Ringgata 5 E

Leiligheten ligger på i byggets 1. etasje og inneholder:

Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten er kjellerbod på ca. 5m², samt en loftsbod med gulvareal på ca. 9m².

Som beboer har du også tilgang til felles bod for sykler/barnevogn.

For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning:

Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

• Vaskemaskin, smartlys system m/lamper

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Totalt bruksareal: 72,0 m²

• BRA-i: 62,0 m²
• BRA-e: 10,0 m²
• TBA: 4,0 m²

Kommentar til arealmålingen

Ifølge huseier inneholder aksjelaget fellesarealer som kan benyttes av beboerne. Det opplyses om felles delte arealer som: Utearealer.

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. I stue og entré er takhøyden målt til 2,58 og på bad er takhøyden målt til 2,33 meter.

Balkong i 1.etasje oppmålt til 4 m² (TBA).

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 9 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m².

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5 m² (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Ringgata 1 E - utskifting av heis

Saksnummer 2025/10691 - Byggesak

Mottatt sak 24.09.2025

Status Tillatelse til tiltak 28.11.2025

Tøyen Arena - plassering av midlertidige basketbaner - Bilfritt Byliv

Saksnummer 2025/10139 - Byggesak

Mottatt sak 18.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202303162

Status Under behandling

Finnmarkgata 3 med flere - oppgradering av eksisterende lekeplass

Saksnummer 2025/22940 - Byggesak

Mottatt sak 11.12.2025

Status Igangsettingstillatelse 30.03.2026

Finnmarkgata 3 - ny stasjonsbygning - Tøyen stasjon

Saksnummer 2025/10129 - Byggesak

Mottatt sak 18.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202554422

Status Under behandling

Økernveien 7 - teknisk rom 2 for signalteknisk utstyr for T-banen - Tøyen

Saksnummer 2025/19412 - Byggesak

Mottatt sak 25.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202456386

Status Tillatelse til endring 24.12.2025

Økernveien 7 - bruksendring og etablering av teknisk rom for nytt signalutstyr til T-banen

Saksnummer 2025/19409 - Byggesak

Mottatt sak 25.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202457156

Status Under behandling

Hagegata 30 - ombygging av boligblokk

Saksnummer 2025/17930 - Byggesak

Mottatt sak 24.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202304061

Status Under behandling

Hagegata 30 - ombygging og oppgradering av studentleiligheter

Saksnummer 2026/00609 - Byggesak

Mottatt sak 19.01.2026

Status Under behandling

Hagegata 28 - bruksendring, foreløpig sak

Saksnummer 2025/20780 - Byggesak

Mottatt sak 29.10.2025

Status Under behandling

Hagegata 25 - omgjøring av 2. etasje og loft til boenheter

Saksnummer 2025/07981 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201510266

Status Midlertidig brukstillatelse 23.01.2026

Hagegata 19 - utvidelse av skolegård - Tøyen skole

Saksnummer 2025/22404 - Byggesak

Mottatt sak 01.12.2025

Status Rammetillatelse 27.02.2026

Kolstadgata 22 - 24 - Oppføring av boligblokk med forretning / kafé i 1.etasje

Saksnummer 2025/09435 - Byggesak

Mottatt sak 13.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201606950

Status Under behandling

Kolstadgata 22 - bruksendring fra kontor til treningsrom

Saksnummer 2025/05965 - Byggesak

Mottatt sak 11.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202552407

Status Ferdigattest 15.01.2026

Kolstadgata 20 - oppføring av leilighetsbygg - Tidligere Hagegata 27

Saksnummer 2025/09148 - Byggesak

Mottatt sak 13.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202011293

Status Igangsettelsestillatelse 09.12.2025

Kolstadgata 18 - nytt inngangsparti og utvidelse av butikk - Kiwi

Saksnummer 2025/13030 - Byggesak

Mottatt sak 21.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202555988

Status Ferdigattest 21.04.2026

Ved Kolstadgata 20 - etablering av gågate fra Kolstadgata til Tøyen torg

Saksnummer 2025/13582 - Byggesak

Mottatt sak 21.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202553723

Status Igangsettelsestillatelse 21.04.2026

Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. XXX § XXX har aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.

På aksjelagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

• Festekontrakt, tinglyst den 21.06.1954, dagboknummer 409230. Festetid: 90 år. AVGIFT NOK. BESTEMMELSER OM FORLENGELSE. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT. KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER. KONTRAKTEN KAN PANTSETTES. BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT. MED FLERE BESTEMMELSER.
• Obligasjon, tinglyst den 25.08.1956, dagboknummer 412442. Beløp: NOK 304 750. Panthaver: OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS. ORG.NR: 934 261 585.
  • Tinglyst på nytt den 22.07.1986, dagboknummer 44533.
• Obligasjon, tinglyst den 09.03.2001, dagboknummer 13697. Beløp: NOK 15 220 000. Panthaver: HUSBANKEN. ORG.NR: 942 114 184.
• Pantedokument, tinglyst den 28.07.2025, dagboknummer 867577. Beløp: NOK 42 500 000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS. ORG.NR: 911 986 884.
• Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 21.06.1954, dagboknummer 409230. Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Boligbygg oppført i 1958. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl- /murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Felles festet tomt. Aksjelaget fester tomten av Universitetet i Oslo (gjelder bnr. 108 og 104) og av Oslo Kommune (gjelder bnr. 109). Festeavgiften var iht. regnskapet på kr. 111 415,- i 2024. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene,

Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, biloppstillingsplass, plenarealer og forskjellige beplantninger

Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming til radiatorer og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruk foregående år var 3 729 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2000 for bruksendring næring til bolig, nye balkonger m.m., samt ferdigattest fra 2024 for rehabilitering av bad. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente byggetegninger.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Adkomst til aksjelagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG 2 (vesentlige avvik):

• Kjøkken: Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Videre registreres stedvise riper og misfarginger. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
• Tekniske anlegg: Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
• Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. I entré er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 12 mm. I kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 23 mm. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.
• Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG IU (ikke undersøkt):

• Baderom: Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
• Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
• Tekniske anlegg: Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Fremleie skal meldes til og godkjennes av styret. Aksjonæren må selv ha bodd i leiligheten i minst et år før det kan søkes om fremleie. Fremleie kan godkjennes for inntil to år. Etter denne tid kan godkjennelsen forlenges ytterligere med inntil to år når det foreligger tungtveiende grunner for det

Hunder tillates ikke holdt i A/S Heibergløkka Boliglag. Styret kan gi tillatelse til å holde lederhund for blinde.

Prisantydning kr 5 100 000,-

Andel fellesgjeld kr 350 672,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

10 500,00,- (Transport/Eierskiftegebyr)

4 150,00,- (Pantenoteringsgebyr)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 475 272,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 350 672,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208615807

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,40%

Restsaldo: Kr. 39 489 343,.

Andel restsaldo: Kr. 350 671,61,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 1 999,89,-

Innfrielsesdato: 30.07.2053

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

IN-avtale: Ja

Det er ikke sikringsordning. Boligselskapet har legalpant for sine krav mot aksjonæren etter bestemmelse i borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN–ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

En aksjeeier har rett til å overdra sin aksje, men erververen må godkjennes av selskapet for at ervervet skal bli gyldig overfor selskapet. Selskapet kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. Samtykke kan bare nektes når det foreligger saklig grunn for det. Samtykke kan ikke nektes ved eierskifte ved arv eller på annen måte når erververen er den tidligere eiers personlige nærstående eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje.

Selskapet kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. Samtykke kan bare nektes når det foreligger saklig grunn for det. Samtykke kan ikke nektes ved eierskifte ved arv eller på annen måte når erververen er den tidligere eiers personlige nærstående eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje.

Dersom styret i aksjelaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må leiligheten videreselges for kjøpers regning og risiko.

Kr. 5 892,- per måned.

Felleskostnader inkluderer:
Oppvarming og varmtvann, internett, trappevask, vaktmestertjenester, snørydding, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, kommunale avgifter, festeavgift og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:
Kr. 2 644,44,- Felleskostnader
Kr. 952,06,- Oppvarming
Kr. 127,- Internett
Kr. 113,- Trappevask
Kr, 1 580,35,- Á-konto renter IN-lån
Kr. 470,21,- Á-konto avdrag IN-lån

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter aksjelagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist gang justert den 01.05.2026.

Det er mulighet for å innfri deler eller hele andel fellesgjeld på borettslagets lån. Dersom kjøper velger å innfri hele sin andel fellesgjeld på dette lånet (kr. 350 671,61,- per 29.04.26), vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 2 050,56,-, som da vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 3 798,-/mnd.

Andel fellesgjeld er kr. 350 672,- pr. 29.04.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 39 489 343,- pr. 29.04.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 20 120,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Primær formuesverdi kr. 1 395 770,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 583 078,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.