.

Energikarakter: D - Gul

Årlig gjennomsnittlig strømforbruk: 3239 kWh

Forbruk sentralvarme 2026 (per 30.09.): 8465 kWh

Boligen er ikke tilknyttet Norgespris.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

TG2 bad:

• Overflater vegger: Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for fuktskader på både vinduet og tilstøtende veggkonstruksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
• Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Ved tilfeldig valgt punkt er nivåforskjell (høydeforskjellen fra topp overflate gulv ved døråpning til topp overflate gulv ved slukrist) målt til 10 mm.
• Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

TG2 kjøkken:

• Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.

TG2 teknisk anlegg:

• Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerskap har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at eventuelle lekkasjer fra fordelerskapet ikke synliggjøres, og kan medføre risiko for fuktskader i tilliggende bygningsdeler. Foreslått tiltak er lokal utbedring
• Vannbåren varme: Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

TG2 vinduer og ytterdører:

• Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.
• Ytterdører og omramming: Balkongdører viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Fremleiere må godkjennes av styret. Leieboere har helt ut ansvaret overfor borettslaget alle skader og ulemper som borettslaget eller beboerne får av fremleiere. Fremleiere må ikke flytte inn før godkjenning foreligger.

Det er ikke tillatt å holde hund eller katt med mindre man har fått skriftlig godkjenning fra styret og godkjenning fra alle beboere i samme oppgang.

Prisantydning kr 6 800 000,-

Andel fellesgjeld kr 81 545,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 900 991,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 81 545,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Husbanken

Lånenr.: 11433598 7

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,06%

Restsaldo 180 975,00

Innfrielsesdato: 01.07.2030

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 2

IN-avtale: Nei

Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge

Lånenr.: 60308105620

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 3,55%

Restsaldo 0,00

Innfrielsesdato: 30.06.2044

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

IN-avtale: Nei

Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge

Lånenr.: 60308134442

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,30%

Restsaldo 5 703 223,00

Innfrielsesdato: 30.03.2045

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.

Forkjøpsretten er avklart på forhånd og meldefristen er utløpt.

Kr. 5 868,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

A konto oppvarming 1 270,00

Felleskostnader 4 598,00

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 81 545,- pr. 29.09.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

5 841 000,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 671 538,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 686 150,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.