Rostockgata 88

Velkommen til en moderne og stilren 2-roms med attraktiv beliggenhet i Clemenskvartalet. Leiligheten stod ferdig i 2023 og holder en gjennomgående høy standard. Store vindusflater og generøs takhøyde gir en lys og luftig romfølelse. Boligen disponerer en flott terrasseplatting i gårdsrommet.
Et fantastisk boligkvartal mellom Barcode og fjorden. I nærområdet finner du kultur av høy klasse som blant annet Barcode, Munchmuseet og Deichmanske bibliotek. Her bor du tilbaketrukket, men kan samtidig nyte bylivets gleder like utenfor døren!
- Lekker 2-roms med høy standard - Nybolig-garanti til 2028 - Herlig terrasseplatting på 7m² - Generøs takhøyde på 2,92 m - Soverom vendt mot indre gårdsrom - Balansert ventilasjonsanlegg - Akonto fjernvarme og varmtvann inkl. - Heisadkomst - Kjellerbod på 6m² - Felles takterrasser med spektakulær utsikt - Gjesteleiligheter - Alt i umiddelbar nærhet

Leiligheten har et stilrent kjøkken med gode løsninger. Innredningen er fra HTH og har glatte fronter, benkeplate av laminat og skyllekum i plastkompositt. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser som følger handelen. Automatisk vannstopper er montert i kjøkkenet.

Delikat og flislagt baderom med vannbåren gulvvarme. Baderommet har god benkeplass, servant med speil over, underskap, dusjhjørne og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Mulig for leie/kjøp av garasjeplass ved ledighet.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligens totale areal er 46 kvm.
Andre etasje: BRA-i: 40m²
Leiligheten disponerer en kjellerbod på 6m².
Boliger disponerer i tillegg en terrasseplatting på gårdsplassen, målt til ca. 7m².
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Pågående byggesaker: Rostockgata 124 - mulig ulovlig plassering av utemøbler. Se saksnummer: 202505118. Rostockgata 124 - fasadeskilt - Lutlaget. Se saksnummer: 202510790. Bispevika - ulovlig oppført strømskap. Se saksnummer: 202506336. Operagata 77E - endring av fasade - Markiser. Se saksnummer: 202504255. Rostockgata 61 - 85 - Oppføring av 5 boligbygg med næring - Bispevika felt B6b - Vannkunsten syd. Se saksnummer: 202509099. Rostockgata - bispevika B6B Vannkunsten syd - Uteservering - Hus 12 - Liebertine. Se saksnummer: 202507362. Rostockgata 61-65 - skilt- og markiseplan - Bispevika B6B Vannkunsten Syd. Se saksnummer: 202507599. Bispevika B6b Vannkunsten Syd - uteservering. Se saksnummer: 202510401. Rostockgata - forhåndskonferanse - Opparbeidelse av Kongsbakkeallmenningen. Se saksnummer: 202507681. Bispekilen - opparbeidelse av Bispekilen allmenning øst. Se saksnummer: 202509243. Rostockgata 136 -192 - utbygging av bykvartal med bolig, forretning, bevertning, kulturarealer og barnehage - Felt B8b - Tidligere adresse: Sørengkaia 1. Se saksnummer: 202508902. Rostockgata - opparbeidelse av overflate - Tverrgate ved felt B8a. Se saksnummer: 202508998. Rostockgata - etablering av overflate i Rostockgata mellom felt B8b og B9. Se saksnummer: 202507584.
Pågående plansaker: LOENGA FELT D5 - D5 - D7. GNR. 234 BNR.101. Hensikten er å avklare rammene for utvikling av Felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostocgata gjennom Lohavn. Se saksnummer: 201610264. BJØRVIKA, FELT C6. Gnr. 234, bnr, 16 m.fl. Brannstasjon, kontor, bolig m.m.. Se saksnummer: 201704197.
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

I tilstandsrapport er ingen elementer gitt tilstandsgrad 2 og 3.

Utvendig Felles bygningsdeler: - Bygningen er oppført med grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein og fasadeplater. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.
Innvendig Felles bygningsdeler: - Etasjeskiller i betong. - Felles varmtvann. - Trapper i betong. - Sprinkleranlegg.
Innvendig overflater: - Gulv: Parkett. - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himlingshøyde: Ca. 2,92 meter, målt i stue.

Areal: 6 981 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vannbåren gulvvarme i bad tilknyttet felles varmeanlegg, og med viftekonvektor i stuen.
Forbruket avregnes én gang per år av Techem og faktureres av USBL i løpet av våren.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 2023.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/offentlig eller privat tjenesteyting/kontor/bevertning/energianlegg etter bestemmelsene i S-4826, datert 12.11.2014. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Utleie av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering. Dersom en seksjonseier leier ut sin seksjon, skal vedkommende påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler, samt vedtak fattet av årsmøter og styret.

Ingen forkjøpsrett.

2 513 pr. mnd.
Fellesutgiftene for boligseksjoner i Clemenskvartalet inkluderer boligdelens andel av: Drift og vedlikehold: Fellesarealer, fasader, tak, tekniske anlegg, heiser, avfallshåndtering, renhold, gjesteleiligheter, vaktmestertjenester, uteområder, beplantning, og felles installasjoner. Forbruk: Vann og fjernvarme, som avregnes og fordeles etter forbruk basert på individuelle målere for hver seksjon. Sikkerhet: Brannvern, HMS, forsikringer, vakthold, kameraovervåkning, innbruddssikring. Honorarer og avgifter: Kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsfører (USBL), internett bredbånd, bookingsystem (Heime-appen), nettsider. Fremtidige investeringer: Vi bygger opp en reserve for å dekke fremtidige investeringer, reparasjoner og uforutsette vedlikeholdsutgifter når reklamasjons- og garantiperiodene er over.
Felleskostnader: 1 754,- Kollektiv avtale internett: 159,- Fjernvarme: 600,-

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 212 434 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 849 735 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.