Vollebekk Stasjon C205

Flott 3-roms hjørneleilighet på Vollebekk! Overtakelse 12.november. Leiligheten får en stor åpen stue- og kjøkkenløsning med fine møbleringsmuligheter. To soverom hvorav hovedsoverom med plass til dobbeltseng og nattbord på hver side i tillegg til garderobe. Delikat flislagt bad med wc, servant, dusj og opplegg for vaskemaskin. Fra stue er det utgang til balkong.
Salget gjelder transport av en kontraktposisjon for leilighet C205 i prosjektert oppføring av nybygg i Hans Møller Gasmanns vei 3 i prosjektet Vollebekk Stasjon.
- Helt ny 3-roms under oppføring på Vollebekk - Leiligheten får en god hjørnebeliggenhet i byggets 2. etasje - Leiligheten får en meget god planløsning med stue og åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad, gang og balkong - Balansert ventilasjon - 5 års nybygg garanti - Ingen innskudd - Heis
Selger/Kjøper 1 overdrar til kjøper 2, en andel i Borettslaget Vollebekk stasjon 1 ("Borettslaget") med tilknyttet enerett til bruk av prosjektert leilighet nr. C-205, én bod i bodanlegget, samt rett til bruk av Borettslagets fellesareal.
Vollebekk Stasjon består av 149 leiligheter fordelt på tre bygg med totalt åtte oppganger, A til H. På Vollebekk Stasjon vil det bli etablert fellesrom med ulik funksjon for beboerne.
I første etasje i oppgang D, skal det etableres et fellesrom på cirka 80 m². Rommet skal bl.a. kunne benyttes til sosiale sammenkomster, selskaper, bursdager eller tilsvarende. Det er også planlagt et aktivitetsrom i underetasjen i samme oppgang, med tilrettelagte aktiviteter for barn og unge.

Oppgradering i leveranse på ditt bad på Vollebekk Stasjon: I romskjemaet for bad er det opprinnelig beskrevet flisformat 30x30 cm på standard gulv og 5x5 cm i dusjsonen. Vi kan nå informere om at gulvflisene leveres i formatet 60x60 cm, og ikke 30x30 cm som angitt i prospektet og tilvalgsportalen. Dette betyr at standard leveranse for ditt bad blir 60x60 cm fliser både på vegger og gulv, med 5x5 cm fliser i dusjsonen.

Postkasser: Postkasser er planlagt etablert ved inngangspartiet på plan 1.
Låssystem: Det planlegges for et nøkkelfritt låssystem for hovedinngangsdører, fellesarealer og leilighetsdører.
Heis: Heis fra garasjeanlegg/inngangsparti og opp til alle leilighetsplan, dette gjelder ikke for leiligheter i oppgang A. Leilighetene i oppgang A har adkomst til underetasjen med parkeringsplasser, sykkelplasser og boder via trapperom/heis i oppgang B. Øvrige oppganger har direkte adkomst til bodanlegget i kjeller via heis/trapp. Heiskupéer vil ha en utførelse som harmonerer med trapperom.
Elektrisk anlegg og smarthus: Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med hvite brytere og kontakter. Automatsikringer i eget sikringsskap med overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/ bryter, plasseres i leilighet eller i felles trappeoppgang. Endelig plassering av sikringsskap besluttes av selger under detaljprosjekteringen. Hovedsikringsskap og målere i felles teknisk rom eller i trapperommet.
Det leveres downlights i entré, WC og på bad, som angitt i romskjemaet. Antall og plassering vil variere for de ulike leilighetene. Det vil bli utarbeidet spesifiserte elektrotegninger for hver enkelt leilighet i forbindelse med tilvalgsprosessen. Det finnes noen begrensninger for plassering av downlights, herunder plassering av eventuelt sprinklerhoder og ventilasjonsanlegg. Under deler av overskapene på kjøkken leveres det belysning. En utvendig lampe og en enkel stikkontakt på markterrasse, takterrasse, og balkong. Det elektriske anlegget leveres etter NEK 400. Det vil bli installert et trådløst styringssystem i alle leiligheter, type xComfort, eller tilsvarende. Trådløse brytere og termostater kobles til lyskilder og varmesløyfer. Dette gir fleksibilitet i forhold til plassering/montering av brytere.
Ved installasjon av xComfort leveres en gateway (bridge) som gjør at lys og varmekilder kan styres via en app på mobile enheter (telefon eller ipad). xComfort er kompatibelt med andre DIY (do it yourself) plattformer som Google Home, Apple, Amazon eller tilsvarende. Dette gjør det enkelt og integrere egne løsninger med systemet slik at du enkelt får samlet og styrt alle funksjoner fra en og samme app.
Dersom kjøper ønsker, kan brytere (dimmere og termostater) leveres umontert, slik at kjøper selv kan velge ønsket plassering.
TV/Bredbånd: Det leveres ett stk. komplett data- og TVpunkt i stue. Opplegg og tilkobling bestilles av utbygger. Selger tar forbehold om pålagt bindingstid for TV/bredbånd. For leiligheter med hybelløsning vil data- og TVpunkt kunne velges som tilvalg til hybel.
Sanitærutstyr/Rørlegger: Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Plassering av rør i rør koblingsskap til den enkelte leilighet besluttes av selger under detaljprosjekteringen. Kjøper må være klar over at skapet må plasseres slik at det er lett tilgjengelig for avstengning av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. Det monteres ettgreps blandebatterier på bad og kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin på et bad som vist på plantegning.
Brann: Det monteres røykvarslere og pulverapparat i henhold til forskrift. Vanntåkeanlegg eller sprinkling for leiligheter. Synlige sprinklerhoder vil bli plassert forskriftsmessig. I fellesarealer og eventuelt balkonger i henhold til gjeldende krav.
Ventilasjonsanlegg: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres et separat ventilasjonsaggregat plassert i hver leilighet. Det samme gjelder for leiligheter med hybel. Aggregatene plasseres enten i tak eller i gang med nisjeløsning og dør. For leiligheter med hybel, leveres det omluftsventilasjon (kullfilter) til kjøkkeninnredningen i hybelen. Aggregatets endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Vollebekk er et område i sterk vekst. Plassert mellom sentrum og marka har Vollebekk det beste fra begge verdener. Når du er hjemme her, er du i nærheten av alt. Barnehager, skole og kulturhus, idrettsfasiliteter og T-bane, er alt i gangavstand fra Vollebekk Stasjon. Her finner du kombinasjonen av det grønne og moderne, midt i et område som vokser og blir stadig mer sentralt.
På Vollebekk Stasjon er det flere matbutikker i nærheten. Med ulike servicetilbud i nærområdet blir livet smidigere og det blir mer tid til det du liker. Det er flere hyggelige kaféer på Vollebekk hvor du kan nyte en kaffe eller en på farten.
Fra du går ut døren hjemme på Vollebekk Stasjon er du kun en liten spasertur ned til T-banen. Og der må du ta et valg. Mot sentrum, eller mot marka. Tar du T-banen vestover er du under 25 minutter unna Oslo S, og alt det fantastiske som bylivet har å by på. Fra Jernbanetorget har du kort vei til yrende Barcode og Sørenga, Deichmann og Operaen. Oslo er åpnet ut mot fjorden, med kaféer, spisesteder, strandsoner, badstuflåter og uteserveringer. I tillegg er shoppingmulighetene i Karl Johan det første du møter når du går av T-banen. Står du imidlertid på T-banestasjonen og ønsker å nyte den fantastiske Oslomarka er du drøye tyve minutter unna Vesletjern hvis du beveger deg østover. Det inkluderer gåturen fra t-banestoppet på Rødtvet eller Ammerud. Det barnevennlige badevannet har en liten sandstrand som er perfekt for barnefamilier, i tillegg til at det på sommerstid er en flytebrygge midt i vannet. Fra Vesletjern er det også fantastiske turmuligheter som tar deg dypt inn i stiene rundt omkring i Oslomarka, eller bare et glimrende utgangspunkt for en hyggelig søndagstur.
Det er ikke bare barnefamilier som kan stortrives i marka. I Lillomarka finner du både ski-og sykkelstier av ulik vanskelighetsgrad, og her er det mer enn nok å boltre seg i for den som liker å ferdes i terrenget. La deg utfordres av de mange ulike stiene rundt i området, og du vil fort finne både favoritter du besøker om og om igjen, i tillegg til nye avstikkere som gir deg helt andre utfordringer. På vinterstid oppdaterer Oslos ulike løypekart hver eneste morgen på hvordan turmulighetene er i de respektive områdene i marka. Fra ditt hjem er du alltid bare minutter unna.
På Vollebekk Stasjon flytter du inn i et område hvor mulighetene er mange. I tillegg til å ha "alt du trenger" i umiddelbar nærhet, som matbutikker og apotek, skoler og barnehage, er du også bare en kort tur med kollektivtrafikken unna både det yrende sentrumslivet og markas mange rekreasjonsmuligheter. Velkommen til Vollebekk Stasjon.
Bjerkedalen Park er en sjarmerende oase av natur midt i byen, og den er kjent for sin vakre skogkledde dal og rolige atmosfære. Parken tilbyr flotte stier som slynger seg gjennom frodig skog, og det er et ideelt sted for avslappende turer og pikniker. Her finner du også en liten bekk som sildrer gjennom parken. Bjerkedalen Park er et populært sted for lokalbefolkningen og besøkende som ønsker å komme seg bort fra byens travle liv og koble av i naturskjønne omgivelser.
Linderud Gård er en historisk perle som ligger vakkert til i Oslo. Gården, som har røtter tilbake til middelalderen, er kjent for sin vakre arkitektur, velstelte hager og sin rolle som et kulturelt og historisk senter. Gården er omgitt av frodige grøntområder og tilbyr en rolig oase midt i byen, der besøkende kan utforske gården og dens historiske bygninger. Linderud Gård fungerer også som et sted for ulike kulturelle arrangementer, utstillinger og aktiviteter som gir innsikt i byens historie og kulturarv.
I området rundt Vollebekk Stasjon finner du flere barnehager og skoler i umiddelbar nærhet. Det er både praktisk og hyggelig å ha barnehager og skoler i nærheten i hverdagen. Kortere avstander betyr mindre tid brukt på transport, noe som gir mer tid sammen med barna og mindre stress i morgenrushet. I tillegg gir nærliggende barnehager og skoler en følelse av fellesskap, der barn og foreldre enkelt kan delta i aktiviteter.
Vollebekk er en flott arena for utendørsaktiviteter for barn. Her finner man lekeplasser hvor barn kan svinge, klatre og utforske i trygge omgivelser. Parker i nærheten gir flotte steder for pikniker og familieutflukter. For de som er nysgjerrige på naturen, er det grønne områder hvor barn kan oppdage lokale planter og dyreliv. I tillegg kan familier ta sykkelturer eller spaserturer på stier og utforske nærområdet.
Vollebekk har flere fotballbaner som gir et flott utendørsområde for fotballentusiaster i alle aldre. Disse banene er et ideelt sted for barn og ungdom som ønsker å spille en uformell kamp. Uansett om du er en ivrig fotballspiller eller bare ønsker å nyte en ettermiddag med vennene dine.
Skolekrets: Eiendommen sogner til Linderud barne- og ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet. Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører i henhold til skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Se kommunens hjemmeside for mer info rundt skoletilhørighet.
Velkommen til Vollebekk stasjon!

Boligens totale areal er 67 kvm.
Andre etasje: BRA-i: 62 m² TBA: 4,5 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Alf Bjerckes vei 26 A - Skiltplan og oppføring av fasadeskilt, portskilt og pylon. Endringssøknaden omfatter endret utforming av tre av skiltene som er omsøkt i saken. Det gjøres mindre justeringer av utformingen og størrelsen på Meny sine skilter på fasade mot sørøst, sør-vest og nord-vest. Skiltene beholder samme plassering som før, men teksten «Levert hjem» som står under Menylogoen deles opp over to linjer og får større skriftstørrelse. Meny-logoen beholder samme utforming som tidligere godkjent. Se saksnummer: 202451977. Status: Endret tillatelse gitt.
Brobekkveien 62 C og 62 D - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Planforslaget innebærer å regulere planområdet til kombinert bebyggelse og anlegg som inkluderer bolig og næring. I planforslaget er det foreslått at området kan bebygges med 13 400 m2 BRA. Dette tilsvarer en utnyttelse på 268 % bruksareal (BRA), og høyder mellom fire og åtte etasjer. I felt 2 mot Lunden kan det bygges opp til åtte etasjer og trappes ned mot sørvest. I felt 1 kan det bygges opp til syv etasjer og trappes ned mot nordøst. Byggene er plassert i et kvartal med uteoppholdsarealer for boligene i midten, og en gangforbindelse gjennom kvartalet. Det foreslås et torg mot perrongen i sør og Lunden i nord, gatetun langs bebyggelsen, oppgradering av grøntarealet mot Lunden, en offentlig sykkelvei over torg og oppgradering av areal som grenser til T-baneperrongen. Se saksnummer: 201706524. Status: Lagt ut til høring/off.ettersyn. Hans Møller Gasmanns vei - Utvidelse av fortau og reasfaltering av veibane. Søknaden omfatter utvidelse av fortau og reasfaltering av veibane i Hans Møller Gasmanns vei, i bydel Bjerke. Se saksnummer: 202453506. Status: Igangsettingstillatelse gitt.
Hans Møller Gasmanns vei 3 - Oppføring av tre boligblokker med parkeringskjeller og utomhusarealer. Søknaden omfatter oppføring av tre boligblokker, hus ABC, hus DEFG og hus H, med felles underjordisk parkeringskjeller og utomhusarealer. Eiendommen ligger i Hans Møller Gasmanns vei 3 på Vollebekk i bydel Bjerke. Se saksnummer: 202318724. Status: Igangsettingstillatelse gitt.
Hans Møller Gasmanns vei 7 - Fasadeendringer. Se saksnummer: 202554261. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.
Lunden 28 og 30 - Innglassing av balkonger. Se saksnummer: 202457563. Status: Søknad under behandling.
Østre Aker vei 68 - Oppføring av støttemur og busslomme med leskur - Vollebekk holdeplass. Tiltaket innebærer etablering av busslomme med leskur i tilknytning til eksisterende fortau. Det vil også bli etablert en støttemur/stablesteinsmur med helning, samt nye vannledninger og infiltrasjonssandfang som kobles til eksisterende overvannsystem. Det vil også bli etablert nye løsninger for belysning. Hensikten med tiltaket er å oppgradere området i form av bedre kapasitet og fremkommelighet for myke trafikanter, samt økt trafikksikkerhet. Se saksnummer: 202456213. Status: Igangsettingstillatelse gitt.
Østre Aker vei 68 - Bruksendring til datasenter, fasadeendring og oppføring av nye bygg. Søknaden gjelder bruksendring fra lager til datasenter, med tilhørende fasadeendringer og oppføring av nye bygg i Østre Aker vei 68, bydel Bjerke. Datasenteret skal brukes til prosessering og lagring av digitale tjenester, og vil inneholde utstyrsskap. Eksisterende mesanin i byggets førsteetasje vil rives for å danne et rom med to etasjers høyde. I forbindelse med bruksendringen vil det oppføres tre nye bygg på den eksisterende bygningens sørøstside. Byggene vil inneholde generator og kjølere og ha et totalt fotavtrykk på 60,2 m2. Eksisterende anlegg på bygningens tak fjernes. På byggets sørvestlige fasade vil en eksisterende port bygges om, og utformingen på den øvrige fasaden videreføres over dette området. Det er i rammetillatelsen skrevet at mesaninen som rives ligger i byggets andreetasje, dette er feil, og korrekt plassering mellom byggets underetasje og førsteetasje er visst på godkjente tegninger. Se saksnummer: 202218790. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Leilighetene bygges etter TEK 17.
Miljø og bærekraftige matrialevalg: Det legges vekt på å oppnå gode miljøkvaliteter i prosjektet, både ved materialvalg og gjennom utførelse. Det etterstrebes bruk av materialer og produkter som er fremstilt med forsvarlig energibruk og lite forurensning.
Materialvalget på Vollebekk Stasjon foretas med omtanke for å redusere prosjektets miljøpåvirkning. Her velges varige materialer for å redusere behovet for vedlikehold og utskiftninger gjennom byggenes levetid. Det stilles strenge krav til materialbruk, for å sikre fravær av miljøgifter og et godt inneklima. Vollebekk Stasjon får godt innslag av trevirke på fasade mot gårdsrommet og på uteområdene. Trebaserte produkter har lav klimapåvirkning og det dokumenteres at alt trevirke i prosjektet kommer fra lovlig hogst og bærekraftige kilder.
Utbygger har målsetting om å miljøsertifisere prosjektet gjennom BREEAM, et helhetlig miljøstyringsverktøy som sikrer implementering av bærekraftige kvaliteter. Utbygger har ambisjon om å oppnå en miljøprestasjon som tilsvarer "BREEAM Very Good".
Innervegger: Innervegger består av betong eller stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger i lett konstruksjon leveres med isolasjon.
Himlinger: Himlinger leveres i betong sparklet og malt med synlig v-fuge eller gips.
Innvendig takhøyde er cirka 250 cm netto. Der det forekommer nedforet gipshimling, eventuell innkassing av tekniske føringer, i hele eller deler av rommet, kan takhøyden være minimum 220 cm. I første etasje vil netto takhøyde være ca 300 cm på soverom, stue og kjøkken. Der det forekommer nedforet gipshimling, eventuelt innkassing av tekniske føringer, i hele eller deler av rommet kan takhøyden være minimum 220 cm.
Både nedforet gipshimling og eventuell innkassing leveres sparklet og malt.
Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse på sjakter. Badene leveres som prefabrikkerte baderomskabiner, med sparklet og malt gipshimling.
Dører og vinduer: Vinduer, terrasse- og balkongdører leveres med energiglass, klassisk hvit innvendig og i henhold til arkitektens fargevalg utvendig. Utførelse, inndeling og slagretning avhenger av hvilke tekniske krav de enkelte vinduer har, herunder i forhold til støy, brannkrav osv. Vindusstørrelser samt vindu- og dørplassering kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. bærestruktur og den arkitektoniske utformingen av bygget. Det kan forekomme nivåforskjell/terskel mellom rom, og fra innvendige arealer til terrasser og balkonger. Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vinduer, noe som fører til at vinduene blir kaldere på utsiden fordi varmen ikke trekker ut. De kalde utvendige flatene kan gi kondens på utsiden av vinduet.
Innvendige dører eller skyvedører som anvist på plantegning. Det leveres fabrikkmalte, hvite foringer og gerikter i samme farge. Spikerhull sparkles og males. Dørterskel og feielist i eik, tilnærmet lik utførelse som parkett. Dørvridere i børstet stål. De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt.
Vindussmyg og balkongdører leveres listefritt med sparklet og malt gipsforing. I rom med parkett blir det levert fotlist i tilnærmet lik farge og materiale som parketten. Synlig innfesting av gulvlist.
Himling, dører og vindusdetaljer leveres i farge NCS S 0500-N, klassisk hvit.
Ventilasjonsanlegg: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres et separat ventilasjonsaggregat plassert i hver leilighet. Det samme gjelder for leiligheter med hybel. Aggregatene plasseres enten i tak eller i gang med nisjeløsning og dør. For leiligheter med hybel, leveres det omluftsventilasjon (kullfilter) til kjøkkeninnredningen i hybelen. Aggregatets endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen.
Utvendig: Alle bærekonstruksjoner er av tre, betong og stål. Fasadene mot Østre Aker vei og Hans Møller Gasmanns vei består av tegl. Fasade mot gårdsrom består hovedsakelig av stående trepanel, foruten om nederste etasje som består av tegl. Tegl og trepanel leveres etter arkitektens material- og fargevalg.
Aluminiumsbelagte trevinduer/- dører i tilsvarende farge som tegl. Øvrige beslag etter arkitektens material- og fargevalg.
Sedumdekke over deler av tak.
Markterrasser, balkonger og felles takterrasser: Terrassebord på markterrasser, balkonger og takterrasser. Rekkverk på balkongervendt mot Hans Møller Gasmanns vei leveres med plater i tilnærmet lik farge som teglen, med glassfelt øverst. Spilerekkverk i stål eller aluminium på balkonger inn mot gårdsrom. Innglassede balkonger mot Østre Aker vei. Innglassingen har en støyreduserende effekt og gir god beskyttelse mot vær og vind og gir en vesentlig lengre bruksperiode for balkongene. Glassrekkverk på takterrasser. Håndløper i lakkert/malt stål eller aluminium. Totalhøyden på balkongrekkverket varierer avhengig av forskriftskrav. Alle typer markterrasser og balkonger er å anse som utvendig konstruksjon slik at mindre ansamlinger av vann og drypp fra overliggende balkonger må påregnes.
Felles takterrasser i oppgang C og D leveres med beplantning og sittebenker. Takterrassen i bygg C får pergola, spisegruppe og utekjøkken. Takterrassen på bygg D får drivhus og takhager med plantekasser som leveres med jord, tilrettelagt for egen dyrking. Tilgang til felles WC fra takterrassen i bygg C.
Prosjektet ivaretar krav til uteoppholdsareal (MUA) slik dette er fastsatt i reguleringsplanen. Balkonger og markterrasser er ikke medtatt i arealregnskapet for MUA. Balkonger og markterrasser i oppgang A-C vendt mot Hans Møller Gasmanns vei er støyutsatt (over 55 dB). Det samme gjelder de inntrukne balkongene med glassfasade mot Østre Aker vei.
Hovedinngangsdør: Hovedinngangsdør i glass/aluminium med pumpe og dørautomatikk.
Inngangsparti og trapperom: Det leveres 60x60 cm flis på gulv i inngangspartiet i første etasje. Gangarealer i øvrige etasjer leveres med gulvbelegg og fotlist 15x45 mm. Trapper med malte og sparklede opptrinn. Gulvbelegg i inntrinn. Trappenese vil bli levert med en kontrastfarge. Vegger sparkles og males etter arkitektens fargevalg. Det leveres systemhimling i henhold til arkitektens himlingsplan. Underside av trapp males. Rekkverk og håndløper i trapp leveres i malt/ lakkert utførelse i stål eller aluminium.
Heis: Heis fra garasjeanlegg/inngangsparti og opp til alle leilighetsplan, dette gjelder ikke for leiligheter i oppgang A. Leilighetene i oppgang A har adkomst til underetasjen med parkeringsplasser, sykkelplasser og boder via trapperom/heis i oppgang B. Øvrige oppganger har direkte adkomst til bodanlegget i kjeller via heis/trapp. Heiskupéer vil ha en utførelse som harmonerer med trapperom.
Teknisk rom: Gulv leveres som malt betong, epoxy eller tilsvarende overflate. Vegger og himling støvbindes i hvitt.

Areal: 9 388 kvm, Eierform: Eiet tomt
Byggene skal oppføres på gnr. 88 og bnr 274 i Oslo kommune ("Eiendommen"). Samlet tomteareal er cirka 9 388 m². Eiendommen er planlagt fradelt i .ere eiendommer, hvor hvert bygg/borettslag får sitt eget bnr.

Leiligheten varmes opp via termostatstyrt radiatorvarme, elektrisk panelovn (Medfølger ikke leiligheten) på soverom og vannbåren eller elektrisk gulvvarme på bad.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Utbygger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtakelse. Manglende ferdigattest er ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse.
I midlertidig brukstillatelse vil det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse.
For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.

Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Det tas forbehold om etablering av pumpekum. Pumpekummer m.m. er i så fall inkludert i selgers kontraktsleveranse. Avtale om service og vedlikehold for Borettslagene må i så fall påregnes. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen skal driftes og vedlikeholdes i fellesskap av de andelseiere som er tilknyttet dette

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse etter bestemmelsene i S-5199 av 22.11.23. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Utleie reguleres av borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.
Utbygger ønsker å praktisere en liberal utleiepraksis i den perioden utbygger er representert i styret i Borettslaget. Styret vil derfor i denne perioden også kunne gi samtykke til å leie ut leiligheten i inntil 3 år fra overtakelse, selv om vilkårene for utleie i §§ 5-4 til 5-6 ikke er oppfylt, jf. § 5-3. Eventuell søknad om utleie må sendes styret på post@fredensborgbolig. no senest to uker før overtakelse (med eller uten signert leiekontrakt). Det er opp til styret om utleien godkjennes. For å kunne godkjenne utleie, forutsettes det at leieavtale er signert. Dersom leiekontrakt ikke er signert på søknadstidspunktet må leiekontrakt med kontaktinformasjon til leietaker ettersendes forretningsfører som underlag for godkjenning og registrering straks avtale er inngått og senest innen fire uker etter overtakelse, som er tidspunktet for når Utbygger normalt vil tre ut av styret. Er ikke navn og kontaktinfo på leietaker oversendt innen fire uker etter overtakelse, vil utleie ikke bli godkjent. Utleie uten styrets godkjenning vil være mislighold av andelseiers forpliktelser overfor borettslaget.

4 386 pr. mnd. Á-konto fjernvarme (oppvarming/varmt tappevann), digital-TV/bredbånd. m.m.
Felleskostnader stipulert å utgjøre kr 4.386,- per mnd.
Beregning av felleskostnader for leilighet C-206: Felleskostnader: 3.283,- TV/Bredbånd: kr 299,- Stipulert à konto oppvarming og varmt tappevann: kr 804,-
Dersom boligen er kjøpt uten andel fellesgjeld vil de månedlige felleskostnadene bestå av drifts- og vedlikeholdskostnader for Borettslagene, samt en andel av drifts- og vedlikeholdskostnader for realsameiene.
Dersom du ønsker å ha fellesgjeld vil felleskostnadene også omfatte kapitalkostnader på felleslånet. Det vil også bli mulighet for full eller delvis innfrielse av eventuell fellesgjeld etter overtakelse.
Dersom du ønsker fellesgjeld vil denne utgjøre inntil 60 % av boligens totalpris og skal finansieres gjennom et lån som Borettslagene har søkt om. Lånet løper i 40 år med 10 års avdragsfrihet. Lånet er et annuitetslån og løper med flytende rente. Renter og avdrag på felleslån betales av Borettslagene via inntekter fra andelseiernes månedlige innbetalinger av felleskostnader.
Oppstartskapital: Forretningsfører vil på vegne av Borettslagene kreve inn oppstartskapital tilsvarende to måneders felleskostnader.

Eiendomsskatt: Oslo kommune har innført eiendomsskatt på bolig. Fra og med 2021 vil Oslo kommune bruke Skatteetatens beregnede markedsverdi for boliger som grunnlag for beregning av eiendomsskatt. Se Skatteetatens sider om eiendomsskatt for mer informasjon om hva dette innebærer.
Eiendomsskatteverdi for prosjektet Vollebekk Stasjon er ikke fastsatt ved salgsstart. Eiendomsskatt faktureres via Borettslagene og kommer i tillegg til felleskostnadene. For mer informasjon vedr. eiendomsskatt henvises det til kommunens egne nettsider: oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/

Formuesverdi er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Intressenter oppfordres til å sjekke: www.skatteetaten.no eller kontrakte megler for nærmere informasjon av formuesverdi.
Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret formuesverdi for leilighetene.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.