Grønvoll allé 6 A

Fra stuen i denne nye 2-roms selveierleiligheten går du rett ut på en balkong på 7 m². Leiligheten ligger i 3. etasje og har 45 m² BRA-i med åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, bad, entré og innvendig bod. En separat kjellerbod på 5 m² gir ekstra oppbevaringsplass. I Grønvollkvartalet har beboerne tilgang til en felles takterrasse med flere soner for opphold.

Helsfyr T-banestasjon ligger i gangavstand, og Fyrstikktorget byr på butikker og servicetilbud i nærområdet. Bygget har heis. Leiligheten har Eaton xComfort-styring av lys og varme og er omfattet av sameiets kollektive Telia-avtale med bredbånd på 1000/1000 Mbit/s. Energiattesten som omfatter H0304, viser energikarakter A.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré med innvendig bod, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til balkong. I tillegg disponerer seksjonen en kjellerbod merket nr. 75. BRA-i er 45 m², BRA-e er 5 m² og balkongens terrasse- og balkongareal (TBA) er 7 m², jf. arealmålingsrapport datert 11.09.2026.

Leiligheten er nyoppført i 2026. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, med utgang til balkongen fra oppholdsrommet. Kjøkkeninnredningen har mørke fronter og underlimt vask. De integrerte hvitevarene fra Siemens består av oppvaskmaskin, kombikjøleskap, induksjonsplatetopp og stekeovn med pyrolyse. Badet er flislagt og har dusj med glassavskjerming og toalett. Benkeplaten på badet går over innredningens bredde, med servant i samme utførelse som platen. Balkongen har lys og stikkontakt. Entréen gir adkomst til en innvendig bod.

I oppholdsrommene er det 1-stavsparkett. Badet er flislagt.

Følgende integrerte hvitevarer fra Siemens medfølger handelen: oppvaskmaskin, kombikjøleskap, induksjonsplatetopp og stekeovn med pyrolyse.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen ligger i Grønvollkvartalet på Helsfyr, med Helsfyr T-banestasjon i gangavstand. Herfra er det T-bane- og bussforbindelser til sentrum og andre deler av byen. Fyrstikktorget med butikker og servicetilbud ligger i nærområdet. I Grønvollkvartalet har beboerne tilgang til felles uteområder og en felles takterrasse.

Gangadkomst til byggene er via gågaten på østsiden av prosjektet. Leiligheten ligger i 3. etasje, og bygget har heis. Se kart og visningsskilting for nærmere adkomst ved visning.

Det medfølger ikke parkeringsplass til seksjonen. Eiendommen ligger i Oslo kommunes beboerparkeringssone C. Beboere som oppfyller kommunens vilkår, kan søke om beboerparkeringstillatelse. Tillatelsen gir ikke reservert plass; parkering skjer på skiltede plasser etter gjeldende regler.

Arealmålingsrapport datert 11.09.2026 oppgir totalt bruksareal (BRA) til 50 m², fordelt på BRA-i 45 m² i leiligheten og BRA-e 5 m² i kjellerbod merket nr. 75. Balkongen har terrasse- og balkongareal (TBA) på 7 m² og inngår ikke i BRA. Oppgitte arealer er avrundet etter gjeldende måleregler. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollmålt av eiendomsmegler. Se arealmålingsrapporten for målegrunnlag og romfordeling.

Boligen er seksjon 75 i Sameiet Grønvollkvartalet hus A og E eierseksjonssameie (org.nr. 837 495 792). Sameiet består av 109 boligseksjoner og to næringsseksjoner fordelt på hus A og E. Forretningsfører er OBOS. Seksjonens sameiebrøk er 45/7738. I kjelleren er det felles sykkelparkering med særskilte plasser for elsykler og ladebokser for sykkelbatterier.

PBE sitt områdeuttrekk per 25.09.2026 viser pågående plansaker i nærområdet, blant annet Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen (sak 202460006) og Grenseveien 73, 91 og 95 (sak 202118619, planforslag om barneskole, barnehage og park). Det er ikke påvist at disse sakene regulerer salgsobjektet direkte. Omfang, fremdrift og eventuell betydning for nærområdet må kontrolleres i de enkelte plansakene. Se vedlagt regulerings- og planinformasjon.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Sameiets tomt er eiet.

Leiligheten er tilknyttet fjernvarmeanlegg og har radiatorer. Gulvvarme på bad kan styres via Eaton xComfort. Energiattesten for bygget, datert 19.06.2026, omfatter H0304 og viser energikarakter A. Individuelt energi- og strømforbruk for den nyoppførte leiligheten er ikke oppgitt og vil avhenge av bruk.

Oslo kommune ga midlertidig brukstillatelse for hele tiltaket 17.06.2026 (saksnr. 2025/09836-18). Ved utstedelsen var landskapsutforming oppgitt som gjenstående arbeid, med frist 26.06.2026. Før ferdigattest kan gis, må utbygger oppfylle og dokumentere utsatte vilkår. Disse omfatter blant annet fradeling av veigrunn, opparbeidelse av gatetun og gang-/sykkelvei samt sluttdokumentasjon for ute- og veianlegg, avfall og forurenset grunn. Enkelte av vilkårene er utsatt til søknad om ferdigattest, men ikke lenger enn til 01.04.2028. Dette er en frist for vilkårene, ikke en bekreftet dato for ferdigattest. Det er ikke oppgitt en konkret forventet utstedelsesdato.

Eiendommen er omfattet av detaljregulering S-5149 (vedtatt 27.04.2022). Planen legger til rette for blandet bebyggelse med hovedvekt på boliger, i tillegg til blant annet barnehage, næring, infrastruktur og allment tilgjengelige byrom og forbindelser. Byggegrenser, høyder og rekkefølgekrav følger plankart og bestemmelser. Kommunedelplan KDP-17 er også registrert for eiendommen. Se vedlagte regulerings- og planinformasjon.

Prisantydning kr 5 190 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

129 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 330 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnadene for seksjon 75 er oppgitt til kr 3 339 per måned i fakturaen for oktober 2026. Beløpet består av kr 2 160 i felleskostnader fordelt etter sameiebrøk, kr 400 i felleskostnader fordelt likt, kr 540 i a konto oppvarming og varmt tappevann og kr 239 for bredbånd. A konto-beløpet kan bli avregnet mot faktisk forbruk. Felleskostnadene kan endres etter vedtak i sameiet.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 24.09.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr. 24.09.2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Boligen vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse.