Etterstadkroken 7D

Velkommen til en lys og delikat 2-roms i et rolig og attraktivt boligområde på Etterstad. Leiligheten ligger fint til i byggets 2.etasje med heisadkomst i et veldrevet borettslag. God planløsning med store vindusflater og fine lysforhold.
Her får du en praktisk og komfortabel hverdag, med gangavstand til blant annet Brynseng T-bane, dagligvarebutikk, vakre rekreasjonsområder og et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
- Flott vestvendt balkong på 8m² - Garasjeplass med lader medfølger - Stue med gode møbleringsmuligheter - Kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer - Pent bad med opplegg for vaskemaskin - Romslig soverom - Fibernett inkl. - Kjellerbod - Fin bakgård - Kun 10 min med t-bane fra Brynseng til Jernbanetorget - Nærhet til Svartdalsparken og Alnaelva - Ingen forkjøpsrett

Leilighet beliggende i byggets 2 etasje. Adkomst via felles trappeoppgang med heis. Oppgangen har calling anlegg.
Leiligheten består av entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Utgang fra stue til vestvendt balkong.
Leiligheten disponerer en kjellerbod (nr:90). Leiligheten disponerer en garasjeplass med el-bil lader, kan kjøpes separat

Sosialt og delikat kjøkken i åpen løsning. Fin innredning fra 2021 med lyse fronter, benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, i tillegg til stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert komfyr med nedfelt induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel. Varmtvannsbereder på 107L fra 2021 er plassert under kjøkkenbenk. Nytt gulv fra 2026.

Leiligheten har et pent, flislagt baderom med gulvvarme. Badet inneholder vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, speil, overlys og stikkontakt over servant, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Installasjon av nytt baderomsinnteriør i 2016 og nytt dusjkabinett i 2017.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Følgende medfølger ikke handelen: Barista-øy, vaskemaskin, tørketrommel, speil på soverom og sengegavl.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Her medfølger garasjeplass. Garasjeplassen er tinglyst på gnr. 435, bnr.2 med ideell andel 1/134. Felleskostnader for garasjeplass kommer i tillegg og utgjør for tiden kr. 850,- pr. mnd.
Ved utleie av parkeringsplass skal styre og forretningsfører snarest mulig gis melding om navn og adresse på leietaker. Utleie av garasjeplass/bod kan bare skje til beboere i Etterstadkroken 5-7.
Borettslaget har gjesteparkering. Et gult parkeringskort må ligge godt synlig i bilen. Kortet skal følge boligen ved salg. Nytt parkeringskort koster ca kr 400,-, og det er eier av boligen som blir fakturert.

Boligens totale areal er 56 kvm.
Andre etasje: BRA-i: 52m² TBA: 8m²
Kjellerbod er oppmålt til 4m² (BRA-E).
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Pågående plansaker: Brynseng torgbygg og stasjonsområde. Se saksnummer: 201920328. Brynsveien 5 - Bryn sentrum. Se saksnummer: 201920947. Etterstadsletta øst - Sykkelvei med fortau. Se saksnummer: 202462018. Etterstadsletta 48 med flere. Se saksnummer: 202005767
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom: - Overflater vegger: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse. - Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. - Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fukt/svelleskader på skapoppheng. Kan redusere bæreevne og levetid på skapet. Utbedring/utskifting bør påregnes.
Kjøkken: - Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. - Innredning: Det er registrert svelleskader på benkeplate. Kan øke i omfang ved mer vannsøl. Utskifting kan vurderes.
Øvrige rom: - Overflater gulv: Det registreres stedvise svelleskader i laminatskjøter. Utskifting kan vurderes.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Boligbygg over 5 etasjer, samt 2 kjelleretasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Tilnærmet flatt tak. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Naturlig ventilasjon. Oppvarming med elektrisitet. Egen varmtvannsbereder.

Eierform: Fellestomt

Oppvarming med elektrisitet. Egen varmtvannsbereder.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygget fra 2003.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Ingen forkjøpsrett.

4 966 pr. mnd.
Inkluderer fibernett, nedbetaling av fellesgjeld, garasjeplass, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles byggforsikring, generell drift og vedlikehold m.m.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 283 137 pr. 31.12.24. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 132 546 pr. 31.12.24
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.