Kjølberggata 13 B

Velkommen til Kjølberggata 13B – en innbydende og oppgradert 2-roms leilighet beliggende i en klassisk bygård fra 1898, midt mellom Kampen og Tøyen. Leiligheten kombinerer sjarmerende bygårdsdetaljer som rosett, stukkatur og generøs takhøyde med moderne oppgraderinger utført de senere årene. Boligen har en lys og gjennomgående planløsning, gode lysforhold og en luftig atmosfære.

Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

Leiligheten disponerer også over to boder, hvor bod 1 er ca. 2 kvm som ligger en halv etasje ned fra leiligheten i trappeoppgangen. Bod 2 ligger i kjelleren med 6 kvm gulvareal. Men ikke målbart areal pga lav takhøyde.

Entré

Velkommen inn i en lys og innbydende leilighet med god takhøyde og en praktisk planløsning. Entréen har plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og ligger i tilknytning til kjøkkenet. I entréen finner man også sikringsskapet og porttelefon. Boligen kombinerer flotte originale detaljer som rosett og stukkatur med senere oppgraderinger og moderne komfort.

Stue

Stuen har en romslig og fleksibel utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Den gode takhøyden på ca. 2,7 meter forsterker den gode romfølelsen ytterligere.

Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra 1898, og i stuen finner man flere av de originale detaljene som gir boligen særpreg og sjarm. Rosett og stukkatur setter et elegant preg på rommet og understreker bygårdens klassiske karakter. Det er også et praktisk garderobeskap i stuen som følger boligen.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger separat fra stuen og har en funksjonell utforming med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet ble oppgradert av tidligere eier i 2020.

Innredningen er utstyrt med heltre benkeplate og nedfelt oppvaskkum i stål. Over stekesonen er det kullfiltervifte, og kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin. Her er det plass til daglig matlaging samtidig som kjøkkenets separate plassering bidrar til en god rominndeling i boligen.

Soverom

Soverommet er av god størrelse og har flere innredningsmuligheter. Her er det plass til både dobbeltseng, garderobeløsninger og eventuelt hjemmekontor. Rommet kan enkelt tilpasses ulike behov og livssituasjoner, og gir gode muligheter for både arbeid og hvile.

Bad

Lyst og romslig bad som har blitt oppgradert i 2025. Badet er flislagt og innredet med servant, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har gulvvarme og mekanisk avtrekk. I 2025 ble badet oppgradert med nytt toalett, ny servant, nye baderomsmøbler, nytt dusjkabinett og ny baderomsvifte. Et vindu på badet slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Vinduet gir også ekstra muligheter for lufting.

Oppgraderinger og oppbevaring

Leiligheten har blitt jevnlig oppgradert de senere årene. I 2023 ble det lagt ny eikeparkett i stue, kjøkken, soverom og entré. Nye gulvlister ble montert i 2025, og vegger og himlinger er malt i perioden 2023-2025. Det er også installert spesialtilpassede Duette® plisségardiner på vinduene samt nye lamper. Boligen disponerer to eksterne boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. En av dem ligger i trappeoppgangen som er godt egnet til oppbevaring av ting man ønsker lett tilgjengelig i hverdagen. Den andre boden ligger i kjelleren med 6 kvm gulvareal. Men ikke målbart areal pga lav takhøyde.

Overflater

Gulv: Eikeparkett i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad.

Vegger: Malte overflater i entré, stue, kjøkken og soverom. Flislagte vegger på bad.

Himling: Malte himlinger i entré, stue, kjøkken og soverom. Malt himling på bad.

- Ny eikeparkett i 2023 på soverom, stue, gang og kjøkken. Kan slipes. (installert av spesialister)

- Nye gulvlister i 2025 (installert av snekker)

- Spesialtilpasset innvendige plisségardin fra Duette® ble installert av Markisemannen i alle vinder i rom (stue, soverom og bad) i 2023.

- Ny vaskemaskin i 2023.

- Alle vegger og tak ble malt i 2023-2025 (arbeid utført av eier).

- Alle lamper skiftet ut i 2023-2025. (arbeid utført av godkjente elektrikere)

- Nye baderomsmøbler (dusj, toalett, servant) i 2025. (arbeid utført av godkjent rørlegger)

- Ny baderomsvifte i 2025. (arbeid utført av godkjent elektriker)

- Kjøkkenet ble oppgradert av forrige eiere i 2020.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Alle hvitevarer medfølger, inkludert vaskemaskinen på badet. Skapene i stua, på kjøkkenet og i gangen følger også med. Om kjøper vil bytte ut lampene vil selger gjerne beholde dem, men de følger i utgangspunktet med.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det er beboerparkering i området.

Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Pris (2026):

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr

Elbil: 1300 kr

Motorsykkel og moped: 1925 kr

El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Totalt bruksareal: 43,0 m²

• BRA-i: 41,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

BORETTSLAGET KJØLBERGGATA 13, Orgnr: 890 287 522

Forretningsfører: USBL.

Borettslaget har en hyggelig felles bakgård med sittegrupper, sykkelstativ og diverse beplantning.

Sykkelstativer i bakgården. Fellesvaskeri i kjeller. Redskapsbod som kan benyttes av beboerne.

Borettslaget er involvert i en pågående tvist med naboeiendommen Kjølberggata 21 vedrørende omfattende setnings- og konstruksjonsskader på borettslagets bakgårdsbygg. Borettslaget har innhentet tekniske rapporter som konkluderer med at skadene kan være forårsaket av historiske terreng- og masseoppfyllinger på naboeiendommen. På bakgrunn av dette har borettslaget fremmet erstatningskrav mot naboeiendommen og deres forsikringsselskap. Kravet er bestridt, og saken er under rettslig behandling. Det foreligger per i dag ingen rettskraftig avgjørelse om ansvar eller eventuelt erstatningsoppgjør. Kjøpere oppfordres til å sette seg inn i borettslagets tilgjengelige dokumentasjon vedrørende saken.

Naboeiendommen til borettslaget, Kjølberggata 9, har igangsatt reguleringssak for utvikling av kommunens eiendom. De har tidligere uttrykt interesse for å innlemme deler av borrettslagets tomt i deres plan, for å muliggjøre fremtidige passasjer, kvaliteter i utearealer og økt utnyttelse på begge eiendommene.

Det ble ved årets årsmøte vedtatt at styret gis hjemmel til å inngå dialog og samarbeid med Boligbygg Oslo KF i den pågående saken, med sikte på å tilrettelgee for å forbedre løsninger for boder, sykkelparkering og generell økt utnyttelse av borettslagets eiendom.

Eiendommen er oppført på byantikvarens gule liste. For ytterlig informasjon, besøk kommunes nettside.

Pågående plansaker:

• Håkons gate 14 - 16, se saksnr. 201905974
• Bøgata 5 - Bolig og oppfølging av MFT, se saksnr. 202550988

Pågående byggesaker:

• Kjølberggata 17 - oppføring av balkonger og utskifting av vinduer, se saksnr. 202601064
• Kjølberggata 21 - ombygging - Fasadeendring, se saksnr. 202509369
• Kjølberggata 21 - dispensasjon fra reguleringsplan - bevertning i 1. etasje, se saksnr. 202608864
• Kjølberggata 21 - bruksendring fra forretning til servering, se saksnr. 202603958
• Kjølberggata 21 - fasadeskilt - factory tøyen, se saksnr. 202609664
• Sverres gate 7 - bruksendring av lokale i 1. etasje til forsamlingslokale, se saksnr. 202507856
• Sverres gate 14 - innvendig ombygging og fasadeendringer, se saksnr. 202507662
• Åkebergveien 36A og 38A - bruksendring til bolig og kontordrift, se saksnr. 202603926

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 991046, tgl. 16.04.1932 - Best om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Dnr. 513749, tgl. 10.07.1969 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om bruksendring
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Dnr. 69354, tgl. 05.12.1994 - Bruksrett

til uteareal
Rett til anlegg og vedlikehold av tekn.ledninger
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør
for etat for eiendom og utbygging.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5682, tgl. 31.01.2000 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bebyggelse
Gårdsromserklæring
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved dir. for
Bolig- og eiendomsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2+1-lags glass fra 1986.

Denne tomten er eiet.

784,00 kvm.

Boligen er oppvarmet med panelovn og gulvvarme på badet.

Energikarakter: E - Oransje

Selger kjenner ikke til strømforbruket da selger ikke har bebodd leiligheten selv det siste året.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Meglerforetaket har også mottatt følgende attester:

• Ferdigattest for rehabilitering av bygården datert 20.09.2007
• Ferdigattest for oppføring av balkonger datert 13.09.2022
• Ekspedisjonsdokument for garasjen fra 1934

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Vinduer og dører
Vinduene er fra 1986 og har passert 35 år. Det er registrert værslitte karmer med behov for vedlikehold.

KJØKKEN

Overflater og innredning
Det er ikke etablert lekkasjesikring under kjøkkenbenken, noe som innebærer at en eventuell lekkasje fra rør eller oppvaskmaskin kan pågå ubemerket og medføre fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Avtrekk
Kjøkkenet har ventilator med kullfilter. Kullfiltervifte uten avtrekk til det fri gir redusert bortledning av fuktig luft og kan medføre økt risiko for kondens og fuktbelastning i kjøkkenet.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger
Leiligheten har rør-i-rør-system i plast etablert ca. 2006. Hovedstoppekran ble ikke lokalisert i leiligheten, men i bod i trapp mellom 4. og 5. etasje. I henhold til dagens krav skal det være mulig å stenge vannet inne i leiligheten. Stoppekran er plassert i fellesareal, og det anbefales å etablere egen stoppekran til leiligheten slik at vannet raskt kan stenges ved en eventuell lekkasje.

VÅTROM

Overflate vegg/himling
Det er stedvis registrert bom bak flisene på badet. Bom bak flis innebærer risiko for at fliser kan løsne over tid. Det er ikke påvist tegn til sopp-, råte- eller fuktskader på overflatene.

Overflate gulv
Gulvet tilfredsstiller ikke dagens krav om fall mot sluk. Avviket vil ikke være vesentlig i det daglige ettersom gulvet har tilstrekkelig fall i dusjsonen, men dersom det skulle oppstå en vannlekkasje vil vannet renne utover gulvet og i mindre grad ledes til sluk.

Membran, tettesjikt og sluk
Membranens alder er ukjent. Membranen er vurdert som intakt og uten skader på befaringsdagen, men på grunn av ukjent alder må det tas høyde for at lekkasjer kan oppstå over tid som følge av naturlige bevegelser i bygget.

Dokumentasjon av vanntett sjikt
Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Dette medfører usikkerhet knyttet til kvalitet, utførelse og forventet levetid på våtrommet.

Følgende forhold er gitt HMS (helse, miljø og sikkerhet) i tilstandsrapporten:

Elektrisk anlegg
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid. Det anbefales å få gjennomført en el-kontroll av en eltakstmann eller el-installatør for å få oversikt over det elektriske anlegget.

Brannvern
Ukjent alder på brannslukkingsapparat. Det vurderes som sannsynlig at apparatet er eldre enn 10 år. Det anbefales utskifting av brannslukkingsapparatet.

Det er manglende brannslukkingsutstyr og røykvarsler i boligen iht. forskrift.

Følgende elementer er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:

TEKNISKE INSTALLASJONER

Varmtvannsbereder
Boligen har felles varmtvann. Varmtvannsbereder er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

VÅTROM

Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)
Hulltaking er ikke utført på grunn av risiko for skade på bakenforliggende elektrisk anlegg og/eller vannrør som kan bli skadet av hullsagen. Det er vurdert som ikke forsvarlig å ta hull på det aktuelle stedet. Det er foretatt fuktmåling/fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet uten påviste tegn til fukt.

Eiendommene er regulert til byggeområdet for boliger, maks 4.etg, i henhold til reguleringsplanen med plan-ID: S-3044.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene.

Prisantydning kr 3 820 000,-

Andel fellesgjeld kr 682 236,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

268,00,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 513 544,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 682 236,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

12120876587, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.08.2026: 5.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 83

Saldo per 13.08.2026: 13 002 929

Andel av saldo: 2

Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.03.2047 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 474 996

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 062 894

Flytende rente

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

71628283685, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.08.2026: 5.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 28

Saldo per 13.08.2026: 720 081

Andel av saldo: 27 769

Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Lånenummer: 16365810528, DNB ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.08.2026: 5.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 83

Saldo per 13.08.2026: 1 083 358

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.03.2047 ) Flytende rente

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

15161537915, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.08.2026: 5.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 118

Saldo per 13.08.2026: 16 222 329

Andel av saldo: 654 465

Neste termin/avdrag: 30.09.2026 ( siste termin 31.12.2055 )

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), på et av borettslagets lån. Dette innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Det praktiseres styregodkjennelse.

Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det. Er ikke en melding om nektelse kommet frem til erververen senest tjue dager etter at søknad kom frem til laget, skal godkjenning regnes for å være gitt. Erververen har ikke rett til å ta boligen i bruk før godkjenning er gitt, eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

Kr. 8 776,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Varmtvann, vaktmester, kommunale avgifter, trappevask, renter og avdrag, felles bygningsforsikring, forretningsførsel m.m

Fellesutgiftene er fordelt slik for september 2026:

Felleskostnader: 4 441,-

Avdrag felleslån: 757,-

Avdrag IN-lån: -2 410,-

Avdrag felleslån: 281,-

Avdrag felleslån: 122,-

Avdrag IN-lån: 2 410,-

Renter IN-lån: 4 752,-

Renter felleslån: 2 835,-

Renter IN-lån: -4 752,-

Tilleggsytelser:

Fiber: 340,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Styret besluttet å øke husleien med ca. 8% fra 01.07.2026.

Styreleder opplyser om følgende: Det er stor usikkerhet til hva felleskostnader og fellesgjeld ender på da saken mot nabo ikke er avklart. Det er ikke planlagt noen prosjekter i borrettslaget, nå er fokus å avslutte saken vedr. bakgårdsbygningen.

Andel fellesgjeld er kr. 682 236,- pr. 13.08.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

45 845 522,- pr. 13.08.2026.

Styreleder opplyser om følgende: Det er stor usikkerhet til hva felleskostnader og fellesgjeld ender på da saken mot nabo ikke er avklart. Det er ikke planlagt noen prosjekter i borrettslaget, nå er fokus å avslutte saken vedr. bakgårdsbygningen.

Andel fellesformue utgjør kr. 89 596,- pr. 31.12.2025.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:

http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Primær formuesverdi kr. 1 110 638,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 442 550,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.