Kristiansands gate 5

Velkommen til Kristiansands gate 5! Her får du en lys og pen 1-roms toppleilighet i et veldrevet og populært borettslag med en prisbelønnet bakgård. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet midt på Sagene, med kort vei til alt av fasiliteter. Samtidig bor du rolig og skjermet i en enveiskjørt gate. I tillegg til gode kollektivforbindelser er det både utendørs sykkelskur i den lukkede bakgården og innendørs sykkelbod for trygg oppbevaring av sykkelen året rundt.

Høydepunkter:

- Parkeringsmuligheter

- Heis

- 2 boder

- Tilgang til gjesterom

- Felles kullgrill og utekino i bakgård

- Gulvvarme på bad

- "Alt" inkludert i felleskost.

- Gratis fellesvaskeri

Leilighet beliggende i byggets 5. Etasje. Leiligheten består av entré, stue/kjøkken, bad og alkove.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod på loftet på 7m² gulvareal. Pga takhøyde under 1,9 meter er det kun 2m² som er målverdig som bruksareal. Leiligheten disponerer også en liten bod i kjeller.

Entré

Lys og innbydendeentré med garderobeskap. Porttelefon er montert på vegg, og sikringsskap med automatsikringer fra 2022 er plassert i gang utenfor leiligheten.

Stue/Sovealkove

Romslig stue med plass til både spisebord og sofagruppe. Leiligheten har 1-stavs laminat på gulv og har slette vegger malt i 2026 i fine og lyse farger. Leiligheten oppvarmes med vannbåren varme via radiator. Oppvarming, varmtvann og internett er inkludert i felleskostnadene. I tilknytning til stuen er det en sovealkove med plass til en 1.2x2 meter seng.

Kjøkken

Delvis åpen kjøkkenløsning med glatte fronter, benkeplate med laminert overflate, nedfelt oppvaskkum og armatur samt stikkontakt over benkeplaten. Integrert stekeovn og platetopp, samt kjøleskap med fryser plassert i egen nisje. Ventilator er montert i overskap. Vannrør er av kobber, og synlige avløpsrør er i plast.

Bad

Badet er fra 2000 og har en tidløs utforming med flislagt gulv med behagelig gulvvarme og flislagte vegger. I 2026 ble badet delvis oppgradert med ny servant, dusj og utvalgte baderomsmøbler montert av rørlegger. Det ble også installert ny belysning av elektriker.

Badet har naturlig avtrekk via veggventil og luftespalte under døren, som bidrar til god ventilasjon. Synlige vannrør er utført i forkrommet metall, mens synlige avløpsrør er i plast.

Det er pliktig medlemsskap i boligbyggelaget.

Det koster 300,- å melde seg inn. Påfølgende år koster medlemskapet 350,- årlig. Er medlemmet under 18 år koster innmelding 300,- og er deretter gratis til de fyller 18 år.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved visning.

Borettslagets garasje har 13 plasser. De leies ut fortrinnsvis til andelseiere. Utleien administreres av den som til enhver tid er garasjeansvarlig. Plassen følger ikke leiligheten ved salg. På grunn av støy fra garasjeporten er inn- og utkjøring ikke tillatt om natten, dvs. fra kl. 23.00 til kl. 06.00. Om vinteren må is og snø fjernes fra bilen før innkjøring. Det henvises også til de regler som følger leiekontrakt for garasjeplass.

Det er beboerparkering i området.

Videre er det beboerparkering i området, Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Pris (2026):

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr

Elbil: 1300 kr

Motorsykkel og moped: 1925 kr

El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Totalt bruksareal: 25,0 m²

• BRA-i: 23,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

IDYLLEN BORETTSLAG, Orgnr: 950 009 934

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget består av 83 andelsleiligheter. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.

Gjesterom

Borettslaget har to mindre gjesterom i 3. og 5. etg. som beboere kan låne ved å henvende seg til gjesteromsansvarlig.

Vaktmestertjeneste

Lagets vaktmestertjeneste utføres av Usbl

Eiendomsservice AS.

Facebook-side for idyllen brl.

Facebook-side for Idyllen borettslag er en lavterskel

mulighet for beboere til å kontakte styremedlemmer,

og for å få i gang diskusjon og løsninger på saker i

borettslaget.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste.

Det er per 11.03.2026 ikke planlagt noen vedlikeholdsprosjekter/oppgraderinger i borettslaget som kan medføre økt fellesgjeld/felleskostnader.

Kristiansands gate 12 C - mulig ulovlig virksomhet

Saksnummer 2026/00562 - Ulovlighetssak

Mottatt sak 16.01.2026

Status Under behandling

Kristiansands gate 2 - mulig ulovlig bruksendring til trening/yoga - Oslo Yoga

Saksnummer 2025/05305 - Ulovlighetssak

Mottatt sak 09.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202462762

Status Under behandling

Kristiansands gate 1 - Arendalsgata 8 - bruksendring fra kontor til servering i lokale i 1. etasje

Saksnummer 2025/08447 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202452201

Status Under behandling

Mogata 16 A-B - bruksendring av postkontor til to leiligheter, fasadeendring og oppføring av sykkelbod

Saksnummer 2025/18083 - Byggesak

Mottatt sak 24.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202300636

Status Under behandling

Mogata 11 A - utvidelse og bruksendring til bad

Saksnummer 2025/12696 - Byggesak

Mottatt sak 20.10.2025

Status Under behandling

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Leilighetsbygg oppført i 1957. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong/murverk. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av betong/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein (taket er ikke besiktiget).Entrédør med dørkikkert. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Denne tomten er eiet.

1987,00 kvm.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme til radiator og elektrisk gulvvarme på bad.

Energikarakter: F - Grønn

Energiforbruk foregående år var 1 887 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Fremlagt ferdigattest vedrørende: "hybelhus med garasje", datert: 20.03.1964.

Fremlagt ferdigattest vedrørende: "endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner", datert: 27.06.2002.

Fremlagt ferdigattest vedrørende: "bruksendring, utvidelse av boenhet", datert: 27.09.2016.

Fremlagt ferdigattest vedrørende: "ferdigattest for utskifting av heis", datert: 04.12.2024.

Følgende avvik fra originale byggetegninger:

*Kjøkken er flyttet ut og vegg åpnet opp

*Oppført ny vegg og laget adskilt sovealkove

Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

TG2:

Våtrom

Overflater vegger - Det er registrert bom i veggfliser samt at fliser er malt, så det er ukjent om det er riss/sprekk i flisfuger/fliser. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger - Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Tettesjiktets tilslutning til sluk - Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.

Ventilasjon - Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.

Kjøkken

Vannrør - Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Tekniske anlegg

Innvendig stoppekran - Innvendige stoppekran er ikke tilgjengelig/ikke påvist ved befaring. Konsekvens kan være begrenset mulighet for å kunne stenge av vannet. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avklare om stoppekran bør monteres.

Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.) - Røropplegg tilhørende radiator har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Andre rom

Overflate gulv - Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Samt tegn til svelleskader på kjøkken. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Ventilasjon - Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.

Vinduer og ytterdører

Vinduer og omramming - Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.

TGIU:

Våtrom

Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført - På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Tekniske anlegg

Innvendig stakeluke - Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Eiendommen er regulert til boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Iht til husordensreglene er husdyr ikke tillatt. I vedtektene står det allikevel følgende:Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Det er ikke boplikt i dette området.

Prisantydning kr 3 400 000,-

Andel fellesgjeld kr 89 112,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 500 152,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 89 112,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Lånenummer: 1141114550, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 14.07.2026: 4.06% pa.

Antall terminer til innfrielse: 14

Saldo per 14.07.2026: 3 157 955

Andel av saldo: 34 268

Første termin: 01.10.2007

Første termin: 01.10.2007Første avdrag: 01.10.2008 ( siste termin 01.04.2033 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Lånenummer: 16363694644, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.07.2026: 5.34% pa.

Antall terminer til innfrielse: 59

Saldo per 14.07.2026: 1 422 682

Andel av saldo: 15 438

Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.03.2041 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Lånenummer: 16367353329, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.07.2026: 5.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 67

Saldo per 14.07.2026: 3 631 583

Andel av saldo: 39 407

Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 31.03.2043 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget USBL forkjøpsrett.

Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier

(1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

(2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med pkt 2 i vedtektene.

(3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

(4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

(5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

Kr. 3 684,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Oppvarming med vannbåren varme til radiator, varmtvann, internett fra Obos opennet med 1000/1000 hastighet, vaktmestertjenester, avgifter, trappevask og kommunale avgifter.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 89 112,- pr. 14.07.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

8 212 219,- pr. 14.07.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 25 140,- pr. 31.12.2025.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt abonnement til tv.

Primær formuesverdi kr. 730 889,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 923 555,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.