Ekebergveien 5 D

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og fransk balkong, 2 soverom hvorav det ene med utgang til terrasse, baderom og innvendig bod.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 4m², samt en garasjeplass (nr 44) i felles garasjeanlegg i kjelleren. Heis i bygget.

For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

• Skap i kottet følger ikke med. Skap ellers følger leiligheten. Hvis kjøper ønsker det kan alle lamper og hvitevarer følge med. Selger er fleksibel på å ta det ut, eller la det stå.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Selger disponerer en garasjeplass (nr 44) i felles garasjeanlegg i kjelleren. Garasjeplassen selges separat til 350.000,- . Det påløper omkostninger (dokumentavgift, tinglysningsgebyr og eierskiftegebyr) ved overdragelse av garasjeplassen. Omkostningene betales av kjøper.

Fler opplysninger om garasjen: https://vibbo.no/nye-gamlebyen-garasjesameie/om

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Nye Gamlebyen Garasjesameie

En del av andelseierne i Borettslaget Sverre og Borettslaget Eufemia eier garasjeplass i Nye Gamlebyen Garasjesameie (s. 658), gnr. 533, bnr. 4 i Oslo. Disse mottar egne fakturaer fra Garasjesameiet. Ved salg av leilighet "følger" ofte garasjeplass med. Det må foretas eierskifte og tinglysning for både leiligheten og garasjeplassen, da disse ligger i to forskjellige selskaper.

Ved salg av garasjeplass, uavhengig av om den selges med leiligheten eller ikke, tinglyses plassen som en ideell andel med på gnr. 533, bnr. 4. Megler/selger er ansvarlig for at dette blir gjort. Se vedtektenes ¤ 6 for Nye Gamlebyen Garasjesameie om hvem som kan eie garasjeplass. Det påløper dokumentavgift, tinglysningsgebyr og eierskiftegebyr ved salg av garasjeplass.

Omsetning av garasjeplasser mellom bruksretthavere i Nye Gamlebyen Garasjesameie må godkjennes av styret i forkant, se vedtektene ¤ 5.

Totalt bruksareal: 90,0 m²

• BRA-i: 86,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²
• TBA: 15,0 m²

Kommentar til arealmålingen

Takhøyder er på tilfeldige steder målt til: 2,20 meter i entré og bad. 2,45 meter i stue/ kjøkken og soverom.

Leiligheten har i tillegg en biloppstillingsplass (nr 44) i felles parkeringskjeller.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Borettslaget Eufemia er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 991 100 202. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget består av 71 leiligheter. Disse leilighetene utgjør en samleseksjon i Eierseksjonssameiet Eufemia, som i tillegg består av en næringsseksjon (Konows gate 9).

Link til borettslagets hjemside. https://vibbo.no/borettslaget-eufemia/om

Borettslaget er sameier i Nye Gamlebyen Utomhussameie og Nye Gamlebyen Garasjesameie sammen med Borettslaget Sverre.

Konows gate 5 - 7 - dispensasjon utenom byggesak - Leilighetsfordeling og minste størrelse

Saksnummer 2025/22185 - Byggesak

Mottatt sak 25.11.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202551503

Status Under behandling

Konows gate 8 A - c - Oppføring av balkonger og markterrasser

Saksnummer 2025/08020 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201417222

Status Under behandling

Ekebergveien 11 - bruksendring av garasje til bolig

Saksnummer 2025/07947 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202462739

Status Sak trukket 03.10.2025

Ekebergveien 23 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer

Saksnummer 2025/10021 - Byggesak

Mottatt sak 17.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202457511

Status Søknad om ferdigattest 16.04.2026

Ekebergveien 27 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring

Saksnummer 2025/12490 - Byggesak

Mottatt sak 16.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202550249

Status Ferdigattest 30.03.2026

Ekebergveien 28 - innvendig ombygging og fasadeendringer

Saksnummer 2025/13579 - Byggesak

Mottatt sak 21.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202553734

Status Under behandling

Ekebergveien 22 - rehabilitering av støttemur

Saksnummer 2025/10327 - Byggesak

Mottatt sak 19.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202451229

Status Under behandling

Ekebergveien 20 - søknad om dispensasjon utenom byggesak

Saksnummer 2025/20942 - Byggesak

Mottatt sak 31.10.2025

Status Under behandling

Ribbunggata 1 B - påbygg og fasadeendring - Endring av adkomst til 2. og 3. etasje

Saksnummer 2025/12493 - Byggesak

Mottatt sak 16.10.2025

Status Rammetillatelse 11.03.2026

Konows gate 1 A - boring av 13 energibrønner

Saksnummer 2025/13954 - Byggesak

Mottatt sak 21.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202550880

Status Ferdigattest 12.01.2026

Ekebergveien - langs Oslo hospitals kirkegård - Oppgradering av deler av veien

Saksnummer 2025/13842 - Byggesak

Mottatt sak 21.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202551319

Status Søknad om igangsettingstillatelse 09.04.2026

Ekebergveien 1 C - Oslo gate 40 - Konows gate 2 - oppføring av nybygg innenfor felt 2, rehabilitering og bruksendring av eksisterende hospitalbebyggelse fra hospital til kontor - Oslo Hospital - Klage mottatt 2525/04228

Saksnummer 2025/10301 - Byggesak

Mottatt sak 19.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202309675

Status Endret tillatelse 10.04.2026

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

• Felles pantedok. bor.innsk., tinglyst den 06.04.2009, dagboknummer 250083. Beløp: NOK 52 446 000. Panthaver: FELLESSKAPET AV INNSKYTERE, JFR BRL § 2-11 (1). LØPENR: 9897884.
• Pantedokument, tinglyst den 20.05.2009, dagboknummer 360220. Beløp: NOK 122 374 000. Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF. ORG.NR: 991 303 995.
• Pantedokument, tinglyst den 07.03.2022, dagboknummer 259463. Beløp: NOK 1 500 000. Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF. ORG.NR: 991 303 995.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 05.03.2009, dagboknummer 157844. Rettighetshaver: Gnr. 533, bnr. 4 i Oslo kommune. Bestemmelse om kjørbar atkomstvei. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 05.03.2009, dagboknummer 157844. Gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsanlegg. Kan ikke slettes uten samtykke.fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
• Erklæring/avtale, tinglyst den 05.03.2009, dagboknummer 157844. Bestemmelse om vann- og avløpsanlegg. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
• Seksjonering, tinglyst 18.03.2009, dagboknummer 193563. Opprettet seksjoner: SNR: .1 Formål: Samleseksjon bolig. Tilleggsdel: Bygning og grunn. Sameiebrøk: 4494/4729.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Leilighetsbygg oppført i 2008. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Dører og vinduer fra byggeår. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

Felles tomt for borettslaget på ca. 1 295m². Felles tomt opparbeidet med blant annet støpte veier og trapper, lekeplass, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Borettslagene Sverre og Eufemia eier gårdsrommet mellom blokkene sammen. Begge parter har lik rett til bruk av gårdsrommet som oppholdsareal for beboerne og deres gjester samt andre fellestilstelninger i regi av borettslagene.

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom.

Felles varmtvann. Á-konto varmtvann på kr. 241,- er inkludert i felleskostnadene. Styret har etter det inngått avtale med Ista om avregning og avlesning av varmt tappevann. Beboerne kan selv hente ut informasjon som gjelder avregning samt følge med på sitt forbruk gjennom året på ista Online (app). Har ikke beboer tilgang til Ista Online, kan dette bestilles ved å sende e-post til support@ista.no og oppgi navn, adresse og leilighetsnummer. Eierskifteskjema finnes her: https://www.ista.com/no/nettbaserte-tjenester/bestill-flytteavlesning/.

Energikarakter: C - Rød

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det ble utstedt ferdigattest for oppføring av boligblokk i 2010. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning fra 2007.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG 2 (vesentlige avvik):

• Baderom: Overflater vegger: Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte veggfliser i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg.
• Baderom: Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG IU (ikke undersøkt):

• Baderom: Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
• Tekniske anlegg: Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.

Eiendommen er regulert til forretning/bolig etter bestemmelsene i S-4114 av 24.11.2004. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Konows gate 7B,9 og Ekebergveien 5.

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg (utviklingsområde Akerselva og andre områder). Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul og rød henynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Prisantydning kr 5 140 000,-

Andel fellesgjeld kr 1 836 489,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

9 906,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

850,00,- (Administrasjonsgebyr garasje)

7 500,00,- (Dokumentavgift garasje)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 006 330,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 836 489,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 83987148864

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,14%

Restsaldo: Kr. 51 749 195,10,-

Andel restsaldo: Kr. 1 264 484,17,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 9 014,66,-

Innfrielsesdato: 30.06.2059

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Ja

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 83987211515

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,14%

Restsaldo: Kr. 1 395 636,-

Andel restsaldo: Kr. 25 544,05,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 149,65,-

Innfrielsesdato: 30.03.2052

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget har avtale om IN ordning på det ene lånet (83987148864). Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN–ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.

Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).

Kr. 14 780,63,- per måned.

Felleskostnader inkluderer:
Á-konto varmtvann, trappevask, vaktmestertjenester, snørydding, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:
Kr. 5 051,12,- Felleskostnader
Kr. 241,- Á-konto varmtvann
Kr. 7 757,07,- Á-konto renter IN-lån
Kr. 1 731,44,- Á-konto avdrag IN-lån

Borettslaget har oppgradert til fiber fra Viken og at felleskostnadene dekker utgifter til grunnpakke fra Altibox.

Felleskostnader for garasjeplassen kommer i tillegg til overnevnte felleskostnader og utgjør p.t. kr. 247,- per måned.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist gang justert den 01.02.2026.

Det er mulighet for å innfri deler eller hele andel fellesgjeld på lån 83987148864. Dersom kjøper velger å innfri hele sin andel fellesgjeld på dette lånet (kr. 1 810 945,05,- per 07.05.26), vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 9 488,51,-, som da vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 5 292,12,-/mnd.

Andel fellesgjeld er kr. 1 836 489,- pr. 07.05.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 53 144 831,- pr. 07.05.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 39 932,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Primær formuesverdi kr. 1 715 244,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 860 976,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.