Norbygata 21

Oppgraderinger:

2024: Veggene i leiligheten ble malt.

2025: Vinduer og terrassedør ble skiftet. Tilstandsrapporten beskriver vinduer og balkongdør med karmer av tre og aluminium og 3-lags glass fra 2025.

2026: Nytt dusjkabinett montert i september.

Standard:

• Byggeår: 1987
• Beliggende i 1. etasje
• BRA-i: 29 m²
• BRA-e: 2 m²
• Markterrasse på 14 m²
• Kjellerbod på 2 m², merket nr. 04
• Takhøyde målt til ca. 2,40 meter
• Adkomst via felles trappegang med heis
• Callinganlegg
• Etasjeskiller av betong
• Entrédør med kikkehull og sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse 35 dB
• Vinduer og terrassedør med karmer av tre og aluminium og 3-lags glass fra 2025
• Markterrasse belagt med terrassebord og levegger av tre
• Gulvflater hovedsakelig belagt med parkett
• Naturlig tilluft via ventil i vindu kombinert med mekanisk avtrekk
• Tilknyttet felles varmtvann
• Hovedstoppekraner plassert på bad
• Vannrør av kobber og glødde kobberrør
• Synlige avløpsrør av plast
• Bad fra byggeår med enkelte oppgraderinger fra ukjent tidspunkt
• Mekanisk avtrekk
• Opplegg for vaskemaskin
• Nytt dusjkabinett fra september 2026
• Åpen kjøkkenløsning
• Kjøkkeninnredning med slette fronter fra ukjent årstall
• Laminatbenkeplate
• Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål
• Frittstående kjøleskap med frysedel
• Integrert oppvaskmaskin og komfyr
• Nedfelt platetopp
• Ventilator med kullfilter
• Lekkasjestopper under oppvaskkum
• Sameiet består av 66 boligseksjoner og én garasjeseksjon, totalt 67 seksjoner.
• Ingen forkjøpsrett
• Styregodkjenning av ny eier kreves
• Felles varmtvann er inkludert i felleskostnadene, mens oppvarming betales av den enkelte eier.
• Fiber/internett fra OBOS Nett er inkludert i felleskostnadene iht. opplysninger fra eier/styret
• Fellesrom rett utenfor leiligheten kan ifølge selger benyttes til sykkel og barnevogn

&Partners /v Matthew Leines, har gleden av å presentere denne fantastiske leiligheten på Grønland. Beliggende sentralt i Oslo, har denne leiligheten en ideell plassering vendt mot en sjarmerende bakgård som gir ro og privatliv. De store vinduene i stuen gir rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære, mens markterrassen på hele 14 kvm er perfekt for å nyte hyggelige stunder med venner og familie på varme sommerdager.

Her er noen av høydepunktene:

- Grønland t-bane bare 4 min å gå.

- Ingen forkjøpsrett

- Alle nødvendige fasiliteter rett utenfor døren

- Varmtvann inkludert i husleien

- Attraktiv beliggenhet

- Et område i vekst, noe som gjør dette til et smart kjøp

- Rolig og avskjermet bakgård med gressplen, trær og andre planter

Dette er en god mulighet for både førstegangskjøpere og utleiere.

Leiligheten ligger i bygget 1. etasje og inneholder entré, bad og stue/kjøkken. Videre disponerer leiligheten en bod i kjelleretasje på to kvm.

• Malte vegger april 2024
• Nye vinduer desember 2025
• Nytt dusjkabinett september 2026

Følgende tilbehør medfølger handelen:

• Vaskemaskin (hvis ønskelig)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Det er beboerparkering i området.

Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Pris (2026):

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr

Elbil: 1300 kr

Motorsykkel og moped: 1925 kr

El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Totalt bruksareal: 31,0 m²

• BRA-i: 29,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Norbygata 19-21-23 Boligsameie, Orgnr: 975 851 966

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 66 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon. Til sammen 67 seksjoner. Gnr. 230, bnr. 412, i Oslo kommune.

Sameiet er medlem av Samarbeidsutvalget Jensens Have. Jensens Have har egne vedtekter og husordensregler som er en del av sameiet sine regler. Jensens Have organiserer bakhagen/ uteområdet og garasjen.

Sameiet består av sameieselskapene Sameiet Breigata 19 23/Motzfeldtsgt. 5 (organisasjonsnummer 975 800 962), Norbygata 19-21-23 Boligsameie (organisasjonsnummer 975 851 966), Tøyenbekken 1-3 Boligsameie (organisasjonsnummer 971 279 044) og Sameiet Norbygata 17/Motzfeldtsgate 7 (organisasjonsnummer 971 279 397) og er et tingsrettslig sameie under de enkelte sameiene. Jensens Have Sameiet består av fellesareal tilknyttet de enkelte sameiene.

Styret og eier har informert om følgende per september/oktober 2026:

1. Planlagte rehabiliteringer / fellesprosjekt:
   Det er planlagt et større prosjekt i bakhagen og garasjeanlegget i regi av Jensens Have, som omfatter alle de fire sameiene i kvartalet. Bakgrunnen er lekkasje fra bakhagen og ned til garasjer/boder, samt behov for sikring av betongen i garasjen. Oppstart er planlagt i 2027. Kostnaden er foreløpig ikke avklart, men styret opplyser at prosjektet vil ha en samlet kostnadsramme på mer enn kr 10 mill. Det skal innhentes anbud i regi av OBOS Prosjekt. Nærmere omfang, kostnader og fremdrift vil først være klart etter at anbudsprosessen er avsluttet. Eier opplyser at det i forbindelse med prosjektet også vil komme ny terrasse.
2. Vinduer og verandadører:
   Alle vinduer og verandadører er nylig skiftet. Sameierne skal ta stilling til om kostnadene skal finansieres gjennom en engangs kontantinnbetaling eller videreføres som lån som betales gjennom felleskostnadene. For denne seksjonen er estimert andel av kostnaden ca. kr 43 072. Beløpet er et estimat og kan endres frem til endelig finansieringsmåte er avklart. Dersom arbeidet lånefinansieres, vil seksjonens andel av fellesgjelden øke tilsvarende. Ved kapitalinnkalling vil beløpet i stedet kreves innbetalt fra seksjonseier.
3. Felleskostnader / fellesgjeld:
   Styret opplyser at felleskostnadene vil måtte økes som følge av prosjektet i bakhagen og garasjeanlegget. Endelig størrelse på økningen er foreløpig ikke kjent. Eier opplyser samtidig at månedlig beløp før denne økningen vil reduseres med ca. 12 %, fra kr 2 444,12 til ca. kr 2 150,83. Beløpet vil deretter kunne øke igjen når finansieringen av de planlagte fellesarbeidene er avklart.
4. Parkering:
   Garasjen er organisert som et eget garasjesameie hvor man eier én eller flere andeler/garasjeplasser. Plassene tildeles ikke av sameiet, men kan omsettes og leies ut av den enkelte andelseier. Ønsker man parkeringsplass, må denne kjøpes eller leies når noe blir tilgjengelig.
5. Hva som er inkludert i felleskostnadene:
   Fiber/internett er inkludert. Eksakt hastighet er ikke opplyst og kan avklares med OBOS Nett. Oppvarming og kabel-TV er ikke inkludert.

Styrets arbeid 2025:

Vinduene i sameiet ble vedtatt skiftet ut i 2025. Prosjektet ble forsert når Oslo kommune utlyste en tidsbegrenset økonomisk støtte på inntil 20 prosent av kostnaden ved utskifting av vinduer. Forutsetningen for støtten var at alle vinduene samlet sett hadde en tilstrekkelig isoleringsevne (u-verdi på 0.8 eller lavere). I samarbeid med de andre sameiene i Jensens Have ble Obos-prosjekt hyrt inn for å innhente anbud på utskifting av vinduene. Palmegren AS oppfylte kravene til u-verdi på 0,8 og hadde det rimeligste tilbudet. Styret vedtok derfor å inngå kontrakt for utskifting av vinduer og søkte samtidig Oslo kommune om støtte til prosjektet. Oslo kommune bevilget 1 577 087 kroner til vindus prosjektet i sameiet. Selve utskiftingen startet vinteren 2025 og ble ferdigstilt i januar 2026.

Innkjøp av nye brannslukkere en røykvarsler til alle leiligheter ble vedtatt av gjennomført i 2025. Bakgrunnen var at brannslukningsapparatene som tidligere hadde blitt delt ut var i ferd med å passere holdbarhetsdatoen. Styret gjennomførte en brannrunde i desember og samlet inn de gamle brannslukningsapparatene og delte ut nytt apparat samt én røykvarsler til hver leilighet.

Vedlikeholdsplanen som ble ferdigstilt i 2024 viste at det var lekkasjer fra bakhagen og inn i garasje og boder. Prosjektet med å kartlegge skadeomfang og tiltak for få tettet disse lekkasjene er satt i gang i regi av Jensens Have i samarbeid med Obos prosjekt. Det er allerede avklart at membranen som skal sikre mot vanninntrenging i garasje og boder må skiftes/utbedres. Det vil innebære et ganske omfattende gravearbeid både i bakhagen og ned mot urtehagen/asylet. Styret vil komme tilbake med mer informasjon om dette arbeidet når vi har en mer fullstendig oversikt over kostnadsbildet og tidsplanen for prosjektet.

Pågående plansaker:

-Lilletorget 3. GNR. 208 BNR. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m). Se saksnummer 201603972.

-Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo). Se saksnummer 202103235.

-Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, "Krystallen"). Se saksnummer 201510215.

-Schweigaards gt. 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m. Se saksnummer 201615016.

-Håkons gate 14 - 16. Se saksnummer 201905974.

-Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer 202209792.

-Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer 202308348.

-Vulkan 13 med flere. Se saksnummer 202111711.

Pågående byggesaker:

-Norbygata 17 og Motzfeldts gate 7 - utskifting av vinduer. Se saksnummer 202517518.

-Norbygata 19, 21 og 23 - utskifting av vinduer. Se saksnummer 202512817.

-Tøyenbekken 1-3 - utskifting av vinduer. Se saksnummer 202512296.

-Tøyenbekken 1 - mulig ulovlig hotelldrift. Se saksnummer 202504985.

-Tøyenbekken 5 - installasjon av fettutskiller. Se saksnummer 202608963.

-Tøyenbekken 7 A - bruksendring til servering, konditori, frisør og butikk. Se saksnummer 202508781.

-Tøyenbekken 7 C - montering av minibank i fasade. Se saksnummer 202511726.

-Grønland 30 - mulig ulovlige arbeidsplasser - Sperrede rømningsveier. Se saksnummer 202505932.

-Grønland 30 - oppføring av reklameskjermer - Allerede utført tiltak. Se saksnummer 202508417.

-Grønland 30 - ulovlige reklameskjermer. Se saksnummer 202506458.

-Motzfeldts gate 1 - anmodning om undersøkelse knyttet til minibank - Ulovlig fasadeendring og skilt. Se saksnummer 202506089.

-Motzfeldts gate 1 - manglende brannsikkerhet. Se saksnummer 202601332.

-Motzfeldts gate 1 - fasadeendring - Erstatte takvinduer med takoppstikk. Se saksnummer 202518417.

-Motzfeldts gate 1 - montering av minibank i fasade. Se saksnummer 202511733.

-Motzfeldts gate 1 - mulig ulovlig utbygging av loft. Se saksnummer 202603275.

-Norbygata 52 - etablering av midlertidig parkeringsplass. Se saksnummer 202520812.

-Urtegata 45 - mulig ulovlige byggetiltak. Se saksnummer 202504592.

-Tøyengata 20 - mulig ulovlig fasadeendring. Se saksnummer 202608488.

-Grønlandsleiret 16 A-B - oppføring av boligblokk. Se saksnummer 202509395.

-Grønlandsleiret 14 - ulovlig bruk av lokaler. Se saknsummer 202506557.

-Grønlandsleiret 14 - bruksendring av lager til forsamlingsrom. Se saksnummer 202510700.

-Grønlandsleiret 4 - bruksendring fra forretningsformål til gatekjøkken. Se saksnummer 202507350.

-Grønland 16 - Bruksendring av kontorbygg til hotell - tilsyn med tiltaket. Se saksnummer 202509688.

-Grønland 12 - mulig ulovlig oppdeling av restaurant og opprettelse av slakteri / butikk. Se saksnummer 202506309.

-Norbygata 15 - ulovlige kjøleanlegg på fasaden - Bygning på gul liste. Se saksnummer 202506416.

-Norbygata 9 - bruksendring til kafé, FORELØPIG SAK. Se saksnummer 202520909.

-Breigata 18 - bruksendring til frisørvirksomhet. Se saksnummer 202608169.

-Urtegata 1 - 5 - Norbygata 2 - 14 - Oppføring av kontorbygg med bedriftsrestaurant, bevertning og forretning i 1.etasje - Veksthuset. Se saksnummer 202509067.

-Urtegata 9 - Norbygata 16 - 18, 24 - fasadeendring, rehabilitering, tilbygg, bruksendring - Lavblokka kontor. Se saksnummer 202509167.

-Urtegata 11 - oppføring av boligbygg med næringsarealer og forsamlingslokale i 1. etasje. Se saksnummer 202605210.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 76300, tgl. 17.11.1987 - Pantsettelseserklæring

Beløp: 10 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 1 121 062

Dnr. 64691, tgl. 05.10.1987 - Seksjonering

SNR: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 29 / 7076

Dnr. 52874, tgl. 12.09.2000 - Bruksrett

Bestemmelse om bebyggelse
Rett til å anlegge og vedlikeholde tegkn. ledninger m.v.
Bestemmelse om garasje/parkering
Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktøren for Bolig-
og eiendomsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 53132, tgl. 22.09.1994 - Målebrev

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Boligbygg over syv etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein. Yttertak av valmtaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Entrédør med kikkehull og sikkerhetslås i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vindu/vinduer med karmer av tre og aluminium i 3-lags glass fra 2025.

Denne tomten er eiet.

1774,00 kvm.

Oppvarming med elektrisitet.

Energikarakter: E - Rød

Energiforbruk foregående år var 2 357 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Eiendommen er bundet opp mot strømstøtteordningen Norgespris.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.01.1990.

Meglerforetaket har videre mottatt følgende attester:

• Norbygata 19 - 21 - 23 - Utskifting av heiser - Løpenummer 16667 - 16668 - 16669 - Ferdig attest - 2017
• Ferdigattest - Norbygata 19, 21 og 23 - Utskifting av vinduer - 2026

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Følgende elementer er gitt TG3 (tilstandsgrad 3) i tilstandsrapporten:

Våtrom, bad:

Helhetsvurdering: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000.

Følgende elementer er gitt TG2 (tilstandsgrad 2) i tilstandsrapporten:

Kjøkken:

Vannrør: Vannrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Avløpsrør: Avløpsrør fra byggeår (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Andre rom:

Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.

Terrasse/ platting:

Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til elde og begynnende fuktskader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Overflatematerialer på levegger viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Konstruksjon på fundamenter: Markterrassen har liten avstand til terrenget. Det observeres stedvise tegn til fuktopptrekk. Konsekvens er at forholdet kan forkorte levetiden. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Følgende elementer er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:

Tekniske anlegg:

Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Mekaniske ventilasjonsanlegg: Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.

Yttervegger inkl. fasader:

Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Yttervegger tilknyttet leiligheten er inspisert fra bakkeplan med de begrensninger dette medfører. Konsekvens kan være at eventuelle feil eller mangler ikke kan verifiseres. Foreslått tiltak er videre overvåking.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger 6 et. + innrådet loft ihht. reguleringsplan S-2859.

Korttidsutleie av hele boligseksjoner i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Lufting av hund er ikke tillatt på sameiets grunn. Hunder må alltid være under kontroll. Ekskrementer må fjernes.

Prisantydning kr 3 800 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

96 920,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

268,00,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

3 985 312,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 77 084,01,- per 01.09.2026.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 0,- per 31.12.2025.

Boligselskapet har to felles lån:

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207836559

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,80 %

Restsaldo 6 731 699,-

Andel restsaldo: 34 045,-

Kapitalkostnader: 272,-

Innfrielsesdato: 30.11.2044

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208664832

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,80 %

Restsaldo 8 508 415,-

Andel restsaldo: 43 038,-

Kapitalkostnader: 283,-

Innfrielsesdato: 30.11.2055

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Boliselskapets totale lån per 01.09.2026 utgjør kr. 15 240 114,- per 01.09.2026.

Forkjøpsrett: Nei.

Styregodkjennelse: Nei. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Kr. 2 444,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Internett, varmtvann, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:

http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Primær formuesverdi kr. 867 466,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 469 864,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.