Grenåveien 46

Velkommen til Grenåveien 46 – en innholdsrik selveierleilighet over to plan med attraktiv beliggenhet på Ullerudåsen. Leiligheten ligger i et populært sameie med heis, garasjeanlegg og kort vei til både Drøbak sentrum, kollektivtransport, butikker og flotte rekreasjonsområder.

Boligen inneholder:

3. etasje: Entré, bad, stue/spisestue og kjøkken. Adkomst til balkong fra stue. Det er heis adkomst fra bakkeplan og opp til bygårdens 3.etg.

Loftsetasje: Trapperom, WC, 2 soverom og bod.

Leiligheten disponerer en plass i felles bod oppmålt til 9 kvm. Leiligheten disponerer en egen bod i 1. Etasje oppmålt til 6 kvm.

Hovedetasje:

Entré

Velkommen inn i en lys og innbydende leilighet over to plan med en praktisk planløsning. Adkomst til boligen via en overbygget og flislagt svalgang med tilgang til heis. I entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy.

Stue og spisestue

Stuen og spisestuen utgjør boligens naturlige samlingspunkt og har en åpen og luftig utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater bidrar til gode lysforhold samt slipper inn nydelig utsikt, og skaper en lys og hyggelig atmosfære. Stuen er meget romslig og hvis man ønsker et soverom i leilighetens hovedplan, kan det være mulig å sette opp en lettvegg. Alternativt flytte kjøkkenet ut i dette rommet, og etablere soverom hvor det i dag er kjøkken.

Fra stuen er det utgang til en romslig, vestvendt terrasse på ca. 23 kvm. Her får du nyte solen med fjordutsikt. Terrassen er utstyrt med markise, utebelysning og utvendig stikkontakt, og gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster.

Selger trekker spesielt frem utsikten, den sentrale beliggenheten samt den praktiske hverdagen med heis og parkering som kvaliteter ved boligen.

Boligen varmes opp med peisovn, panelovner og luft-til-luft varmepumpe, noe som gir fleksible oppvarmingsmuligheter gjennom året.

Kjøkken

Kjøkkenet ble oppgradert i 2014 og har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Innredningen er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap med fryser. Over kokesonen er det ventilator integrert i overskap.

Kjøkkenet har gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter, og ligger i naturlig tilknytning til oppholdsrommene. Under kjøkkenbenken finner man både varmtvannsbereder og brannslange. Selger opplyser at hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og vaskemaskin følger med handelen.

Bad

Badet ligger i boligens hovedetasje og er innredet med servantinnredning, speil med belysning, badekar og toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromstapet på veggene og mekanisk avtrekk. Det er gode funksjonelle løsninger for familiens daglige behov.

Loft:

Soverom

Boligen har to soverom samlet i loftsetasjen. Hovedsoverommet er romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement.

Et unikt trekk ved rommet er den sjarmerende karnappen med sitteplass ved vinduet. Her kan man nyte utsikten mot nærområdet, fjorden og Hurumlandet, samtidig som de store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys.

Soverom 2 ligger også i loftsetasjen og har en fleksibel utforming som gjør det velegnet som soverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Rommet har vindu og takvindu som bidrar til godt med naturlig lys og en hyggelig romfølelse.

Toalettrom

Loftsetasjen har et eget toalettrom med servant og toalett. Den separate løsningen er praktisk i hverdagen og gjør etasjen godt tilrettelagt for både familie og gjester.

Toalettet ble skiftet i 2026 av faglært rørlegger.

Oppbevaring og øvrige forhold

Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med bod i loftsetasjen, egen bod på ca. 6 kvm i 1. etasje samt disponibel plass i felles bod i svalgangen. I tillegg disponerer leiligheten en parkeringsplass i garasjeanlegg med mulighet for etablering av elbillader.

Sameiets felles tomt er opparbeidet med blant annet plenarealer, sittegrupper, beplantning og parkeringsarealer.

Overflater

Gulv: Parkett i stue, spisestue, kjøkken, entré og deler av loftsetasjen. Laminat, gulvbelegg og malt betong i boden. Fliser på bad og toalettrom.

Vegger: Malte veggflater i oppholdsrom. Malt panel og slette flater i loftsetasjen. Våtromstapet på bad og flislagte vegger på toalettrom.

Himling: Malte himlingsflater i boligens rom.

Maling av leiligheten og nytt toalett i andre etasje.

Oppgradert kjøkken i 2014.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Alle hvitevarer følger leiligheten. Kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, micro, vaskemaskin.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Ullerudåsen Terrasse er et ettertraktet sameie som ligger attraktivt til på Ullerudåsens vestside med gode solforhold. Fra leiligheten er det fjordutsikt, samt et åpent og fint utsyn over Ullerud, mot golfbanen og til Hurumlandet.

Grenåveien er en blindvei uten gjennomgangstrafikk, og som ligger meget sentralt til med blant annet få minutters gåtid til matforretninger og bussforbindelse til Oslo, kort vei Drøbak sentrum som blant annet byr på spennende torghandel, lekre kles- og interiørforretninger, kafeer, restauranter, bibliotek, gallerier, vinmonopol, kino, båthavn, strender, Badeparken som er en perle i sentrum med stupebrett, sandstrand, svaberg, turstier m.m.

Bor man i Ullerudåsen Terrasse er det rikelig med friluftsområder i nærheten som blant annet 18-hulls golfbane på Belsjø, Seierstenmarka som byr på et rikelig turløypenett sommer og vinter, og en flott lysløype hvor det vinterstid kjøres opp fantastiske skispor. På Seiersten ligger også et nyere Badeland- og aktivitetssenter, boksehall, løpebane, skatepark, fotballbane, tennisbane, padlebane mm.

Fra eiendommen er det ca. 10 min. gangtid til Dyrløkkeåsen skole, Seiersten skole, barnehager og ballbinge. Det er også flere barnehager i nærområdet. Videregående på Måna (ca. 2 km). I tillegg tilbyr Drøbak Montessori et undervisningsalternativ for barn og ungdom i alderen 3-15 år. En liten spasertur (ca. 10 min) gjennom et hyggelig boligområde, ved Dyrløkke, har du handelssenteret Thon Drøbak City, treningssentre, flere matvareforretninger, legesenter, kafeer, bank og offentlig kommunikasjon med hyppige avganger til Oslo, Ås og Ski. Ekspressbussen til Oslo tar ca. 35 min

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Leiligheten disponer over en fast garasjeplass (plass 9) i egen garasjeseksjon.

Til informasjon er garasjeplassen som følger leiligheten pt registrert på avdøde ektefelle til eier. Megler sender inn en inkurie til Kartverket for å rette opp/ overføre eierskapet til korrekt hjemmelshaver. Styret bekrefter at leiligheten disponerer garasjeplass i seksjon 2.

Styreleder opplyser om følgende: Styret må til enhver tid ha mulighet for å disponere hvilken plass som kan nyttes. Dette da det kan bli endringer ifm behovet for HC parkeringer.

Det er 94 garasjeplasser i boligsameiet hvorav 10 garasjeplasser er utleieplasser. Utleieplass følger seksjonen ved salg. Garasjen selges/leies sammen med boligen.

Styreleder opplyser om følgende: Eier av garasjeplass må selv koste selve elbil laderen de skal benytte. Pris for denne er I dag ca kr 13 000,-.

Sameiet har i tillegg ca 30 utendørs gjesteparkeringsplasser.

Totalt bruksareal: 111,0 m²

• BRA-i: 105,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

, Orgnr:

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 97 seksjoner, og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 335/29204.

Boligsameiet Ullerudåsen Terrasse fremstår som et veldrevet sameie med fokus på vedlikehold, oppgraderinger og videre utvikling av fellesanleggene. Styret opplyser at sameiet har god likviditet og arbeider kontinuerlig for å sikre en robust økonomi og et godt bomiljø. Sameiet har aktivt styre, egen utegruppe og sosial komité som bidrar til vedlikehold, arrangementer og trivsel i beboermiljøet.

IN-ordning: Nei

Sikringsordning: Nei

Utførte tiltak de senere årene

• Membraner på terrassene er skiftet ut.
• Lysarmaturer i garasjeanlegget i nr. 44 er oppgradert til LED-belysning.
• Varmekabler på terrassene i øvre rekke er skiftet ut, og det er montert nye termostatregulatorer.
• Det er etablert belysning ved nordre gjesteparkering.
• Det er montert nye elektriske uttak i fellesarealer knyttet til brannvarslingsanlegget.
• Norgesprisavtale er inngått for sameiets fellesområder.

Pågående arbeid og fremtidige planer

• Sameiet arbeider med etablering av elbilladere på samtlige innendørs garasjeplasser.
• Det er innhentet tilbud og gjennomført befaring i forbindelse med ladeprosjektet.
• Styret har gjennomgått alle garasjeplasser og arbeider med korrigering av registreringer og tinglysninger der dette ikke samsvarer med faktiske forhold.
• Nye utemøbler skal anskaffes ved flaggstangen som erstatning for eksisterende møbler som har råteskader.
• Sameiet vil fortsette med løpende vedlikehold av bygningsmassen og fellesarealene.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 6459, tgl. 05.09.1995 - Obligasjon

Beløp: 20 000
Panthaver: BOLIGSAMEIET ULLERUDÅSEN TERRASSE
Orgnr: 1 439 830

Dnr. 6394, tgl. 04.09.1995 - Seksjonering

SNR: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 376 / 87612

Dnr. 6394, tgl. 04.09.1995 - Erklæring/avtale

Panterett til sameiet kr.20.000,-.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 995746, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 44621, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Leilighetsbygg oppført i 1995. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Døren har i tillegg elektronisk dørlås/kodelås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Denne tomten er eiet.

14850,00 kvm.

Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, grus, diverse støttemurer, biloppstillingsplass, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Boligen er oppvarmet med panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue, og varmepumpe plassert i stue.

Energikarakter: C - Lys grønn

Energiforbruk foregående år var ca. 5 400 kwh. Selger opplyser om et energiforbruk på i snitt ca 450 kWh i måneden.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger en ferdigattest for boligen datert 28.11.1996.

Meglerforetaket har også mottatt følgende attester:

• Midlertidig brukstillatelse for installasjon av heis, datert 7.12.1995.

Det er avvik mellom dagens bruk av leiligheten og de godkjente byggetegningene. Endringene er på loftetasjen, hvor toalettrommet og kontorkroken nå befinner seg hvor det tidligere bar tegnet inn et soverom. Hovedsoverommet befinner seg der hvor dte er tegnet inn loftstue.

Eiendommen er tilknyttet vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Adkomst via offentlig og privat vei.

Følgende elementer er gitt TG3 (tilstandsgrad 3) i tilstandsrapporten:

VÅTROM

Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger
Vanntett sjikt på gulv og vegger har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600.

Våtromstapeten har tidligere sprukket opp og blitt tettet med TEC-7 av fagfolk med påfølgende våtromsmaling ifølge opplysninger fra huseier. Det vurderes derfor at det vanntette sjiktet ikke lenger oppfyller sin tiltenkte funksjon. Det er ikke målt forhøyede verdier av fukt i fuktmåling som er utført i veggen bak badekararmatur.

Følgende elementer er gitt TG2 (tilstandsgrad 2) i tilstandsrapporten:

VÅTROM

Overflater gulv Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent.

Fallforhold rundt sluk

Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.

Lekkasjesikkerhet

Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.

Tettesjiktets tilslutning til sluk

Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.

KJØKKEN

Vannrør

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet hvor det er gjort rørinstallasjoner i 2014.

TOALETTROM

Ventilasjon

Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning.

TEKNISKE ANLEGG

Varmtvannsbereder

Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor.

LOFT - INNREDET - 4. ETASJE

Overflate gulv

Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader under takvindu på soverom 2. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Det fremkommer opplysninger fra huseier at det har vært lekkasje fra takvinduet, dette er utbedret nå.

VINDUER OG YTTERDØRER

Vinduer og omramming

Vinduet på soverom 1 har mangelfull åpnings- og lukkefunksjon.

Ytterdører og omramming

Det registreres følgende avvik på balkongdør: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje.

YTTERTAK

Tekking (med tilhørende beslag)

Taktekkingen med tilhørende beslag har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger)

Det foreligger lite informasjon om taket, og eksakt alder på undertaket er ikke kjent.

Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende

Vindskier på balkong viser begynnende tegn til stedvis slitasje og elde.

Skorsteiner (over tak)

Skorsteinen er åpen i toppen, noe som betyr at det ikke er etablert utvendig beskyttelse mot at regnvann kommer inn i pipeløpet.

Følgende forhold er gitt HMS (helse, miljø og sikkerhet) i tilstandsrapporten:

Snøfangere, takstiger og annet utstyr

Det mangler snøfangerutstyr på deler av taket hvor det vurderes at taket burde være bedre sikret mot potensiell snørasfare.

Elektrisk anlegg

Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget.

Følgende elementer er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:

TEKNISKE ANLEGG

Innvendig stakeluke

Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.

YTTERVEGGER INKL. FASADER

Lufting av ytterkledning

Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte på svalgangssiden, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler.

Gnagersikring

Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere ved svalgang.

BALKONGER

Konstruksjon og fundamenter

Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.

Boligen er regulert til boligbebyggelse, blokker i henhold til arealplanen for ULLERUDÅSEN, FELT 3, med plan-ID: 3214_069-0406.

Utleie er tillatt. Eier plikter å informere sameiets styre om leieforholdet samt oppgi leietakers kontaktinformasjon. Leietaker må følge sameiets vedtekter og husordensregler.

Dyrehold er tillatt ifølge sameiets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Prisantydning kr 5 690 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

145 650,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

268,00,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

5 983 028,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207364371

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,80%

Restsaldo: 2 792 863,00

Innfrielsesdato: 30.07.2042

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207366501

Lånetype: Serielån

Rentesats: 0,00%

Restsaldo: 0,00

Innfrielsesdato: 30.06.2025

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208604546

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,80%

Restsaldo: 5 886 336,00

Innfrielsesdato: 30.06.2050

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208813617

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,80%

Restsaldo: 1 976 626,00

Innfrielsesdato: 30.06.2036

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208604554

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,70%

Restsaldo: 998 811,00

Innfrielsesdato: 30.07.2051

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Det praktiseres ikke forkjøpsrett eller styregodkjenning per 02.10.26.

Kr. 4 157,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Internett, renter og avdrag på fellesgjeld, vedlikehold, vaktmester, fellesbygningsforsikring, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene er fordelt følgende:

Garasje - 11,00,-

Kabel-tv - 486,00,-

Felleskostnader - 3 660,00,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Styreleder opplyser om følgende: Det er ingen planer om å øke fellesgjeld eller felleskostnader nå. (per 5.10.26)

Andel fellesgjeld er kr. 136 070,- pr. 14.09.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

11 654 636,- pr. 14.09.2026.

Styreleder opplyser om følgende: Det er ingen planer om å øke fellesgjeld eller felleskostnader nå. (per 5.10.26)

Andel fellesformue utgjør kr. 6 899,- pr. 31.12.2025.

Kr. 11 244,- for 2025.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Løpende gebyr brukes for å fordele en årlig kostnad på flere innbetalinger.

Prognose kommunale avgifter på eiendommen inneværende år:

6 373,- (eks beløp for eiendomsskatt)

Fakturert beløp for kommunale gebyrer for 2025 var fordelt slik:

• Brannforebyggende gebyr: kr 213,00
• Forbruk vann i fjor: kr 1 365,00
• Fakturert forbruk vann i fjor: kr -1 521,00
• Avløp fast del: kr 1 023,00
• A konto forbruk avløp i år: kr 785,68
• Fakturert forbruk avløp i fjor: kr -1 680,90
• Eiendomsskatt bolig: kr 4 545,00
• Vann fast del: kr 928,00
• A konto forbruk vann i år: kr 717,46
• Felles renovasjon FK: kr 4 237,52
• Tilsyn brannforebygging: kr 213,00
• Vann fast del: kr 928,00
• A konto forbruk vann i år: kr 717,50
• Avløp fast del: kr 1 023,00
• Forbruk avløp i fjor: kr 1 508,50
• A konto forbruk avløp i år: kr 785,76

Sum fakturert i 2025: kr 15 788,52

4545,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Eiendomsskatten blir fakturert sammen med de kommunale avgiftene. Fakturert beløp for eiendomsskat for 2025 var 4 545,00 kr. Prognosen beløp eiendomsskat for 2025 er 7 033,00 kr.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Primær formuesverdi kr. 1 383 993,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 535 971,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.